【正文】 然后停低壓總開(kāi)關(guān)，送電時(shí)，先送高壓，后送低壓開(kāi)關(guān)，然后送分路。 六、高壓配電室操作規(guī)范： ，持證上崗； ，無(wú)關(guān)人員進(jìn)入需得到項(xiàng)目工程經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)入，進(jìn)入需進(jìn)行登記(OPSForm003配電室外來(lái)人員進(jìn)出登記表)； （巡視結(jié)果記錄在OPSForm004配電室巡查登記表上），巡查的主要內(nèi)容為變壓器的溫度、有無(wú)異常儀表指示、有無(wú)異常響動(dòng)或者異味 。，檢查平臺(tái)是否完好，護(hù)欄等安全裝置是否完好，所有結(jié)構(gòu)件不得有嚴(yán)重脫焊、變形、腐蝕和斷開(kāi)、裂紋等。禁止把梯子設(shè)在木箱等不穩(wěn)固的支持物上或容易滑動(dòng)的物體上使用。五道口：電梯口、陽(yáng)臺(tái)口、井架口、扶梯口、流洞口），梯與地面的夾角應(yīng)為60度左右，操作人員必須登在距梯頂不小于1米的梯蹬上工作，人在梯子上不能移動(dòng)梯子?！八膫€(gè)不準(zhǔn)踏”和注意“五道口”。作業(yè)范圍內(nèi)，禁止行人逗留。： ，其中一人登高作業(yè)，其他人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，用手扶穩(wěn)登高用具；按規(guī)定穿戴好防護(hù)用品，安全帶高掛低用；，作業(yè)人員佩帶工具袋，防止物件墜落傷人。 設(shè)有必要的消防器材，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)應(yīng)立即停止送電，關(guān)閉發(fā)電機(jī)，并用二氧化碳或四氯化碳滅火器撲救。 。 ，即使未加勵(lì)磁，亦應(yīng)認(rèn)為帶有電壓禁止在旋轉(zhuǎn)著的發(fā)電機(jī)引出線(xiàn)上工作及用手觸及轉(zhuǎn)子或進(jìn)行清掃運(yùn)轉(zhuǎn)中的發(fā)電機(jī)不得使用帆布等物遮蓋。 ，先減負(fù)荷，將勵(lì)磁變阻器回復(fù)，使電壓降到最小值，然后按順序切斷開(kāi)關(guān)，最后停止柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。檢查運(yùn)轉(zhuǎn)部分是否正常，發(fā)電機(jī)溫升是否過(guò)高。負(fù)荷應(yīng)逐步增大力求三相平衡。先將柴油機(jī)空載啟動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)后再啟動(dòng)發(fā)電機(jī)； ，應(yīng)隨時(shí)注意有無(wú)機(jī)械雜音，異常振動(dòng)等情況。上班期間內(nèi)嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事情，工作時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁未得到允許私自外出； 、勞保鞋； ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)報(bào)告； ，如確有工作不能夠離開(kāi)，需和直接主管匯報(bào)相關(guān)情況，不可私自做出決定； 四、發(fā)電機(jī)操作規(guī)范： ，責(zé)任到人； ，無(wú)關(guān)人員進(jìn)入需得到項(xiàng)目工程經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)入，進(jìn)入需進(jìn)行登記（詳見(jiàn)OPSForm001發(fā)電機(jī)房進(jìn)出登記表）； （詳見(jiàn)OPSForm002發(fā)電機(jī)日常檢查登記表），包括但不限于以下內(nèi)容：機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生狀況、發(fā)電機(jī)的燃油儲(chǔ)存情況（機(jī)內(nèi)燃油不低于油箱的三分之二，機(jī)房?jī)?nèi)儲(chǔ)存?zhèn)溆糜土坎粦?yīng)低于4小時(shí)）、電池電壓、線(xiàn)路連接情況等； ，發(fā)現(xiàn)異常情況后及時(shí)上報(bào)?？己嗣堪肽赀M(jìn)行一次，考核設(shè)置最低分?jǐn)?shù)線(xiàn)（最低分?jǐn)?shù)線(xiàn)為70分），最低分?jǐn)?shù)線(xiàn)下的技工建議做辭退或調(diào)崗處理。事件未處理完成應(yīng)匯報(bào)直接主管，以便做好善后工作；，填好事件維修完成單，返回派單處；二、技工考核為公司項(xiàng)目選擇專(zhuān)業(yè)技能過(guò)硬、服務(wù)態(tài)度優(yōu)良、執(zhí)行力高效的技工團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)技工同事既各有所專(zhuān)又能一專(zhuān)多能。，若在租賃區(qū)域內(nèi),進(jìn)入前需征求租戶(hù)同意方可進(jìn)入維修。 服務(wù)流程，填好維修單（OPSForm010工程維修單）。各項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)遺漏或更新項(xiàng)，請(qǐng)向商管公司提出。 方法：此操作規(guī)范流程是由重慶世睿達(dá)商業(yè)管理有限公司工程與物業(yè)設(shè)備服務(wù)部制作，得到匯祥集團(tuán)總裁辦公室批準(zhǔn)，故所有物業(yè)工程及外包公司員工需熟悉該規(guī)范流程并通過(guò)考核。重慶世睿達(dá)商業(yè)管理有限公司工程與物業(yè)設(shè)備服務(wù)部操作指引2016年10月第一版總則簡(jiǎn)介：此操作指引（SOP)是針對(duì)重慶世睿達(dá)商業(yè)管理有限公司工程與物業(yè)設(shè)備服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程物業(yè)部）全體員工及外包員工日常工作的操作指引；需全體人員學(xué)習(xí)并執(zhí)行。 目的：打造效率更高的工程物業(yè)部團(tuán)隊(duì)，新同事能更好融入團(tuán)隊(duì)理解公司文化；項(xiàng)目能具體執(zhí)行公司戰(zhàn)略，減少浪費(fèi)；總部可更具體監(jiān)管項(xiàng)目。更新： 此操作規(guī)范流程每半年更新一次。目錄第一章 工程管理類(lèi)一、 工程服務(wù) 7二、 技工考核8三、 技工日常行為規(guī)范9 四、 發(fā)電機(jī)操作規(guī)范 10五、 高空作業(yè)操作規(guī)范11 六、 高壓配電室操作規(guī)范 12七、 消防泵房操作規(guī)范14八、 生活水泵房操作規(guī)范15九、 電梯機(jī)房操作規(guī)范16第二章 物業(yè)管理類(lèi)一、保安服務(wù)總則 17二、保安崗位標(biāo)準(zhǔn) 18三、開(kāi)閉店標(biāo)準(zhǔn)18四、保安防爆恐器材標(biāo)準(zhǔn)19五、保安處罰規(guī)定 20六、保潔服務(wù)總則21七、保潔崗位標(biāo)準(zhǔn) 22八、保潔檢查標(biāo)準(zhǔn) 23九、保潔處罰規(guī)定25十、突發(fā)事故處理流程26十一、夜間值班規(guī)范33第三章 施工管理類(lèi)一、施工管理總則34二、租戶(hù)裝修管理規(guī)定35三、租戶(hù)裝修流程 39四、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 40五、商場(chǎng)自聘承包商施工規(guī)范41六、裝修現(xiàn)場(chǎng)安全巡視管理規(guī)范42第四章消防安全類(lèi)一、消防安全教育、培訓(xùn)制度46二、防火檢查、巡查制度47三、安全疏散設(shè)施管理制度49四、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度50五、火災(zāi)隱患整改制度51六、用火用電安全管理制度53七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度54八、燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理制度55九、消防監(jiān)控中心值班制度56十、消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度57十一、義務(wù)消防隊(duì)的組織管理制度58十二、易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆59十三、消防栓、滅火器檢查制度60十四、臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)安全管理制度62十五、裝修施工場(chǎng)地消防安全規(guī)定64十六、消防滅火作戰(zhàn)方案65十七、消防組織70第五章 行政相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)裝修收費(fèi)一覽表73二、物業(yè)有償服務(wù)收費(fèi)一覽表 74三、鑰匙管理規(guī)定76四、大型活動(dòng)安全管控要求77五、文件管理80常用術(shù)語(yǔ)工程物業(yè)部：.泛指工程與物業(yè)設(shè)備服務(wù)部配電室：帶有低壓負(fù)荷的室內(nèi)配電場(chǎng)所稱(chēng)為配電室消防水泵房：凡擔(dān)負(fù)消防供水任務(wù)的水泵房均稱(chēng)為消防水泵房生活水泵房：滿(mǎn)足生活用水供水任務(wù)的水泵房稱(chēng)為生活水泵房高空作業(yè)：凡在墜落高度基準(zhǔn)面2m以上（含2m）有可能墜落的高處進(jìn)行作業(yè)，都稱(chēng)為高處作業(yè)第一章 工程管理類(lèi)一、工程服務(wù) 服務(wù)目的工程服務(wù)的主要目的：使商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備處于安全穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)；租戶(hù)提供維修服務(wù)。、檢查好所需材料及工具情況。若不能進(jìn)入，需與租戶(hù)確定可進(jìn)入時(shí)間，途中不得拖延，不得改做其他事情。，帶走垃圾。公平、公開(kāi)、公正，末位淘汰（30分）專(zhuān)業(yè)理論考試試題共計(jì)30題，每題一分，主要內(nèi)容為日常工作中會(huì)涉及到常見(jiàn)的基本理論知識(shí)，給排水、消防、強(qiáng)弱電、暖通空調(diào)都會(huì)涉及（50分）實(shí)操比拼主要考察技工專(zhuān)業(yè)技能的實(shí)際操作水平，其中給排水實(shí)操（15分）、強(qiáng)電實(shí)操（20分）、空調(diào)實(shí)操（15分），、項(xiàng)目工程經(jīng)理考察（各10分共計(jì)20分）項(xiàng)目總經(jīng)理及項(xiàng)目工程經(jīng)理主要通過(guò)技工日常工作的執(zhí)行力及服務(wù)意識(shí)進(jìn)行打分。三、技工日常行為規(guī)范：規(guī)范技工操作動(dòng)作，提高技工服務(wù)品質(zhì)，提高技工工作效率，避免技工操作安全事故； 規(guī)范：有國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范的工種在操作中需嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)范中的操作要領(lǐng)規(guī)定； 技工在日常工作過(guò)程中需遵守本行為規(guī)范； ，按時(shí)到崗。： ，各連結(jié)部分是否牢靠，電刷是否正常，壓力是否符合要求，接地線(xiàn)是否良好； ，斷開(kāi)輸出開(kāi)關(guān)，有離合器的發(fā)電機(jī)組應(yīng)脫開(kāi)離合器。確認(rèn)情況正常后，調(diào)整發(fā)電機(jī)至額定轉(zhuǎn)速，電壓調(diào)到額定值，