【正文】 宅面積達到 平方米。地震裂度 8 度。年平均風速 。年平均濕度 56% 。氣候特點表現(xiàn)為春旱多風 ,寒暑多變 ,降雨量少且分布不均 ,光能豐富 ,熱量充足 ,降雨集中 ,水熱同期 ,夏秋晝夜溫差大。 包頭市是內蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市 ,依托境內及周邊地區(qū)蘊藏豐富的稀土、鐵、煤、天然氣等戰(zhàn)略資源的開發(fā)利用 ,已經發(fā)展成為一座充滿現(xiàn)代氣息的新興工業(yè)城市 ,素有“草原鋼城”、“稀土之都”的美稱。現(xiàn)有建成區(qū)面積 150 平方公里 ,市轄東河區(qū)、 XX 區(qū)、昆都侖區(qū)、九原區(qū) 4 個市區(qū) ,3 個農業(yè)旗縣區(qū)和兩個礦區(qū) ,有蒙、漢、回、滿等 43 個民族 ,全市總人口 230 萬人 ,其中 :市區(qū)人口 200 萬。 綜上所述 ,本項目的建設依據(jù)充分 ,是十分必要的。 奧迪汽車公司在包頭市還沒有建設自己的 4S 店 ,給廣大用戶帶來諸多不便 ,為了更好的滿 足用戶的各種需求 ,**汽車銷售服務有限公司擬在包頭市 XX 區(qū)建立奧迪汽車 4S 店。這些消費者將是未來德系產品的主力消費人群 ,未來兩年將是各系企業(yè)形成相對穩(wěn)定和忠誠客戶群的關鍵時期。德國汽車制造水平和工藝技術在世界上都處于領先地位 ,并且工作作風嚴謹、質量標準嚴格、對產品的品位也要求完美。 目前中國消費者還處于學習階段 ,具有較強的可塑性。隨后 ,大大小小的制造商紛紛建立起自己的品牌專賣店 ,短短 5 年時間內 ,品牌專賣店已遍布全國各城市 ,數(shù)量遠遠超過有形市場。 三、 4S 店的優(yōu)勢 4S 店的優(yōu)勢在于 :廠家與經銷商的利益是一致的 ,減少了中間環(huán)節(jié)與責任沖突 ,易于實現(xiàn)策略互補 ,對于營銷的拓展、售后服務維修、專業(yè)化管 理極為有利。從上述宗旨和理念不難理解 ,要樹立良好的品牌 ,除對產品技術和質量的要求外 ,在汽車市場競爭日益激烈的今天 ,“用戶至上”被提到了更為重要的位置。一汽大眾提出了“一個中心 ,六個支撐”的理念 ,即以客戶為中心 ,以市場為導向、領先的技術、國際水平的質量、有競爭力的成本、最佳的營銷服務網絡和最佳的合作與交流力 。 二、“四位一體”與 4S 店概念的形成 國內市場具有代表性的幾個汽車廠商在汽車銷售市場上經過若干年的激戰(zhàn)與磨練 ,并吸取國外汽車廠商的成熟經驗 ,紛紛提出了可行的銷售服務宗旨和理念。各廠商均對獲受權的特許經銷商 (或專賣店 )以 4S 店的建設標準、投資規(guī)模、開業(yè)時間等提出要求 ,隨著新車型的出現(xiàn) ,4S 店數(shù)量還將如雨后春筍般蓬勃增長。 第二章 項目建設背景及其必要性 第一節(jié) 項目建 設背景 ?進入 21 世紀以來 ,隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈 ,我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿易市場外 ,出現(xiàn)了超市式大賣場、汽車一條街、特許經銷商、專賣店等多種形式。 三、在企業(yè)現(xiàn)有市場的基礎上 ,進一步擴大市場占有率 ,積極開拓市場 ,搞好經營模式 ,為企業(yè)進一步發(fā)展奠定基礎。項目建設單位要與有關單位進一步健全合作機制 ,保障項目的順利實施。項目經濟效益與社會 效益顯著 ,項目是可行的。 第四節(jié) 結論 本項目符合國家和地方的產業(yè)政策。 五、建設規(guī)模、建設內容 建設規(guī)模及內容遵循廠商硬件建設要求與服務標準。建材、五金交電、化工產品、金屬材料、潤滑油、計算機、辦公用品的銷售等。 三、建設單位基本情況 **汽車銷售服務有限公司 ,注冊地址在包頭市 XX區(qū) ,公司注冊資金 500萬元 ,法定代表人霍靈生。通過 4S 店的服務 ,可以讓用戶對品牌汽車產生信賴感和忠誠度 ,從而擴大汽車的銷售量。良好的服務管理 。高度職業(yè)化的氛圍 。 4S 店的出現(xiàn) ,可以滿足消費者的各種需求 ,它為用戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū) 。奧迪汽車 4S 店項目投資建議方案 目 錄 第一章 總論 3 第一節(jié) 項目概況 3 第二節(jié) 編制依據(jù) 4 第三節(jié) 綜合評價結論 5 第四節(jié) 結論 7 第五節(jié) 建議 7 第二章 項目建設背景及其必要性 7 第一節(jié) 項目建設背景 7 第二節(jié) 項目的必要性 9 第三章 項目區(qū)概況 10 第四章 項目單位基本情況 12 第五章 市場分析與銷售方案 13 第一節(jié) 市場分析 13 第二節(jié) 銷售方案 14 第六章 項目建設規(guī)模、技術方案及實施進度 17 第一節(jié) 建設規(guī)模 17 第二節(jié) 建設內容 17 第三節(jié) 業(yè)務流程 21 第四節(jié) 消防 21 第五節(jié) 實施進度計劃 23 第七章 管理體制與勞動定員 23 第一節(jié) 組織機構 23 第二節(jié) 勞動定員 24 第八章 環(huán)境保護 25 第九章 安全生產與勞動保護 26 第一節(jié) 編制依據(jù) 27 第二節(jié) 安全生產 27 第三節(jié) 勞動防護措施 28 第十章投資估算及資金籌措 29 第一節(jié) 計算依 據(jù) 29 第二節(jié) 投資估算 30 第三節(jié) 投資構成 30 第四節(jié) 資金籌措和投資使用計劃 31 第十一章 財務評價 32 第一節(jié) 財務估算 32 第二節(jié) 財務評價 35 第十二章 結論與建議 40 第一節(jié) 結論 40 第二節(jié) 建議 41 第十三章 基本財務報表與輔助財務報表 42 附件 : 編制可研委托書 奧迪汽車 4S 店建設項目廠區(qū)平面圖 建設用地規(guī)劃許可證 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱 :奧迪汽車 4S 店建設項目 二、項目建設性質 :新建 三、項目建設單位 :**汽車銷售服務有限公司 所有制形式 :有限責任公司 四、項目建設地點 :XX 區(qū) XX 路與 XX 路口東北處 五、項目建設規(guī)模 :年銷售奧迪汽車 350 臺 項目建設內容 :1200 平方米展廳、 1800 平方米車間 六、項目總投資 :2632 萬元 用于固定資產 1204 萬元 用于流動資金 1427 萬元 七、項目資金籌措 : 自籌資金 1632 萬元 申請銀行貸款 1000 萬元用于流動資金 八、主要技術經濟指標 (見附 表 ) 第二節(jié) 編制依據(jù) 可研編制委托書 《汽車品牌銷售管理實施辦法》 (商務部、發(fā)改委、國家工商總局 2020年第 10 號令 ) 《建設用地規(guī)劃許可證》 《國務院關于加強防塵防毒工作的決定》 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 (GB1234890) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GBJ1687 2020 年版 ) 《中華人民共和國勞動法》 《中華人民共和國安全生產法》 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 《環(huán)境工程設計手冊》 1《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 (第二版 ) 第三節(jié) 綜合評價結論 一、項目建設的必要性、可行性 4S 店是汽車市場激烈競爭下的產物。隨著消費者消費心理的不斷成熟 ,需求日益多樣化 ,對產品、服務的要求也日趨嚴格 ,原有的汽車代理銷售體制已不能適應市場的需求。現(xiàn)代化的設備和服務設施 。充足的零配件供應 。迅速及時的跟蹤服務體系等。 二、廠址選擇 本項目廠區(qū)建設地點位于包頭市 XX 區(qū) XX 路以北、 XX 路以東處 ,地勢平坦 ,交通運輸十分便捷 ,周圍毗鄰包頭市公安局大樓、 XX 區(qū)委辦公大樓 ,周邊有多家汽車銷售企業(yè) ,地理位置優(yōu)越 ,是建設奧迪汽車 4S 店的理想地段。主要經營范圍有 :汽車、摩托車及配件的銷售和維修 。 四、市場分析 目前擬建項目是包頭市唯一一家經營奧迪汽車的 4S 店 ,隨著包頭市社會經濟的迅猛發(fā)展以及個人收入的快速增長 ,消費者對 豪華汽車的需求越來越強勁 ,因此在我市建立奧迪汽車標準 4S 店的發(fā)展空間巨大 ,前景廣闊。 建設規(guī)模 :年銷售奧迪汽車 350 臺 建設內容 :1200 平方米展廳 1800 平方米車間 六、環(huán)境保護 本項目針對具體工序采取了相應的環(huán)保措施 ,廢棄物均可回收利用 ,對周邊環(huán)境不會產生污染。項目的實施對提高汽車品牌服務意識 ,提升服務質量 ,促進區(qū)域經濟的發(fā)展 ,增加地方財政收入等 ,具有重大意義。 第五節(jié) 建議 為使本項目順利建設和投入運營 ,可研階段建議如下 : 一、項目建設涉及部門較多 ,需要有關部門的積極支持。 二、本項目流動資金需求量較大 ,需項目實施企業(yè)和有關金融機構在項目建設初期就做出有序的安排。 四、在初步設計之前 ,盡快完成本項目的環(huán)境影響評價報告。目前國內各大汽車廠商均在全國各大、中城市設立特許經銷商 (或專賣店 )。 一、 4S 店的含義 所謂 4S 店是指 :整車銷售 (sale),備件供銷(sparepart),售后服務 (service),信息反饋 (survey),四項功能集于一體 (簡稱為四位一體 )的汽車銷售服務企業(yè)。如上海大眾多