南京濱江奧城商業(yè)部分研究策劃報告-展示頁
2025-06-24 12:13本頁面
【正文】 江南北的過江隧道和地鐵二號線過江隧道，使河西新城和江北新區(qū)直接連為一體。其中，寫字樓 30萬平方米，商業(yè)用房 58萬平方米，酒店式公寓 42萬平方米。 也就是說，未來兩年內(nèi)項(xiàng)目周邊上市的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量有可能達(dá)到 87萬平方米，對河西新城的消費(fèi)人口來說，這是一個巨大的體量。但是周邊在建在售的大盤都規(guī)劃了較大建設(shè)體量，未來入駐人口可達(dá) 6萬人 : ?濱江奧城： 占地 182190平米，建筑面積 292430平米，規(guī)劃入駐 2072戶； ?奧體新城： 占地 90萬平米，建筑面積： 120萬平米 ，預(yù)測入駐 8000戶； ?紫鑫中華廣場： 占地 17萬米，住宅建面 26萬平米，預(yù)測入駐 2200戶； ?歐洲城： 占地面積 ，住宅建面 14萬平米，規(guī)劃入駐 635戶； ?金馬驪城： 建筑面積 172233平米，預(yù)測入駐 1500戶； ?萬科光明城市： 占地 ，建面 ， 預(yù)測入駐 2300戶； ?中海塞納麗舍： 占地 12萬平米，建面 17萬平米，預(yù)測入駐 1600戶； ?萬達(dá)華府： 建筑面積 ，預(yù)測入駐 1000戶。 ? 項(xiàng)目南臨河西新城東西向主干道夢都大街，東靠建設(shè)中的 奧體新城，向西遠(yuǎn)眺長江和江心洲，和建設(shè)中的濱江景觀 大道和綠博園比鄰而居。 本報告的主要目的 本報告的邏輯思路 市場研究 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品建議 商業(yè)規(guī)劃 招商策劃 營銷推廣 商鋪去化 邏輯推理 雙向互動 目標(biāo)指向 項(xiàng)目概述篇 —— 內(nèi)容提要 項(xiàng)目所在地塊分析 項(xiàng)目基本情況分析 項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 順馳濱江 ?奧城配套商業(yè)項(xiàng)目位于南京市河西新城西南部 的奧體中心板塊，與已建成的南京奧體中心斜對，與建設(shè) 中的藝蘭齋美術(shù)館和金陵圖書館隔路相望。南京濱江奧城 項(xiàng)目商業(yè)部分市場研究 順馳（華東）集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)中心 2022年 7月 20日 本報告的主要目的在于為順馳南京濱江 奧城項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售提供支持，為該項(xiàng)目的商業(yè)策劃、廣告推廣、銷售等環(huán)節(jié)提供市場研究方面的依據(jù)，并且明確項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)經(jīng)營布局，制定招商執(zhí)行和營銷推廣策略，最終達(dá)成促進(jìn)項(xiàng)目商鋪去化的目的。 ? 項(xiàng)目所處位置屬于未成熟區(qū)域，是河西新城的西南板塊， 屬于南京市最西南片區(qū)，但是未來南京市規(guī)劃中兩大市級 商業(yè)中心之一，也是地鐵 2號線交匯處。 項(xiàng)目區(qū)域位置和方位分析 項(xiàng)目位置示意圖 N 項(xiàng)目商業(yè)部分位置和分區(qū)示意圖 1 2 3 4 5 項(xiàng)目商業(yè)部分實(shí)景 項(xiàng)目概述篇 —— 內(nèi)容提要 項(xiàng)目所在地塊分析 項(xiàng)目基本情況分析 項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目地塊概況 本項(xiàng)目 濱江景觀大道和綠化帶 第壹區(qū)等文化街區(qū) 夢 都 大 街 樂山路 地鐵 1號線站點(diǎn) 造價約 5億美元的奧體中心 奧體新城 項(xiàng)目地塊周邊社區(qū)環(huán)境 項(xiàng)目周邊目前基本沒有常住人口，因?yàn)橹苓叺拇蟊P還沒有業(yè)主入駐。 除了離項(xiàng)目較遠(yuǎn)的永隆家具城和陶瓷市場外，目前項(xiàng)目周邊沒有營業(yè)中的商業(yè)設(shè)施，但周圍規(guī)劃中的商業(yè)體量很大，中央商務(wù)區(qū)的底層商業(yè)配套就高達(dá) 58萬平米，奧體場館及中央公園部分商業(yè)配套 15萬平米，周邊主要開發(fā)樓盤的商業(yè)配套 。 項(xiàng)目地塊周邊商業(yè)環(huán)境 項(xiàng)目地塊周邊商務(wù)環(huán)境 河西 CBD位于河西新城區(qū)中部，是新城的核心區(qū)，將承擔(dān)新城最主要商務(wù)功能， CBD區(qū)域總投資 100億元，總建筑面積 240萬平方米，由 16幢標(biāo)志性建筑組成，最高達(dá) 238米。 河西新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建成南京新的商務(wù)、商業(yè)、金融和保險中心。 項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析 ? 夢都大 街實(shí)景 ? 東側(cè) 樂山路 ? 夢都大 街綠化 ? 項(xiàng)目東 南跨江 大橋 項(xiàng)目所在地區(qū)的軌道交通分析 ? 路線： 一號線 線路全長 公里，共設(shè) 16 座車站，一期工程南起奧體中心，經(jīng)新街口向北至邁皋橋，形成南京主城區(qū)中軸線的快速交通走廊。 ? 路線： 二號線線路 全長 里，線路主體沿南京東西中軸線與一號線在新街口相交，并在項(xiàng)目附近的元通站和一號線相交。 ?工程進(jìn)度： 建設(shè)工期 5年，計 劃在 2022年底開始動工， 2022年十運(yùn)會后展開全面建設(shè)，預(yù)計于 2022年全線建成通車試運(yùn)行。道路紅線寬度為 60米，雙向八車道，設(shè)計時速為 80公里 /小時，道路東側(cè)預(yù)留了 20至 30米綠帶，中分帶寬度為 220米不等。 本段道路原計劃在 10月份十運(yùn)會開幕前通車。 項(xiàng)目 劣勢 分析 —— Weaknesses ?區(qū)位劣勢 河西新城雖然作為南京市重點(diǎn)開發(fā)的新城區(qū)，但是開發(fā)時間短，不夠成熟，河西在南京人眼里仍然是城市邊緣地區(qū)。同時項(xiàng)目前方預(yù)留了寬 20米的市政綠化帶和 10米的建筑退讓線，綠化帶又是比較高的植被，嚴(yán)重阻擋了視線，阻隔了人流。這是個借機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目推廣的大好時機(jī)； ?搶占市場先機(jī)帶來的機(jī)會 目前奧體板塊甚至整個河西中部地區(qū)都沒有在售的商業(yè)項(xiàng)目，很多商業(yè)項(xiàng)目還沒有上市，本項(xiàng)目及早推出，會搶占一部分目標(biāo)客群，同時也具有相對人們升值預(yù)期的價格優(yōu)勢。 市場研究篇 —— 內(nèi)容提要 南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展分析 河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)競爭性分析 河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析 南京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 近幾年南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好，地區(qū)生產(chǎn)總值保持穩(wěn)步的增長， 03年的增幅達(dá)到20%。 近幾年南京市地區(qū)生產(chǎn)總值 ( 億元 )050010001500202225000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %地區(qū)生產(chǎn)總值 1 0 2 1 . 3 1 1 5 0
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