7湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅-展示頁
2025-07-02 05:09本頁面
【正文】 在2005年1月1日前銷售房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積50%（含50%）以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，對該項目的全部銷售收入，分別按規(guī)定的預(yù)征率計征土地增值稅，不再清算?！ 〉诹鶙l 符合下列情形之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)要求納稅人進行土地增值稅清算： ?。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目并進行項目決算，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積與已經(jīng)出租或自用的建筑面積之和達到可銷建筑面積的比例在85%(含)以上的； （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； ?。ㄈ┲鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)認定有可能造成較大稅款流失、經(jīng)縣以上地方稅務(wù)局局長批準清算的開發(fā)項目； ?。ㄋ模┦〉胤蕉悇?wù)局規(guī)定的其他情形?！ ≈鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人符合上述規(guī)定條件之一而未提出清算申請的，應(yīng)責令其限期辦理清算手續(xù)?！ 〉诙聦τ诔善茏屚恋厥褂脵?quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以分期開發(fā)項目為單位清算?！ 〉谌龡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是土地增值稅的清算主體，房地產(chǎn)項目所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)負責土地增值稅清算的受理和審核?！ 〉诙l 在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，凡符合土地增值稅清算條件應(yīng)辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其土地增值稅清算管理均適用本辦法。 總湖北省地方稅務(wù)局文件鄂地稅發(fā)［2008］207號省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知市、州、林區(qū)、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局： 現(xiàn)將《湖北省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》印發(fā)給你們，請各地遵照執(zhí)行?！ 《柀柊四昃旁率蘸笔》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 第一章 則 第一條 為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理，進一步規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及其實施細則和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法?！ Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅?！ 〉谒臈l 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。開發(fā)項目中既有普通標準住宅又有非普通標準住宅等其他開發(fā)產(chǎn)品的，其土地增值額應(yīng)分別計算。 清算條件 第五條 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算： ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目的； ?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的； ?。ㄋ模┘{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。納稅人超過規(guī)定期限仍未清算的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)進行查賬征收?！ ?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1