【正文】 是促進(jìn)平原新區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的需要平原新區(qū)文化底蘊(yùn)深厚，旅游資源豐富，自然、人文、歷史等特點(diǎn)明顯。 電力源源新區(qū)50平方公里范圍內(nèi)規(guī)劃用電總負(fù)荷74萬(wàn)千瓦，新建設(shè)22萬(wàn)變電站2座，11萬(wàn)變電站10座。大殿前有拜殿，拜殿面闊5間，進(jìn)深一間，硬山卷棚灰瓦頂，用四架椽大梁，二梁頭上有卷云紋飾，大殿面闊5間，進(jìn)深3間，內(nèi)有3排明柱。登上此塔可以南望黃河波濤,北眺太行峰巒,東見浩瀚云海,西覽萬(wàn)頃碧綠,真可謂妙趣橫生,蔚為奇觀。在區(qū)域市場(chǎng)方面，可能會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。結(jié)合上述目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分及可能產(chǎn)生的客源量，并參照其他同類酒店，預(yù)計(jì)酒店入住率保持在50%—70%（酒店房間數(shù)為180個(gè)）。C；1月最冷，176。屬?gòu)?qiáng)富水區(qū)，含水層巖性以細(xì)砂、中砂、中細(xì)砂、粗砂為主，多夾小礫石。通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念、先進(jìn)的功能配置，以及先進(jìn)材料的運(yùn)用，將濱湖商務(wù)大酒店打造為平原新區(qū)的一道新亮麗風(fēng)景線。 交通組織地塊在經(jīng)22路和緯21路上分別開有出入口，建筑物側(cè)面設(shè)有消防通道以及消防登高面，沿道路一側(cè)結(jié)合綠化廣場(chǎng)設(shè)置部分停車位，解決臨時(shí)停車等問題。 建筑平面設(shè)計(jì)濱湖商務(wù)大酒店主體建筑共十五層。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為：項(xiàng)目總的計(jì)算負(fù)荷為756kW，所需10kV變壓器安裝容量為1000kVA；（3）配電設(shè)施布局項(xiàng)目設(shè)10/，10/，通過380V低壓母線分段聯(lián)絡(luò)的結(jié)線方式。（5）閉路監(jiān)視系統(tǒng)在本工程主要出入口、各電梯轎箱及各內(nèi)走道設(shè)閉路監(jiān)視攝像頭，在智能管理中心機(jī)房設(shè)多畫面切換監(jiān)視屏及監(jiān)控主機(jī)。 消防設(shè)計(jì)（1）業(yè)主提供的主要設(shè)計(jì)依據(jù)和要求；（2）有關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求；（3）現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。整個(gè)噴淋系統(tǒng)采用進(jìn)水管→消防水池→噴淋加壓泵（高位水箱）→濕式報(bào)警閥→各樓噴淋管網(wǎng)的聯(lián)合供水方式。，由冷凍機(jī)出水溫度自動(dòng)控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速。 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于6595dB；可選擇先進(jìn)的高效低噪聲及振動(dòng)小的設(shè)備，盡量減少噪聲的產(chǎn)生。生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。(2) 審核酒店當(dāng)天的營(yíng)業(yè)情況，并編制成營(yíng)業(yè)日?qǐng)?bào)表供總經(jīng)理室參考。(3) 重點(diǎn)銷售酒店客房、宴會(huì)和會(huì)議產(chǎn)品，并與各主要客戶保持和發(fā)展良好的業(yè)務(wù)關(guān)系。(4) 負(fù)責(zé)客房設(shè)備、用品管理，降低營(yíng)業(yè)成本。主要職責(zé)是：(1) 根據(jù)酒店對(duì)客服務(wù)要求和設(shè)備運(yùn)行規(guī)范，經(jīng)濟(jì)合理地安排、調(diào)度各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行，為賓客提供舒適、優(yōu)雅、安全的環(huán)境。4. 銷售部客戶經(jīng)理5人。、設(shè)備安裝階段（2013年12月—2014年3月）完成設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修工程。（2） 建設(shè)單位管理費(fèi)：指項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收交付使用等全過程管理所需費(fèi)用，包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，參照類似工程價(jià)格水平，按工程費(fèi)用的1%估算。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地面積20畝，總建筑面積17256平方米。按可供分配利潤(rùn)的15％計(jì)提盈余公積金(含公益金)。項(xiàng)目建成后還將直接提供餐飲、服務(wù)、清潔環(huán)保等相關(guān)就業(yè)崗位，間接的增加交通運(yùn)輸、商貿(mào)餐飲、旅游服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，在一定程度上直接或間接地為本地解決上千人的就業(yè)機(jī)會(huì)，將對(duì)新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定起到巨大的作用。（包括各類報(bào)批和勘察設(shè)計(jì)工作），為項(xiàng)目的順利實(shí)施做好基礎(chǔ)。該項(xiàng)目的建設(shè)將有效地緩解平原新區(qū)商務(wù)、會(huì)議、高檔娛樂休閑消費(fèi)等不足的問題，有助于提高新區(qū)接待能力和接待檔次，促進(jìn)平原新區(qū)城市形象的提升，利于區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5. 銷售費(fèi)用包括廣告宣傳費(fèi)、舉辦各種節(jié)慶活動(dòng)籌辦費(fèi)、銷售推介會(huì)等，按收入的3％計(jì)算。 原則1. 本評(píng)價(jià)遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的原則；2. 本評(píng)價(jià)遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算范圍一致性原則。 投資估算說明1． 工程費(fèi)用（1）建筑工程費(fèi)用根據(jù)方案設(shè)計(jì)確定的建筑面積，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征，套用新鄉(xiāng)市相關(guān)費(fèi)用定額及配套文件估算。擬于2012年5月開始進(jìn)行前期籌劃工作，到2014年5月完成全部工程項(xiàng)目。 人力資源配置 配置原則1. 一個(gè)上級(jí)的原則；2. 權(quán)責(zé)一致的原則；3. 既無(wú)空白又無(wú)重疊的原則；4. 為保證前臺(tái)的服務(wù)質(zhì)量，前后臺(tái)人員按7:3的比例配備；5. 按照70%的客房開房率和餐位使用率配備人員。(2) 負(fù)責(zé)酒店總倉(cāng)庫(kù)的管理，保持合理的庫(kù)存。7. 客房部：由客房服務(wù)、洗衣房、PA衛(wèi)生及客房中心等組成。(5) 組建質(zhì)檢培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)，制定并落實(shí)《服務(wù)質(zhì)量評(píng)審細(xì)則》，監(jiān)督服務(wù)操作規(guī)范化、程序化。(6) 接待訪客，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。屋面雨水通過落水管排入地面雨水系統(tǒng)，進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。9 節(jié)能及環(huán)保 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；；。為增強(qiáng)消火栓系統(tǒng)撲救能力，消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)消防水泵接合器，并保證水泵結(jié)合器與室外消火栓的間距不超過40m，火災(zāi)時(shí)消防車可從室外消火栓取水，通過接合器向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水。客房系統(tǒng)均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的方式。本工程電信網(wǎng)絡(luò)及CATV網(wǎng)絡(luò)均采用光纖環(huán)路，均采用弱電橋架敷設(shè)方式，以提高信號(hào)傳輸質(zhì)量和有利于改善景觀。 公用工程設(shè)計(jì) 供配電設(shè)計(jì)方案（1）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)（2005版）；（2）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ162008)；（3）10kV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005394）；（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500572010）；（5）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5006797）；（6）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500542011）；（7）經(jīng)批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)說明及其他各專業(yè)提供的有關(guān)資料。 功能與美觀并重濱湖商務(wù)大酒店系集酒店、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，是新區(qū)東部的標(biāo)志性服務(wù)類建筑，項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)后將顯著提升新區(qū)服務(wù)功能。 總平面設(shè)計(jì) 功能系統(tǒng)整個(gè)地塊大致呈方形，東、北兩面臨街，因此根據(jù)功能不同，將建筑設(shè)計(jì)成L形，沿兩條道路展開。、休閑、娛樂和多種室外活動(dòng)場(chǎng)所。上部除地表黃河故道顆粒較粗以外，其它均為弱透水的粉土、粉土、粉質(zhì)粘土互層及粉砂層等。6 建設(shè)地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地址濱湖商務(wù)大酒店項(xiàng)目選址在平原新區(qū)緯21路與經(jīng)22路交叉口處，該地塊位于平原新區(qū)腹地商務(wù)密集區(qū)，東臨平原大道，西接濱湖湖岸，距新區(qū)行政中心不足千米，交通條件十分便利，在新區(qū)區(qū)域規(guī)劃中屬一類商住用地。此類客源目前約占酒店總客源的20%左右，且為未來(lái)增長(zhǎng)較快的客源，預(yù)計(jì)未來(lái)客源比例上升到30%左右。 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)型酒店近年來(lái)呈現(xiàn)出規(guī)?；?、網(wǎng)絡(luò)化和品牌化發(fā)展趨勢(shì)。,游人扶梯可登臨塔的最上層。博浪沙北面是黃河，南面是官渡河，地理位置優(yōu)越，但秦始皇早有準(zhǔn)備，刺殺計(jì)劃失敗，張良逃走后全身而退。區(qū)內(nèi)土地面積廣闊，人口密度僅為每平方公里285人，%。隨著消費(fèi)方式的不斷增多，對(duì)消費(fèi)品質(zhì)追求的越來(lái)越高，必然帶來(lái)對(duì)高品質(zhì)消費(fèi)載體巨大需求。濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告二〇一一年十二月目 錄興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 71 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 7 項(xiàng)目概況 7 主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 社會(huì)效益分析 92 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11 項(xiàng)目建設(shè)背景 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 123 項(xiàng)目區(qū)域概況 15 地理位置 15 自然資源 15 新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 194 市場(chǎng)前景分析 20 國(guó)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展前景 20 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫 20 高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 21 濱湖商務(wù)大酒店發(fā)展概況 21 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 22 項(xiàng)目功能定位 22 目標(biāo)市場(chǎng)定位 22 項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè) 235 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 24 建設(shè)內(nèi)容 24 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng) 246 建設(shè)地址及建設(shè)條件 26 項(xiàng)目建設(shè)地址 26 項(xiàng)目建設(shè)條件 26 自然條件 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 297 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 30 設(shè)計(jì)目標(biāo) 30 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 30 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 31 生態(tài)性原則 31 合理性原則 31 文化性原則 32 整體性原則 32 安全性原則 32 總平面設(shè)計(jì) 33 功能系統(tǒng) 33 交通組織 33 綠化景觀 33 平面布局 34 豎向設(shè)計(jì)及道路 348 工程方案 35 建筑設(shè)計(jì)理念 35 建筑與環(huán)境相融合 35 合理布局，以人為本 35 功能與美觀并重 35 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性 36 建筑設(shè)計(jì) 36 設(shè)計(jì)依據(jù) 36 建筑平面設(shè)計(jì) 36 建筑造型設(shè)計(jì) 37 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37 設(shè)計(jì)依據(jù) 37 設(shè)計(jì)要求 38 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 38 結(jié)構(gòu)類型 38 公用工程設(shè)計(jì) 39 供配電設(shè)計(jì)方案 39 給排水設(shè)計(jì)方案 41 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案 44 消防設(shè)計(jì) 459 節(jié)能及環(huán)保 49 節(jié)能 49 設(shè)計(jì)依據(jù) 49 設(shè)計(jì)范圍 49 主要節(jié)能措施 49 環(huán)保 50 施工期環(huán)境保護(hù) 50 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù) 5210 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 55 酒店組織機(jī)構(gòu) 55 55 56 人力資源配置 61 61 6111 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 63 建設(shè)工期 63 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 6312 招投標(biāo)方案 64 招標(biāo)形式 64 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 64 招投標(biāo)組織 6513 投資估算及資金籌措 66 投資估算 66 66 66 67 68 資金籌措及使用計(jì)劃 69 69 6914 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 70 依據(jù)、原則和方法 70 70 70 71 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 71 7計(jì)算期 71 72 72 72 73 73 74 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 74 不確定性分析 74 74 75 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 7715 社會(huì)效益分析 7816 結(jié)論與建議 80 結(jié)論 80 建議 81附圖一 《平原新區(qū)平面圖》 82附圖二 建筑設(shè)計(jì)方案 83附圖三 鳥瞰圖 84附圖四 正立面圖 85附圖五 東立面圖 86附圖六 北立面圖 88興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：濱湖商務(wù)大酒店項(xiàng)目建設(shè)地址：新鄉(xiāng)市平原新區(qū)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目按四星級(jí)商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積約20畝，總建筑面積約17256平方米，配套建設(shè)道路、供電、給排水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。濱湖商務(wù)酒店的出現(xiàn)可以很好地改善提升區(qū)域高檔消費(fèi)環(huán)境，較好地滿足部分高品質(zhì)消費(fèi)需求。除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外，其它地面附屬物很少，土地開發(fā)成本較低。塔頂鐵剎、覆缽、相輪猶存。經(jīng)調(diào)查，從1996年我國(guó)第一家經(jīng)濟(jì)型酒店建成至今，經(jīng)濟(jì)型酒店已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)旅店產(chǎn)業(yè)中一支獨(dú)立的商業(yè)力量。（三級(jí)市場(chǎng)輔助市場(chǎng)）主要為機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)，主要是一些過客及文化旅游活動(dòng)帶來(lái)的游客。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件平原新區(qū)地處北緯35176。下部砂、中粗砂、中細(xì)砂、細(xì)砂層，構(gòu)成了上細(xì)下粗典型的“二元結(jié)構(gòu)”和粗、細(xì)相間的“多元結(jié)構(gòu)”。，采用合理的設(shè)計(jì)手段來(lái)營(yíng)造本項(xiàng)目的景觀環(huán)境。其中高層部分正對(duì)道路轉(zhuǎn)角，對(duì)道路交口的圍合達(dá)到了和諧統(tǒng)一，塑造了豐富的城市景觀。 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性設(shè)計(jì)本著科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，充分考慮功能的配置，設(shè)施的配套。（1）電源項(xiàng)目用電擬由市政10kV電源引進(jìn)項(xiàng)目變配電室，電源取自附近開閉所。CATV光纜與電信光纜同橋架敷設(shè)但用防火隔板分割，使CATV光纜不單獨(dú)占用管線走廊。設(shè)在吊頂內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組將室外空