【正文】 售有保障，市場(chǎng)前景看好。（2）本項(xiàng)目建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)和新增就業(yè)崗位，增加地方政府稅收，促進(jìn)大學(xué)生就業(yè)、以及電商平臺(tái)的建設(shè)具有較大的社會(huì)意義。（7）堅(jiān)持建設(shè)和管理并重的原則，軟件與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，依托現(xiàn)有的管理隊(duì)伍和一線職工骨干力量，重視管理模式的創(chuàng)新和員工隊(duì)伍建設(shè)，制定可行的市場(chǎng)拓展計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)策略。（5）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)保、勞動(dòng)、安全衛(wèi)生和消防的有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”排放進(jìn)行綜合治理，以達(dá)到國(guó)家以及地方有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。（3）項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高品位、高起點(diǎn)和高質(zhì)量，依托可靠的原料市場(chǎng)資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件，立足江西，輻射華東，面向全國(guó)，走向國(guó)際。立足大學(xué)生就業(yè)平臺(tái)構(gòu)建項(xiàng)目的主旨思想，確立九江四維貿(mào)易有限公司家庭廚房革命倡導(dǎo)者直銷平臺(tái)的建設(shè)，發(fā)展家庭廚房革命倡導(dǎo)者+電商模式，使實(shí)體店與電商平臺(tái)并軌運(yùn)營(yíng)，采用標(biāo)準(zhǔn)化的股份公司運(yùn)營(yíng)管理操作，建立九江地區(qū)首家家庭廚房冷食產(chǎn)品直銷供應(yīng)平臺(tái)，面向全球在華供應(yīng)商聯(lián)手發(fā)展――最終達(dá)到：整合資源、互惠互利、共同發(fā)展、全面提升，實(shí)現(xiàn)家庭廚房革命倡導(dǎo)者網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)全國(guó)推廣，股份上市規(guī)模發(fā)展！ 編制原則（1）從促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)出發(fā)，發(fā)展市場(chǎng)前景好，需求量大，有一定技術(shù)含量和具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。“立足本地資源，借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，依托技術(shù)創(chuàng)新,創(chuàng)建企業(yè)特色”是本項(xiàng)目技術(shù)方案選擇的重要原則。貫徹執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)，勞動(dòng)安全，建筑消防的相關(guān)政策，符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。（10）《QS食品安全質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)》； （11）《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（13）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）；（14）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；（15）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；（16）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 可行性研究工作范圍本可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和深度依照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及九江市四維貿(mào)易有限公司實(shí)際情況，按照項(xiàng)目的建設(shè)要求，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進(jìn)行研究論證。項(xiàng)目所需資金由九江市四維貿(mào)易有限公司自籌。主要經(jīng)營(yíng)三全食品、灣仔碼頭、思念興客坊餐飲系列食品、安井面點(diǎn)及休閑燒烤食品、源之香火鍋料及休閑燒烤食品、鄉(xiāng)情湘菜系列、廣州阿諾食品、南京年余食品、浙江衢州峰仔食品、江蘇典發(fā)食品、江蘇波恩燒烤系列、山東六和雞業(yè)、福建圣龍雞業(yè)、南京健康鴨業(yè)等知名品牌冷凍食品，公司產(chǎn)品輻射到以九江為中心方圓300公里的縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是九江地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)批發(fā)、商超、酒店、食堂配送最大的冷凍食品經(jīng)銷商。 九江市四維貿(mào)易有限公司家庭廚房革命倡導(dǎo)者項(xiàng)目可行性研究報(bào)告九江市四維貿(mào)易有限公司二〇一五年八月55 / 56目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 4 可行性研究工作范圍 5 6 8第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 10 項(xiàng)目提出背景 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12第三章 市場(chǎng)分析 15 家庭廚房革命倡導(dǎo)者項(xiàng)目現(xiàn)狀 15 家庭廚房革命倡導(dǎo)者項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 16第四章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 行政區(qū)劃 自然條件 2工程地質(zhì) 2區(qū)位優(yōu)勢(shì) 2經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2社會(huì)事業(yè) 2廠址選擇 23第五章 工藝技術(shù)方案 25 產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模 25 原材料及動(dòng)力消耗 26 生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)述 27 30第六章 環(huán)境保護(hù) 33 環(huán)境保護(hù)設(shè)施的設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 33 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 33 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 34 主要污染源、污染物及其治理 34 綠化 35 環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 35第七章 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生 36 設(shè)計(jì)依據(jù) 36 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 36 不安全因素及職業(yè)危害分析 37 設(shè)計(jì)中采用的主要防范措施 37 安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 39第八章 消 防 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 40 消防水源及用水量 40 消防措施 40第九章 節(jié) 能 42 設(shè)計(jì)依據(jù) 42 設(shè)計(jì)采用節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 42 綜合能源消耗 43 主要節(jié)能措施 43 節(jié)能機(jī)構(gòu)和節(jié)能管理 44第十章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 45 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 45 生產(chǎn)制度 45 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 46第十一章 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度安排 47 項(xiàng)目管理 47 工程招投標(biāo) 47 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47第十二章 投資估算與資金籌措 49 投資估算依據(jù)及說明 49 建設(shè)期利息估算 50 流動(dòng)資金估算 50 總投資估算 50 資金籌措與資金使用 51第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 52 概述 52 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 52 銷售收入及稅金估算 53 利潤(rùn)估算 53 財(cái)務(wù)盈利能力分析 54 清償能力分析 54第十四章 可行性研究結(jié)論與建議 55 55第一章 總 論 項(xiàng)目概況家庭廚房革命倡導(dǎo)者 九江市四維貿(mào)易有限公司九江市潯陽區(qū)冷食品牌產(chǎn)品供應(yīng)資源構(gòu)建 、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、冷食體驗(yàn)店與服務(wù)店構(gòu)建 、電商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)構(gòu)建（手機(jī)微商城，PC端商城，微信公眾號(hào)與訂閱號(hào)，微博，微信群，） 、商學(xué)院構(gòu)建。九江市四維貿(mào)易有限公司成立于1994年，主要經(jīng)營(yíng)速凍面食、調(diào)理食品、火鍋料、冷凍蓄禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、速凍蔬菜等冷凍食品。 總投資及來源項(xiàng)目總投資500萬元，其中：平臺(tái)投資300萬元，營(yíng)銷投資200萬元。（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（2）《全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008～2015年）；（3）《食品工業(yè)“十二五”發(fā)展綱要》；（4）《中華人民共和國(guó)食品安全法》（主席令 第九號(hào)）；（5）《輕工業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；（6）《江西省“十二五”綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（7）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國(guó)發(fā)【2008】7號(hào)）文件；（8）商務(wù)部“主食加工配送中心”基本規(guī)范要求的主食加工配送中心項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（9）《中共九江市委市政府關(guān)于加快現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》（合發(fā)【2008】22號(hào)）文件。研究、分析和預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目能否實(shí)施做出一個(gè)比較科學(xué)的評(píng)價(jià)，其主要內(nèi)容包括如下七個(gè)方面：九江市四維貿(mào)易有限公司家庭廚房革命倡導(dǎo)者項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行分析、論證；項(xiàng)目建設(shè)的背景、市場(chǎng)需求等進(jìn)行分析預(yù)測(cè)；項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，包括生產(chǎn)工藝、設(shè)備選擇、建筑設(shè)施等進(jìn)行分析和闡述；項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件以及配套水、電、總圖運(yùn)輸設(shè)施等作簡(jiǎn)要的闡述；簡(jiǎn)要介紹有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能等措施；項(xiàng)目實(shí)施的組織管理、建設(shè)進(jìn)度、工程招投標(biāo)等擬定初步方案；結(jié)合建設(shè)內(nèi)容估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析、測(cè)算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。從企業(yè)實(shí)際出發(fā)，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的原則，既考慮近期建設(shè)又兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展，使工程建設(shè)與生產(chǎn)預(yù)期相協(xié)調(diào)，最大限度地發(fā)揮投資效益。為確保項(xiàng)目的可行性及有效性，采用現(xiàn)代科技手段，關(guān)鍵設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制與管理，改善工人作業(yè)條件，降低運(yùn)行成本，做到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、經(jīng)濟(jì)合理。（2）充分考慮項(xiàng)目建設(shè)與企業(yè)籌資能力相適應(yīng)、項(xiàng)目規(guī)模與投資回報(bào)率相適應(yīng)、產(chǎn)品銷售與產(chǎn)品市場(chǎng)容量相適應(yīng)。（4）從實(shí)際情況出發(fā)，采用先進(jìn)可靠、安全實(shí)用和經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證項(xiàng)目投產(chǎn)后安全、經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定的運(yùn)行。（6）規(guī)范操作、加強(qiáng)監(jiān)督，實(shí)行項(xiàng)目法人制、工程招投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和國(guó)家有關(guān)竣工驗(yàn)收制度，確保工程質(zhì)量。（1）本項(xiàng)目建設(shè)有利于企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，采用較高技術(shù)含量的生產(chǎn)工藝，提升產(chǎn)品檔次，有利于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并為九江市工業(yè)立市、實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大突破作出貢獻(xiàn)。（3）本項(xiàng)目建設(shè)充分利用項(xiàng)目區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和公用輔助設(shè)施條件，有利于降低投資。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)政策要求以及項(xiàng)目的提出國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第40號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)修改》中的第一類“鼓勵(lì)類”項(xiàng)目食品類中“11．速凍小包裝、冷凍調(diào)理食品、即食性熟食水產(chǎn)食品等”；《九江市重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中“食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)”的 “糧油、蔬菜、水果、奶制品、禽畜產(chǎn)品、林產(chǎn)品和水產(chǎn)品的儲(chǔ)藏及加工”都明確地指出本建設(shè)項(xiàng)目屬國(guó)家鼓勵(lì)類及地方重點(diǎn)鼓勵(lì)類項(xiàng)目，本項(xiàng)目投資符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。采用家庭廚房配送模式，要比傳統(tǒng)的配送節(jié)約30%左右的成本。2014年，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)餐飲外面成交規(guī)模為150億元左右，但國(guó)內(nèi)的餐飲外面行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)化”還處于剛剛起步階段，和較低的起步基數(shù)形成鮮明對(duì)比的正是這個(gè)行業(yè)極大的發(fā)展?jié)摿?。而根?jù)發(fā)達(dá)國(guó)家先例來看，這個(gè)比例在未來能夠達(dá)到30%左右，未來的互聯(lián)網(wǎng)餐飲外賣行業(yè)將會(huì)是一個(gè)新的萬億級(jí)別的市場(chǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃一經(jīng)實(shí)施，對(duì)提高企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，帶動(dòng)農(nóng)民增收、拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣具有重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）區(qū)域發(fā)展概況潯陽區(qū)位于九江市區(qū)的市中心，距九江新橋機(jī)場(chǎng)50分鐘車程，距九江火車站15分鐘車程，距高速公路出口5公里。（二）響應(yīng)國(guó)家和九江大開發(fā)的號(hào)召，帶動(dòng)農(nóng)民致富，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 潯陽區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工業(yè)項(xiàng)目較少，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，影響了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活水平的提高和社會(huì)的和諧發(fā)展的進(jìn)程。 本項(xiàng)目的建設(shè)完全符合國(guó)家和江西省的發(fā)展戰(zhàn)略，建成后，不但擴(kuò)大了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)規(guī)模，而且也可以與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂“公司+農(nóng)業(yè)”訂單式種植，保障農(nóng)民利益。充分利用皖江產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展的契機(jī)，變優(yōu)勢(shì)資源為強(qiáng)勢(shì)資源，必將有力地促進(jìn)潯陽區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，并拉動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（四）發(fā)揮龍頭企業(yè)作用，提高精深加工化水平，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力我國(guó)加入WTO以來，農(nóng)業(yè)市場(chǎng)逐步開放，農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。目前，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方興未艾，“公司+農(nóng)戶+基地的發(fā)展模式已在廣大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村，取得了成功，擁有成熟的經(jīng)驗(yàn)。以企業(yè)為龍頭做市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)品加工增值和市場(chǎng)流動(dòng)增值”的兩次增值，促進(jìn)食品加工現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。本項(xiàng)目建成后，可以吸納一大批富余勞動(dòng)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民走上致富之路，有利于促進(jìn)和諧社會(huì)的建立。計(jì)劃優(yōu)先從農(nóng)民和失業(yè)的適齡人員中招聘，經(jīng)培訓(xùn)后上崗，使之掌握一定的生產(chǎn)和工作技能，成為真正意義上的，具備基本工作能力和職業(yè)素質(zhì)的產(chǎn)