旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進程中大有可為-展示頁
2025-06-26 16:32本頁面
【正文】 展的構(gòu)架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內(nèi)的“綜合旅游休閑”的概念。其綜合特征包括以下五個方面：以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)這是旅游綜合體打造的前提所在，而在此說的旅游資源，是包括人工打造的資源在內(nèi)的泛旅游資源的概念，如何轉(zhuǎn)化成具有獨特吸引力的旅游產(chǎn)品體系是其核心指向。因此，我們也用泛旅游來代替旅游的概念，使用“泛旅游綜合體”的名稱，包括“休閑綜合體”、“度假綜合體”、“休閑商業(yè)綜合體”、“創(chuàng)意文化綜合體”、“溫泉養(yǎng)生綜合體”、“康療運動綜合體”、“高爾夫度假綜合體”、“休閑農(nóng)業(yè)綜合體”、“旅游小鎮(zhèn)（非建制）”等各種類型?！奥糜尉C合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，相關(guān)配套設(shè)施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。（一）基本概念“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機制與作用方面，有著巨大區(qū)別：基于產(chǎn)業(yè)引導的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。如總投資20億元的華誼兄弟電影世界旅游綜合體項目，是全國第一座以電影IP引擎為主軸的主題游樂園，創(chuàng)新設(shè)立了包含影視表演、電影實景娛樂、原創(chuàng)電影文化展示等內(nèi)容。如總投資63億元的唐山灣環(huán)渤海旅游度假娛樂綜合體項目，建有自駕車與房車宿營地、兒童夢幻歡樂堡、奧特萊斯購物小鎮(zhèn)、免稅購物中心、集裝箱海鮮市場、濱海企業(yè)公館、旅游島溫泉會館和具備全季節(jié)嬉水、水上娛樂等功能的大型室內(nèi)海水浴場、度假公寓等項目。以旅游休閑為導向，集餐飲、住宿、健身和娛樂等多種功能為一體的綜合體，如華僑城、萬達樂園、華南城、樂多港旅游綜合體等已經(jīng)成為地方旅游消費活躍程度的“風向標”和“晴雨表”；二是多樣。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個，；投資額在200億以上的大型旅游綜合體項目45個?！奥糜尉C合體”，是旅游綜合開發(fā)中最主要的項目投資開發(fā)模式。 旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進程中大有可為北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院新的旅游綜合開發(fā)，已經(jīng)實現(xiàn)了兩個突破：第一個突破，是旅游與城鎮(zhèn)化結(jié)合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。第二個突破，是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會議會展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。一、旅游綜合體是未來主流模式據(jù)全國旅游項目管理系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，%；， %。全國大型旅游綜合體項目的開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)以下四大特點：一是綜合。旅游綜合體項目類型多樣，充分體現(xiàn)了“旅游+”的開放性和包容性，以旅游為核心形成了文化、生態(tài)、健康、鄉(xiāng)村、商務(wù)等諸多業(yè)態(tài)的有機整合；三是集聚。四是創(chuàng)意。那么什么是旅游綜合體呢？我們首先從基本概念、綜合特征與發(fā)展架構(gòu)三個方面來全面認識旅游綜合體，這是研究旅游綜合體的基礎(chǔ)前提?！俺鞘芯C合體”是以城市中心區(qū)的建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，體現(xiàn)出土地集約化、建筑一體化、功能集中化、業(yè)態(tài)聚集化四方面的作用。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地。（二）綜合特征旅游綜合體”出現(xiàn)，除投資的因素外，還是“旅游消費模式升級（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產(chǎn)開發(fā)模式升級（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到旅游綜合地產(chǎn)）”三大升級共同作用的結(jié)果。土地資源，可大可小，它決定了旅游綜合體的規(guī)模大小，影響著產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。當然，在實際開發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能。具體包括五個方面的含義：其一，是土地的綜合開發(fā)。其二，是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。其三，是功能的綜合配置。其四，是配套的綜合建設(shè)。其五，是目標的綜合打造。以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心在此說的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別，也包括其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)，這是旅游綜合體開發(fā)最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。（三）發(fā)展架構(gòu)在新型城鎮(zhèn)化的構(gòu)架下，旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)，實際上是由五個部分構(gòu)成：旅游吸引核居住發(fā)展帶產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵所在。休閑聚集區(qū)休閑聚集區(qū)，是為滿足由核心吸引物帶來客源各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集（Mall構(gòu)架的游憩方式）。核心吸引中心把人流吸引進來，形成了最初的消費，但要留住人流并擴大其消費，就需
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