【正文】 綁扎牢固，當(dāng)板厚度不大于200mm時(shí)，支架可用Φ10鋼筋制作；當(dāng)厚度為200～300mm時(shí)，支架應(yīng)用Φ12鋼筋制作；當(dāng)厚度不小于300mm時(shí)，支架應(yīng)使用型鋼制作或加大鋼筋直徑的方法。地下室大體積混凝土60天同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度檢測(cè)要求：應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鉆芯取樣檢測(cè)，每500立方米同配合比的混凝土，取樣不得少于1次，且不少于3組。對(duì)于厚度不小于2m的大體積混凝土應(yīng)進(jìn)行溫度測(cè)試以指導(dǎo)混凝土的養(yǎng)護(hù)，以保證混凝土內(nèi)外溫差不大于25℃。 施工要求地下防水層、底板混凝土施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底500mm以下。地下室頂板不應(yīng)采用空心板。當(dāng)?shù)叵率一炷敛捎?0天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)、強(qiáng)度評(píng)定及竣工驗(yàn)收時(shí)，其28天同條件養(yǎng)護(hù)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)。第3章 地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定鋼筋保護(hù)層及綁扎位置控制 （1）墻體兩排鋼筋網(wǎng)片間應(yīng)設(shè)置支撐筋，支撐筋直徑不小于φ12，間距不大于1200 mm，呈梅花狀布置。當(dāng)回填材料采用土質(zhì)材料時(shí)，必須采用最優(yōu)含水量的素土或砂土，并進(jìn)行試填檢驗(yàn)合格后方可施工，嚴(yán)禁采用建筑垃圾、雜土、淤泥（質(zhì)）土、耕植土代替。地下室外墻與基坑側(cè)壁間隙回填材料及其技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)基坑支護(hù)型式、間隙空間大小和基坑側(cè)壁外側(cè)與地下室底板以下巖土層等情況綜合確定。復(fù)合樁基中基樁的承載力原則上應(yīng)通過(guò)靜載荷試驗(yàn)確定，當(dāng)場(chǎng)地環(huán)境條件限制或者成樁質(zhì)量可靠性高且單樁豎向承載力小于3000kN時(shí)，可通過(guò)鉆芯取樣、低應(yīng)變動(dòng)力測(cè)試和樁端土層深層載荷板（長(zhǎng)螺旋板）等綜合測(cè)試評(píng)價(jià)作為驗(yàn)收依據(jù)。樁基檢測(cè)的選樁應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行代表性和隨機(jī)性相結(jié)合的原則，不得采用預(yù)留檢測(cè)樁的方法。 檢測(cè)要求管樁施工后應(yīng)進(jìn)行施工樁長(zhǎng)檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量為基樁總數(shù)的10%。管樁靜壓施工中發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)應(yīng)報(bào)勘察、設(shè)計(jì)單位復(fù)核或處理。定時(shí)檢測(cè)樁的上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)采取復(fù)壓等措施。擠土樁對(duì)周邊環(huán)境有影響時(shí)，成樁施工速率不宜超過(guò)8根/天，并配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。 施工要求基樁施工時(shí)應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的不利影響，并設(shè)觀測(cè)點(diǎn)和委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，必要時(shí)應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境有關(guān)對(duì)象進(jìn)行加固、改造或暫停使用等處理。樁周圍較厚的軟弱土層因自重固結(jié)或者基樁及場(chǎng)地周邊的（堆）填土、地面大面積堆載、降低地下水位等原因而產(chǎn)生的沉降大于基樁的沉降時(shí)，應(yīng)計(jì)算樁側(cè)軟弱土層的負(fù)摩阻力對(duì)基樁的影響。（1）施工樁長(zhǎng)大于40m；（2）單樁豎向承載力特征值大于8000kN；（3）設(shè)計(jì)認(rèn)為應(yīng)采用后注漿工藝的情況（含施工異常情況）。當(dāng)設(shè)計(jì)泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁基礎(chǔ)時(shí)。 檢測(cè)要求天然地基的承載力必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)淺層載荷板靜載試驗(yàn)的檢驗(yàn)。 施工要求基礎(chǔ)開挖時(shí)嚴(yán)禁使持力層受到浸泡和擾動(dòng)，機(jī)械開挖時(shí)應(yīng)留300mm厚度土層由人工清理，開挖完應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位組織驗(yàn)槽并澆筑墊層。 天然地基 設(shè)計(jì)要求單體建筑中天然地基持力層存在承載力差異或其下臥層可壓縮量較大時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算地基的差異沉降變形。施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確有關(guān)地基與基礎(chǔ)沉降變形監(jiān)測(cè)內(nèi)容，明確變形量和變形速率等預(yù)警值指標(biāo)等，并對(duì)監(jiān)測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)的應(yīng)急措施提出設(shè)計(jì)指導(dǎo)性意見。（1）標(biāo)志性或紀(jì)念性住宅建筑的樁基；（2）20層以上或高度超過(guò)60m高層住宅建筑的PHC管樁；（3）體型復(fù)雜且層數(shù)相差超過(guò)6層的高低層連體住宅建筑的PHC管樁；（4）單樁豎向承載力特征值超過(guò)8000kN的住宅建筑樁基；（5）施工樁長(zhǎng)超過(guò)40m的泥漿護(hù)壁的沖鉆孔灌注樁；（6）巖土條件復(fù)雜的6層以上住宅建筑的樁基；（7）坡地、岸邊住宅建筑的樁基；（8）受相鄰環(huán)境或工程施工影響較大的住宅建筑的樁基；（9）場(chǎng)地土質(zhì)或地下水具有中等、強(qiáng)腐蝕性的住宅建筑的樁基。第2章 地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過(guò)大防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 設(shè)計(jì)要求住宅工程的地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，沉降變形計(jì)算值不應(yīng)大于120mm，并應(yīng)嚴(yán)格控制沉降差異值。本技術(shù)措施適用于本行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，同時(shí)可供改擴(kuò)建住宅工程參考。廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施（試行） 廈門市建設(shè)與管理局 目 錄第1章 總則第2章 地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過(guò)大防治的技術(shù)措施 天然地基 樁基 建筑回填第3章 地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 地下室頂板 地下室外墻 地下室底板 地下室防水工程第4章 墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 蒸壓加氣混凝土砌塊墻第5章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 廁浴間、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓板 現(xiàn)澆屋面板第6章 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 樓板 墻角 管道穿越處第7章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 卷材防水屋面 涂膜防水屋面 剛性防水屋面第8章 外門窗滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定第9章 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定第10章 室內(nèi)初裝修工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 一般規(guī)定 地面找平層起砂、空鼓、開裂 墻面、頂棚抹灰空鼓、開裂第11章 外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 陽(yáng)臺(tái)等臨空處設(shè)置玻璃欄板的安全隱患 飄窗弧形玻璃的安全隱患 建筑飾面和裝飾構(gòu)件安全隱患第12章 給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 給水、排水管道滲漏 排水系統(tǒng)防臭、排水管道堵塞或排水不暢 管道安裝通病 給排水系統(tǒng)噪聲 消防隱患 給排水設(shè)備安裝不到位第13章 建筑電氣工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 防雷裝置的連接（焊接） 橋架接地 電氣線路連接 配電箱安裝 開關(guān)、插座安裝 照明燈具安裝 電氣線路配管第14章 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)及各風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)要求偏差較大 風(fēng)機(jī)、冷卻塔噪聲太大，影響使用 住宅的分體空調(diào)，其室外機(jī)布置不合理，影響空調(diào)制冷效果 室外豎井風(fēng)口或外墻風(fēng)口風(fēng)速過(guò)大，產(chǎn)生噪聲，影響系統(tǒng)風(fēng)量 管道及風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備離墻體距離未滿足安裝要求第1章　總　　則為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，制定本技術(shù)措施。本技術(shù)措施是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏、堵塞、脫落等影響正常使用功能和社會(huì)公共安全的質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。在住宅工程建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行本技術(shù)措施外，尚應(yīng)符合國(guó)家、省市有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。符合以下條件的住宅建筑樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，除應(yīng)進(jìn)行沉降與差異沉降的計(jì)算以外。當(dāng)采用新型的復(fù)合地基、復(fù)合樁基設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)組織專門的技術(shù)論證，技術(shù)論證通過(guò)后方可實(shí)施。 施工要求地基與基礎(chǔ)施工的施工組織方案中應(yīng)編制排（降）水專篇，明確基槽（坑）各種工況的臨時(shí)排（降）水措施及其平面與剖面圖，施工中嚴(yán)禁基槽（坑）底積水。擴(kuò)展基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)宜優(yōu)先采用臺(tái)階狀型式?；A(chǔ)混凝土構(gòu)件的澆水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于14天，混凝土澆注完成應(yīng)養(yǎng)護(hù)不少于36 小時(shí)后方可進(jìn)行下道工序施工。 樁 基 設(shè)計(jì)要求當(dāng)采用先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁（以下簡(jiǎn)稱管樁）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：（1） 第一節(jié)應(yīng)采用整體式帶樁尖的管樁，或采用厚度不小于12mm的鋼板樁尖封閉樁端，不應(yīng)采用分體式預(yù)制樁尖或開口型樁尖；（2） ~。泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁符合以下情況之一者，應(yīng)對(duì)樁端（或樁端和樁側(cè)）采取預(yù)埋導(dǎo)管后注漿處理。混凝土灌注樁設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于容易造成基樁縮徑的、中等或強(qiáng)腐蝕性場(chǎng)地，其鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)增加不少于20mm。當(dāng)采用管樁作為抗拔樁設(shè)計(jì)時(shí)，除應(yīng)符合第1條的規(guī)定外，接樁均應(yīng)采用機(jī)械嚙合接頭方式，不得采用焊接方式；當(dāng)采用錨索、錨桿作為抗浮措施時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用三級(jí)鋼或精軋螺紋鋼抗浮錨桿。當(dāng)周邊環(huán)境特別復(fù)雜時(shí)，應(yīng)組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行論證。當(dāng)?shù)鼗鶠轱柡陀倌唷⒂倌噘|(zhì)土、粉質(zhì)粘土及黏性土?xí)r，應(yīng)設(shè)置塑料排水板、袋裝砂井或疏干井消減超孔壓等措施；在壓樁施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)不同日期施工具有代表性部位的樁設(shè)置上浮和水平偏位觀測(cè)點(diǎn)。泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁施工中，護(hù)壁的泥漿應(yīng)采用膨潤(rùn)土拌制，并嚴(yán)格執(zhí)行采用反循環(huán)的施工和清孔方法；對(duì)于地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的沖（鉆）孔樁，循環(huán)出的泥漿應(yīng)采用泥漿過(guò)濾機(jī)處理后，方可再進(jìn)入循環(huán)。護(hù)壁式干作業(yè)成孔灌注樁施工時(shí)，應(yīng)對(duì)成孔后的截面直徑與中心線偏差情況進(jìn)行復(fù)核；對(duì)于偏差較小且可安全修復(fù)的，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，以確保受力鋼筋的保護(hù)層厚度滿足要求；當(dāng)成孔變形（含局部變形）較大時(shí)，不可安全修復(fù)或經(jīng)安全修復(fù)后、受力鋼筋的保護(hù)層厚度仍不能滿足要求的，應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)處理。必要時(shí)可進(jìn)行基樁孔內(nèi)攝像檢測(cè)。對(duì)于大直徑樁無(wú)法進(jìn)行單樁豎向抗壓靜載試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)取得同一場(chǎng)地相同持力層采用相同工藝施工的較小直徑樁的樁側(cè)阻力和樁端阻力結(jié)果，并結(jié)合大直徑樁樁身及樁端施工質(zhì)量,作為驗(yàn)收綜合評(píng)價(jià)的依據(jù)之一。 建筑回填 設(shè)計(jì)要求室內(nèi)回填應(yīng)根據(jù)回填對(duì)象的使用功能要求和施工環(huán)境條件，確定回填材料、設(shè)計(jì)指標(biāo)；當(dāng)施工環(huán)境條件限制不能采用與壓實(shí)系數(shù)相匹配的機(jī)械設(shè)備施工時(shí)，應(yīng)改用施工可行和能夠滿足質(zhì)量要求的回填材料和設(shè)計(jì)指標(biāo)，不得盲目制定指標(biāo)要求。 施工要求建筑回填之前，應(yīng)排除積水，清除虛土和建筑垃圾，回填材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選料，嚴(yán)格分層夯實(shí)（或搗實(shí)），對(duì)稱進(jìn)行。每個(gè)分層回填掩蔽前均應(yīng)進(jìn)行拍照或攝像，作為驗(yàn)收旁證依據(jù)；照片或攝像內(nèi)應(yīng)有可靠的參照物、標(biāo)尺牌和有關(guān)人員。（2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板面層鋼筋應(yīng)采用支架支撐。后澆帶間距不宜超過(guò)40m。對(duì)地下室頂板覆土厚度，景觀綠化設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出明確要求；用于抗浮作用的覆土，應(yīng)明確施工期間的覆土?xí)r限要求。大體積混凝土施工時(shí)應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案(包括對(duì)配合比的要求)，并經(jīng)專家論證后方可實(shí)施。水泥出倉(cāng)使用溫度應(yīng)控制在60℃以下。支撐樓板面層鋼筋的支架間距應(yīng)滿足：當(dāng)采用Φ6分布筋時(shí)，不大于500mm；當(dāng)采用Φ8分布筋時(shí)，不大于800mm；當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋的直徑均不小于10mm時(shí)，不宜大于1000mm。 檢測(cè)要求預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)對(duì)用于同一主體結(jié)構(gòu)的混凝土配合比、大體積混凝土配合比的驗(yàn)證應(yīng)不少于一次。 材料要求梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層控制宜選用塑料墊卡作支墊，嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。（1）大體積混凝土粉煤灰摻量不宜超過(guò)膠結(jié)料用量的30%，粉煤灰和礦渣粉摻合料的總量不宜大于混凝土中膠凝材料用量的50%，粉煤灰等級(jí)應(yīng)不低于Ⅱ級(jí)。 地下室頂板地下室頂板厚度應(yīng)不小于200mm，采用雙層雙向配筋，鋼筋間距不大于150mm。地下室頂板內(nèi)嚴(yán)禁水平埋設(shè)給排水管。 施工要求混凝土頂板養(yǎng)護(hù)不得少于14天，當(dāng)處于暴曬環(huán)境中時(shí)，其混凝土應(yīng)保持28天的濕潤(rùn)狀態(tài)。當(dāng)摻緩凝劑或氣溫低于15℃時(shí)，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間。（2）在施工縫處繼續(xù)澆混凝土前，應(yīng)將施工縫處的混凝土表面鑿毛，清除浮漿雜物，用水沖洗干凈，保持濕潤(rùn)，并均勻噴涂（刷），鋪20～30mm厚與混凝土同成分水泥砂漿，及時(shí)澆灌混凝土。預(yù)埋管線板內(nèi)暗埋PVC線管時(shí)，必須把它設(shè)置在上下鋼筋網(wǎng)中間，并應(yīng)在豎向和水平方向同時(shí)固定，水平固定點(diǎn)間距不大于500mm。 地下室外墻 設(shè)計(jì)要求地下室外墻混凝土強(qiáng)度不宜大于C35，當(dāng)墻體厚度大于500mm時(shí)，墻中部應(yīng)增設(shè)Φ10200mm附加鋼筋網(wǎng)片。%，鋼筋間距不宜大于100mm，且水平鋼筋宜布置在豎向鋼筋外側(cè)。 施工要求地下室外側(cè)墻體模板應(yīng)采用工具式帶止水片的穿墻螺栓，或采用帶止水片、墻厚限位片且迎水面或雙面帶有30～5030～50mm,厚18mm木堵頭的普通螺栓，拆除時(shí)應(yīng)采用切割方式進(jìn)行，凹穴應(yīng)用1：2水泥砂漿封閉壓實(shí)。防柱角邊開裂、墻面開裂措施：（1）混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格分層澆筑，混凝土液面高差不宜超過(guò)1米厚度。預(yù)埋管線處防裂措施：線管接頭應(yīng)嚴(yán)密牢固，線管排列間距應(yīng)大于3倍管徑，且不小于50mm，并應(yīng)沿線管在墻厚和豎直方向上固定，固定點(diǎn)間距不宜大于1m。 地下室底板 設(shè)計(jì)要求當(dāng)?shù)叵率业装搴穸炔恍∮?00mm時(shí)，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于Φ10200mm的附加鋼筋網(wǎng)片；當(dāng)?shù)叵率曳ぐ澹ɑ虺信_(tái)）厚度不小于1000mm時(shí)，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于Φ12250mm的附加鋼筋網(wǎng)片；對(duì)于厚度較大的承臺(tái)，內(nèi)部宜增設(shè)多層鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片之間的間距不宜大于800mm?；炷练懒选B措施： （1）混凝土澆筑應(yīng)分層連續(xù)進(jìn)行，采用泵送混凝土?xí)r，應(yīng)根據(jù)混凝土的流淌長(zhǎng)度、分條寬度和長(zhǎng)度、混凝土初凝時(shí)間和混凝土供應(yīng)能力測(cè)算間隙時(shí)間。二次抹壓收光也可采用電動(dòng)轉(zhuǎn)盤式抹光機(jī)進(jìn)行。當(dāng)?shù)叵率翼敯鍨榉N植頂板時(shí)，應(yīng)設(shè)一道耐根穿刺的防水層。埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。第4章 墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 外墻的涂料裝飾抹灰面層必須設(shè)置分格縫，水平向每層設(shè)置一道，或沿豎向設(shè)置，間距不應(yīng)大于6米；不同墻體材料交接處宜設(shè)置分格縫。外墻粉刷面層應(yīng)摻入耐堿抗裂纖維。應(yīng)避免變形縫出現(xiàn)在住宅戶內(nèi)。外墻飾面磚不應(yīng)設(shè)計(jì)密縫粘貼，外墻飾面磚應(yīng)