【正文】 條、 　?。?）、 　?。?）、面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　（3）、至面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。 　　第41條、 　?。?）、 　?。?）、 　?。?）、分?jǐn)偟墓妹娣e： 　?。?）、面積費(fèi)用：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買(mǎi)受人保留退房的權(quán)利。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　?。?）、至面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平方米…… 　　第39條、平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：總建筑面積為：文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。房屋面積 　　第38條、其他：寬度：（毫米）； 　　第37條、高度：重要門(mén)窗：長(zhǎng)度：其他：寬度：其他：寬度：（毫米）； 　　第35條、高度：陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：其他：寬度：（毫米）； 　　第33條、高度：衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：其他：寬度：（毫米）； 　　第31條、高度：書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度：其他：寬度： 　　第29條、毫米；室內(nèi)凈高：廚，本商品房使用率為：浴廳商品房戶型： 　　第4部分 　　第27條、 　　第26條、 　　第25條、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金； 　　（2）、抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告； 　　第24條、電梯工程監(jiān)督報(bào)告； 　?。?）、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 　　（7）、規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 　?。?）、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告； 　?。?）、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提效如下文件： 　?。?）、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償；如果造成造成買(mǎi)受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。防震減災(zāi)：考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開(kāi)以備買(mǎi)受人的查閱。質(zhì)量原則：考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。 　　第3部分 　　第15條、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付； 　?。?）、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金…… 　　第14條、版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。日刊登在年廣告與樣品 　　第12條、負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。商品房驗(yàn)收：由商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣合同，致使買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)目的不能實(shí)現(xiàn)；如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買(mǎi)賣合同晚于本買(mǎi)賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：出賣人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。銷售許可：房屋銷售許可部門(mén)為：總監(jiān)理單位：注冊(cè)建筑師號(hào)碼：.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：施工許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證：相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。月權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣人承諾于（商業(yè)或住宅）。月日至年土地使用權(quán)期限為：國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：.本宗土地原所有權(quán)人為：土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。區(qū)（縣）號(hào)）或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所（區(qū)（縣）協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。居住目的：出賣人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。層，朝向?yàn)閷?，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有樓路市 　　第3條、本合同中所稱”小區(qū)”、”社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； 　?。?）、本合同中所稱”房屋”、”本房屋”、”商品房”或”本商品房”等系指目前出賣、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣的商品房； 　　（3）、文字定義： 　　（1）、合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣人商品房一事達(dá)成本合同。25 　　第1部分25 　　第28部分23 　　第27部分23 　　第26部分22 　　第25部分21 　　第24部分21 　　第23部分20 　　第22部分19 　　第21部分18 　　第20部分17 　　第19部分17 　　第18部分15 　　第17部分15 　　第16部分14 　　第15部分13 　　第14部分12 　　第13部分11 　　第12部分10 　　第11部分9 　　第10部分9 　　第9部分8 　　第8部分8 　　第7部分5 　　第6部分5 　　第5部分3 　　第4部分3 　　第3部分2 　　第2部分204條XP版商品房買(mǎi)賣合同204條商品房買(mǎi)賣合同XP版 　　第1部分合同背景廣告與樣品房屋質(zhì)量戶型空間房屋面積建筑設(shè)備電氣部分供暖與燃?xì)庋b修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)環(huán)境室外環(huán)境與綠化社區(qū)及設(shè)施價(jià)格付款房屋交付初步驗(yàn)收與保修所有權(quán)證前期物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)抵押擔(dān)保合同變更合同終止與解除退房程序違約責(zé)任買(mǎi)受人損失爭(zhēng)議與其他合同附件法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)合同背景 　　第1條、 　　第2條、合同中所稱”合同”、”本合同”、”約定”等系指目前出賣、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱； 　?。?）、本合同所稱”本樓”或者”樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座； 　?。?）、本合同中所指”退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。合同標(biāo)的：本房屋位于區(qū)（縣）號(hào)層單元單元. 　　第4條、出賣人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。 　　第5條、市路市路 　　第6條；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：原土地使用權(quán)人為：；土地使用證號(hào)碼為：年（自月年日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： 　　第7條、年日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 　　第8條、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：.施工許可部門(mén)：開(kāi)工證：建筑師姓名：總施工單位：.第9條、房屋銷售許可證： 　　第10條、樓 　　第11條、作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 　　第2部分銷售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣人于月報(bào)第 　　第13條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的重要原因，出賣人承諾在未來(lái)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買(mǎi)受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任： 　　（1）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買(mǎi)受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買(mǎi)受人的同意，否則將向買(mǎi)受人支付5萬(wàn)元賠償金。房屋質(zhì)量 　　第16條、 　　第17條、 　　第18條、 　　第19條、 　　第20條、 　　第21條、如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。 　　第22條、 　　第23條、施工單位的竣工報(bào)告； 　?。?）、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告； 　　（4）、衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件； 　　（6）、消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件； 　?。?）、施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)； 　?。?0）、文件交付： 　　（1）、如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。戶型空間 　　第28條、室衛(wèi)廁；房屋層高：毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。起居室尺寸：長(zhǎng)度：高度：（毫米）； 　　第30條、寬度：其他：臥室尺寸：長(zhǎng)度：高度：（毫米）； 　　第32條、寬度：其他：廚房尺寸：長(zhǎng)度：高度：（毫米）； 　　第34條、寬度：其他：過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度：高度：（毫米）；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：高度：（毫米）； 　　第36條、寬度：下沿距地面：貯藏空間：長(zhǎng)度：高度：（毫米）；