旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中大有可為-全文預(yù)覽
【正文】 集和相關(guān)配套設(shè)施的發(fā)展，形成非建制就地城鎮(zhèn)化的典范，極具推廣價(jià)值。產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)，是旅游綜合體帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展的主要形式。社區(qū)配套網(wǎng)社區(qū)配套網(wǎng)，是旅游綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。核心吸引中心把人流吸引進(jìn)來(lái)，形成了最初的消費(fèi)，但要留住人流并擴(kuò)大其消費(fèi)，就需要?jiǎng)?chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品，激發(fā)并滿足人流的休閑消費(fèi)需要，讓其成為旅游休閑目的地，即構(gòu)造休閑聚集中心。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。第四，旅游綜合體符合老百姓對(duì)于生產(chǎn)生活的發(fā)展訴求——旅游綜合體的開(kāi)發(fā)，不僅能夠帶來(lái)極強(qiáng)的消費(fèi)力，從而有效帶動(dòng)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)（如土特產(chǎn)品）的發(fā)展；而且由于需要大量的服務(wù)人員，從而大幅增加居民在家門(mén)口就業(yè)的機(jī)會(huì)；此外，旅游者的綜合需求又為當(dāng)?shù)鼐用褡约簩?shí)現(xiàn)旅游創(chuàng)業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì)（如農(nóng)家樂(lè)餐飲、農(nóng)家客棧等）。這是未來(lái)田園城市化發(fā)展最好的組團(tuán)模式；第五，“產(chǎn)城一體化”的特征——旅游綜合體具有產(chǎn)城一體化的基本特征，主要是依托產(chǎn)業(yè)形成城鎮(zhèn)化，其核心包括非農(nóng)業(yè)人口的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集、市政配套和公共設(shè)施的聚集、公共服務(wù)與政府管理的配置等要素。其特殊性在于：第一，城市質(zhì)量升級(jí)極核—旅游綜合體可以是已建成城鎮(zhèn)中的一個(gè)項(xiàng)目，比如城市休閑商業(yè)綜合體，其在城鎮(zhèn)化中，是一個(gè)集產(chǎn)業(yè)聚集價(jià)值、環(huán)境美化價(jià)值、文化品牌價(jià)值、幸福指數(shù)價(jià)值于一體的城市升級(jí)核；第二，非建制性城鎮(zhèn)化創(chuàng)新模式—更多的項(xiàng)目，是非城鎮(zhèn)建成區(qū)的旅游綜合體，它脫離城市區(qū)的相對(duì)獨(dú)立，但開(kāi)發(fā)建成后形成人口聚集，具備社區(qū)功能，我們稱之為非建制性城鎮(zhèn)化形態(tài)；第三，就地城鎮(zhèn)化的新式社區(qū)—旅游開(kāi)發(fā)依托于資源，對(duì)于擁有資源的區(qū)域，包括泛旅游概念下的文化農(nóng)業(yè)等資源，也包括一般生態(tài)資源及低成本土地資源，都具有引導(dǎo)形成泛旅游綜合體的條件。以吸引核、休閑聚集區(qū)、居住社區(qū)為主體，同時(shí)會(huì)在周邊區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)延伸的一系列項(xiàng)目，往往環(huán)繞中心區(qū)，形成輻射或組團(tuán)分布。服務(wù)于旅游產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。這是旅游綜合體的主體功能部分。這是旅游綜合體打造的關(guān)鍵，需要對(duì)旅游產(chǎn)品有著深入的研究與創(chuàng)新能力，才能實(shí)現(xiàn)。社區(qū)配套網(wǎng)以較高品質(zhì)服務(wù)為保障作為旅游開(kāi)發(fā)的升級(jí)模式，旅游綜合體必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務(wù)（包括旅游服務(wù)與公共服務(wù)）作為保障，才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運(yùn)營(yíng)。旅游綜合體，除了產(chǎn)業(yè)、功能外，還需要市政設(shè)施、基礎(chǔ)配套、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)等方面的綜合建設(shè)。旅游綜合體，是從單個(gè)旅游項(xiàng)目到綜合旅游聚集區(qū)的轉(zhuǎn)變，實(shí)際上是包括地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì)展、創(chuàng)意、體育、文化等在內(nèi)的泛旅游產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展架構(gòu)，當(dāng)然，不同的旅游綜合體，產(chǎn)業(yè)的側(cè)重將不同。以綜合開(kāi)發(fā)為手段綜合開(kāi)發(fā)，既是旅游綜合體的主要特征，也是打造旅游綜合體的第一要領(lǐng)。其綜合特征包括以下五個(gè)方面：以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)這是旅游綜合體打造的前提所在，而在此說(shuō)的旅游資源，是包括人工打造的資源在內(nèi)的泛旅游資源的概念，如何轉(zhuǎn)化成具有獨(dú)特吸引力的旅游產(chǎn)品體系是其核心指向?！奥糜尉C合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的旅游吸引核、休閑聚集區(qū)、旅游地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，相關(guān)配套設(shè)施與延伸產(chǎn)業(yè)為支撐保障，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。如總投資20億元的華誼兄弟電影世界旅游綜合體項(xiàng)目，是全國(guó)第一座以電影IP引擎為主軸的主題游樂(lè)園，創(chuàng)新設(shè)立了包含影視表演、電影實(shí)景娛樂(lè)、原創(chuàng)電影文化展示等內(nèi)容。以旅游休閑為導(dǎo)向，集餐飲、住宿、健身和娛樂(lè)等多種功能為一體的綜合體，如華僑城、萬(wàn)達(dá)樂(lè)園、華南城、樂(lè)多港旅游綜合體等已經(jīng)成為地方旅游消費(fèi)活躍程度的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”；二是多樣?！奥糜尉C合體”，是旅游綜合開(kāi)發(fā)中最主要的項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)模式。第二個(gè)突破，是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。全國(guó)大型旅游綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)以下四大特點(diǎn)：一是綜合。四是創(chuàng)意。“城市綜合體”是以城市中心區(qū)的建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，體現(xiàn)出土地集約化、建筑一體化、功能集中化、業(yè)態(tài)聚集化四方面的作用。（二）綜合特征旅游綜合體”出現(xiàn)，除投資的因素外，還是“旅游消費(fèi)模式升級(jí)（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級(jí)（從單一開(kāi)發(fā)到綜合開(kāi)發(fā)）、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式升級(jí)（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到旅游綜合地產(chǎn)）”三大升級(jí)共同作用的結(jié)果。當(dāng)然，在實(shí)際開(kāi)發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡(jiǎn)單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能。其二，是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。其四，是配套的綜合建設(shè)。以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心在此說(shuō)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別，也包括其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)，這是旅游綜合體
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