【正文】 速建設(shè)中。目前，30平方公里核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面建成，形成較為完善的道路、電力、通訊、供水、燃?xì)?、和交通網(wǎng)絡(luò)。新鄉(xiāng)市“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、鄭州新鄉(xiāng)兩個(gè)中心城市的新型衛(wèi)星城區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)、對(duì)外開放示范區(qū)、全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范和科技成果孵化中心。 新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀平原新區(qū)為河南省確定的6個(gè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和改革開放試驗(yàn)區(qū)之一，是省委、省政府的重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，是中原城市群“一極兩圈三層”規(guī)劃構(gòu)想的重要組成部分，是新鄉(xiāng)市委、市政府“一帶雙核三節(jié)點(diǎn)”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。同時(shí)還有名揚(yáng)國(guó)內(nèi)外的“書畫之鄉(xiāng)”、享譽(yù)國(guó)際的盤鼓表演等。該塔是一座富有民族建筑風(fēng)格的樓閣式磚塔,造型美觀,觀之賞心悅目,為宋代寺院之佳作。塔頂鐵剎、覆缽、相輪猶存。該塔的輪廓為拋物線型,磚木結(jié)構(gòu),每層角梁系木制,突出塔身外部,上有鐵鼻,懸掛風(fēng)鐸,微風(fēng)過(guò)處丁當(dāng)作響。自第二層以上皆為疊澀出檐。1963年6月,河南省公布其為第一批省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。,原為原武鎮(zhèn)善護(hù)寺內(nèi)的附屬建筑物,建于宋崇寧四年(1105年),為六角形十三級(jí)仿木結(jié)構(gòu)樓閣式磚塔,有塔銘記載明萬(wàn)歷辛丑年間(1601年)重修。大殿建筑保留有若干元代的建筑風(fēng)格，并且梁柱結(jié)構(gòu)，整體建筑、明代彩繪保存完好，在中原地區(qū)十分罕見，被古建筑專家稱為是省內(nèi)城隍廟年代最早、規(guī)模最大的木結(jié)構(gòu)明代建筑。斗拱五鋪?zhàn)麟p重重拱計(jì)心造，里轉(zhuǎn)五鋪，雙折重拱計(jì)心造，明、次間平身科各二攢，梢間各一攢。有明、清石刻20余通。張良在滄海君找到了一個(gè)大力士回到了國(guó)內(nèi)，當(dāng)?shù)弥厥蓟室鲂械臅r(shí)候，選擇在博浪沙（原陽(yáng)縣東郊）進(jìn)行伏擊。張良，原韓國(guó)貴族，其祖父張開地為襄哀王時(shí)期的丞相，父親張平是悼惠王時(shí)期的丞相。相傳，毛遂在云夢(mèng)山從師于鬼谷子先生，淇縣云夢(mèng)山鬼谷祠旁，有毛遂廟，為游覽瞻拜之勝地。贏得“毛先生三寸之舌，強(qiáng)于百萬(wàn)之師”。毛遂為衛(wèi)國(guó)人，故里在新區(qū)原陽(yáng)縣西路莊村，現(xiàn)有毛遂自薦亭和石碑多處。全部實(shí)行雙回路電網(wǎng)運(yùn)行方式。 水資源新區(qū)水資源豐富，地表水主要為引黃退水，地下水質(zhì)未受任何污染，達(dá)到中二類標(biāo)準(zhǔn)以上。除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外，其它地面附屬物很少，土地開發(fā)成本較低。 自然資源 土地資源新區(qū)空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃面積188平方公里，發(fā)展控制規(guī)劃面積50平方公里，起步區(qū)規(guī)劃面積30平方公里。107國(guó)道、京港澳高速、鄭焦晉高速、311省道及鄭新城際輕軌等多條交通干線穿境而過(guò)，是豫北地區(qū)聯(lián)系鄭州的重要節(jié)點(diǎn)，也是鄭州輻射豫北的“橋頭堡”。3 項(xiàng)目區(qū)域概況 地理位置新區(qū)位于黃河大橋以北，與鄭州一河之隔，三橋相連，互為呼應(yīng)。濱湖商務(wù)大酒店的建設(shè)，一方面有助于提升新區(qū)旅游接待檔次及能力，推動(dòng)新區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，完善新區(qū)商務(wù)、住宿、旅游等配套設(shè)施，樹立新區(qū)形象。根據(jù)新鄉(xiāng)市委、市政府對(duì)平原新區(qū)的發(fā)展定位，隨著經(jīng)濟(jì)與文化旅游的有機(jī)結(jié)合，全面打造科技引領(lǐng)、低碳生態(tài)、產(chǎn)城共融、適宜人居的“農(nóng)業(yè)硅谷、科技新城、產(chǎn)業(yè)基地、休閑之都”將成現(xiàn)實(shí)。其中具有代表意義的有毛遂故里、張良刺秦舊址、原武古鎮(zhèn)、宋代玲瓏塔，以及名揚(yáng)國(guó)內(nèi)外的“書畫之鄉(xiāng)”、享譽(yù)國(guó)際的盤鼓表演等。酒店投入運(yùn)營(yíng)后，將有效提升平原新區(qū)的接待水平，形成以濱湖酒店為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)新區(qū)服務(wù)業(yè)向高端、高品質(zhì)發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。濱湖商務(wù)酒店的出現(xiàn)可以很好地改善提升區(qū)域高檔消費(fèi)環(huán)境，較好地滿足部分高品質(zhì)消費(fèi)需求。根據(jù)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，到2015年GDP預(yù)計(jì)將達(dá)到300億元，2020年GDP將達(dá)到500億元，2030年GDP將達(dá)到1500億元，人口規(guī)模達(dá)到75萬(wàn)人，城鎮(zhèn)居民收入也將大幅度提高，整體消費(fèi)能力將大大加強(qiáng)。因此提高接待能力、完善服務(wù)設(shè)施做好起點(diǎn)工作，對(duì)于提升城市形象十分重要，有利于招商引資，促進(jìn)新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 濱湖商務(wù)大酒店的建設(shè)，是完善平原新區(qū)服務(wù)功能，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展的需要平原新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期，城市功能尚待完善，從而利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。107國(guó)道、京港澳高速、鄭焦晉高速、311省道及鄭新城際輕軌等多條交通干線穿境而過(guò)，是豫北地區(qū)聯(lián)系鄭州的重要節(jié)點(diǎn)，是鄭州輻射豫北的“橋頭堡”。平原新區(qū)圍繞建設(shè)“沿黃生態(tài)科技名城”的發(fā)展定位，充分利用區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，打造新能源車試驗(yàn)、測(cè)試基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)試驗(yàn)示范區(qū)、文化教育產(chǎn)業(yè)基地、黃河文化產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)服務(wù)業(yè)及現(xiàn)代物流園區(qū)。項(xiàng)目建成后還將直接提供餐飲、服務(wù)、清潔環(huán)保等相關(guān)就業(yè)崗位，間接地增加交通運(yùn)輸、商貿(mào)餐飲、旅游服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，在一定程度上直接或間接地為本地解決近千人的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于新區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。資金來(lái)源：申請(qǐng)銀行貸款10000萬(wàn)元，業(yè)主自籌2000萬(wàn)元。濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告二〇一一年十二月目 錄興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 71 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 7 項(xiàng)目概況 7 主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 社會(huì)效益分析 92 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11 項(xiàng)目建設(shè)背景 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 123 項(xiàng)目區(qū)域概況 15 地理位置 15 自然資源 15 新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 194 市場(chǎng)前景分析 20 國(guó)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展前景 20 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫 20 高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 21 濱湖商務(wù)大酒店發(fā)展概況 21 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 22 項(xiàng)目功能定位 22 目標(biāo)市場(chǎng)定位 22 項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè) 235 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 24 建設(shè)內(nèi)容 24 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng) 246 建設(shè)地址及建設(shè)條件 26 項(xiàng)目建設(shè)地址 26 項(xiàng)目建設(shè)條件 26 自然條件 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 297 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 30 設(shè)計(jì)目標(biāo) 30 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 30 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 31 生態(tài)性原則 31 合理性原則 31 文化性原則 32 整體性原則 32 安全性原則 32 總平面設(shè)計(jì) 33 功能系統(tǒng) 33 交通組織 33 綠化景觀 33 平面布局 34 豎向設(shè)計(jì)及道路 348 工程方案 35 建筑設(shè)計(jì)理念 35 建筑與環(huán)境相融合 35 合理布局，以人為本 35 功能與美觀并重 35 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性 36 建筑設(shè)計(jì) 36 設(shè)計(jì)依據(jù) 36 建筑平面設(shè)計(jì) 36 建筑造型設(shè)計(jì) 37 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37 設(shè)計(jì)依據(jù) 37 設(shè)計(jì)要求 38 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 38 結(jié)構(gòu)類型 38 公用工程設(shè)計(jì) 39 供配電設(shè)計(jì)方案 39 給排水設(shè)計(jì)方案 41 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案 44 消防設(shè)計(jì) 459 節(jié)能及環(huán)保 49 節(jié)能 49 設(shè)計(jì)依據(jù) 49 設(shè)計(jì)范圍 49 主要節(jié)能措施 49 環(huán)保 50 施工期環(huán)境保護(hù) 50 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù) 5210 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 55 酒店組織機(jī)構(gòu) 55 55 56 人力資源配置 61 61 6111 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 63 建設(shè)工期 63 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 6312 招投標(biāo)方案 64 招標(biāo)形式 64 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 64 招投標(biāo)組織 6513 投資估算及資金籌措 66 投資估算 66 66 66 67 68 資金籌措及使用計(jì)劃 69 69 6914 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 70 依據(jù)、原則和方法 70 70 70 71 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 71 7計(jì)算期 71 72 72 72 73 73 74 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 74 不確定性分析 74 74 75 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 7715 社會(huì)效益分析 7816 結(jié)論與建議 80 結(jié)論 80 建議 81附圖一 《平原新區(qū)平面圖》 82附圖二 建筑設(shè)計(jì)方案 83附圖三 鳥瞰圖 84附圖四 正立面圖 85附圖五 東立面圖 86附圖六 北立面圖 88興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：濱湖商務(wù)大酒店項(xiàng)目建設(shè)地址：新鄉(xiāng)市平原新區(qū)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目按四星級(jí)商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積約20畝，總建筑面積約17256平方米，配套建設(shè)道路、供電、給排水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目總投資12000萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用11316萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用668萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)905萬(wàn)元，建設(shè)期利息565萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金119萬(wàn)元。 主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11主要數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注一項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12000固定資產(chǎn)靜態(tài)投資萬(wàn)元11316 建設(shè)期利息萬(wàn)元565 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元119 2項(xiàng)目流動(dòng)資金萬(wàn)元396 自籌流動(dòng)資金萬(wàn)元119 銀行短期貸款萬(wàn)元278 3經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元2732 運(yùn)營(yíng)期平均值4營(yíng)業(yè)稅及附加萬(wàn)元151 5利潤(rùn)總額萬(wàn)元450 6所得稅萬(wàn)元67 7稅后利潤(rùn)萬(wàn)元382 8法定盈余公積金萬(wàn)元57 9未分配利潤(rùn)萬(wàn)元325 二主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1所得稅前的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 2所得稅前的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元664 3所得稅前的投資回收期年 含建設(shè)期4所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 5所得稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元146 6所得稅后的投資回收期年 含建設(shè)期7投資利潤(rùn)率% 8投資利稅率%5 9銷售利潤(rùn)率% 10借款償還期年 含建設(shè)期11盈虧平衡點(diǎn)%66 社會(huì)效益分析項(xiàng)目所在區(qū)域周邊遍布各類高新產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)流通等企業(yè)，商務(wù)往來(lái)密集，本商務(wù)酒店建成后，將成為平原新區(qū)重要服務(wù)配套項(xiàng)目，有助于提升新區(qū)接待能力和城市形象，是旅游基礎(chǔ)接待設(shè)施的有益補(bǔ)充，將推動(dòng)旅游業(yè)的健康發(fā)展，帶動(dòng)周邊地區(qū)交通運(yùn)輸、商貿(mào)、娛樂服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景新鄉(xiāng)平原新區(qū)是我省確定的6個(gè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和改革開放試驗(yàn)區(qū)之一，是省委、省政府的重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，是中原城市群“一極兩圈三層”規(guī)劃構(gòu)想的重要組成部分，是新鄉(xiāng)市委、市政府“一帶雙核三節(jié)點(diǎn)”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。新區(qū)與鄭州一河之隔，三橋相連，互為呼應(yīng)，距鄭州市中心火車站僅20公里，新鄉(xiāng)市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交匯中心。目前，平原新區(qū)道路、供電、供水、燃?xì)狻⑽鬯幚?、程控電話和?guó)際互聯(lián)網(wǎng)帶寬等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)建成，金融、工商、稅務(wù)、寫字樓、公交站點(diǎn)等城市配套設(shè)施全面鋪開，30平方公里核心城區(qū)即將形成，一個(gè)充滿活力和希望的寶地，一片蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)的熱土，“沿黃生態(tài)科技名城”的序幕已經(jīng)拉開，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)騰飛，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的極大需求已經(jīng)顯現(xiàn)，本項(xiàng)目的提出適逢其時(shí)。酒店及相關(guān)住宿服務(wù)作為對(duì)外來(lái)客人的第一接觸點(diǎn)，給人印象十分深刻，直接決定了對(duì)該座城市的印象與評(píng)價(jià)。 濱湖商務(wù)大酒店的建設(shè)，是迎合新區(qū)酒店業(yè)需求增長(zhǎng)發(fā)展的需要，是新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的需要隨著平原新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，民生不斷改善，社會(huì)更加和諧。隨著消費(fèi)方式的不斷增多，對(duì)消費(fèi)品質(zhì)追求的越來(lái)越高，必然帶來(lái)對(duì)高品質(zhì)消費(fèi)載體巨大需求。本項(xiàng)目四星級(jí)酒店建成后，不僅彌補(bǔ)濱湖區(qū)域酒店服務(wù)這一空白，也將成為新區(qū)區(qū)域重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形象工程，同時(shí)項(xiàng)目所具有的商務(wù)、住宿、娛樂、休閑、康體等高檔服務(wù)基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)高檔消費(fèi)需求。 濱湖商務(wù)大酒店的建設(shè)，是促進(jìn)平原新區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的需要平原新區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，旅游資源豐富，自然、人文、歷史等特點(diǎn)明顯。平原地區(qū)旅游業(yè)正處于逐步推進(jìn)發(fā)展期，旅游資源逐步開發(fā)利用，有較大的發(fā)展?jié)摿?。?dāng)前的服務(wù)配套能力尚顯不足，按照新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)的旅游消費(fèi)向更高層次和更高品質(zhì)的方向發(fā)展。另一方面，通過(guò)旅游業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮其關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、拉動(dòng)內(nèi)需明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，必將吸引更多的旅游者形成較大規(guī)模的人流、物流、資金流和信息流