【正文】 ..................................................................................17第三節(jié)：居民生活 ....................................................................................................18一、居民收入情況 ................................................................................................19二、居民消費(fèi)情況 ................................................................................................20三、人均居住面積 ................................................................................................20第四節(jié)：城市規(guī)劃 ....................................................................................................20一、城市性質(zhì) ........................................................................................................20二、城市布局及區(qū)域職能 ....................................................................................20三、各區(qū)域規(guī)劃概況 ............................................................................................20第五節(jié)：本章總結(jié) ....................................................................................................20第三章：濰坊市房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................20第一節(jié)：濰坊市房地產(chǎn)市場總體情況 ....................................................................204 / 138一、2022 以來濰坊房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售 .......................................................20二、1998— 2022 年商品房價(jià)格情況 ...................................................................20第二節(jié)：各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概括 ............................................................................20一、濰城區(qū)區(qū)域 ....................................................................................................20二、奎文區(qū)區(qū)域 ....................................................................................................20三、高新區(qū)區(qū)域 ....................................................................................................20四、區(qū)域房地產(chǎn)情況對本項(xiàng)目的影響 ................................................................20第三節(jié)：典型項(xiàng)目分析 ............................................................................................20一、典型項(xiàng)目橫向?qū)Ρ确治?................................................................................20二、典型個(gè)案縱向分析 ........................................................................................20第四節(jié)：濰坊市未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)走勢預(yù)測 ........................................................20一、新政對房地產(chǎn)市場的影響 ............................................................................20二、土地供給量預(yù)測 ............................................................................................20三、市場競爭與未來市場供應(yīng)預(yù)測 ....................................................................20四、銷售價(jià)格預(yù)測 ................................................................................................20第四章：濰城、奎文、高新三區(qū)在售項(xiàng)目戶型專項(xiàng)分析 ..........................................20第一節(jié)：各區(qū)域戶型面積及配比分析 ....................................................................20第二節(jié)：濰坊市暢銷項(xiàng)目戶型專項(xiàng)分析 ................................................................20一、嘉日花園 ........................................................................................................20二、怡和市場調(diào)研報(bào)告作為項(xiàng)目開發(fā)的有效依據(jù)，能夠客觀反映目前濰坊房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，對項(xiàng)目成功運(yùn)作具有戰(zhàn)略性指導(dǎo)意義。 山東濰坊東方天韻項(xiàng)目 專項(xiàng)市場調(diào)查研究報(bào)告凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司 2022 年 6 月 28 日2 / 138前言首先，感謝國大房地產(chǎn)公司委托，由我司負(fù)責(zé)濰坊市東方天韻項(xiàng)目的策劃及銷售等工作。為了對項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略發(fā)展方向、項(xiàng)目的產(chǎn)品走向等做出準(zhǔn)確的判斷，首先必須對濰坊房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入的市場調(diào)研，了解和把握濰坊房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展情況。 為此，我司組成了 專業(yè)的調(diào)研小組對濰坊房地產(chǎn)市場進(jìn)行了細(xì)致、深入的專項(xiàng)市場調(diào)研工作，并通過對相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)和資料的收集整理，多次的深度討論與專業(yè)數(shù)據(jù)分析，最終形成本報(bào)告，力求對濰坊的房地產(chǎn)市場做到深刻，精確的認(rèn)識，為貴司項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作提供有效的指導(dǎo)建議。星國際 ...................................................................................................20三、領(lǐng)秀華城 ........................................................................................................20第三節(jié)：本章總結(jié)及啟示 ........................................................................................20一、高新區(qū)域理想戶型規(guī)劃數(shù)據(jù)匯總 ................................................................20二、啟示 ................................................................................................................20第五章：項(xiàng)目區(qū)域、開發(fā)條件分析 .............................................................................20第一節(jié)：區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展 ........................................................................................20一、區(qū)域定位： ......................................................................................................205 / 138二、特征描述： ......................................................................................................20第二節(jié)：項(xiàng)目概況及開發(fā)條件分析 ........................................................................20一、項(xiàng)目地塊概況 ................................................................................................20二、項(xiàng)目 SWOT 分析 ...........................................................................................20第三節(jié)：本章總結(jié) ....................................................................................................20第六章：消費(fèi)者調(diào)研分析 ............................................................................................20第一節(jié)、消費(fèi)者調(diào)研總體情況 ................................................................................20第二節(jié)、調(diào)研情況分析 ............................................................................................20一、主消費(fèi)群定位 ................................................................................................20二、消費(fèi)群細(xì)化分析 ............................................................................................20第七章：媒體調(diào)查與分析 ............................................................................................20一、戶外廣告： ......................................................................................................20二、報(bào)紙： ..............................................................................................................20三、電視媒體： ......................................................................................................20四、手機(jī)短信廣告 ................................................................................................