房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否存在暴利-在線瀏覽
2024-08-01 23:54本頁(yè)面
【正文】 深深房Ａ 深寶恒Ａ G深振業(yè) 沈陽(yáng)新開(kāi) 蘇州高新 金豐投資 萊茵置業(yè) G陽(yáng)光 泛海建設(shè) 海鳥(niǎo)發(fā)展 G華發(fā) 外 高 橋 倍特高新 G實(shí)發(fā)展 中國(guó)武夷 成都建設(shè) 世貿(mào)股份 恒大地產(chǎn) 合計(jì) 資料來(lái)源：房地產(chǎn)上市公司2005年前三季度公報(bào)2005年全年，香港信和置業(yè)、恒基地產(chǎn)、%、%、%；美國(guó)四大住宅開(kāi)發(fā)公司Lennar Corp.、Centex Corp.、 Homes %、%、%%。二者基本接近，上市房地產(chǎn)公司略低。1994年上市房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率高達(dá)18%，而1998年和2001年卻還不到4%。3. 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)及價(jià)格構(gòu)成北京的房?jī)r(jià)一直在全國(guó)處于較高水平，并且在2005年許多城市受宏觀調(diào)控政策影響房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的情況下始終保持穩(wěn)步上升。把北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)情況研究清楚有利于正確認(rèn)識(shí)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)是否存在暴利，至少它能在一定程度上反映全國(guó)房地產(chǎn)的利潤(rùn)水平。調(diào)研結(jié)果（詳見(jiàn)表4）顯示，接受調(diào)研的18個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率（利潤(rùn)/銷售價(jià)格）在8~25%之間，%，%，%。以筆者的經(jīng)驗(yàn)而言，應(yīng)該說(shuō)這些數(shù)據(jù)與北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況基本相符。表4 2005北京市部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成情況 單位：元、％項(xiàng)目區(qū)位及性質(zhì)均價(jià)土地成本建安成本基礎(chǔ)設(shè)施及配套財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)銷售費(fèi)用稅費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)率北五環(huán)住宅50009701842581187230118400672 東五環(huán)住宅35358051432352148188101192317 北五環(huán)住宅442810291539462114199103243739 南二環(huán)內(nèi)住宅1200045001700130030080025010002150 東四環(huán)住宅12200230041004005006004808003020 西五環(huán)內(nèi)住宅4350900130080040020298239411 西五環(huán)內(nèi)住宅45009001450600300230110237673 懷柔住宅348077012002508010070240770 懷柔住宅3300700125025015010060230560 東四環(huán)住宅710018402826300280400233255966 西四環(huán)外住宅5600120022263001303101792491006 北五環(huán)住宅680023822465121243272174367776 東五環(huán)住宅540016102122254204203108281618 西二環(huán)內(nèi)寫(xiě)字樓128004851321057311492933567041664 北四環(huán)外寫(xiě)字樓121484883349755
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1