物業(yè)估值管理方案-展示頁
2025-05-23 05:29本頁面
【正文】 民中路陽光A版21樓D3號房25. 中國無商業(yè)價(jià)值江西省南昌市桃苑大街8號金源大廈第8層810室26. 中國無商業(yè)價(jià)值黑龍江省哈爾濱市中山路172號哈高新區(qū)富陽創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號房27. 中國無商業(yè)價(jià)值深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層46軸AC軸區(qū)域28. 中國無商業(yè)價(jià)值浙江省杭州市環(huán)城北路305號耀江發(fā)展中心3樓C室29. 中國無商業(yè)價(jià)值山東省濟(jì)南市經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈第18層1802房IV9 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值30. 中國無商業(yè)價(jià)值陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路西段22號海聯(lián)大廈一個(gè)單位31. 中國無商業(yè)價(jià)值廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座第17樓07室32. 中國無商業(yè)價(jià)值江蘇省江蘇科技大廈第26層2606室33. 中國無商業(yè)價(jià)值安徽省合肥市宿州路76號宏圖大廈間數(shù)2115 34. 中國無商業(yè)價(jià)值江蘇省南京市五臺(tái)山1號25樓2501室35. 中國無商業(yè)價(jià)值四川省成都市人民南路4段19號17樓H單元36. 中國無商業(yè)價(jià)值遼寧省沈陽市皇姑區(qū)北陵大街20號甲的鴻陽大廈第12層1205房間IV10 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值37. 中國無商業(yè)價(jià)值山西省太原市雙塔西街162號安業(yè)商務(wù)寫字樓A樓419號IV11 附錄四物業(yè)估值1. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東3層2. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟3層B 3. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟4樓該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。隨函奉附吾等的估值概要及估值證書。吾等編撰估值報(bào)告乃假設(shè)該等狀況均符合要求，且于建筑期間不會(huì)產(chǎn)生任何非經(jīng)常開支或延誤。吾等并無對任何設(shè)施進(jìn)行測試，惟吾等在視察過程中亦無發(fā)現(xiàn)任何嚴(yán)重?fù)p壞。吾等已視察隨附估值證書所載物業(yè)權(quán)益的外貌，并在許可情況下視察其內(nèi)部。貴集團(tuán)亦向吾等表示所提供資料并無遺漏任何重大事實(shí)。估值證書所列的尺寸及面積乃根據(jù)吾等所獲文件的資料計(jì)算，且僅為約數(shù)。對于貴集團(tuán)在中國所持物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)及租賃權(quán)益的合法性，吾等倚賴中倫金通律師事務(wù)所所提供的法律意見。IV3 附錄四物業(yè)估值本函件所披露的所有法律文件及估值證書僅供參考。然而， 吾等并無查閱文件正本，以核實(shí)擁有權(quán)或是否存在任何未載于吾等所獲副本的任何修訂。此外，吾等亦假設(shè)土地使用及改善工程均于所述物業(yè)權(quán)益的范圍內(nèi)進(jìn)行，且除估值證書另有注明外，亦無出現(xiàn)據(jù)用或侵占的情況。此外，除另有注明者外，吾等假設(shè)建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有或容許業(yè)主占用。除另有說明外，吾等假設(shè)全部物業(yè)權(quán)益概無涉及任何可影響價(jià)值的繁重負(fù)擔(dān)、限制及支銷。除另有注明者外，吾等亦假設(shè)該等物業(yè)權(quán)益可于所獲授的整個(gè)未屆滿年期內(nèi)在公開市場出售及轉(zhuǎn)讓而毋須承擔(dān)任何費(fèi)用或開支。假設(shè)吾等的估值乃假設(shè)業(yè)主在公開市場出售物業(yè)權(quán)益而無憑借遞延條款合約、售后租回、合資經(jīng)營、管理協(xié)議或任何類似安排以抬高物業(yè)權(quán)益的價(jià)格。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指「物業(yè)權(quán)益于估值當(dāng)日在下列假定情況下無條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價(jià)： i) 有自愿賣方； ii) 在估值日期前有合理時(shí)間（視乎物業(yè)性質(zhì)及市況而定）適當(dāng)推銷有關(guān)權(quán)益、協(xié)議價(jià)格與條款及完成銷售； iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價(jià)水平及其它情況與估值日期相同； IV2 附錄四物業(yè)估值iv) 不考慮有特殊興趣買方的任何追加出價(jià)；及v) 雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。吾等確認(rèn)曾進(jìn)行實(shí)地視察、作出有關(guān)查詢，以及取得吾等認(rèn)為必需的其它數(shù)據(jù)，以就該等物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日（「估值日期」）的價(jià)值向閣下提供吾等的意見。IV1 附錄四物業(yè)估值以下為董事接獲獨(dú)立估值師美國評值有限公司就本集團(tuán)物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。敬啟者： 吾等根據(jù)騰訊控股有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（以下統(tǒng)稱為「貴集團(tuán)」）的指示， 對貴集團(tuán)成員公司在中華人民共和國（「中國」）所持的全部物業(yè)權(quán)益進(jìn)行估值。估值基準(zhǔn)吾等對物業(yè)權(quán)益的估值乃指公開市值。」估值方法根據(jù)上述公開市值計(jì)算法，由于不得于公開市場轉(zhuǎn)讓或租約及／或租賃協(xié)議訂明不得分租及／或轉(zhuǎn)讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認(rèn)為貴集團(tuán)所租用及占用的物業(yè)權(quán)益并無商業(yè)價(jià)值。此外，吾等的估值假設(shè)并無任何形式的強(qiáng)制出售情況。吾等的估值并無考慮物業(yè)權(quán)益的任何抵押、按揭或欠款，亦無考慮在出售成交時(shí)可能承擔(dān)的任何開支或稅項(xiàng)。吾等假設(shè)有關(guān)政府機(jī)關(guān)已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及特許權(quán)。吾等假設(shè)除非已于估值證書內(nèi)列明、界定及考慮不合標(biāo)準(zhǔn)的事宜，否則所有適用的分區(qū)、土地使用法規(guī)及其它限制一直貫徹采用。所有權(quán)及租賃
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