【正文】 商辦理房產(chǎn)證,購房者應該在訂立合同之日起90 ,購房者應該在房屋交付使用之日起90 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題41沒有房產(chǎn)證的房子能抵押,買賣嗎房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明,沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣,置換,贈與,繼承,了上述的行為,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的,抵押還是有效的.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題42什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房(1)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市,縣人民政府確定的供應對象.(2)無房或現(xiàn)住房面積低于市,縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭.(3)家庭收入符合市,縣人民政府劃定的收入線標準.(4)市,縣人民政府規(guī)定的其他條件.由于各地的經(jīng)濟條件有很大差別,上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定,具體購買經(jīng)濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題43預購經(jīng)濟適用住房,竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎,但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購房資格,并持審核證明辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題44原價出售經(jīng)濟適用住房,還以再買嗎對于以原價出售已購經(jīng)濟適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后,由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟適用房購買單價出售經(jīng)濟適用房的證明,可再次申請購買經(jīng)濟適用房,可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用房購買資格的審核手續(xù).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題45哪些公房不能上市交易(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房.(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房.(3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房.(4)有所有權(quán)糾紛的公房.(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房.(6)上市出售后會形成新的住房困難的公房.(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房.(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房.參考法條:《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第五條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題46已購公房上市價格由誰定已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協(xié)商確定.辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時,房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應當對買賣雙方當事人,區(qū),縣房屋土地管理局應當進行現(xiàn)場勘察和評估,并按照評估的價格計算應當繳納的稅費.買賣雙方當事人對評估價格有異議的,可以自接到評估價格通知書之日起15 日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復核,北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10 日內(nèi)作出復核決定.參考法條:《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題47沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果何處辦理《房屋租賃許可證》如果沒有《房屋租賃許可證》,以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》來說,《房屋租賃許可證》說,《房屋租賃許可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一.如果要辦理《房屋租賃許可證》,地以外的建制縣,就要在市,縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)辦理.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條,第十七條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題48夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字,就表明該房屋是共有房屋,這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房,因為房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住該房屋了.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題49被抵押的房屋可以出租嗎如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租,如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租.所以,承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題50哪些房屋不能出租沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)。房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題14買房一般要交哪些稅(1) 印花稅.(2)契稅.(3)證件印花稅.參考法條:《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》第一條,第二條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題15買房一般要交哪些費(1) 房屋所有權(quán)登記費.(2)公共維修基金.(3)綜合地價款.(4)證件工本費.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題16買車庫交契稅嗎購房者隨同普通住宅購買的車庫,可以減半征收契稅,%的稅率征稅。規(guī)章包括部門規(guī)章和地方人民政府規(guī)章。效力地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章，省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章。（ 3 ）特別授權(quán)立法，需制定法律予以規(guī)范的上述10 個事項中，全國人大及其常委會還可以通過特別的授權(quán)決定，在某一尚未有法律規(guī)范的事項上由國務(wù)院制定行政法規(guī)，條件成熟后再行國家立法；但有關(guān)犯罪與刑罰、剝奪公民政治權(quán)利和限制人身自由的強制措施和處罰、不得授權(quán)國務(wù)院制定行政法規(guī)。全國人大常委會對全國人大制定法律的補充和修改受到一定的限制：第一，只能在全國人大閉會期間進行補充和修改。最新2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題法律常識法理學一、規(guī)范性法律文件憲法憲法是國家最高權(quán)力機關(guān)經(jīng)由特殊程序制定和修改的，綜合性地規(guī)定國家、社會和公民生活的根本問題，具有最高法的效力的一種法。(2) 對全國人大制定的法律進行補充和修改。制定主體國務(wù)院事項范圍（ 1 ）一般行政的授權(quán)立法，是為執(zhí)行法律，對某些行政管理事項作出規(guī)定，一般在有關(guān)法律中作出明確規(guī)定，要求國務(wù)院制定實施細則等；（ 2 ）行政的職權(quán)立法，即對《憲法》第89 條規(guī)定的國務(wù)院職權(quán)范圍內(nèi)的事項，國務(wù)院可以直接制定行政法規(guī)。在國家制定的法律或者行政法規(guī)生效后，地方性法規(guī)同法律或者行政法規(guī)相抵觸的規(guī)定無效，制定機關(guān)應當及時予以修改或者廢止。規(guī)章—— 部門規(guī)章、地方政府規(guī)章規(guī)章通常稱行政規(guī)章，是國家行政機關(guān)依照行政職權(quán)所制定、發(fā)布的針對某一類事件或某一類人的一般性規(guī)定，是抽象行政行為的一種。(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同,返還已付購房款及利息的,受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人。2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題23什么是轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵轉(zhuǎn)按,延長原借款期限的稱為加按,變更抵押物稱為換按.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題24什么樣的房子要評估商品房,二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋.經(jīng)濟適用房不需要評估.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題25什么是組合貸款組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金,銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款,是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和,即在住房公積金額度之外的貸款需求,由,組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題26什么是個人住房貼息貸款所謂個人住房貼息貸款,是北京市住房資金管理中心,北京市貸款擔保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,無須再到管理中心,銀行跑兩套手續(xù),貸款時間,尤其是組合貸款的時間,可能由以前,則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行,最后的貼息實惠仍落在貸款人身上.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題27申請個人住房貼息貸款的條件是什么(1)申請人必須是住房公積金的繳存人,截至申請日為止,申請人持續(xù)繳存住房公積金6 個月以上,或累計繳存12 個月以上,當前為正常的繳存狀態(tài).(2)提供符合要求的擔保方式.(3)夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息.(4)同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題28什么是住房補貼住房補貼是單位停止實物分房后,國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,采用貨幣分配,購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自,平均工資,以及職工應享有的住房面積等因素具體確定.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題29住房補貼隨人走嗎職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時,應將其原住,離職,調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼,在未復薪,未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時,單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題30什么是一表一表是指:《建設(shè)工程竣工驗收備案表》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題31什么是兩書兩書是指:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題32收房時還查看哪些文件《商品房面積實測技術(shù)報告書》,《物業(yè)管理公約》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題33室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎2002 年7 月1 日以后開工的項目, 年7 月1 日以前開工的項目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的,開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題34開發(fā)商什么時候算交房當商品房已經(jīng)竣工,并且達到交付使用條件以后,進行交接的時候,開發(fā)商要提供一表兩書,《商品房面積實測技術(shù)報告書》,室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》.當購房者認為房屋符合約定,并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后,購房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題35何種質(zhì)量問題可以退房經(jīng)有關(guān)機構(gòu)檢測后,確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的情況,購房者可以要求退房,同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題36房屋損毀,滅失誰來賠在房子交付使用以前,毀損和滅失的《房屋驗收交接單》以后,房屋就算是交付使用了。擅自破壞租賃的房屋,改變結(jié)構(gòu),改變用途,或者拖欠房租達6 個月之久,出租人就可以提前收回房屋,終止合同了.參考法條:《合同法》第二百一十九,二百二十七,《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題86如果雙方?jīng)]有約定租賃期限,出租人可以隨時收回房屋嗎如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限,就是不定期租賃了,雙方可以隨時解除租賃合同,但出租人也應提前通知承租人.參考法條:《合同法》第二百三十二條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題87承租人不交房租,出租人該怎么討租呢承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金.如果承租人未繳付房租累計達6 個月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題88承租人沒有繳納物業(yè)費,物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付款嗎如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,而且得到了物業(yè)公司的書面確認,那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了,否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的.也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定,租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認,那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業(yè)公司不發(fā)生效力,出租人必須對物業(yè)公司承擔責任.參考法條:《合同法》第八十四條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題89合格的中介機構(gòu)該有哪兩證 有效證件應當掛在哪里合格的中介機構(gòu)應當有兩證,也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書,中介機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》.合格中介機構(gòu)的有效證件應當掛在營業(yè)場所的顯著位置,同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的房,則很有可能存在問題,委托人就一定要小心了.為了防止中介機構(gòu)造假,一定要堅持查看兩證原件,最好把注冊號記下來,以______防非法中介機,還要查,還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明,按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù),如登記備案,辦理《房屋租賃許可證》《, 房屋租賃安全合格證》等.參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題90中介公司可以收哪些費用如果房屋租賃中介機構(gòu)促成房屋租賃雙方達成合同,可以按照雙方的約定一次