【正文】 提供了什么信息，只要構(gòu)成“具體確定”而沒有作特別說明，都視為交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板房是重要的交付標(biāo)準(zhǔn)實務(wù)中開發(fā)商通常在銷售現(xiàn)場設(shè)置樣板房，也有的叫“交樓標(biāo)準(zhǔn)間”或者“示范單位”，但法律角度看，都屬于樣板房。那么，廣告中關(guān)于精裝修的宣傳，包括價格標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、部品品牌、功能等，只要是“具體確定”的，都將構(gòu)成出賣方的合同義務(wù)，交付時不一致的，就構(gòu)成“貨不對版”，要承擔(dān)違約責(zé)任。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這就涉及到廣告與合同的關(guān)系。這個“版”，通常并不是國家標(biāo)準(zhǔn)或者合同中的明確約定，而是出賣方的廣告。除了約定與國家標(biāo)準(zhǔn)之外，交易習(xí)慣也是判斷質(zhì)量問題的依據(jù)之一。根據(jù)《防盜安全門通用技術(shù)條件》，防盜安全門是指“在一定時間內(nèi)可以抵抗一定條件下非正常開啟，有專用鎖和防盜裝置的門”，并規(guī)定了具體的檢測標(biāo)準(zhǔn)。例如入戶門，《住宅設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定“住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門”，而對“安全防衛(wèi)門”，《住宅設(shè)計規(guī)范條文說明》中解釋為“過去設(shè)計的住宅戶門，一般沒有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶改裝或加裝成安全門，本條要求設(shè)計就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一身。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行，是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人在合同中排除，應(yīng)屬無效。具體到精裝修房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定；合同沒有約定的，依國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；合同及標(biāo)準(zhǔn)均不明確的，則以符合交易習(xí)慣、滿足合同目的實現(xiàn)為原則?！庇纱丝梢?，國家標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，是具有普遍約束力的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；而合同中的質(zhì)量條款則是雙方當(dāng)事人之間關(guān)于房屋質(zhì)量的特別約定，該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，對雙方具有約束力。（三）判斷質(zhì)量缺陷的依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)與合同約定是判斷質(zhì)量缺陷的主要依據(jù)。但鑒于精裝修房屋也屬于“房屋建筑工程”，因此參考以上規(guī)定，我們可以得出這樣一條結(jié)論：精裝修房屋不符合法律、法規(guī)、國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及合同約定，存在妨礙使用功能、耐久性以及嚴(yán)重影響觀感的情形，屬于精裝修質(zhì)量缺陷。”《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第3條“本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。滿足《導(dǎo)則》的要求，就滿足了精裝修交付的條件。它只是與“毛坯房”相對而言。（一）精裝修房屋定義《導(dǎo)則》對精裝修的定義為“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。但精裝修增加了裝修工序和設(shè)備部品，出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的機(jī)率大大提高，由此引發(fā)更多的質(zhì)量爭議。深圳市政府也明確提出2010年全市實現(xiàn)一手房100%精裝修的要求。在日本、歐美等發(fā)達(dá)國家，毛坯房已基本被淘汰。商品房精裝修交付法律風(fēng)險研究作者：VK集團(tuán)法務(wù)室 張春麗當(dāng)今精裝修已成為商品房建設(shè)的的必然趨勢。2002年7月18日，我國建設(shè)部下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），明確房地產(chǎn)市場要逐步取消毛坯房，提供全裝修房。集中采購和管理、避免再裝修浪費，是精裝修的明顯優(yōu)勢。如何分析和解決這些爭議，進(jìn)而從源頭上預(yù)防精裝修帶來的法律風(fēng)險，是本文試圖達(dá)到的目的。一、精裝修房屋的定義、質(zhì)量缺陷及其判斷標(biāo)準(zhǔn)顯然，政府所要求的“精裝修”，只是基本功能的實現(xiàn)和基本的裝飾，并不是我們?nèi)粘Ｉ钪兴斫獾木蓝A麗的裝修。毛坯房是指房屋專有部位沒有經(jīng)過任何裝修，只是水電到戶，墻面地面僅做基層處理，未安裝潔具、燈具，基本上是空殼交付的房屋。而當(dāng)前市場上精裝修交付有多種標(biāo)準(zhǔn)，有的還配置了家私、家電等設(shè)備，這種超過《導(dǎo)則》要求的精裝修，屬于開發(fā)商與購房人自行約定的內(nèi)容，是對房屋功能的錦上添花。（二）精裝修房屋的質(zhì)量缺陷《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》釋義第39條“質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求等?！币陨戏ㄒ?guī)制定時，毛坯房還是房屋的主流產(chǎn)品，法規(guī)并未直接對精裝修房質(zhì)量缺陷作出規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定“房地產(chǎn)的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”；《建筑法》六十一條規(guī)定“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。合同法第六十一條規(guī)定“質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”。但值得注意的是，對于國家