【正文】 車車位布置。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)胤篮橐蟆?、協(xié)調(diào)性。所有圖集索引均要復(fù)印一式兩份隨施工圖同時(shí)提交。其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分 ，必須單獨(dú)提供一份圖紙目錄，施工圖名稱應(yīng)完整，編號齊全，不能有重號。 圖紙要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格在專業(yè)內(nèi)部盡量做到統(tǒng)一（最后以2圖為主要出圖圖幅）。3．設(shè)計(jì)中要嚴(yán)格按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算，建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算至最終成果。以人為本，在滿足一切公寓居住、商業(yè)使用的功能情況下外還應(yīng)滿足老年人和殘疾人的特殊要求。 設(shè)計(jì)總則1．設(shè)計(jì)中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、強(qiáng)弱電等各專業(yè)除滿足現(xiàn)行的國家及廣州市相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程，特別應(yīng)注意居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問題。，主要包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通空調(diào)、人防、幕墻、室外工程（紅線范圍內(nèi)）設(shè)計(jì)（環(huán)境園林施工圖設(shè)計(jì)除外）。設(shè)計(jì)做到立面公建化，平面住宅化。e) 地下車庫頂板的覆土厚度度需根據(jù)管線埋深、景觀等要求，做到經(jīng)濟(jì)合理。c) 地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到結(jié)構(gòu)尺寸經(jīng)濟(jì)合理，㎡/輛。b) 要注意合理的防火分區(qū)，除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。c) 單個房間，能夠很好的滿足該房間功能，充分考慮長寬比及直接采光。 a) 避免出現(xiàn)“戶門正對通道”、“戶門正對墻角”等現(xiàn)象，單套戶型根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)入戶花園，避免“入戶口即可視閨”。e) 避免出現(xiàn)大商業(yè)空間設(shè)計(jì)，需考慮后期為餐飲功能用途。c) 車流人流貨流關(guān)系：不同功能的人流、車流、物流需要分開，不得相互干擾，貨流需要考慮便利性，車流盡量利用周邊市政道路。 臨街商鋪設(shè)計(jì)基本原則a) 結(jié)合項(xiàng)目周邊情況，盡可能布置多臨街商鋪，以獲得效益最大化。e) 我司其他要求。c) 建筑布局應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足建筑間距、退紅線、藍(lán)線等要求，使建筑物有良好朝向和自然通風(fēng)且應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的日照要求；建筑物、構(gòu)筑物的布置必須結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件。 總圖設(shè)計(jì)a）人行和機(jī)動車、非機(jī)動車的交通設(shè)計(jì)b）場地的道路、綠化、景觀及豎向設(shè)計(jì)c) 場地的日照分析d) 建筑主體設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì)a) 建筑平面方案設(shè)計(jì)（包括地下室、裙樓、塔樓等）b) 建筑立面方案設(shè)計(jì)c) 建筑剖面方案設(shè)計(jì)d) 建筑功能與空間分析3. 設(shè)計(jì)要求 總平面布局a) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求在滿足規(guī)劃條件的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值面積最大化，但同時(shí)又要考慮產(chǎn)品類型，采光及其舒適度，安全及防災(zāi)（防洪、防海潮、防震等措施）等。2. 設(shè)計(jì)范圍凡在本工程基地內(nèi)的一切涉及地上地下的建筑空間、建筑形態(tài)、建筑功能均屬于方案設(shè)計(jì)范圍。. . . .三舊改項(xiàng)目建筑方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書廣州2016年08月目 錄一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、方案設(shè)計(jì)四、施工圖設(shè)計(jì)五、設(shè)計(jì)成果要求 三舊改項(xiàng)目建筑方案及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況 ：三舊改項(xiàng)目：xx：商業(yè)金融業(yè)用地：xx二、設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目 數(shù)值備注總用地面積13883m2其中建設(shè)用地面積13047m2 市政道路用地面積29 m2 市政綠化用地面積807m2 河涌用地面積建筑密度≤40%容積率≤（41750 m2 )按建設(shè)用地13047m2計(jì)算綠地率≥35%按建設(shè)用地13047m2計(jì)算機(jī)動車停車位商業(yè)：辦公：餐飲：非機(jī)動車停車位商業(yè)：辦公：餐飲：【2011】8279號文件（建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖）3. 實(shí)測地形圖4.《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑工程規(guī)劃管理篇》5. 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書6. 本項(xiàng)目策劃書7. 現(xiàn)行相關(guān)國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和廣州市地方法規(guī)要求三、方案設(shè)計(jì)1. 指導(dǎo)思想在領(lǐng)會業(yè)主意圖的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)出設(shè)計(jì)理念的原創(chuàng)性與前瞻性，功能布局的合理性，技術(shù)的先進(jìn)性，設(shè)施的齊全性，經(jīng)濟(jì)的合理性，建設(shè)的簡易性，環(huán)境的協(xié)調(diào)性。本項(xiàng)目所有業(yè)態(tài)均對外銷售，不考慮自持。方案設(shè)計(jì)分為：總圖方案設(shè)計(jì)與建筑單體方案設(shè)計(jì)。b) 總平面設(shè)計(jì)必須同時(shí)考慮豎向布置、管線綜合規(guī)劃、道路、綠化、人流車流的合理性和經(jīng)濟(jì)性；總圖消防布置滿足國家及地方規(guī)范，同時(shí)兼顧對環(huán)境及景觀的影響，消防登高場地的設(shè)置考慮經(jīng)濟(jì)性及合理性。d) 綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，盡量做到場地內(nèi)土方平衡。 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀原則，根據(jù)廣州本地區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)。b) 人流動線：人流不宜分散，盡量避免副動線。d) 臨街商鋪需要通過景觀節(jié)點(diǎn)、休憩座椅、建筑小品的設(shè)計(jì)，利用相對開敞的公共空間使商業(yè)游憩路線更為人性化。 公寓基本設(shè)計(jì)原則 公寓的戶型、開間及進(jìn)深尺寸需合理且滿足以下要求：loft公寓定位以居住型兩房和三房為主，戶型比可售面積5055平方米占60%，6575平方米占40%，還需要考慮公寓功能完整、舒適，減少暗房間的數(shù)量，明廚有燃?xì)夤?yīng)。b) 單套戶型中，盡量減少“絕對交通面積”，使產(chǎn)品實(shí)用價(jià)值面積盡量最大化。a) 地下室設(shè)計(jì)原則以滿足建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書要求為準(zhǔn)，布局盡量取直。設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。d) 地下車庫及人防出屋面部分采光井、通風(fēng)井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑風(fēng)格 充分考慮本地的地理、氣候、風(fēng)俗、文化和項(xiàng)目定位特點(diǎn)，創(chuàng)造出既具有地域特色又兼?zhèn)湔w、大氣、簡潔、明快、富有時(shí)代感的建筑風(fēng)格。 提交方案設(shè)計(jì)成果要求（要求統(tǒng)計(jì)各業(yè)態(tài)面積，設(shè)計(jì)戶型比及公攤）；；、立、剖面圖方案；；；；（不小于1號圖紙）上述全部文件原件的刻錄光盤兩套 四、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍。3．室外綜合管網(wǎng)圖規(guī)劃及設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中提倡采用成熟、先進(jìn)、可靠且經(jīng)濟(jì)