【正文】 按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：％，元整）。拾佰仟萬(wàn)拾佰仟元人民幣（大寫(xiě)：金額：日前支付全部房?jī)r(jià)款的月年（4）第四期：在％，日前支付全部房?jī)r(jià)款的月年（2）第二期：在（1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的月年元整），在佰萬(wàn)拾第二十條、雙方約定按下列第第六部分：付款方式及期限：買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價(jià)格優(yōu)惠。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對(duì)買受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買受人的不公平待遇。出賣人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。按照____________計(jì)算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥元）。元）。元）。第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，出賣人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格，但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示。第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍：其它面積為㎡；㎡；地上停車位面積為綠地面積為：本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為：人防建筑面積：無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：㎡；商鋪建筑面積：㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積㎡；有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：公斤，每樓層有部，型號(hào)為廠家生產(chǎn)的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二）。%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)室買受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為[平層][錯(cuò)層][躍層]；戶型分類：有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。第十條、買受人所購(gòu)商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________；【層高】為：【單元】第用房。層為住宅，地下負(fù)一層為至層為寫(xiě)字樓；層為商業(yè)用房，其中第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。第三部分：本商品房基本情況：_____________頒發(fā)機(jī)關(guān)：頒發(fā)機(jī)關(guān)：頒發(fā)機(jī)關(guān)：第三條、出賣人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國(guó)有土地使用證，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：______________________________、買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號(hào)為第一部分：訂立合同的法律依據(jù)第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見(jiàn)附件四）的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。買受人簽名：為了證明買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀本《簽合同須知》，請(qǐng)買受人在閱讀之后親筆簽名。鑒于很多開(kāi)發(fā)商要求買受人在訂立合同之前先交付房款的不規(guī)范性，可采取由買賣雙方對(duì)《商品房買賣合同》的全部條款內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，先填寫(xiě)兩份合同文本，買受人持其中一份合同文本交付首期房款，取得付款憑據(jù)之后，再填寫(xiě)其他《商品房買賣合同》文本，最后由雙方在所有合同正本上簽字蓋章。因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)?！恐羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行的，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同依據(jù)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件…………52裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定…………………………50共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明…50房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖…………50法律適用……………………………………46第四十一部分：情勢(shì)變更……………………………………47第四十二部分：不可抗力……………………………………47第四十三部分：送達(dá)通知的約定……………………………48第四十四部分：司法救濟(jì)……………………………………48第四十五部分：合同生效……………………………………49第四十六部分：本合同附件…………………………………50出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾…………32第三十一部分：合同登記備案………………………………33第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證………………………………33第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交…………………………36第三十四部分：保修責(zé)任承諾………………………………37第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)承諾…………………………39第三十六部分：專項(xiàng)維修基金的交納、管理與使用………39第三十七部分：保密約定……………………………………40第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋………………………40第三十九部分：爭(zhēng)議處理及解決方式………………………46第四十部分：11第八部分：商品房交付………………………………………12第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)…………………………………13第十部分：商品房交接程序…………………………………15第十一部分：商品房的驗(yàn)房…………………………………15第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移…………………………17第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任…………………………17　第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任…………………………18第十五部分：建筑面積差異處理……………………………18第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定………………………21第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾……………………22第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾………………23第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾………………………23第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾………………………24第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾……………24第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾…………………26第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾………………27第二十四部分：廣告責(zé)任……………………………………27第二十五部分：相關(guān)文件公示………………………………28第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬……………29第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定……………………………30第二十八部分：買受人權(quán)利保護(hù)……………………………30第二十九部分：共有權(quán)益的約定……………………………31第三十部分：第三部分：本商品房基本情況………………………………7第四部分：計(jì)價(jià)方式與計(jì)價(jià)范圍……………………………8第五部分：公平待遇…………………………………………9第六部分：付款方式及期限…………………………………10第七部分：逾期付款的違約責(zé)任錄簽合同須知……………………………………………………4買賣合同雙方當(dāng)事人…………………………………………5第一部分：訂立合同的法律依據(jù)……………………………6第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)…………………………6208條商品房買賣合同(全文下載)本合同載于作者馮正元律師的博客.目…………………………附件一：附件二：附件三：附件四：簽合同須知《208條商品房買賣合同》文本專用于預(yù)售商品房買賣的簽約。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。本合同文本【【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。雙方當(dāng)事人對(duì)合同條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減之后，凡合同中未被修改的打印文字和增補(bǔ)的內(nèi)容均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在合同生效之后不得反悔。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，出賣人不得以任何理由將買受人應(yīng)當(dāng)持有的原件全部收回或者臨時(shí)全部收回。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理交易登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。年月日第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________通訊地址為：第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________；【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________；【建筑工程施工許可證】：編號(hào)為：___________；第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項(xiàng)：已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：已取得商品房預(yù)售許可證：本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______________該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上層為酒店公寓，用房，負(fù)二層為第九條、買受人所購(gòu)商品房【座落】___________【幢】【層】_____號(hào)，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)（注：、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計(jì)入層數(shù)），該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（詳見(jiàn)附件一）。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。廳櫥（注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。）第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的平方米，占建筑面積的第十二條、買受人購(gòu)房的單元配有牌電梯額定載重量戶住房，每部電梯服務(wù)戶，單獨(dú)設(shè)置專門(mén)電源，24小時(shí)適于使用。㎡；其中住宅建筑面積為㎡，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：㎡；會(huì)所建筑面積：㎡；其他建筑面積：㎡。平方米；其中：㎡，架空層面積：㎡，室內(nèi)停車建筑面積㎡。㎡，㎡。第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_______種方式計(jì)價(jià)：按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款（大寫(xiě)）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米________元，總價(jià)款（大寫(xiě)）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥元）。第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。第十七條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià)，出賣人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓涮谆A(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。第五部分：公平待遇第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示，出賣人（包括銷售代理機(jī)構(gòu)）不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠，即視為對(duì)買受人的不公平待遇。種方式及期限交付房?jī)r(jià)款：一次性付款房?jī)r(jià)款總金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰仟拾日前付清。分期付款％，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。％，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。（3）第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。％，（5）第五期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。具體為：（1）首期房款：買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的％，即首付房款