【正文】 條規(guī)定的事項尚未制定法律的，全國人民代表大會及其常務委員會有權(quán)作出決定，授權(quán)國務院可以根據(jù)實際需要，對其中的部分事項先制定行政法規(guī)，但是有關犯罪和刑罰、對公民政治權(quán)利的剝奪和限制人身自由的強制措施和處罰、司法制度等事項除外。第三， 這種補充和修改不得同該法律的基本原則相抵觸。全國人大常委會對全國人大制定法律的補充和修改受到一定的限制：第一，只能在全國人大閉會期間進行補充和修改。全國人大常委會(1) 制定和修改非基本法律。立法權(quán)限全國人大(1) 全國人大制定“ 基本法律” 。效力憲法規(guī)定國家的根本制度和根本任務，具有最高的法律地位和法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。最新2011 年國家公務員考試法律常識500 題法律常識法理學一、規(guī)范性法律文件憲法憲法是國家最高權(quán)力機關經(jīng)由特殊程序制定和修改的，綜合性地規(guī)定國家、社會和公民生活的根本問題，具有最高法的效力的一種法。制定主體全國人民代表大會修改由全國人民代表大會常務委員會或者五分之一以上的全國人民代表大會代表提議，并由全國人民代表大會以全體代表的三分之二以上的多數(shù)通過。法律法律是由全國人大和全國人大常委會制定、修改、補充、廢止的的規(guī)范性法律文件。(2) 全國人大有權(quán)制定和修改非基本法律。(2) 對全國人大制定的法律進行補充和修改。第二，這種補充和修改必須限于“ 部分” 的范圍內(nèi)，即在原有法律的基礎上增加部分內(nèi)容，或者對原有法律的內(nèi)容進行部分改變。專屬立法權(quán)下列事項只能制定法律： 國家主權(quán)的事項；各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度；犯罪和刑罰； 對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強制措施和處罰； 對非國有財產(chǎn)的征收； 民事基本制度； 基本經(jīng)濟制度以及財政、稅收、海關、金融和外貿(mào)的基本制度； 訴訟和仲裁制度；必須由全國人民代表大會及其常務委員會制定法律的其他事項。效力法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。制定主體國務院事項范圍（ 1 ）一般行政的授權(quán)立法，是為執(zhí)行法律，對某些行政管理事項作出規(guī)定，一般在有關法律中作出明確規(guī)定，要求國務院制定實施細則等；（ 2 ）行政的職權(quán)立法，即對《憲法》第89 條規(guī)定的國務院職權(quán)范圍內(nèi)的事項，國務院可以直接制定行政法規(guī)。效力行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。制定主體一是省、自治區(qū)和直轄市人大及其常委會；二是較大的市人大及其常委會。事項范圍地方性法規(guī)可以就下列事項作出規(guī)定：（ 1 ）為執(zhí)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況作具體規(guī)定的事項；（ 2 ）屬于地方性事務需要制定地方性法規(guī)的事項。在國家制定的法律或者行政法規(guī)生效后，地方性法規(guī)同法律或者行政法規(guī)相抵觸的規(guī)定無效，制定機關應當及時予以修改或者廢止。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決；同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關裁決。制定主體民族自治地方的人民代表大會，即自治區(qū)自治州自治縣的人大生效自治區(qū)的自治條例和單行條例，報全國人民代表大會常務委員會批準后生效。同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關裁決。規(guī)章—— 部門規(guī)章、地方政府規(guī)章規(guī)章通常稱行政規(guī)章，是國家行政機關依照行政職權(quán)所制定、發(fā)布的針對某一類事件或某一類人的一般性規(guī)定，是抽象行政行為的一種。部門規(guī)章定義部門規(guī)章，也稱為部委規(guī)章，是指國務院各部門和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限內(nèi)按照規(guī)定的程序所制定的規(guī)定、辦法、細則、規(guī)則等規(guī)范性文件的總稱。最新2011 年國家公務員考試法律常識500 題1售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如送多少錢的精裝修,綠化面積達到多少平方米等等,這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).參考法條:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條201 年國家公務員考試法律常識500 題2房地產(chǎn)商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么(1),這.(2)購房者是受到欺騙和誤(虛假)廣告,對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的,即受到了欺騙,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關,則不能認為是受到了欺騙和誤導.(3)到實際發(fā)生的損害,這種損害包括財產(chǎn)的,金錢的,精神的.(4)損害和虛假廣告之間有因果關,是虛假廣告欺騙和誤導了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關系.參考法條: 《廣告法》第三十七條2011 年國家公務員考試法律常識500 題3《認購書》一般包括哪些內(nèi)容《認購書》的內(nèi)容包括:①房號及戶型.②房屋的建筑面積.③房屋的價款及計算方式.④簽訂正式購房的日期.⑤在一方不履行的處理問題.⑥開發(fā)商的預售許可證號.⑦當事人雙方基本情況.參考法條: 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》, 第一百一十五條《合同法》第一百一十五條2011 年國家公務員考試法律常識500 題4什么是建筑面積建筑面積包括兩個部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,式是:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積.參考法規(guī):《建筑面積計算規(guī)則》2011 年國家公務員考試法律常識500 題5什么是套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積包括三個部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積.2011 年國家公務員考試法律常識500 題6套內(nèi)墻體面積包括什么套內(nèi)墻體面積包括兩個部分:一部分是公用墻體面積,平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。為局部范圍服務的公用建筑面積,用建筑面積的,為各次分攤的公用建筑面積之和.③公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能.參考法規(guī):《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》2011 年國家公務員考試法律常識500 題9哪些公用建筑面積可以分攤整幢樓的以下公用面積可以分攤:①大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電(樓)梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變(配)電室,煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機房,空調(diào)機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房.②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半.③計算建筑面積的房屋,層高(高度)米以上( 米,以下同).參考法規(guī): 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》.2011 年國家公務員考試法律常識500 題10哪些公用建筑面積不能分攤①倉庫,機動車庫,非機動車庫,車道,供暖鍋爐房,作為人防工程的地下室,單獨具備使用功能的獨立使用空間.②售房單位自營,自用的房屋.③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室,管理(包括物業(yè)管理)用房.參考法條:《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》第九條2011 年國家公務員考試法律常識500 題11面積變了,購房者可以退房嗎經(jīng)有關部門批準以后,商品房的面積可以變更,但要在10 日內(nèi),視為同意變更.開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知,開發(fā)商要承擔違約責任.參考法條:《商品房銷售管理辦法》第二十四條2011 年國家公務員考試法律常識500 題12面積誤差比的公式是什么面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%參考法規(guī): 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》2011 年國家公務員考試法律常識500 題13處理房屋面積糾紛的原則是什么合同有約定的,按照約定處理。(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同,返還已付購房款及利息的,受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人。購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫,不適用減半征收契稅的政策,依然要按照3%的稅率征稅.2011 年國家公務員考試法律常識500 題17繼承和接受遺贈而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎法定繼承人繼承房屋不征收契稅,非法定繼承人繼承房屋,屬于贈與行為,應征收契稅.2011 年國家公務員考試法律常識500 題18申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人.(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份.(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力.(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異.(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件,具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人.(6)具有購房合同或協(xié)議.(7)貸款人規(guī)定的其他條件.2011 年國家公務員考試法律常識500 題19申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用(1) 律師審查費.(2)公證費.(3)產(chǎn)權(quán)登記費.(4)保險費.2011 年國家公務員考試法律常識500 題20哪些財產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物.(二)抵押人所有的機器,交通運輸工具和其他財產(chǎn).(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),房屋和其他地上定著物.(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器,交通運輸工具和其他財產(chǎn).(五)依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押.(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押.2011 年國家公務員考試法律常識500 題21哪些財產(chǎn)不能抵押不能抵押的財產(chǎn):土地所有權(quán)。依法被查封,扣押,監(jiān)管的財產(chǎn)。(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份,股票。2011 年國家公務員考試法律常識500 題23什么是轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵轉(zhuǎn)按,延長原借款期限的稱為加按,變更抵押物稱為換按.2011 年國家公務員考試法律常識500 題24什么樣的房子要評估商品房,二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋.經(jīng)濟適用房不需要評估.2011 年國家公務員考試法律常識500 題25什么是組合貸款組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金,銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款,是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和,即在住房公積金額度之外的貸款需求,由,組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間.2011 年國家公務員考試法律常識500 題26什么是個人住房貼息貸款所謂個人住房貼息貸款,是北京市住房資金管理中心,北京市貸款擔保中心與有關商業(yè)銀行合作,無須再到管理中心,銀行跑兩套手續(xù),貸款時間,尤其是組合貸款的時間,可能由以前,則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行,最后的貼息實惠仍落在貸款人身上.2011 年國家公務員考試法律常識500 題27申請個人住房貼息貸款的條件是什么(1)申請人必須是住房公積金的繳存人,截至申請日為止,申請人持續(xù)繳存住房公積金6 個月以上,或累計繳存12 個月以上,當前為正常的繳存狀態(tài).(2)提供符合要求的擔保方式.(3)夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息.(4)同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件.2011 年國家公務員考試法律常識500 題28什么是住房補貼住房補貼是單位停止實物分房后,國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,采用貨幣分配,購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自,平均工資,以及職工應享有的住房面積等因素具體確定.2011 年國家公務員考試法律常識500 題29住房補貼隨人走嗎職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時,應將其原住,離職,調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼,在未復薪,未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時,單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息.2011 年國家公務員考試法律常識500 題30什么是一表一表是指:《建設工程竣工驗收備案表》.2011 年國家公務員考試法律常識500 題31什么是兩書兩書是指:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.2011 年國家公務員考試法律常識500 題32收房時還查看哪些文件《商品房面積實測技術報告書》,《物業(yè)管理公約》.2011 年國家公務員考試法律常識500 題33室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎2002 年7 月1 日以后開工的項目, 年7 月1 日以前開工的項目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的,開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報