【正文】 、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動(dòng)大等特點(diǎn)，迅速復(fù)蘇可有力帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力。進(jìn)口豐田汽車4S店的進(jìn)駐與園區(qū)形成互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，豐富了物流園區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容，同時(shí)，公司依托物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)，拓寬大運(yùn)商貿(mào)有限公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)，能夠提高企業(yè)的銷售覆蓋面，增強(qiáng)公司在赤峰汽車銷售和售后服務(wù)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，可以提供一定的就業(yè)崗位，對(duì)增加地方財(cái)政產(chǎn)生積極的影響。項(xiàng)目建設(shè)地址位于赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)內(nèi)。（七）切實(shí)增強(qiáng)對(duì)國家節(jié)能減排政策的理解與把握，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成節(jié)能減排任務(wù)，積極踐行社會(huì)責(zé)任。（五）按照國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。（三）利用國內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。四、項(xiàng)目編制依據(jù) （一）《十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（二）《赤峰市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（三） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景資料五、項(xiàng)目編制原則（一）本著投資少、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場(chǎng)的需求和發(fā)展趨勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模。在固定資產(chǎn)投資中。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)。（3）地下停車場(chǎng)，建筑面積為2648平方米。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模工程建設(shè)（1）展廳及辦公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米；二層2172平方米；三層2472平方米。項(xiàng)目規(guī)劃占地8000平方米，建設(shè)地址位于紅山物流園區(qū)，建設(shè)內(nèi)容主要包括工程建設(shè)和設(shè)備購置。公司2009年實(shí)現(xiàn)銷售額5000多萬元。赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司（趙國春）進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概述（一）項(xiàng)目建設(shè)單位名稱赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司（二）項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司成立于2008年，注冊(cè)資金500萬元，主要業(yè)務(wù)為上海大眾斯柯達(dá)汽車在赤峰的銷售和售后服務(wù)工作。公司自成立以來，在赤峰地區(qū)不斷開拓市場(chǎng)，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，企業(yè)已構(gòu)建了良好的營銷和服務(wù)體系，為消費(fèi)者提供系統(tǒng)完整、功能齊全、服務(wù)完善的汽車服務(wù)，在消費(fèi)者心中樹起了良好的形象。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位住所赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：秦樹生聯(lián)系方式：13789663843三、項(xiàng)目建設(shè)概述（一）項(xiàng)目規(guī)劃方案赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司從2008年經(jīng)營上海大眾斯柯達(dá)汽車的銷售和售后服務(wù)以來，經(jīng)過兩年的發(fā)展，在汽車銷售和售后服務(wù)工作中取得了良好的業(yè)績(jī)，并于2010年取得在赤峰經(jīng)營進(jìn)口豐田汽車的銷售許可。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，提高企業(yè)在赤峰地區(qū)汽車銷售和售后服務(wù)方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。（2）維修車間及配件庫，建筑面積為1650平方米，共兩層，一層1150平方米；二層500平方米。設(shè)備購置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。（四）項(xiàng)目建設(shè)期限2010年6月——2010年11月（五）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資。資金籌措，全部由建設(shè)單位自籌。（二）充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排。（四）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評(píng)價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。（六）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營，保障勞動(dòng)者的安全和健康。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表11：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備　注1勞動(dòng)定員人60一般工作人員人52管理人員人82建筑面積平方米114143總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動(dòng)資金萬元4資金籌措萬元銀行貸款萬元企業(yè)自籌萬元5營業(yè)收入萬元 正常年6總成本萬元 正常年7年上交營業(yè)稅金及附加萬元正常年8年交納所得稅萬元 正常年9年實(shí)現(xiàn)稅后利潤萬元正常年10稅后全部投資回收期年11投資利潤率%12投資利稅率%13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%14財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元 (ic=13%）15盈虧平衡點(diǎn)%七、結(jié)論赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司（趙國春）進(jìn)口豐田汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，%。內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)已成為蒙東地區(qū)重要的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營的現(xiàn)代物流中心。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境簡(jiǎn)析為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，由國家發(fā)展改革委與工業(yè)和信息化部會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門開展了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息、物流業(yè)十個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的編制工作，制定了《十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。2009年3月20日正式發(fā)布了汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全文，確定了汽車業(yè)發(fā)展的8大目標(biāo)和11項(xiàng)政策，這項(xiàng)以實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)銷穩(wěn)定增長為首要目標(biāo)的規(guī)劃中，提出了振興汽車業(yè)的具體政策措施，包括減征乘用車購置稅（已經(jīng)實(shí)施）、開展“汽車下鄉(xiāng)”（已經(jīng)實(shí)施）、加快老舊汽車報(bào)廢更新、清理取消限購汽車的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車消費(fèi)信貸、規(guī)范和促進(jìn)二手車市場(chǎng)發(fā)展、完善汽車企業(yè)重組政策、推廣使用節(jié)能和新能源汽車等。2009年國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超1300萬輛，同比增長超過46％，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國，超越美國成為全球最大的新車市場(chǎng)。汽車產(chǎn)業(yè)的增長，直接帶動(dòng)了交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)工業(yè)增加值快速增長。汽車產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，有力地帶動(dòng)了工業(yè)增長的整體回暖和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。二、項(xiàng)目建設(shè)的適應(yīng)性（一）近年來，赤峰地區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展局面。，%。2008年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成517億元，%。一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。%，%，%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了良好態(tài)勢(shì)。赤峰地區(qū)經(jīng)濟(jì)近年來呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為赤峰汽車銷售行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的氛圍。從成交額來看，赤峰汽車行業(yè)發(fā)展水平迅速靠攏整個(gè)汽車業(yè)的總體發(fā)展增速，以近8%的銷售增長態(tài)勢(shì)穩(wěn)步前進(jìn)。赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司兩年來一直致力于汽車銷售和售后服務(wù)方面的業(yè)務(wù)，贏得了消費(fèi)者的信賴和支持，在赤峰汽車銷售市場(chǎng)中占有一定的份額。公司適時(shí)為員工進(jìn)行汽車知識(shí)、禮儀方面的培訓(xùn)，提升人員的營銷技能和整體素質(zhì)，擁有了一支在汽車銷售和維修方面的人才隊(duì)伍。三、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃赤峰大運(yùn)商貿(mào)有限公司位于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)。（三）項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書已經(jīng)獲得批復(fù)。維修車間及配件庫，建筑面積為1650平方米，共兩層，一層1150平方米；二層500平方米。（二）設(shè)備購置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。二、項(xiàng)目區(qū)自然條件簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目場(chǎng)址水文地質(zhì)情況根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊(duì)的《工程地質(zhì)勘察報(bào)告書》及補(bǔ)充說明書提出，場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：淤泥質(zhì)土、亞粘土，—。含卵石、圓礫砂，—。各土層的地基承載能力8—50噸／平方米。場(chǎng)地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深6—7米左右。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂，pH值為7—，無侵蝕性二氧化碳存在。（二）項(xiàng)目場(chǎng)址氣象條件氣溫年平均氣溫：℃ 最高氣溫：℃最低氣溫：℃