二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析-展示頁
2025-07-01 19:26本頁面
【正文】 尤其是房價(jià)相對沒有遭到爆炒的三線城市，銷售金額占比從2009年的10%一躍上升到17%。實(shí)際上，不少地產(chǎn)龍頭企業(yè)早在2009年已經(jīng)“先知先覺”。%%。圖2：二三線城市房地產(chǎn)市場比較 圖3：一線城市房地產(chǎn)市場比較 來源：招銀國際一線城市房價(jià)畸高導(dǎo)致中央政府出臺嚴(yán)厲地調(diào)控政策，進(jìn)一步惡化了這一市場的競爭態(tài)勢，調(diào)控加速了房地產(chǎn)企業(yè)向二、三線城市轉(zhuǎn)移的進(jìn)程。此外，一些在一線城市漂泊的白領(lǐng)和高校畢業(yè)生，在一線城市房價(jià)飛漲，生活成本增加的情況下，也開始放棄在那里安家的想法，準(zhǔn)備撤回二三線城市謀發(fā)展，安家置業(yè)。目前出現(xiàn)的農(nóng)民工和白領(lǐng)“返鄉(xiāng)潮”也為上述變化趨勢加了注腳。從整體規(guī)劃層面，國家已明顯透露出城市化重心轉(zhuǎn)向中小城市的意圖，政策首先為二三線城市地產(chǎn)發(fā)展釋放出利好。這一差距也反映了一線城市過度過快發(fā)展，各項(xiàng)社會服務(wù)和公共資源保障能力難以為繼。圖1：中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長，從2004年開始明顯加速 來源：國家統(tǒng)計(jì)局，招銀國際一線城市的城市化率已超過75％，開始從快速成長進(jìn)入到了成熟期。未來，一線城市盡管總體市場容量仍然較大，但增長速度已經(jīng)明顯低于全國平均水平。第一輪經(jīng)濟(jì)增長首先發(fā)生在東部沿海地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)也高度集中在沿海特大城市，10年中資源主要投入在北京、上海、廣州、深圳等一線大城市，使其發(fā)展成為全國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市，構(gòu)成了一線城市。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的大規(guī)模供應(yīng)，以及物業(yè)稅等措施對房地產(chǎn)價(jià)格空間造成擠壓，對二三線房地產(chǎn)市場的沖擊較小。二、三線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)可控。二、三線城市房地產(chǎn)盈利空間巨大。 住房市場的發(fā)展空間向二、三線城市轉(zhuǎn)移。二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景房地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的打擊，房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市的發(fā)展面臨被減速和進(jìn)入冰凍期的局面。本輪及未來的行業(yè)調(diào)控都將遵循“有保有壓”、“精準(zhǔn)打擊”的原則，房地產(chǎn)行業(yè)拓展的空間和方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，二、三線房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展階段，未來十年的繁榮是可以預(yù)期的。未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線城市及中小城市。房價(jià)上升空間較大，投資回報(bào)率有可能達(dá)到30%，運(yùn)營成本低，銷售面積和銷售額屢創(chuàng)新高。調(diào)控政策在未來5年內(nèi)推廣到二三線城市的可能性很小。 一、內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展與中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。這些城市的房地產(chǎn)需求也從解決基本居住的增量市場逐漸向改善型、投資型和投機(jī)型市場轉(zhuǎn)變。目前看來，即便是房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，能夠進(jìn)入一線城市的開發(fā)商也只是少數(shù)幾家，隨著房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模和從業(yè)家數(shù)的不斷發(fā)展壯大，必須尋找足夠的成長空間，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須向二、三線城市拓展的客觀基礎(chǔ)。%，一線特大城市，與二、三線城市和中小城市之間的現(xiàn)代化差距越來越大。2009年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，以及2010年的中央“一號文件”都指出，中小城市和小城鎮(zhèn)將是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重點(diǎn)，要在推動中小城市城鎮(zhèn)化的過程中，解決人口過度向一線大城市集中，城鄉(xiāng)發(fā)展結(jié)構(gòu)不平衡等問題。進(jìn)入第二個十年發(fā)展期，房地產(chǎn)業(yè)重心及趨勢由一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市，這是基于中國城市化進(jìn)程的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)行梯度轉(zhuǎn)移，以及人口流動變化等諸多因素所決定的。媒體報(bào)道，不少農(nóng)民工不愿再涌到一線城市，而更愿意選擇離家較近的二三線城市，在家門口打工，并希望能在城市安家立業(yè)，真正成為“城里人”。在城市化進(jìn)程加快的背景下，進(jìn)城的農(nóng)民工、返鄉(xiāng)的白領(lǐng)，這些人群都將成為二三線城市的購房主力軍，也使得未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心必然向二三線城市轉(zhuǎn)移。從商品房銷售面積占比來看，%%。從商品房銷售額占比來看，%%，%上升至2009年的35%?！?010年中國房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷售TOP20排行榜》顯示，二三線城市已經(jīng)成為大型房企的重要戰(zhàn)場。過去10年中國城鎮(zhèn)建了80億平方米、7000
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1