【正文】 統(tǒng)在保護(hù)好公共區(qū)域（如大廳、人口等）的同時(shí)，還可以保持分區(qū)的獨(dú)立性。 公共分區(qū) 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 13 ? 一個(gè)分區(qū)可以編程為跟隨一些或所有其它分區(qū)的布防狀態(tài)。 自動(dòng)布防 /延時(shí)布防 ? 每個(gè)分區(qū)的每天的自動(dòng)布防時(shí)間可編。 ? LED 和 LCD 鍵盤可以在同一個(gè)系統(tǒng)里混合使用。用戶可以通過簡(jiǎn)單的兩鍵命令來調(diào) 整鍵盤蜂鳴器的音量和背景光的亮度。 基本功能： 支持 LED 和液晶鍵盤 ? DS7445i 鍵盤，每個(gè)防區(qū)可有 1 個(gè) LED 燈（最多支持 16 個(gè)防區(qū)），加上 8個(gè)系統(tǒng)狀態(tài)指示燈，用以顯示系統(tǒng)布防、火災(zāi)報(bào)警和系統(tǒng)故障。任何一個(gè)用戶碼可以被指定為系統(tǒng)主碼，只有這些主碼才可以用來編程所有的用戶碼。 ? 中國(guó)公安部認(rèn)證， UL 認(rèn)證， CE、 CSFMS 認(rèn) 可。這樣不僅僅能夠減少現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的次數(shù)，而且可以更快地協(xié)助客戶解決故障。 ? 遙控 編程 WDSRP（ Windows Detection Systems 遙控編程軟件 ), 可以對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行遙控編程，只要將軟件安裝在 IBM PC 的 Windows 平臺(tái)上（或 IBM 兼容），利用標(biāo)準(zhǔn) Hayes 制式的 Modem 來連接。其中有 64 個(gè)事件可以被固定記憶。一些鍵盤可以被指定成系統(tǒng)主鍵盤，它們可以對(duì)所有的分區(qū)進(jìn)行控制、編程和布撤防。主機(jī)自帶 8 個(gè)防區(qū)，最多可擴(kuò)展到 248 個(gè)；而且可提供多種類 型的報(bào)警輸入和本地報(bào)警輸出。 備注： 中心報(bào)警主機(jī)設(shè)備選型考慮到系統(tǒng)的集成性，可選用圖像監(jiān)控主機(jī)的報(bào)警功能，直接把報(bào)警信號(hào)傳到圖像監(jiān)控主機(jī)，以便當(dāng)周界產(chǎn)生報(bào)警時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)圖像監(jiān)控的聯(lián)動(dòng)。 4) 12V、 密封鉛酸充電電池后備電源。 2) 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警和通 訊報(bào)警合二為一。 A、紅外對(duì)射雙束檢測(cè)器應(yīng)具有的性能： 1) 消除了來自陽光和其他光源的紅外干擾； 2) 環(huán)境識(shí)辨電路（ EDC）； 3) 采用雙射束減少誤報(bào)； 4) 增強(qiáng)型訊號(hào)； 5) 內(nèi)設(shè)微處理器； 6) 可用眼睛快速校準(zhǔn)光束； 7) 中斷控制可調(diào)整適于環(huán)境各種變化。最好采用 18V 后備電源；若電源容量不夠，可采用 2臺(tái)后備電源，為兩條通訊總線分別供電。 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 10 3． 周界報(bào)警 a． 負(fù)責(zé)通訊與接警中心通訊的 1 防區(qū)擴(kuò)展模塊或 2 防區(qū)擴(kuò)展模塊； b． 主動(dòng)紅外多光束對(duì)射探測(cè)器。本周界報(bào)警系統(tǒng)采用博士報(bào)警系統(tǒng)，在報(bào)警中心集成一套管理及電子地圖系統(tǒng)，簡(jiǎn)化將來物業(yè)的管理。 另外，從探測(cè)設(shè)備的選擇來考慮，采用主動(dòng)式遠(yuǎn)紅外多光束探測(cè)設(shè)備 ,比使用地埋電纜等其他探測(cè)設(shè)備，從視覺角度來看，更醒目明顯，具有一定的威懾作用，而且從經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度來看，造價(jià)更低，節(jié)省費(fèi)用。本方案采用主動(dòng)式遠(yuǎn)紅外多光束探測(cè)設(shè)備 ,與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用 ,性能更好 ,可靠性高；該探測(cè)器能自動(dòng)偵測(cè)出侵入的人或動(dòng)物，并同時(shí)發(fā)出警報(bào) ,不需要值班人員長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)視屏幕 ,也可由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生 ,可早期發(fā)現(xiàn)，預(yù)先防范 。作為社區(qū)安防的第一道防線，周界防范系統(tǒng)起著非常重要的作用。 整個(gè)安防系統(tǒng)中的各項(xiàng)子系統(tǒng)可以和其他系統(tǒng)進(jìn)行集成管理 ,實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。 此系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想是為整個(gè)領(lǐng)秀濱城居住區(qū)社區(qū)按照由外及里的順序，設(shè)置五層保證安全的防線。 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 6 ? 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 ：為了適應(yīng)技術(shù)的發(fā)展和功能要求的變化，必須充分考慮系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。 ? 可靠性 ：在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時(shí)間。不但能反映當(dāng)今的先 進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。用最少的投資完成最多的功能，對(duì)于投資大，而實(shí)際用途不大的系統(tǒng)應(yīng)慎重考慮。 ? 適應(yīng)性 ：系統(tǒng)要適應(yīng)智能住宅的發(fā)展趨勢(shì)，要適應(yīng)地域的人文和氣候特點(diǎn)。 2. 1 設(shè)計(jì)依據(jù)： 2． 1． 1 《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 EBD03195 2． 1． 2 《中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 GA7594 2． 1． 3 工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11587 2． 1． 4 電氣裝置 安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50257— 96 2． 1． 5 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB503032020 2． 1． 6 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 2． 1． 7 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 GB1266390 2． 1． 8 《安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和實(shí)驗(yàn)方法》 GB1679697 2． 1． 9 《中國(guó)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 2． 1． 10 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》 GA/T7494 2． 1． 11 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50058－ 922． 1． 12 爆炸性氣體環(huán)境用電氣設(shè)備 GB38362020 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 5 2． 1． 13 智能建筑防雷接地標(biāo)準(zhǔn) GB/T5000542020 2 .1. 14 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5019894 2． 1． 15 安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法 GA/T7094 2． 1． 16 入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件 . 2． 1． 17 安全防范工程程序與要求 GA/T7594 2． 1． 18 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 GB1266390 2． 1． 19 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1692 2． 1． 20 開發(fā)商對(duì)智能化系統(tǒng)的總體要求 2． 1． 21 本項(xiàng)目相關(guān)圖紙及文件 領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)原則是： ? 可行性 ：系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性，采用成熟的技術(shù)。 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 4 我們公司 為領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的智能化方案如下。住宅智能化則正是酒店化服務(wù)的必要前提。我們對(duì)領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)是按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，普及型住宅社區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅社區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；水、電、氣等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)，住宅社區(qū)封閉；實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；對(duì)住宅社區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。（病人報(bào)警系統(tǒng) 、對(duì)講安防系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)） . ? 提供現(xiàn)代的物業(yè)管理及良好的增值服務(wù)。（電話網(wǎng) /寬帶網(wǎng) /有線電視網(wǎng)）。 ? 提供舒適、安全、高品味且宜人的家庭生活空間和環(huán)境空間（背景音樂廣播系統(tǒng) 燈光控制系統(tǒng)）。 智能化是指在現(xiàn)代化社區(qū)內(nèi)，綜合采用微型計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、通信與網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)，建立一個(gè)由住宅社區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)，信息通信服務(wù)與管理系統(tǒng)，及家庭智能化系統(tǒng)組成的，住宅社區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)，使社區(qū)與每個(gè)家庭達(dá)到安全、舒適 、溫馨和便利的環(huán)境。建筑和景觀是靜態(tài)的體現(xiàn)社區(qū)的風(fēng) 格，而動(dòng)態(tài)的社區(qū)風(fēng)格的體現(xiàn)則主要是由建筑的智能化來完成，它讓建筑有了智慧，有了生命的動(dòng)感。 社區(qū)的設(shè)計(jì)主題更是以人為本，意在把人帶入一種如詩(shī)如歌如童話般美麗的世界。小區(qū)建設(shè)要求小區(qū)的建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 1 智能小區(qū)設(shè)計(jì)方案 智能化系統(tǒng)方案 領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 2 第一章 前 言 領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目是 由 易合房地產(chǎn) 開發(fā)，是一個(gè)大規(guī)模的高檔生活社區(qū)；易合地產(chǎn)在社區(qū)硬件建設(shè)和軟件建設(shè)非常注重檔次及品味，準(zhǔn)備將小區(qū)建設(shè)成為大連市具有代表意義的標(biāo)準(zhǔn)性社區(qū)。 結(jié)合建設(shè)部示范小區(qū)總體目標(biāo)與實(shí)施原則，為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程 示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。積極推廣應(yīng)用國(guó)家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化四新技術(shù)：新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。 高檔的社區(qū)需要亮麗的風(fēng)景來裝點(diǎn)，同時(shí)也要有完善的社區(qū)功能和配套的生活設(shè)施服務(wù)作為支持。 智能化的建筑就是本著以人為本的設(shè)計(jì)理念，力求為甲方帶來新的賣點(diǎn)，體現(xiàn)甲方的住宅酒店化和主題公園式社區(qū)的思想，為業(yè)主帶來更全面，實(shí)用，高檔的功能，使領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目成為調(diào)兵山高檔樓盤的典范。人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購(gòu)物、醫(yī)療、瀏覽及通信，在異地可遙控家里的電器設(shè)備，自動(dòng)遠(yuǎn)程抄取電表水表及煤領(lǐng)秀濱城小區(qū) 智能化系統(tǒng)方案書 3 氣表，當(dāng)家中有任何緊急狀況發(fā)生，如盜警、火警、煤氣泄漏以及緊急呼救等，系統(tǒng)可發(fā)出報(bào)警，并能立即通知社區(qū)管理中心或本人，及時(shí)做出應(yīng)付對(duì)策等等。 ? 具有方便、快捷、全方位的信息交換功能。 ? 提供家庭安保、保健，遠(yuǎn)程看護(hù)等服務(wù)。（物業(yè)管理系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)傳，一卡通等） 目前，建設(shè)部正組織實(shí)施全國(guó)住宅項(xiàng)目智能化示范工程，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，將智能建筑分為三個(gè)層次：即普及型住宅社區(qū)，先進(jìn)型住宅社區(qū)與領(lǐng)先型住宅社區(qū)。 分為一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，三星 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)社區(qū)作為高檔樓盤，所針對(duì)的業(yè)主是事業(yè)成功，對(duì)生活質(zhì)量要求高的成功人士，在他們心中住宅不會(huì)只是自己獨(dú)立小天地的概念，更應(yīng)該是安全舒適、服務(wù)到位、體現(xiàn)身份象征的成功領(lǐng)地。 我們公司依據(jù)國(guó)家智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)的智能建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)開發(fā)商的要求，依據(jù)現(xiàn)有樓盤的智能化使用情況，依據(jù)我們公司在建筑智能化的多年經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過充分的考察和論證， 將綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、各種數(shù)字技術(shù)、電 視監(jiān)控技術(shù)、設(shè)備自動(dòng)控制技術(shù)和一卡通管理技術(shù)等，應(yīng)用到領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目上，其目的是提高和加強(qiáng)領(lǐng)秀濱城居住小區(qū)項(xiàng)目智能化的科技含量，塑造優(yōu)美、安全和舒適的居住環(huán)境，同時(shí)通過智能化系統(tǒng)來管理住宅社區(qū)，在很大的程度上可以節(jié)約物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)成本。 第二章 領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 根據(jù)領(lǐng)秀濱城社區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求， 本著“突出主題，提高層次，功能齊全，設(shè)施配套，技術(shù)先進(jìn)，適度超前，經(jīng)濟(jì)實(shí)用”的原則進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，體現(xiàn)住宅酒店化和主題公園式社區(qū) 的思想，以達(dá)到使社區(qū)內(nèi)住戶感到設(shè)施完善、品味時(shí)尚、安全、舒適、便捷的目的。 ? 全面性 ：系統(tǒng)在同檔樓盤中功能上要更加完善全面有可比性。 ? 經(jīng)濟(jì)性 ：系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。 ? 先進(jìn)性 ：系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采