【正文】 房總量以10%的復(fù)合增長率快速發(fā)展，其中，五星級酒店的客房供應(yīng)量發(fā)展勢頭迅猛，復(fù)合平均年增長率為20%。自然景觀峭拔險峻，獨具特色，境內(nèi)及附近有西岳華山、終南山、太白山、王順山、驪山、樓觀臺、輞川溶洞等風景名勝區(qū)，更有周邊的森林公園十余個。近年，漢陽陵的開發(fā)又一次造成了世界的轟動，其出土的裸體彩俑被譽為“東方維納斯”。西安周圍有120多座帝王陵墓圍繞。資料來源：《2003年本國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》、《本2002統(tǒng)計年鑒》. 旅游資源作為華夏文明的發(fā)源地之一，西安的歷史悠久，文化的積淀非常厚重，是中華人民共和國頒布的第一批國家歷史文化名城。%。%。%。%。其中，%；，%；，%。本與周邊國家部分城市之間的距離只相當于與我國東部城市之間距離的1／2。. 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢XX地區(qū)與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個國家接壤，擁有15個對外開放的口岸。. 亞歐大陸的核心位置本地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內(nèi)心均距離本很近，本在歐亞大陸的核心區(qū)位條件，在未來中國和世界經(jīng)濟格局中的地位和作用將日益顯現(xiàn)。已于2011年9月16日下午14時正式通車運行。市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開通高速公路。鐵路 目前鐵路路線有 鄭西高速鐵路、西寶高速鐵路、大西客運專線，火車站有西安站、西安北站公路 公路建設(shè)形成了一個以西安為中心，有9條國家高速在此交匯，形成了貫通全省、輻射周邊省市的高等級“米”字型輻射狀干線公路系統(tǒng)，有公路2800多公里，有6條國道干線通過。西安咸陽國際機場二期擴建工程全面開工，將在現(xiàn)有跑道南側(cè)建設(shè)長3800米，寬60米的第二條跑道和平行滑行道，使飛行區(qū)達到4F標準，能夠起降A(chǔ)380等超大型洲際飛機。2009年旅客吞吐量達到1529萬，為全國十大機場增速最快的機場。西安是陜西省“米”字形鐵路交通的重要樞紐，是全國干線公路網(wǎng)中最大的節(jié)點城市之一、中國八大航空樞紐之一、八大通訊樞紐之一。西安地處中國陸地版圖中心和我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往中原、華北和華東各地市的必經(jīng)之路。降水稀少，氣候干燥，3個月降水僅24 mm，僅占全年降水的4%。是全年風速最小的季節(jié)。 秋季（9～11月）：9月份，由于受太平洋副熱帶高壓的影響，西安市降水多，多有連陰雨天氣出現(xiàn)， mm，占全年雨量的19%，多年平均雨日達12天。夏季雨量占全年雨量的37%。7月是全年最熱月，℃，6月、℃、℃。 夏季（6～8月）：炎熱多雨是其顯著的特征。春季雨量約占全年的雨量的四分之一，各月多年平均雨日在7～9天。 春季（3～5月）：氣溫回升迅速，但升溫不穩(wěn)定，時常出現(xiàn)“乍暖還寒”的天氣。年平均相對濕度70%左右。降水年際變化很大，多雨年和少雨年雨量差別很大，兩者最大差值可達590 mm。年極端最高氣溫35～℃；極端最低16～20℃。四季分明，夏季炎熱多雨，冬季寒冷少雨雪，春秋時有連陰雨天氣出現(xiàn)。而國際港務(wù)區(qū)，未來將成為中國最大的國際型陸港和黃河中上游最大的商貿(mào)物流集散中心、現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)新城。渭北產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和灃渭新區(qū)將為西安與延安、榆林和咸陽的聯(lián)手發(fā)展提供動力。皇城發(fā)展區(qū)則建成世界一流和最大的中國歷史文化展示區(qū)、體驗區(qū)和旅游休閑步行區(qū)。浐灞生態(tài)區(qū)將以建設(shè)西北地區(qū)會展、商務(wù)中心和金融商務(wù)區(qū)為目標，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主線，形成金融、旅游和會展服務(wù)中心。西安東南西北中五個方位的11個重點開發(fā)新區(qū)，其中，高新區(qū)將以打造國際知名的科技園、國內(nèi)一流高新區(qū)和中西部最佳科技產(chǎn)業(yè)城為目標，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，并計劃到2015年區(qū)內(nèi)技工貿(mào)總收入達到1萬億元。以行政中心、鐵路北客站建設(shè)和渭河治理為契機，將城市北部逐步建設(shè)成以裝備制造為主導(dǎo)，以生態(tài)、旅游和居住為一體的綜合性新區(qū)。西部依托文化和生態(tài)資源，加快生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進文化旅游、商貿(mào)、居住和高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進西咸一體化進程，打造西部新區(qū)。南部以秦嶺北麓生態(tài)區(qū)為屏障，以河為構(gòu)架，保護生態(tài)環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。該區(qū)域包括浐灞生態(tài)區(qū)、紡織城地區(qū)和國際港務(wù)區(qū)等。2009年國務(wù)院批準《關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，提出將西安建設(shè)成為國家重要的科技研發(fā)中心，區(qū)域性商貿(mào)、物流、會展中心，區(qū)域性金融中心，國際一流旅游目的地以及全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)基地，著力打造西安國際化大都市，2014年國務(wù)院批復(fù)成立西咸新區(qū)為中國第七個國家級新區(qū)。今天的西安是陜西省省會，中國六大國家區(qū)域中心城市之一，絲綢之路經(jīng)濟帶的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市，亞洲知識技術(shù)創(chuàng)新中心，中國大飛機的制造基地。曾經(jīng)作為中國首都和政治、經(jīng)濟、文化中心長達1200多年，被譽為天然歷史博物館，并與羅馬、開羅、雅典并稱為世界四大古都，是聯(lián)合國教科文組織最早確立的世界歷史名城之一，是絲綢之路的起點，也是國際著名旅游目的地城市。西安古稱長安、京兆，是中國歷史上建都朝代最多，建都時間最長，影響力最大的都城，是中華文明的發(fā)祥地、中華民族的搖籃、中華文化的杰出代表，居中國古都之首，也被賦予最早的東方世界之都。全市九區(qū)四縣都有少數(shù)民族居住，蓮湖區(qū)少數(shù)民族人口最多，；藍田縣最少，有146人其中，中心城區(qū)規(guī)劃面積275平方公里。在少數(shù)民族中，回族人口最多，有64216人，%。西安是一個多民族散雜而居的城市。,%，土壤肥沃，灌溉便利，古人贊之為“資甚美，膏腴之地”。東西長約204公里，南北寬約116公里，平均海拔424米，境內(nèi)最高點為周至縣西南的太白山，海拔3867米。45’之間。49’與北緯33176。3. 本市環(huán)境評估. 區(qū)位優(yōu)勢. 自然情況西安地處黃河流域中部的關(guān)中平原，中國地理版圖中心（中國大地原點在西安附近）。多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。. 會議設(shè)施酒店將設(shè)有會議室和多功能廳。娛樂中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV包廂、靜吧、健身房、運動中心。客房具有面積大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點，裝飾裝潢強調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。. 客房客房分布于前樓4F8F及后樓3F5F，面積共有8232平方米，前樓有商務(wù)客房85間，其中：商務(wù)套房10套，豪華標準間75間。. 餐廳F－3F為餐廳，餐廳面積2400平方米，30間包廂，22張散臺。酒店營業(yè)后每年預(yù)計取得稅前利潤約255－324萬元人民幣、稅后利潤171－324萬元人民幣，項目投資回收期為3年零2個月，項目內(nèi)含報酬率為56％，在12％折現(xiàn)率下。也將建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質(zhì)量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執(zhí)行。 XX商務(wù)酒店計劃客房價格如下表所示。計劃吸收外部融資，盡快使XX酒店投入試營業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務(wù)能力，成為本酒店業(yè)中的管理先進、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報。我國和XX地區(qū)旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2001年左右已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時機。酒店前后樓總面積16478㎡，各類客房147間，餐廳2400㎡，KVT40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。商務(wù)酒店商業(yè)計劃書 項目名稱 項目單位 地 址 電 話 傳 真 電子郵件 聯(lián) 系 人 二O一四年二月目 錄1. 摘要 4. 項目公司 4. 市場營銷 4. 營運與管理 5. 投資與財務(wù) 52. 項目規(guī)劃 5. 酒店位置及現(xiàn)狀 5. 許可經(jīng)營及法律文件 6. 項目總體規(guī)劃 63. 本市環(huán)境評估 7. 區(qū)位優(yōu)勢 7. 區(qū)域經(jīng)濟 10. 旅游資源 114. 酒店行業(yè)概況 11. 酒店業(yè)概況 11. 我國星級酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布 11. 我國星級酒店行業(yè)景氣情況 13. 我國星級酒店經(jīng)營情況 14. 酒店業(yè)經(jīng)濟特點 15. 屬于資本密集型和勞動密集型行業(yè) 15. 對經(jīng)營管理的要求高 15. 酒店業(yè)發(fā)展趨勢 16. 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢預(yù)測 16. 酒店業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 175. 市場、競爭和項目定位 18. 本酒店市場分析預(yù)測 18. 本旅游業(yè)基本情況 18. 本酒店基本情況 19. 本酒店住宿人員狀況 19. 本酒店價格和出租率 20. 本酒店市場預(yù)測 20. 競爭分析 21. 競爭對手基本情況 21. SWOT分析 22. 競爭分析結(jié)論 25. 項目目標定位。 256. 發(fā)展規(guī)劃 26. 總體設(shè)想 26. 公司發(fā)展戰(zhàn)略步驟設(shè)想 26. 完成酒店試營業(yè) 26. 通過三星級認定、并成為本知名酒店之一 27. 實施后樓改造工程，進一步提高經(jīng)濟效益 277. 市場營銷 27. 目標市場 27. 產(chǎn)品與服務(wù) 28. 定價 28. 銷售渠道 28. 直接渠道 28. 間接渠道 29. 公關(guān)宣傳策略 29. 銷售激勵制度 318. 營運和管理 31. 基本業(yè)務(wù)流程 31. 機構(gòu)設(shè)置 34. 人員配備 35. 管理團隊 36. 遵循的標準 369. 投資與財務(wù)評價 36. 項目實施計劃進度 36. 投資估算 36. 收入、成本費用及利潤預(yù)測 37. 住宿收入預(yù)測 37. 餐飲收入預(yù)測 39. 物業(yè)租賃收入預(yù)測 39. 總收入預(yù)測 40. 成本費用預(yù)測 40. 利潤預(yù)測 40. 現(xiàn)金流量預(yù)測 41. 財務(wù)評價 4110. 風險與對策分析 43. 風險 43. 客源影響帶來的風險 43. 人力資源風險 43. 市場競爭風險 43. 行業(yè)特點決定的風險 43. 對策 43. 客源影響對策 43. 人力資源風險對策 44. 市場競爭風險對策 44. 行業(yè)特點風險對策 4411. 融資計劃 44. 融資資金金額、方式與用途 44. 融資金額 44. 融資方式 44. 融資資金用途 45. 公司治理與投資者保護 4512. 結(jié)論 461. 摘要. 項目公司XX商務(wù)酒店（管理責任公司）是本商業(yè)計劃書建議設(shè)立的公司，它將由公司取得對XX地區(qū)新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經(jīng)營權(quán)，XX商務(wù)酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修并配備相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施，通過自營住宿、餐飲和對外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并實現(xiàn)利潤。酒店將按照三星級酒店的標準管理并提供服務(wù)，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進行銷售推廣，并力爭成為本市管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟效益均位于前列的三星級酒店。本項目XX酒店地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施健全、年經(jīng)營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經(jīng)營和盈利條件。. 市場營銷XX商務(wù)酒店定位于中檔商務(wù)酒店，目標市場為參加各類會議、進行公務(wù)、商務(wù)活動，外省市來本地旅游的人員。項目前樓后樓備注標準間套間標準間套間旺季2404801604209月平季20038012032010月淡季16028010022011－來年4月年均價格190355120295　. 營運與管理酒店將自公司及面向社會選聘優(yōu)秀人才擔任酒店管理職務(wù)，酒店將按照《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（GB/T143082002）及《飯店星級的劃分與評定》按照不低于三星級酒店的要求進行酒店各項服務(wù)設(shè)備（硬件）的配備，并提供不低于三星級標準的服務(wù)。. 投資與財務(wù)本項目總投資為1200萬元，其中公司已經(jīng)投入320萬元，需要新增投資880萬元，其中一期需要新增投資180萬元，二期需要新增投資700萬元。2. 項目規(guī)劃. 酒店位置及現(xiàn)狀. 許可經(jīng)營及法律文件. 項目總體規(guī)劃. 酒店大堂F為酒店大堂，面積1200平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點。餐廳突出XX地區(qū)民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色。后樓有普通標準間42間，套間20間，共60間客房。. 娛樂中心后樓1F－2F面積2700平方米，為娛樂中心和俱樂部）。同時，在前樓1F和1F設(shè)有面積1940平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。會議室可容納200人，位于后樓大廳樓頂加層。會議室和多功能廳的聲訊設(shè)施擬采用最先進的音響系統(tǒng)，會議室在裝修風格上，擬強調(diào)文化底蘊，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個性內(nèi)涵。位于東經(jīng)107176。39’34176。境內(nèi)南部為重巒疊嶂、巍峨青翠的秦嶺山脈，北部為土地肥沃、河流密布的渭河平原，東臨奇險峻峭的西岳華山風景區(qū)，西連嶺峰林立的太白山自然保護區(qū)。地勢大體東南高，西北與西南低，呈簸箕形狀，山、川、原并存，地貌景觀迥異獨特。 西安現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積10108平方