【正文】 人等拒之于社區(qū)之外；第五層是家庭安全報(bào)警系統(tǒng)，防止有人非法闖入，假如盜賊進(jìn)入室內(nèi)，報(bào)警系統(tǒng)會立即報(bào)警，并通知物業(yè)管理中心，而且針對住戶的緊急求助需要，在室內(nèi)設(shè)報(bào)警按鈕。領(lǐng)秀濱城智能化系統(tǒng)以社區(qū)物業(yè)管理中心為核心，設(shè)置以下幾個(gè)智能化子系統(tǒng)：（一）安全防范系統(tǒng) 周界防范子系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)； 巡更管理子系統(tǒng)； 樓宇對講子系統(tǒng)；（二）信息管理系統(tǒng)背景音樂和緊急廣播子系統(tǒng)； 一卡通子系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)（三）智能化建設(shè)系統(tǒng)弱電供配電子系統(tǒng)第一部分安全防范系統(tǒng)對于一個(gè)住宅社區(qū)而言,我們公司設(shè)計(jì)了此安全防范系統(tǒng),形成了周界防范系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),與巡更管理系統(tǒng),樓宇對講系統(tǒng),以及家庭安全報(bào)警系統(tǒng)五層立體式安防體系,確保了社區(qū)居民的人身與財(cái)產(chǎn)的安全。l 安全性和保密性：在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。l 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性：為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力、系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。l 先進(jìn)性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的理念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。l 經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。l 全面性：系統(tǒng)在同檔樓盤中功能上要更加完善全面有可比性。2．1．19 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 GB383620002．1．13 智能建筑防雷接地標(biāo)準(zhǔn) GB50058－922．1．12 爆炸性氣體環(huán)境用電氣設(shè)備 GA/T74942．1．11 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 2．1．10 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 GB12663902．1．8 《安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和實(shí)驗(yàn)方法》 GA7594 EBD031952．1．2 《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》2.我們公司為領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的智能化方案如下。住宅智能化則正是酒店化服務(wù)的必要前提。我們對領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)是按三星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，普及型住宅社區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅社區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動化管理中心；水、電、氣等自動計(jì)量、收費(fèi)，住宅社區(qū)封閉；實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實(shí)行自動報(bào)警；對住宅社區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。（病人報(bào)警系統(tǒng) 、對講安防系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)）.l 提供現(xiàn)代的物業(yè)管理及良好的增值服務(wù)。（電話網(wǎng)/寬帶網(wǎng)/有線電視網(wǎng)）。l 提供舒適、安全、高品味且宜人的家庭生活空間和環(huán)境空間（背景音樂廣播系統(tǒng) 燈光控制系統(tǒng)）。智能化是指在現(xiàn)代化社區(qū)內(nèi)，綜合采用微型計(jì)算機(jī)、自動控制、通信與網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)，建立一個(gè)由住宅社區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)，信息通信服務(wù)與管理系統(tǒng)，及家庭智能化系統(tǒng)組成的，住宅社區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)，使社區(qū)與每個(gè)家庭達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的環(huán)境。建筑和景觀是靜態(tài)的體現(xiàn)社區(qū)的風(fēng)格，而動態(tài)的社區(qū)風(fēng)格的體現(xiàn)則主要是由建筑的智能化來完成，它讓建筑有了智慧，有了生命的動感。 社區(qū)的設(shè)計(jì)主題更是以人為本，意在把人帶入一種如詩如歌如童話般美麗的世界。小區(qū)建設(shè)要求小區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 智能小區(qū)設(shè)計(jì)方案 智能化系統(tǒng)方案 項(xiàng)目編號：建設(shè)單位：建筑面積： 第一章 前 言 領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目是由易合房地產(chǎn)開發(fā)，是一個(gè)大規(guī)模的高檔生活社區(qū)；易合地產(chǎn)在社區(qū)硬件建設(shè)和軟件建設(shè)非常注重檔次及品味，準(zhǔn)備將小區(qū)建設(shè)成為大連市具有代表意義的標(biāo)準(zhǔn)性社區(qū)。結(jié)合建設(shè)部示范小區(qū)總體目標(biāo)與實(shí)施原則，為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化四新技術(shù)：新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。高檔的社區(qū)需要亮麗的風(fēng)景來裝點(diǎn)，同時(shí)也要有完善的社區(qū)功能和配套的生活設(shè)施服務(wù)作為支持。智能化的建筑就是本著以人為本的設(shè)計(jì)理念，力求為甲方帶來新的賣點(diǎn)，體現(xiàn)甲方的住宅酒店化和主題公園式社區(qū)的思想，為業(yè)主帶來更全面，實(shí)用，高檔的功能，使領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目成為調(diào)兵山高檔樓盤的典范。人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購物、醫(yī)療、瀏覽及通信，在異地可遙控家里的電器設(shè)備，自動遠(yuǎn)程抄取電表水表及煤氣表，當(dāng)家中有任何緊急狀況發(fā)生，如盜警、火警、煤氣泄漏以及緊急呼救等，系統(tǒng)可發(fā)出報(bào)警，并能立即通知社區(qū)管理中心或本人，及時(shí)做出應(yīng)付對策等等。l 具有方便、快捷、全方位的信息交換功能。l 提供家庭安保、保健，遠(yuǎn)程看護(hù)等服務(wù)。（物業(yè)管理系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)傳，一卡通等）目前，建設(shè)部正組織實(shí)施全國住宅項(xiàng)目智能化示范工程，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，將智能建筑分為三個(gè)層次：即普及型住宅社區(qū)，先進(jìn)型住宅社區(qū)與領(lǐng)先型住宅社區(qū)。分為一星級標(biāo)準(zhǔn)，二星級標(biāo)準(zhǔn)，三星級標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)社區(qū)作為高檔樓盤，所針對的業(yè)主是事業(yè)成功，對生活質(zhì)量要求高的成功人士，在他們心中住宅不會只是自己獨(dú)立小天地的概念，更應(yīng)該是安全舒適、服務(wù)到位、體現(xiàn)身份象征的成功領(lǐng)地。我們公司依據(jù)國家智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會的智能建筑星級標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)開發(fā)商的要求，依據(jù)現(xiàn)有樓盤的智能化使用情況，依據(jù)我們公司在建筑智能化的多年經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過充分的考察和論證，將綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、各種數(shù)字技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)、設(shè)備自動控制技術(shù)和一卡通管理技術(shù)等，應(yīng)用到領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目上，其目的是提高和加強(qiáng)領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目智能化的科技含量，塑造優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境，同時(shí)通過智能化系統(tǒng)來管理住宅社區(qū)，在很大的程度上可以節(jié)約物業(yè)的日常運(yùn)營成本。第二章 領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 根據(jù)領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求，本著“突出主題，提高層次，功能齊全，設(shè)施配套，技術(shù)先進(jìn)，適度超前，經(jīng)濟(jì)實(shí)用”的原則進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，體現(xiàn)住宅酒店化和主題公園式社區(qū)的思想，以達(dá)到使社區(qū)內(nèi)住戶感到設(shè)施完善、品味時(shí)尚、安全、舒適、便捷的目的。1 設(shè)計(jì)依據(jù)：2．1．1 《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》2．1．3 工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ115872．1．4 電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50257—962．1．5 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5030320022．1．6 《安全防范工程程序與要求》 GA/T75942．1．7 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 GB16796972．1．9 《中國電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB/T50005420002 .1. 14 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5019894　2．1．15 安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法 GA/T7094　2．1．16 入侵探測器通用技術(shù)條件. 2．1．17 安全防范工程程序與要求 GA/T75942．1．18 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 GB1266390 JGJ/T16922．1．20 開發(fā)商對智能化系統(tǒng)的總體要求2．1．21 本項(xiàng)目相關(guān)圖紙及文件 領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)原則是：l 可行性：系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性，采用成熟的技術(shù)。l 適應(yīng)性：系統(tǒng)要適應(yīng)智能住宅的發(fā)展趨勢，要適應(yīng)地域的人文和氣候特點(diǎn)。用最少的投資完成最多的功能，對于投資大，而實(shí)際用途不大的系統(tǒng)應(yīng)慎重考慮。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。l 可靠性：在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時(shí)間。l 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性：為了適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展和功能要求的變化，必須充分考慮系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。此系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想是為整個(gè)領(lǐng)秀濱城居住區(qū)社區(qū)按照由外及里的順序，設(shè)置五層保證安全的防線。 整個(gè)安防系統(tǒng)中的各項(xiàng)子系統(tǒng)可以和其他系統(tǒng)進(jìn)行集成管理,實(shí)現(xiàn)聯(lián)動控制。作為社區(qū)安防的第一道防線，周界防范系統(tǒng)起著非常重要的作用。本方案采用主動式遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備,與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用,性能更好,可靠性高；該探測器能自動偵測出侵入的人或動物，并同時(shí)發(fā)出警報(bào),不需要值班人員長時(shí)間監(jiān)視屏幕,也可由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生,可早期發(fā)現(xiàn)，預(yù)先防范。另外，從探測設(shè)備的選擇來考慮，采用主動式遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備,比使用地埋電纜等其他探測設(shè)備，從視覺角度來看，更醒目明顯，具有一定的威懾作用，而且從經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度來看，造價(jià)更低，節(jié)省費(fèi)用。本周界報(bào)警系統(tǒng)采用博士報(bào)警系統(tǒng)，在報(bào)警中心集成一套管理及電子地圖系統(tǒng)，簡化將來物業(yè)的管理。3． 周界報(bào)警a． 負(fù)責(zé)通訊與接警中心通訊的1防區(qū)擴(kuò)展模塊或2防區(qū)擴(kuò)展模塊；b． 主動紅外多光束對射探測器。最好采用18V后備電源；若電源容量不夠，可采用2臺后備電源，為兩條通訊總線分別供電。