【正文】 資者做的商業(yè)地產(chǎn)是不賣的。蘇寧在新街口也在做，還把原來新華社分社的地也拿下來。【南京商貿(mào)局官員稱住宅開發(fā)是小學(xué)生水平商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要研究生水平】南京市商貿(mào)局政策法規(guī)處處長李紹明4月17日在“新經(jīng)濟形勢下南京商業(yè)地產(chǎn)的危與機暨南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告發(fā)布”論壇上稱，一平方米的商業(yè)地產(chǎn)，建筑成本和住宅差不多，但是其市場價是住宅的兩到三倍，可想而知這里面的效益、潛力多大，所以吸引各個方面的人進來投資。%，增幅比去年同期低了11個百分點。在國家一系列扶持汽車消費的政策措施推動下，汽車市場結(jié)束了年初的下滑趨勢。以往廈門市限額以上企業(yè)零售額的增長速度，總是高于限額以下。第一季度，與08年同期基本持平，%，比上年同期下降4個百分點，近來來首次回落到60%以下。【一季度廈門市過半大型零售企業(yè)銷售額下降】廈門市統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度廈門市零售額達到5000萬以上的限上企業(yè)共有35家，零售額比08年同期增長的有17家，下降的有18家。消費在拉動GDP中所占比重由此前的40%左右上升到約70%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長李曉超把一季度的經(jīng)濟形勢，概括為：一是政策豐富多樣、措施扎實推進；二是出現(xiàn)積極變化，結(jié)果好于預(yù)期；三是基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，任務(wù)還很艱巨。一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4834元，%，扣除價格因素，%。一季度，對外貿(mào)易進出口總額4287億美元，%。其中，城市消費品零售額19834億元，%；縣及縣以下消費品零售額9564億元，%。CPI反映的是居民消費領(lǐng)域的變化，而PPI則是生產(chǎn)資料供需方面的變化?！己暧^形勢〗【一季度GDP增長七成靠內(nèi)需增幅創(chuàng)19年新低】4月16日國家統(tǒng)計局公布，初步核算，一季度GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）65745億元，按可比價格計算，%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于ZARA以“款多量小”的特點獲得消費者的青睞，非常符合網(wǎng)絡(luò)零售“長尾市場”的定制化和個性化購物的特征。目前，國際上較有影響力的服飾品牌包括POLO、GAP、ZARA和Hamp。淘寶網(wǎng)似乎也意識到這個問題，4月16日淘寶網(wǎng)和優(yōu)衣庫聯(lián)合宣布，優(yōu)衣庫將在淘寶網(wǎng)開設(shè)網(wǎng)絡(luò)旗艦店。由于B2C手握誠信的王牌，不僅將吸引更多C2C用戶加入其中，對于傳統(tǒng)消費者的吸引力將更大。市場預(yù)計，2012年，B2C將超過C2C成為網(wǎng)上銷售的主導(dǎo)力量。這同時對B2C價格構(gòu)成了壓制。C2C門檻較低，只要有渠道和鼠標，任何人都能開店經(jīng)營。零售行業(yè)宏觀形勢分析作者：日期：Retailing Fax《零售傳真》零售情報研究簡報 每周一、四發(fā)布 第1590(04/1604/19) 2009/04/20〖行業(yè)趨勢〗 1【未來B2C取代C2C成為網(wǎng)絡(luò)零售的主導(dǎo)趨勢明顯】 1〖宏觀形勢〗 2【一季度GDP增長七成靠內(nèi)需增幅創(chuàng)19年新低】 2【一季度廈門市過半大型零售企業(yè)銷售額下降】 2【南京商貿(mào)局官員稱住宅開發(fā)是小學(xué)生水平商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要研究生水平】 3【上?？焖傧M品品牌集中度首次下降】 4【美國商業(yè)地產(chǎn)貸款拖欠現(xiàn)象將大幅增加“超出預(yù)期”】 4【歐洲購物中心開發(fā)擱置或取消面積達700萬平方米】 5〖行業(yè)跟蹤〗 6【銀泰百貨總裁兼CEO陳曉東稱參股同業(yè)將因勢利導(dǎo)】 6【TESCO在09年發(fā)展明顯提速】 6【蘇寧電器稱租賃店面容易影響服務(wù)且租金風(fēng)險較大】 7〖商業(yè)參考〗 8〖行業(yè)趨勢〗【未來B2C取代C2C成為網(wǎng)絡(luò)零售的主導(dǎo)趨勢明顯】3月份京東網(wǎng)上商城銷售額突破2億元，成為國內(nèi)首家也是唯一一家月銷量突破2億元大關(guān)的B2C（企業(yè)對個人）公司。中國網(wǎng)購市場由B2C起步，卻是由C2C（個人對個人，比如淘寶）興盛，2008年的網(wǎng)絡(luò)零售市場，%。因為沒有注冊資本，就不需要承擔(dān)任何責(zé)任，導(dǎo)致了假貨、水貨的橫行。但隨著中國電子商務(wù)的發(fā)展，B2C具備正規(guī)的進貨渠道、完善的售后服務(wù)，能夠讓消費者建立強烈的信任感，這也是京東網(wǎng)上商城等B2C逐步崛起的原因。10年前的美國頗似今天的中國，美國最大的C2C企業(yè)EBAY10年前的規(guī)模是亞馬遜的幾百倍，而今天，EBAY的年營業(yè)額甚至不到亞馬遜的一半。而京東網(wǎng)上商城將會繼續(xù)保持其高速增長態(tài)勢，未來3年甚至2年，營業(yè)額突破100億也并非不可能。據(jù)悉，某全球排名前三的服裝零售商也即將入駐淘寶網(wǎng)。M等。之前已經(jīng)有很多服飾類知名企業(yè)在淘寶上開辦了零售旗艦店，比如美特斯邦威、佐丹奴、波司登等。CPI(居民消費價格指數(shù))和PPI(工業(yè)品出廠價格)%%。一季度，社會消費品零售總額29398億元，%（%），扣除物價因素，%。限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，%，%，%。其中，出口2455億美元，%；進口1832億美元，%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入1622元，%，扣除價格因素，%。李曉超稱，一季度“三駕馬車”對GDP的貢獻分別為：。另有分析指出，由于最終消費包括政府采購和居民消費，一季度消費品零售總額中，政府采購占了相當(dāng)比例，故此數(shù)據(jù)雖有較大增幅，但并不等于居民社會內(nèi)需已被有效提振。其中麥德龍、新華都、家樂福、永輝、聯(lián)華、好又多、與08年持平；華聯(lián)、新世界、信達免稅、來雅、巴黎春天、同比增長14%；國美、中博、蘇寧、永樂思文等4家大型家電、同比下降34%。與此相對，一季度全市限額以下企業(yè)和個體戶則加速增長，同比增長17%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門市的家電銷量從08年底以來持續(xù)下滑，%，%；服裝、鞋帽、針紡織品類，日用品類和家具類的零售額增幅超過10%，金銀珠寶類，體育、娛樂用品類，書報雜志類，文化辦公用品類零售額則出現(xiàn)下降。%；汽車零售9983輛，%。剔除消費品價格變動因素的影響，%?，F(xiàn)在市場投資主體分為兩類，一類是大型商業(yè)企業(yè)自己在投資，這一類地產(chǎn)項目大部分是他們自營的，比如新百、中央，金鷹，做了仙林、珠江一號、金鷹三期。還有德基廣場一期做的成功以后，現(xiàn)在他正在做23萬平米的德基，預(yù)計在2010年國際廣場開業(yè)的前后同時開業(yè)。還有另外一批投資力量，大多數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入了商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域，他們每年的投資額度、他們開工面積要大于現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)，而這一類商業(yè)地產(chǎn)項目大多數(shù)是要賣的。商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅要求要高得多。李紹明還表示：南京08年的消費品零售額是1652個億，排在北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳后面，以其人口、GDP總量、收入來說，不夠排第八，但是它的商業(yè)零售規(guī)模08年排到了第八位，說明它在商業(yè)上是非常有活力的城市。其零售規(guī)模占江蘇省的17%，在南京都市圈8個城市中占45%。【上?？焖傧M品品牌集中度首次下降】據(jù)上海市商業(yè)信息中心對上海市100多家定點零售商業(yè)企業(yè)在家電、服飾、食品、保健品、化妝品、日用品等數(shù)十類、61子類商品，共4011個品牌的多年連續(xù)監(jiān)測，上海快速消費品市場呈現(xiàn)品牌集中度逐年提高、暢銷品牌優(yōu)勢逐步擴大的發(fā)展態(tài)勢，而這一趨勢卻在2008年發(fā)生了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示，與2007年相比，2008年日用品市場和食品飲料市場上，分別有七成和六成以上商品，其銷售排名前5位品牌的集中度（“Ｃ5集中度”）出現(xiàn)下降。從品牌變更率角度看，日趨激烈的品牌競爭也造成了市場格局變化。食品飲料市場中，熟食品、肉制品和豆制品的更新率達五成以上，其余30%的子類商品暢銷品牌更新率達三至四成，58%的商品達一至兩成。61類商品中，首席品牌已變更或者即使未變更但其市場份額降幅較大的