【正文】 勢(shì)，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)符合十八大精神十八大報(bào)告明確提出，建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符廬山西海景區(qū)的發(fā)展目標(biāo)廬山西海的發(fā)展目標(biāo)：把廬山西海建設(shè)成為國(guó)際知名全國(guó)一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國(guó)際會(huì)議展覽中心、水上健身娛樂(lè)中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色，以度假、休閑、娛樂(lè)為主攻方向，實(shí)施云居山禪文化、易家河溫泉、司馬半島國(guó)際會(huì)議、浪琴島水上健身娛樂(lè)、巾口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等五大區(qū)域性綜合開(kāi)發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展，逐步把廬山西海打造成為國(guó)內(nèi)外有一定影響力的旅游休閑度假基地。廬山西海景區(qū)擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，隨著游客的日益增長(zhǎng)，景區(qū)目前的設(shè)施已不能滿足需求，為了更好更快地完善景區(qū)的旅游設(shè)施，也為了促進(jìn)廬山西海景區(qū)的發(fā)展。廬山西海以建設(shè)成為國(guó)際知名、全國(guó)一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國(guó)際會(huì)議展覽中心、水上健身娛樂(lè)中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開(kāi)發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展。云居山——柘林湖（廬山西海）是2005年12月31日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。廬山西海地處南昌、武漢、長(zhǎng)沙、合肥四個(gè)省會(huì)城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣。截止6月底，%；，%。新引進(jìn)了總投資60億元的柘林集鎮(zhèn)整體開(kāi)發(fā)、開(kāi)工建設(shè)了廬山西海國(guó)際歡樂(lè)世界、云居山國(guó)際禪修院。我縣被列為全省規(guī)劃的“東西南北中”5個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)亮點(diǎn)縣之一。第五批小農(nóng)水重點(diǎn)縣項(xiàng)目2014年建設(shè)計(jì)劃、13座一般?。ǘ┬筒‰U(xiǎn)水庫(kù)除險(xiǎn)加固項(xiàng)目基本完成；。水產(chǎn)養(yǎng)殖15萬(wàn)畝，；蔬菜種植18萬(wàn)畝，年產(chǎn)20萬(wàn)噸；，；，家禽年出籠368萬(wàn)羽。按照打造以有機(jī)硅為特色的工業(yè)制造基地思路，突出有機(jī)硅主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托現(xiàn)有骨干企業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，大力引進(jìn)同類企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)，抱團(tuán)發(fā)展。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化裝備水平不斷提升，大型植保機(jī)械保有量穩(wěn)居全省第一；宏康公司成為我省最大的水稻全程機(jī)械化生產(chǎn)服務(wù)基地。農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化進(jìn)程日益加快。以農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)村增色、農(nóng)民增收為主線，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。%；，%；，%；，%，%；出口總額預(yù)計(jì)完成22000萬(wàn)美元，實(shí)際利用外資7000萬(wàn)美元。特別是位于湖南畔的易家河溫泉，天然日出水量60立方米，面積42平方米，℃，散發(fā)出誘人的硫磺熱氣，是治療皮膚病、關(guān)節(jié)炎和防止心血管疾病及理療保健的休養(yǎng)場(chǎng)所。密寶島如今已經(jīng)九江青少年性教育基地。密寶島：柘林湖密寶島上建筑都是城堡式，粉紅顏色在湖中十分顯眼，島上還有一個(gè)大型的石男根，昂首朝天，作為“秘寶島”的標(biāo)志。游人過(guò)橋腳下雖平坦，但橋面卻晃動(dòng)不止，需要一定的平衡技巧才能順利通過(guò)，而這“13919”又取其諧音，“要想發(fā)，好，走一走”，讓人沖著它的吉祥勁兒，也想過(guò)一過(guò)外婆橋。海昏秀域：“?；琛庇佬蘅h的古稱，以此命名，表明了開(kāi)發(fā)者要將此處建成永修傳統(tǒng)文化的秀美區(qū)域，您能在這兒體會(huì)早出晚耕的生活；這里還有著名的“外婆橋”連接著“外婆島”和“孔雀島”。民俗文化村、?；栊阌?、桃花島、水滸城、百鳥(niǎo)島、飛龍島、金猴島、鱷魚(yú)島、外婆島、秘寶島、孔雀島、千佛山莊、鬼域、水上樂(lè)園、黃荊八景、清代魏源墓、馬噴水瀑布、孫雀石、易家河溫泉、羅漢松、滴水洞等。湖區(qū)特色魚(yú)有鱖魚(yú)、鱸魚(yú)、鰱魚(yú)、烏魚(yú)等。柘林土特產(chǎn)品眾多，盛產(chǎn)柑桔、板栗、楊梅、水蜜桃、紅心李、獼猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面積4000余畝，年產(chǎn)量可達(dá)1800噸。除柘林湖外，柑桔之鄉(xiāng)——易家河村的易家河溫泉是理想的溫泉浴場(chǎng)，水溫59℃，日出水量可達(dá)360噸；尤其是水中含有豐富的鋅、鐵、硫磺等礦物質(zhì)，對(duì)治療心血管病、皮膚病等有較好的療效。全鎮(zhèn)總面積172平方公里。柘林鎮(zhèn)地處永修西北部，西抱柘林湖，東臨316國(guó)道，南有焦武公路經(jīng)過(guò)。柘林湖樞紐工程自1958年動(dòng)工，至1983年6月全部竣工。柘林湖山清水秀，湖面寬廣，海拔高程20150米，是江西省最大的人工湖。其眾島星列，簇簇?fù)泶涞膲延^景象，堪稱世界奇觀。景區(qū)總面積425平方公里，其中水域面積308平方公里，平均水深45米，能見(jiàn)度11米，負(fù)離子含量為15萬(wàn)個(gè)/立方厘米，屬國(guó)家一級(jí)水質(zhì)一級(jí)空氣。 拓林鎮(zhèn)概況柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)位于江西省九江市永修縣和武寧縣境內(nèi)，是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國(guó)道貫穿全境；福銀高速公路、大廣高速、京九鐵路擦肩而過(guò)；九江廬山機(jī)場(chǎng)、南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)分列兩翼。云居山——柘林湖（廬山西海）是2005年12月31日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。廬山西海地處南昌、武漢、長(zhǎng)沙、合肥四個(gè)省會(huì)城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修縣、武寧縣。為節(jié)約投資，應(yīng)認(rèn)真規(guī)劃現(xiàn)有水電資源調(diào)配，避免產(chǎn)生負(fù)荷不足的現(xiàn)象。項(xiàng)目的施工，會(huì)產(chǎn)生一定的粉塵、噪聲污染。 建議建議在下一步工作中對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，既美觀又實(shí)用的設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位自籌資金基本落實(shí)，有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)辦前期，積累和學(xué)習(xí)了豐富的運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，可充分利用江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)有的人力、設(shè)備等資源進(jìn)行有效整合，節(jié)省建設(shè)資金。 研究范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承辦單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本可行性研究報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及管理、投資估算、資金籌措及社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實(shí)可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項(xiàng)目決策、審批和組織實(shí)施過(guò)程中的依據(jù)。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單位數(shù)量一總占地面積畝二總建筑面積㎡1總建筑面積計(jì)容建筑面積㎡不計(jì)容建筑面積㎡三地基占地面積㎡四容積率五經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)指標(biāo)　　1項(xiàng)目投資指標(biāo)　　項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 其中：工程投資萬(wàn)元 設(shè)備器具投資萬(wàn)元 其他費(fèi)用萬(wàn)元2資金籌措萬(wàn)元單位自籌萬(wàn)元 編制依據(jù)《廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》；《柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013‐2006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013‐2006）（2014年版）；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749‐2006） ；《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555‐2010）；《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343‐2010）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015‐2010）（2014年版）； 1《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）； 1《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）； 1《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500542011）； 1《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342013）； 1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）； 1《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501162013)； 1《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503112007)；1《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50763‐2012)；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；2《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2國(guó)家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及其他有關(guān)規(guī)定；2項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料；2其他與項(xiàng)目相關(guān)的資料。其中：。用水可利用項(xiàng)目所在地充分的山水。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟(jì)合理，符合柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項(xiàng)目資金合理使用，并且能有效實(shí)現(xiàn)“整合資源，填平補(bǔ)齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)”的目的。以及生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)的其他基礎(chǔ)配套設(shè)施。酒店設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：1建筑，即酒店宿舍樓（4F），㎡；2建筑，即商務(wù)娛樂(lè)樓（2F），㎡。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部 項(xiàng)目性質(zhì)新建 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積16591㎡，㎡，㎡。九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 建設(shè)單位：江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司成立于2016年3月，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，公司由黃學(xué)云、賴萍兩名自然人投資控股合資創(chuàng)辦，其中黃學(xué)云為公司法人代表。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工、酒店餐飲、服務(wù)。本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大塊：酒店設(shè)施建設(shè)和野外游憩接待點(diǎn)。野外游憩點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括：1建筑，即1號(hào)服務(wù)接待樓（2F），㎡；2建筑，即2號(hào)服務(wù)接待樓（2F），㎡；3建筑，即3號(hào)服務(wù)接待樓（2F），㎡。 主要建設(shè)條件本項(xiàng)目的建設(shè)條件符合柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，符合廬山西海的長(zhǎng)期發(fā)展。 項(xiàng)目所在地交通便利，電、廣電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施都配套齊全，項(xiàng)目建設(shè)配套資金基本落實(shí)到位。 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)期為2年（2016年3月—2018年3月）。 編制原則及范圍 編制原則遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源；嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生“三同時(shí)”的設(shè)計(jì)原則； 總圖布局中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范；科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合十八大報(bào)告的精神，嚴(yán)格控制整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能等。 結(jié)論與建議 結(jié)論廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目選址合理，符合廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)用地、工程地質(zhì)等條件良好；交通、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供水等外部協(xié)作條件非常優(yōu)越，建設(shè)條件基本具備。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。建議在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中加強(qiáng)“三控三管一協(xié)調(diào)”工作，進(jìn)一步提高技術(shù)力量和服務(wù)質(zhì)量，使項(xiàng)目發(fā)揮其最大的社會(huì)效益。雖然項(xiàng)目附近無(wú)醫(yī)院、無(wú)居民，但也建議認(rèn)真做好施工圍閉措施，落實(shí)環(huán)保要求，盡量將環(huán)境污染降到最低。第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 項(xiàng)目提出背景 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)概況廬山西海，位于江西省九江市境內(nèi)（云居山和柘林湖）組成的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)（簡(jiǎn)稱“廬山西海”）。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山風(fēng)景區(qū)88公里，武漢市區(qū)280公里、長(zhǎng)沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。由蓮花城景區(qū)、青石湖景區(qū)、桃花溪景區(qū)、鹿角尖景區(qū)、百灣迷宮景區(qū)、紅巖潭景區(qū)這六大景區(qū)組成。廬山西海以建設(shè)成為國(guó)際知名、全國(guó)一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國(guó)際會(huì)議展覽中心、水上健身娛樂(lè)中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開(kāi)發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展。為國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、省級(jí)地質(zhì)公園。湖區(qū)擁有形態(tài)各異、大小不一的島嶼997座，比較著名的有桃花島，金猴島，孔雀島等。云居山于1985年經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為首批省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)（點(diǎn)），柘林湖于1995年7月經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，2005年初，九江市人民政府將云居山和柘林湖組合在一起，共同申報(bào)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，由此形成了獨(dú)特的山水共融的云居山—柘林湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。系現(xiàn)江西省以發(fā)電為主，兼有防洪灌溉、航運(yùn)和發(fā)展水產(chǎn)事業(yè)等綜合效益的大型水利水電工程。湖區(qū)建成后形成了形態(tài)各異的大小島嶼1667個(gè)，其中5畝以上的島嶼有997個(gè)。湖內(nèi)千島落珠，錯(cuò)落有致，且島島植被繁茂，翠色欲流，再加上那些時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，形態(tài)各異的無(wú)名小島，環(huán)湖峰巒疊嶂，古木參天，滿目蔥蘢。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷，客運(yùn)十分繁忙。柘林旅游開(kāi)發(fā)具有強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。其它景點(diǎn)也各有千秋：新開(kāi)發(fā)的“黃荊大瀑布”將使您進(jìn)入心曠神怡的“仙境”；千年羅漢松將帶給您進(jìn)入遠(yuǎn)古的聯(lián)想；游覽三國(guó)時(shí)期孫權(quán)母親的墳以及明朝魏源墓等景點(diǎn)，還可以聽(tīng)到許多美麗神奇的傳說(shuō)。山上特產(chǎn)有香菇、木耳、板筍、水竹筍和高山羅漢菜、無(wú)公害茶葉等。岸上畜禽產(chǎn)品有菜牛、麻羊、鵝、鴨等。民俗村：這里有傣、瑤、苗、蒙古、朝鮮、哈尼等民族的幾十個(gè)精彩的特色節(jié)目同時(shí)還可以觀賞到來(lái)自泰國(guó)的民間藝人的表演，整個(gè)表演雅俗共賞，高潮迭起，其樂(lè)無(wú)窮，扣人心弦?！巴馄艠颉比L(zhǎng)138米，寬2米，橋面距水面約12米，鋪有919塊木板，是目前江西省最長(zhǎng)的單掛鋼索橋。水滸旅游城：為柘林湖的70號(hào)島嶼，是一處以我國(guó)古典名著《水滸》所描寫的梁山好漢的動(dòng)人故事為情景而修建的風(fēng)光旅游場(chǎng)所。碧水藍(lán)天，遠(yuǎn)山近巒，湖平如鏡，遙看“秘寶島”的紅墻在綠樹(shù)叢中若隱若現(xiàn)，疑是天上人間。溫泉、黃荊洞、羅漢松、桃漢松、桃花尖、天葬墳、黃荊河、小廬山、滴水洞及魏源墓等。 永修縣經(jīng)濟(jì)狀況2015年， %；，%；， %。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)健運(yùn)行，10項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，規(guī)上工業(yè)