房地產(chǎn)開發(fā)是否存在暴利-展示頁
2025-06-30 23:54本頁面
【正文】 （%）和交通運(yùn)輸、倉儲、郵電業(yè)（%），在各行業(yè)中僅處于中上水平，對于一個景氣水平較高的行業(yè)而言完全屬于正常。2. 上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤水平房地產(chǎn)上市公司從規(guī)模、經(jīng)營管理水平、融資渠道等整體的競爭力上看要明顯地好于非上市公司，而且，上市公司在數(shù)據(jù)披露上面更為真實、可靠，考察房地產(chǎn)上市公司的利潤指標(biāo)可以基本反映優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤水平。表2 2005年前三季度上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤情況 單位：％企業(yè)名稱利潤總額/主營業(yè)收入主營業(yè)務(wù)利潤率企業(yè)名稱利潤總額/主營業(yè)收入主營業(yè)務(wù)利潤率企業(yè)名稱利潤總額/主營業(yè)收入主營業(yè)務(wù)利潤率G萬科A 新黃浦 中遠(yuǎn)發(fā)展 G陸家嘴 G新梅 億城股份 招商地產(chǎn) 名流置業(yè) G東華 G中企 銀基發(fā)展 G德賽 金融街 南京高科 G渝開發(fā) 金地集團(tuán) 先鋒股份 長春經(jīng)開 G金橋 天地源 天房發(fā)展 北京城建 天鴻寶業(yè) 天創(chuàng)置業(yè) 深長城A 空港股份 珠江實業(yè) 棲霞建設(shè) 沙河股份 深深房Ａ 深寶恒Ａ G深振業(yè) 沈陽新開 蘇州高新 金豐投資 萊茵置業(yè) G陽光 泛海建設(shè) 海鳥發(fā)展 G華發(fā) 外 高 橋 倍特高新 G實發(fā)展 中國武夷 成都建設(shè) 世貿(mào)股份 恒大地產(chǎn) 加權(quán)平均 資料來源：房地產(chǎn)上市公司2005年前三季度公報但是需要說明的一點(diǎn)是，按照當(dāng)前的會計制度，主營業(yè)利潤是尚未扣除營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用的主營業(yè)實現(xiàn)利潤的情況，應(yīng)該說還有很大的水分，更不能簡單的同商品房銷售收入中開發(fā)企業(yè)利潤所占的比例等同起來。2005年全年，香港信和置業(yè)、恒基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、%、%、%、%；2004年，美國四大住宅開發(fā)公司Lennar Corp.、Centex Corp.、 Homes %、%、%%。如注釋2所述，這一指標(biāo)更接近房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入利潤率，也更能反映商品房銷售收入中所得稅前利潤所占的比例。上市房地產(chǎn)公司的平均凈資產(chǎn)收益率低于同期滬、深兩市1380家上市公司的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%），更低于采礦業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（%）。 單位：億元、％企業(yè)名稱凈利潤凈資產(chǎn)收益率企業(yè)名稱凈利潤凈資產(chǎn)收益率企業(yè)名稱凈利潤凈資產(chǎn)收益率G萬科A 新黃浦 中遠(yuǎn)發(fā)展 G陸家嘴 G新梅 億城股份 招商地產(chǎn) 名流置業(yè) G東華 G中企 銀基發(fā)展 G德賽 金融街 南京高科 G渝開發(fā) 金地集團(tuán) 先鋒股份 長春經(jīng)開 G金橋 天地源 天房發(fā)展 北京城建 天鴻寶業(yè) 天創(chuàng)置業(yè) 深長城A 空港股份 珠江實業(yè) 棲霞建設(shè) 沙河股份
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