【正文】 濟(jì)在較短的時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，不僅通過產(chǎn)業(yè)集聚和整合，實(shí)現(xiàn)了自身的滾動發(fā)展，而且通過分工協(xié)作和社會化大生產(chǎn)的鏈條，帶動了整個(gè)市域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、該工業(yè)園區(qū)的建設(shè)是發(fā)展旅順口區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的突破口工業(yè)化水平不高，是旅順口區(qū)與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最主要的差距所在，而這種差距主要體現(xiàn)在旅順口區(qū)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展相對滯后，規(guī)模較小、綜合實(shí)力較弱、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，對市域經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用不大。第二章 園區(qū)建設(shè)的必要性建設(shè)工業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)市域工業(yè)相對集中、連片發(fā)展，是推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，提高城鎮(zhèn)化水平的有效途徑，是廣安市委、市政府實(shí)施工業(yè)興市戰(zhàn)略的重要組成部分，是加快發(fā)展市域經(jīng)濟(jì)的重要載體。二、可研報(bào)告研究范圍主要內(nèi)容包括：總論；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；園區(qū)發(fā)展建設(shè)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析；園區(qū)的建設(shè)條件； 園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和總體規(guī)劃；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容；環(huán)境保護(hù)；勞動安全衛(wèi)生與消防；組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)評價(jià)；結(jié)論與建議。項(xiàng)目建成后，通過測算平均每年經(jīng)營收入為 8,974 萬元，投資利潤率%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4,657 萬元，投資回收期為 年（含建設(shè)期） ，借款償還期為 年（含建設(shè)期） 。三、項(xiàng)目建設(shè)工期園區(qū)本期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程工期為 5 年，即從 2022 年 1 月～2022 年 12 月。項(xiàng)目建成后，可滿足園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套需要，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通一平” 。該項(xiàng)目正是在上述背景下提出的。為了適應(yīng)“大廣安”發(fā)展建設(shè)的需要，也為了加速 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快 xx 街道建設(shè)步伐。廣安市政府提出建設(shè)大廣安，廣安市主城區(qū)“西拓北進(jìn)” ，旅順口區(qū)被列入廣安市主城區(qū)規(guī)劃范圍；規(guī)劃把旅順北路建設(shè)成為廣安市北部工業(yè)長廊，作為工業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)。廣安市 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為旅順口區(qū)重點(diǎn)工業(yè)小區(qū)之一，始建于 1992 年 12月。在具體建設(shè)上，重點(diǎn)扶持旅順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在項(xiàng)目引進(jìn)、規(guī)劃與土地審批、土地價(jià)格、人才引進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、金融協(xié)調(diào)等方面予以支持。工業(yè)是旅順口區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱，是財(cái)政收入的主要來源，是步入城市化的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 《建設(shè)“大廣安”規(guī)劃綱要》中提出要“建好現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)” ，并要求整合現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，對那些項(xiàng)目少、基礎(chǔ)設(shè)施配套水平低的工業(yè)園區(qū)進(jìn)行調(diào)整，集中發(fā)展規(guī)模大、配套好、發(fā)展空間充足的工業(yè)園區(qū)。高新區(qū)已成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地，成為聚集創(chuàng)新資源、發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力的有效載體，成為廣安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度平均在 20%以上，相當(dāng)于同期廣安市其他地區(qū)增長速度的 2 倍。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)在城市對外開放、吸引外資、擴(kuò)大出口、發(fā)展高新技術(shù)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面成功地發(fā)揮了服務(wù)“母城” 、輻射周邊的功能，起到了示范和帶動作用，已經(jīng)成為“大廣安”對外開放的窗口和基地。廣安市提出了 “大廣安” 建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，為廣安市的新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了新的機(jī)遇。這是中央從全面建設(shè)小康社會的全局著眼做出的一個(gè)戰(zhàn)略決策。xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建立，推動了 xx 街道的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，同時(shí)也推動了 xx街道的小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐。xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近期開發(fā)面積 平方公里，現(xiàn)已開發(fā) 平方公里。xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處旅順口區(qū)東北部，與甘井子區(qū)接壤。廣安市 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告xx 工程咨詢有限公司目 錄第一章 總 論 ............................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ....................................................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................3第三節(jié) 可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 ................................................................4第二章 園區(qū)建設(shè)的必要性 ........................................................................................5第三章 園區(qū)發(fā)展建設(shè)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ............................................................8第一節(jié) 我國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ....................................................................................8第二節(jié) 廣安市社會經(jīng)濟(jì)概況 ..............................................................................10第三節(jié) 旅順口區(qū)社會經(jīng)濟(jì)概況 ..........................................................................11第四節(jié) XX 街道社會經(jīng)濟(jì)概況 ..............................................................................13第五節(jié) XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展情況 ..........................................................................13第四章 園區(qū)發(fā)展的 SWOT 分析 ............................................................................16第一節(jié) 園區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢 ..........................................................................16第二節(jié) 園區(qū)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) ..........................................................................17第三節(jié) SWOT 分析結(jié)論 .........................................................................................19第五章 園區(qū)的建設(shè)條件 ..........................................................................................20第一節(jié) 項(xiàng)目選址 ..................................................................................................20第二節(jié) 自然條件 ..................................................................................................20第三節(jié) 工程水文地質(zhì)條件 ..................................................................................20第四節(jié) 交通條件 ..................................................................................................22第六章 園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 ..........................................................................23第一節(jié) 園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想 ..................................................................................23第二節(jié) 園區(qū)發(fā)展目標(biāo) ..........................................................................................23第三節(jié) 園區(qū)規(guī)劃原則 ..........................................................................................24第四節(jié) 園區(qū)總體規(guī)劃 ..........................................................................................25第七章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 ......................................................................................31第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 ..................................................................................31第二節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 ..................................................................................31第八章 環(huán)境保護(hù) ......................................................................................................34第一節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)依據(jù) ..................................................................................34第二節(jié) 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 ..............................................................................34第三節(jié) 影響環(huán)境因素分析 ..................................................................................34第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ..........................................................................................36第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)評價(jià) ..........................................................................................37第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ..................................................................................39第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 ..........................................................................................39第二節(jié) 消防設(shè)施 ..................................................................................................39第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ..........................................................................40第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ..................................................................................................40第二節(jié) 人力資源配置 ..........................................................................................41第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..........................................................................................43第十二章 投資估算及資金籌措 ..............................................................................46第一節(jié) 投資估算 ................................................................................................