領秀硅谷分析精要-展示頁
2025-06-27 02:36本頁面
【正文】 成交戶型分析 成交價格分析 成交客戶分析（客戶需求分析） 第四部分 領秀硅谷核心競爭力分析（SWOT）一、 優(yōu)勢：本案是2000年北京市50項重點工程之一；中關村科技園區(qū)四大項目中唯一的居住項目；開發(fā)商有政府背景。考慮到一期已經定型，做大的調整可能性不大，因此偉業(yè)主張通過局部美化和細節(jié)完善去實現(xiàn)園林的落成。需要特別強調的是，外立面的色彩缺憾被園林的不足給加劇了。走進社區(qū)，我們看到的僅是普通的草坪，過于單調的視覺效果使得社區(qū)推崇的高品質生活氛圍及附加值沒有體現(xiàn)出來。但是介于一期產品已成現(xiàn)房，推翻色彩重來的可能性幾乎不成立，因此偉業(yè)建議一期產品的色彩缺憾通過豐富的園林色彩來彌補，進一步增強產品的親和力和視覺效果。但是，由于在色調上采用了灰磚、灰白色水泥和白色玻璃組合而成的冷色調，因此對于一個人氣本來并不是很旺的區(qū)域來講，以這樣一種主色調出現(xiàn)似乎顯得有些冰冷和生硬，樓體的視覺沖擊力明顯不夠。結果，導致本案的A區(qū)與B區(qū)產品之間形成了絕對競爭，使A區(qū)的產品失去了價格競爭力，前期戶型面積的規(guī)劃失誤給A區(qū)產品帶來了很大的銷售難度。領秀硅谷分析精要作者：日期：領秀硅谷分析概要前 言制作本方案的目的旨在增強領秀硅谷團隊對該項目的了解，由于我們是中途接手該項目，因此本方案力求全面、細致地分析領秀硅谷的前期狀況、產品結構、銷售現(xiàn)狀，及提出偉業(yè)接手后的一系列完善措施、二期產品建議等，為我們今后工作提供真實、準確的參考依據和引導，以利于領秀硅谷工作的順利開展。第一部分 區(qū)域市場狀況及分析一、 周邊市場競爭各案情況及重要技術指標分析 （表格：各樓盤要點總結） 市調范圍 各案簡述（PP） 各案基本資料一覽表 重要技術指標分析 二、 周邊市場調研綜合及競爭分析 第二部分 產品及產品附加值分析一、戶型 ：從戶型布局和分割來講，領秀硅谷的戶型設計比較合理，居住舒適度高，但遺憾是，B區(qū)（花園洋房）與A區(qū)（公寓）的產品形成了沖突，B區(qū)（花園洋房）為45層的建筑，A區(qū)（公寓）為911層的建筑，兩者之間的戶型差別不大，卻由于層高的不同，使得差別不大的兩種戶型彼此間拉開了較大的價格差距，A區(qū)比B區(qū)產品每平米高出了1000元左右（以130160平米三居為主）。二、 樓體/外立面：從建筑學的角度講，領秀硅谷的主體架構設計精美，外立面呈現(xiàn)出一種簡約、現(xiàn)代的表現(xiàn)風格，這是值得肯定的一點。從偉業(yè)了解的情況來看，這種色調只能迎合少部分人的喜好，不太符合國內消費者對色彩的心理需求，從而造成了“曲高和寡”的尷尬局面。三、 建材：四、 園林：園林部分是室內空間的延伸，是貫穿、連接整個社區(qū)的精髓，園林品質的高低直接決定著社區(qū)的整體形象和檔次，而在領秀硅谷，園林幾乎是一個空白。就社區(qū)的整體規(guī)劃來講，預留有足夠的園林面積，遺憾的是沒有被有效的開發(fā)
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1