【正文】 　 小于2　　　　　　│　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　│├──────────────┼─────────────────────────┤│　　　　 大于等于2　　　　　│　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　│└──────────────┴─────────────────────────┘　　核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。第二十五條　建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵增加建筑面積。　　第二十三條　建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：　　（一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；　?。ǘ┮虺鞘幸?guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；　?。ㄈ┺r(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第二十一條　對未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙畻l　《表二》適用于類型單一的建筑基地?！　〉谑藯l　其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定之表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）執(zhí)行?！　〉谑邨l　成片開發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行?！　〉谑鍡l　毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶）。嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。　　第十二條　特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。　　第十條　對外交通用地（T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地?！　。ㄒ唬┕簿G地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地?！　。ㄒ唬┕?yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)狻⒐岷图佑停猓┑仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；　?。ǘ┙煌ㄔO(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；　?。ㄈ┼]電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；　　（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；　?。ㄎ澹┦┕づc維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；　?。浽嵩O(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；　　（七）其他市政公用設(shè)施用地（U9），如：消防、防汛等設(shè)施用地?！　。ㄒ唬┢胀▊}庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；　?。ǘ┪ｋU品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地?！　。ㄒ唬┮活惞I(yè)用地（M1），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；　　（二）二類工業(yè)用地（M2），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；　?。ㄈ┤惞I(yè)用地（M3），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。　?。ㄒ唬┬姓k公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；　　（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、和綜合市場用地；　?。ㄈ┪幕瘖蕵酚玫兀–3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；　?。ㄋ模w育用地（C4），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；　?。ㄎ澹┽t(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；　?。┙逃蒲性O(shè)計用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、各類中小學(xué)用地（包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等學(xué)校用地）、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地?！　。ㄒ唬┮活惥幼∮玫兀≧1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；　?。ǘ┒惥幼∮玫兀≧2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；　?。ㄈ┤惥幼∮玫兀≧3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地?！　〉谒臈l　居住用地（R），指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地（商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)用地）?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時建設(shè)、個人自建房除外。合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定大全作者：日期：n合肥市人民政府令（〔2007〕131號）　　《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2007年12月5日市人民政府第104次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年1月20日起施行。市長吳存榮二○○七年十二月十八日　　合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定　　第一章　總則　　第二章　建設(shè)用地　　第三章　建筑容量　　第四章　建筑間距　　第五章　建筑退讓　　第六章　建筑高度　　第七章　綠地　　第八章　建筑停車及地下空間　　第九章　建筑景觀　　第十章　附則　　表一　各類建設(shè)用地適建范圍表　　表二　建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表　　表三　建設(shè)工程配建機(jī)動車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)　　附錄一　名詞解釋　　附錄二　計算規(guī)則　　附錄三　高層建筑日照分析規(guī)則第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二章　建設(shè)用地　　第三條　城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）分類如下：　?。ㄒ唬㏑居住用地；　?。ǘ〤公共設(shè)施用地；　?。ㄈ㎝工業(yè)用地；　?。ㄋ模￤倉儲用地；　?。ㄎ澹㏕對外交通用地；　?。㏒道路廣場用地；　?。ㄆ撸︰市政公用設(shè)施用地；　?。ò耍〨綠地（公共綠地、公園綠地）；　?。ň牛〥特殊用地。居住用地包括住宅用地（R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）和公共綠地（R04）?！　〉谖鍡l　公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)級及以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中小區(qū)級、組團(tuán)級的公共服務(wù)設(shè)施用地?！　〉诹鶙l　工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R?！　〉谄邨l　倉儲用地（W），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地?！　〉诎藯l　市政公用設(shè)施用地（U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。　　第九條　綠地（G），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。游樂功能為主的歸入C3；　?。ǘ┥a(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地?！　〉谑粭l　道路廣場用地（S），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。　　第十三條　城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：　?。ㄒ唬└黝惤ㄔO(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；　　（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）進(jìn)行適建性劃分和使用；　?。ㄈ┬韪淖円呀?jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行；　?。ㄋ模┏善_發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡；　　（五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑?！　〉谑臈l　合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。第三章　建筑容量　　第十六條　新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平衡指標(biāo)換算?！　〉谑艞l　單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的30％。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)?！　〉诙l　建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：　?。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ?000平方米；　?。ǘ┒鄬泳幼〗ㄖ?、多層公共建筑2000平方米；　?。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ⒏邔庸步ㄖ?000平方米?！　〉诙臈l　原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。但增加的建筑面積總計應(yīng)不超過核定建筑面積（建筑基地面積核定建筑容積率）的百分之二十?！　〉诙鶙l　因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬├鹊纼魧挾炔?