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廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施-在線瀏覽

2025-07-18 07:22本頁面
  

【正文】 采用嵌縫劑嵌縫,嚴(yán)禁采用水泥砂漿嵌縫。 施工要求墻體砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)立皮數(shù)桿,桿上除應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)、灰縫外,還應(yīng)標(biāo)明窗臺(tái)板、門窗過梁、圈梁、預(yù)制件等的高度。砌到窗臺(tái)標(biāo)高前,應(yīng)在各房間彈出500mm水平線,以利于安裝、裝飾等專業(yè)配合作業(yè)。構(gòu)造柱下部模板應(yīng)留有清掃口,上部模板應(yīng)在利于澆搗的一側(cè)支成喇叭口,混凝土的澆搗應(yīng)分段進(jìn)行,振搗密實(shí),特別是構(gòu)造柱上部要澆滿喇叭口,待終凝后鑿除。外墻的腳手架連墻點(diǎn)洞眼、懸挑腳手架孔洞,應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土分層填塞密實(shí)。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,混合砂漿每層厚度宜為7~9mm,水泥砂漿宜為5~7mm;后一層抹灰與前一層抹灰時(shí)間間隔不應(yīng)小于12小時(shí),面層抹灰與前一層抹灰時(shí)間間隔不應(yīng)小于2天。外墻不同材料基體交接處表面的抹灰,應(yīng)鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng),鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm,并應(yīng)位于抹灰層中部。(2)固定鋼絲網(wǎng)應(yīng)鋪在砂漿找平層上,用鋼釘(水泥釘)宜為2025mm(長(zhǎng)度)(直徑),長(zhǎng)寬各20mm的金屬或塑料墊片,混凝土固定點(diǎn)應(yīng)用沖擊鉆植入塑料錨栓,固定點(diǎn)間距以雙向500mm為宜。墻體抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止雨淋、水沖、撞擊、振動(dòng)、暴曬。1砌體內(nèi)預(yù)埋的拉結(jié)筋應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范的規(guī)定,埋設(shè)時(shí)應(yīng)在端頭作出標(biāo)識(shí)。當(dāng)砌體與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件間的拉結(jié)鋼筋采用植筋技術(shù)設(shè)置時(shí),應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其錨固拉拔承載力進(jìn)行檢測(cè),每一驗(yàn)收批錨固件應(yīng)按總數(shù)的1%且不少于3件隨機(jī)抽取。由施工單位組織淋水試驗(yàn),監(jiān)理單位復(fù)核。.min)以上,持續(xù)淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。 材料要求用于加強(qiáng)和抗裂的鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用鍍鋅鋼絲,網(wǎng)目規(guī)格不應(yīng)大于20mm20mm。抹灰工程用砂應(yīng)使用含泥量、泥塊含量低于2%、。砂漿中摻入的外加劑,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)和性能試驗(yàn)合格后方可使用,且不得使用引氣型砂漿外加劑?;炷翂?、柱、梁側(cè)鋼筋保護(hù)應(yīng)使用滾輪式塑料墊塊,間距不宜大于500500mm,以便嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層厚度。其方法可采用人工鑿毛,或提前2~3小時(shí)在表面灑水潤(rùn)濕后噴、甩、涂1~3mm厚度的聚合物水泥膏漿,或采用專用界面處理劑的方法;無論采用那種方法,均應(yīng)達(dá)到界面粗糙毛化的效果。墻長(zhǎng)大于4m時(shí),墻中應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱;進(jìn)戶門、寬度大于2m的洞口兩側(cè)、獨(dú)立墻端部、不同隔墻墻材交接處應(yīng)設(shè)截面寬度與墻厚相同的鋼筋混凝土構(gòu)造柱。圈梁截面寬度與墻厚相同,且應(yīng)與柱連接、沿墻全長(zhǎng)貫通。下列部位抹灰時(shí)應(yīng)掛抗裂鋼絲網(wǎng):(1)不同材料基體結(jié)合處,如加氣混凝土砌體與混凝土梁、柱、剪力墻、窗臺(tái)壓頂?shù)认嘟唤犹?;?)暗埋管線的孔槽處;(3)外墻找平抹灰時(shí)(滿掛);(4)頂層填充墻(滿掛)。多層建筑頂層填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長(zhǎng)貫通設(shè)置;高層建筑的頂部三層填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長(zhǎng)貫通設(shè)置。墻內(nèi)管線應(yīng)沿砌塊的模數(shù)位置橫平豎直地預(yù)埋,不應(yīng)斜置。外墻窗應(yīng)設(shè)置100mm高窗臺(tái)板,混凝土強(qiáng)度不低于C20,內(nèi)配2Φ10縱筋和Φ6200分布筋,兩端入墻不小于300mm。其水平灰縫和垂直灰縫的厚度均不宜大于15mm。砌體的轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑,對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置臨時(shí)間斷處,應(yīng)砌成斜搓,斜搓水平投影不應(yīng)小于砌體高度,接搓時(shí),應(yīng)先清理基面,灑水濕潤(rùn),然后用相同材料接砌。不得使用齡期不足15天、破裂、不規(guī)整、浸水和表面被污染的砌塊。切割時(shí)應(yīng)使用合適的工具,不得用瓦刀鑿砍。抹灰應(yīng)在砌體工程完畢至少7天且經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 材料要求砌塊應(yīng)存放5天以上方可出廠,產(chǎn)品運(yùn)輸時(shí),宜成垛綁扎或有其它包裝等防潮、防雨措施,并標(biāo)明強(qiáng)度等級(jí)、干密度等級(jí)及生產(chǎn)日期。干燥收縮值應(yīng)滿足:。沖筋、貼灰餅所用砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與大面積抹灰砂漿一致。第5章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 設(shè)計(jì)要求住宅工程樓(屋)面板的建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變;若平面有凹口或形狀不規(guī)則時(shí),應(yīng)采取加強(qiáng)措施?,F(xiàn)澆樓(屋)面板厚度不應(yīng)小于120mm,但陽臺(tái)、廚房、廁浴等板厚不應(yīng)小于100mm,且單向板厚不小于L/30(L為板跨度)、雙向板厚不小于L/35 建筑物兩端和變形縫二側(cè)開間樓板、衛(wèi)生間樓板,應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋,鋼筋直徑不宜小于8mm,鋼筋間距不宜大于100mm。房屋陽角處樓板板面應(yīng)設(shè)置雙向鋼筋網(wǎng),鋼筋間距不應(yīng)大于100mm,鋼筋直徑不宜小于8mm,長(zhǎng)度不小于板短跨凈跨度的1/2,但當(dāng)陽角處設(shè)有短肢墻時(shí),應(yīng)沿板面通長(zhǎng)設(shè)置。當(dāng)預(yù)埋其它管線時(shí),應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近,與鋼筋成斜交布置,可采用塑料墊卡或掛絲砂漿塊控制管線在板厚的中部,墊塊間距不應(yīng)大于500 mm,且應(yīng)在管線處增設(shè)Φ6@100寬600加強(qiáng)鋼筋,嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放。 在連續(xù)板的設(shè)計(jì)中,對(duì)于端部板塊與相鄰板塊標(biāo)高不同的板塊,配置板跨中受力鋼筋時(shí),板塊外邊緣支座按鉸支計(jì)算;配置板塊邊緣鋼筋時(shí),板塊外邊緣支座按固端計(jì)算。室外懸臂板挑出長(zhǎng)度不宜大于800mm。當(dāng)外挑板長(zhǎng)度為400~800mm時(shí),應(yīng)沿板寬方向配置抗裂分布鋼筋(雙層筋),直徑不應(yīng)小于6mm,間距不應(yīng)大于200mm。 施工要求嚴(yán)格控制現(xiàn)澆樓板鋼筋保護(hù)層厚度,受力鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先采用塑料墊卡,若采用砂漿墊塊,其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不小于M15,面積應(yīng)不小于4040mm,間距不得大于500mm500mm;負(fù)彎矩鋼筋下面應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架。特別是對(duì)有預(yù)起拱要求的現(xiàn)澆樓板,在澆筑混凝土?xí)r必須注意與模板起拱相一致。(2) 預(yù)拌混凝土交貨檢驗(yàn)應(yīng)由施工、監(jiān)理和攪拌站三方聯(lián)合取樣并制作試件,三方在試件上共同簽封標(biāo)識(shí)?;炷翝仓戤吅?,應(yīng)在12小時(shí)以內(nèi)對(duì)混凝土加以覆蓋和澆水或用砂漿做封閉式的攔水、蓄水養(yǎng)護(hù),避免陽光直射。當(dāng)摻緩凝劑或氣溫低于15℃時(shí),應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間。監(jiān)理單位應(yīng)抽取10%自然間且不少于5間的樓板進(jìn)行平行檢驗(yàn)。(3)保護(hù)層厚度檢測(cè):監(jiān)理單位應(yīng)至少抽取梁、板類構(gòu)件總數(shù)的2%且不小于5個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè);當(dāng)有懸挑構(gòu)件時(shí),抽取的構(gòu)件中懸挑梁、板類構(gòu)件所占比例均不宜小于50%。(4)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度檢測(cè):在結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收時(shí),應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)混凝土墻﹑柱﹑梁構(gòu)件的實(shí)體強(qiáng)度采用回彈法進(jìn)行檢測(cè),當(dāng)碳化深度大于5mm的泵送混凝土應(yīng)采用鉆芯法檢測(cè)。(5)樓板厚度檢測(cè):?jiǎn)挝还こ探Y(jié)構(gòu)驗(yàn)收前,必須對(duì)樓板厚度進(jìn)行抽樣檢測(cè),在監(jiān)理見證下,由施工單位組織自檢,抽檢10%有代表性的自然間且不少于5間樓板?;炷聊途眯詸z驗(yàn)摻加礦粉的砼和地下室底板、外墻和頂板砼應(yīng)按《普通混凝土長(zhǎng)期性能和耐久性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50082進(jìn)行“抗氯離子滲透試驗(yàn)”,且每個(gè)檢驗(yàn)批不少于一組進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)。當(dāng)遇有質(zhì)量糾紛時(shí),則將共同簽封的樣品送各方共同認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁檢驗(yàn)和/或配合比驗(yàn)證。(2)礦渣粉:用于混凝土的礦渣粉應(yīng)是采用符合GB/T203的?;郀t礦渣粉磨而成,粉磨礦渣時(shí)不得摻入其他工業(yè)廢渣、火山灰質(zhì)混合材料和非活性混合材料。(4)砂:%,%;,%,%;且應(yīng)符合《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ52的相關(guān)規(guī)定。(5)石:混凝土用碎石的針、片狀含量應(yīng)不大于15%,%,%,壓碎值指標(biāo)不大于20%,且應(yīng)符合《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ52的相關(guān)規(guī)定。(7)膨脹劑:補(bǔ)償收縮混凝土所使用的膨脹劑應(yīng)檢測(cè)其化學(xué)成分和物理性能,包括空氣中21天限制膨脹率。(8)抗裂防水劑:用于主體結(jié)構(gòu)混凝土的抗裂防水劑,應(yīng)檢驗(yàn)其減水率、混凝土泌水率比、含氣量、凝結(jié)時(shí)間之差、坍落度保留值、抗壓強(qiáng)度比、限制膨脹率、限制干縮率、滲透高度比、48小時(shí)吸水量比、鋼筋銹蝕作用等。預(yù)拌混凝土(1)選用外加劑時(shí)應(yīng)根據(jù)混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件,結(jié)合混凝土的材料性能、配合比以及對(duì)水泥的適應(yīng)性等因素,控制摻合料的總摻量,混凝土不允許摻礦渣粉摻合料,混凝土摻粉煤灰量不得大于配合比中水泥用量的15%,粉煤灰等級(jí)應(yīng)不低于Ⅱ級(jí)。(3)對(duì)抗?jié)B等級(jí)大于P12(S12)的防水混凝土,設(shè)計(jì)單位可提出抗?jié)B等級(jí)指標(biāo),但不得指定外加劑的品牌和品種等。(5)應(yīng)盡量采用較小的水灰比。特殊混凝土配合比設(shè)計(jì)對(duì)摻膨脹劑、抗裂防水劑、阻銹劑和纖維等特殊混凝土的配合比,應(yīng)采用工程實(shí)際使用材料,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)混凝土性能的具體要求,經(jīng)過混凝土配合比的試配、調(diào)整后確定。 廁浴間、廚房、陽臺(tái)樓板 設(shè)計(jì)要求排氣(煙)道預(yù)留洞口應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置加強(qiáng)筋,且洞口周邊必須上翻120mm高50 mm寬的現(xiàn)澆砼擋水帶。 施工要求主管道穿過樓板處,應(yīng)設(shè)置金屬套管。現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。 檢測(cè)要求在監(jiān)理單位的旁站下,施工單位對(duì)已澆筑成型的廁浴間,應(yīng)全部進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水深度50mm,時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時(shí),應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋。支架與受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。馬凳在縱橫兩個(gè)方向的間距均不大于800mm,并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)厚度為200300mm時(shí),馬凳應(yīng)用Φ12鋼筋制作?;炷翝仓?yīng)一次連續(xù)完成不得留置施工縫。當(dāng)板內(nèi)暗埋PVC管線時(shí),要做到:(1)暗埋管線應(yīng)在板厚及水平方向固定,固定點(diǎn)間距不大于500mm。(3)PVC管相交重迭處,至多允許兩層管重迭,且兩重迭處間距大于20倍管直徑,并大于300mm,相交角度大于45℃。當(dāng)不滿足要求時(shí),應(yīng)采取加設(shè)Φ6150寬各300以上鋼筋網(wǎng)的技術(shù)措施防止混凝土板局部削弱。;每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg;含砂率宜為35%~40%;灰砂比宜為1:2~1:?!簧奥室藶?0%~50%;每立方米混凝土水泥與摻合料用量宜為360~400kg;%~%。每立方米混凝土水泥用量不得少于280kg。 材料要求一般在非松散材料保溫層上和屋面溫差較大的地區(qū),可選擇普通細(xì)石混凝土作為防水層;在結(jié)構(gòu)變化較大的基層上,應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土作防水層。采用同品種同批次水泥一次進(jìn)足,應(yīng)具備質(zhì)量保證書并按規(guī)定取樣復(fù)試。當(dāng)超過存放期限時(shí),應(yīng)重新檢驗(yàn)確定水泥強(qiáng)度等級(jí)。骨料:防水層的細(xì)石混凝土中,粗骨料的最大粒徑不宜大于15mm,含泥量不應(yīng)大于1%;細(xì)骨料應(yīng)采用中砂或粗砂,含泥量不應(yīng)大于2%,否則應(yīng)沖洗。外加劑:防水層細(xì)石混凝土使用的外加劑,應(yīng)根據(jù)不同品種的適用范圍、技術(shù)要求選擇。運(yùn)輸時(shí)應(yīng)避免雨淋、日曬和受潮。接縫防水材料:分格縫及節(jié)點(diǎn)細(xì)部常用瀝青、油氈、油膏、膠泥、冷底子油、防水涂料等有機(jī)防水材料,具體要求由設(shè)計(jì)定。設(shè)地漏的廚房應(yīng)按有防水要求的房間進(jìn)行設(shè)計(jì)。陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)有組織排水;雨罩、陽臺(tái)應(yīng)做防水處理。地面找平層朝地漏方向的坡向應(yīng)正確,排水通暢。 樓板下沉式衛(wèi)生間地面防水應(yīng)采用“被褥式防水”,其墊層應(yīng)采用不吸水的輕質(zhì)材料或架空層,在墊層防水層上應(yīng)設(shè)側(cè)排地漏或泄水孔。蓄水檢測(cè):在住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),由施工單位組織對(duì)有防水要求的全部房間應(yīng)提前48小時(shí)蓄滿水進(jìn)行檢驗(yàn),排水并干燥后檢查樓板是否有裂縫導(dǎo)致的水痕存在。監(jiān)理單位應(yīng)抽取10%自然間且不少于5間的樓板進(jìn)行平行檢驗(yàn)。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水層。 管道穿越處現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。廚房、衛(wèi)生間的成品排氣(煙)道安裝前應(yīng)先進(jìn)行墻面水泥砂漿抹灰。若采用膨脹劑配制,應(yīng)按工程接縫填充用途的要求,通過試驗(yàn)確定適合的配合比。除臨時(shí)建筑和坡屋面外,屋面防水等級(jí)不應(yīng)低于Ⅱ級(jí)。體積吸水率大于2%的保溫材料,不得設(shè)置為倒置式屋面。屋面高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管井等部位,應(yīng)沿墻與屋面板垂直交接處設(shè)置砼墻基,高度不低于屋面構(gòu)造面層以上300mm。找平層施工(1)經(jīng)過24小時(shí)蓄水試驗(yàn)或雨天觀察,屋面鋼筋混凝土板、女兒墻、四周上翻結(jié)構(gòu)無開裂、滲漏現(xiàn)象;出屋面立管、排煙(氣)道周邊分層填塞經(jīng)檢查無滲漏,安裝位置正確。(3)水泥砂漿攤鋪前,基層應(yīng)清掃干凈并用水充分濕潤(rùn);攤鋪時(shí),應(yīng)用水泥(膠水)凈漿涂刷并及時(shí)鋪設(shè)水泥砂漿。(5)分格縫內(nèi)雜物應(yīng)清掃吹凈,并內(nèi)嵌填柔性防水材料。(2)屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻邊應(yīng)留20mm寬分格縫,分格縫內(nèi)嵌填密封材料。架空屋面隔熱制品的混凝土板的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20,板內(nèi)應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片。屋面細(xì)部(1)水落管接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm;(2)女兒墻防水收口上部應(yīng)加設(shè)鍍鋅板或混凝土滴水,避免雨水從防水收口處灌入。平屋面應(yīng)作蓄水檢驗(yàn),其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24小時(shí)。應(yīng)掌握基層含水率,在中午用1m2卷材覆蓋基層34小時(shí),檢查有無潮氣,以決定能否鋪貼,一般基層含水率不得大于9%。采用濕鋪法鋪貼卷材時(shí),在找平層上涂刷基層處理劑應(yīng)在能上人操作時(shí)進(jìn)行。如已出現(xiàn)浸水,則必須等基層干燥后方可鋪貼卷材。進(jìn)行大面積卷材鋪貼時(shí),也可采用流水施工的方法,以屋脊、天溝、變形縫等處作為施工段的分界線。平行于屋脊方向鋪貼時(shí),長(zhǎng)邊搭接順?biāo)鞣较?;短邊搭接?yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向(迎主導(dǎo)風(fēng)向鋪貼每幅卷材)。相鄰兩幅卷材長(zhǎng)邊搭接應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向;短邊搭接應(yīng)順?biāo)鞣较?。用滾筒自中間向兩邊滾壓,于次日再滾壓一遍。推鋪者應(yīng)用力均勻推壓,使卷材沿彈線向前直鋪,不偏、不扭,對(duì)出現(xiàn)的鼓泡或不牢之處應(yīng)及時(shí)用小刀劃開并用瀝青膠結(jié)材料貼緊貼牢。夏季施工應(yīng)避開日間最熱時(shí)間,并宜薄涂多遍。屋面防水涂膜的施工順序,應(yīng)先從各節(jié)點(diǎn)細(xì)部及分格縫等處的附加層開始,再做大面積的涂層;對(duì)大面積涂層的涂刷,應(yīng)從低標(biāo)高處開始向上涂刷。如有受潮、淋雨現(xiàn)象,應(yīng)晾干后方可使用。涂膜防水層的厚度可采用針測(cè)法檢查或取樣量測(cè)。涂膜防水層防水涂料應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料。細(xì)石混凝土防水屋面施工應(yīng)滿足以下要求:(1)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片,鋼筋網(wǎng)片在分格縫應(yīng)斷開。待分格縫和周邊縫隙干燥后,用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷,
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