【正文】 ____衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________；房屋層高：_________毫米；室內凈高：_________毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度?！　〉?6條　質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房?！　〉?3條　文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：　?。?）施工單位的竣工報告；　　（2）監(jiān)理單位工程質量評價報告；　　（3）勘察單位質量檢查報告；　　（4）規(guī)劃部門出具的認可文件；　?。?）衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；　?。?）環(huán)保部門出具的認可文件；　?。?）消防部門出具的消防驗收合格文件；　?。?）電梯工程監(jiān)督報告；　　（9）施工單位簽署的質量保修書；　?。?0）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；　　第24條　文件交付：　　（1）全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；　?。?）如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差／直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱?！　〉?5條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。　　第11條　_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準?！　〉?條　_________相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：_________，建設工程規(guī)劃許可證：_________，建設用地規(guī)劃許可證：：_________，施工許可證：_________，開工證：：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件?！　〉?條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________；批準文件的主要內容為：：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________；土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年（自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日），土地使用權性質為：_________（商業(yè)或住宅）。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第3條　合同標的：本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________.　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益?！　∩唐贩抠I賣合同（204條）　　目錄　　第1部分 合同背景　　第2部分 廣告與樣品　　第3部分 房屋質量　　　第4部分 戶型空間　　第5部分 房屋面積　　第6部分 建筑設備　　第7部分 電氣部分　　　　第8部分 供暖與燃氣　　第9部分 裝修標準　　第10部分 室內環(huán)境　　第11部分 室外環(huán)境與綠化　　第12部分 社區(qū)及設施　　第13部分 價格付款　　第14部分 房屋交付　　第15部分 初步驗收與保修　　第16部分 所有權證　　第17部分 前期物業(yè)管理　　第18部分 業(yè)主委員會　　第19部分 消費者權利保護　　第20部分 抵押擔保　　第21部分 合同變更　　第22部分 合同終止與解除　　第23部分 退房程序　　第24部分 違約責任　　第25部分 買受人損失　　第26部分 爭議與其他　　第27部分 合同附件　　第28部分 法律法規(guī)及標準　　第1部分　合同背景　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同?！　〉?條　文字定義：　?。?）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；　?。?）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；　?。?）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；　?。?）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；　?。?）本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全?！　〉?條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間?！　〉?條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發(fā)現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。商品房驗收：由_________負責驗收；由_________負責進行質量評價?！　〉?3條　廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：　?。?）兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；　?。?）解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第3部分　房屋質量第16條　質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。　　第18條　防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據?！　〉?2條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。　　第25條　質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　〉?7條　質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________（毫米）；　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：____