【正文】 六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、 華東第二大國(guó)際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)代化綜合通訊運(yùn)輸體系。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 6 （ 2）交通優(yōu)勢(shì) 南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全的綜合性交通樞紐。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，將會(huì)比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京是長(zhǎng)江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的有利條件。下轄 11 區(qū) 2 縣，全市總?cè)丝?40 萬(wàn)，其中戶籍 人口 563 萬(wàn)。今天的南京，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國(guó)宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 5 三、項(xiàng)目背景 南京是中國(guó)七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù)。 項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 4 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ： 該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場(chǎng)前景。 該項(xiàng)目投資利稅率為 %，投資利潤(rùn)率為 34％，投資回收期 年。 （ 4）該項(xiàng)目總投資為 6000 萬(wàn)元。 （ 2）本項(xiàng)目總投資 6000 萬(wàn)元，其中固定資 產(chǎn) 投資總額為 4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金總額 1500 萬(wàn)元。擬建生產(chǎn)用房 12100平方米 ， 辦公及附屬 配套設(shè)施 900 平方米，總建筑面積 13000 平方米。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約 24 畝，目前場(chǎng)地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。 擬建地點(diǎn) 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 2 該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長(zhǎng)江之濱、 205 國(guó)道、寧馬高速橫貫?zāi)媳保?距 南京 市十公里，距南京繞城公路 、 三橋 、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元人民幣。 注冊(cè)資金： 1000 萬(wàn)元 投資總額： 6000 萬(wàn)元 項(xiàng)目法人單位： 南京寶盛不銹鋼有限公司 （籌） 公司法人代表： 許國(guó)富 聯(lián)系地址： 南京市雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 江小路 本項(xiàng)目由 南京寶盛不銹鋼有限公司 (籌 )作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 1 、總 論 項(xiàng)目名稱： 不銹鋼制品 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模：占地 24 畝。 建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè) ，建筑面積約 13000 平方米。南京寶盛不銹鋼有限公司 是一家集生產(chǎn)、 加工、 銷售 為一體的 不銹鋼制品 企業(yè)。 編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下： 《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn) 領(lǐng)域指南》，國(guó)家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布； 《南京市城市總體規(guī)劃（ 1991— 2021 年）》，南京市規(guī)劃局編； 《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)編； 南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南； 本項(xiàng)目 是集生產(chǎn)、 加工、 銷售為一體的高新技術(shù)、 高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。 項(xiàng)目總投資及效益情況 （ 1） 本項(xiàng)目注冊(cè)資金為 1000 萬(wàn)元。 （ 3）資金來(lái)源：部分來(lái)源于企業(yè)自有 ,部分貸款。 2021 年試生產(chǎn)，產(chǎn)值 25000 萬(wàn)元 ,利稅 2680 萬(wàn) 元 ,稅收 1565 萬(wàn) 元 ； 2021 年生產(chǎn)產(chǎn)值 25000 萬(wàn)元 ,利稅 2680 萬(wàn) 元 ,稅收 1565 萬(wàn) 元 ； 2021 年正式投產(chǎn) ,產(chǎn)值50000 萬(wàn) 元 ,利稅 5380 萬(wàn) 元 ,稅收 3150 萬(wàn) 元 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=%）（稅前） 萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 年 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 年 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=%）（稅后） 萬(wàn)元 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 3 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3 年 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后） 年 投資利潤(rùn)率 34% 投資利稅率 % 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論 本項(xiàng) 目建設(shè)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無(wú)污染、高附加值”的特點(diǎn)， 投資回收期短， 是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè) 對(duì) 加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)是非常必要。 項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。自 公元 229 年?yáng)|吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國(guó)著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。南京總面積 6597 平方公里，占江蘇省的 %。 南京是中國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長(zhǎng)江流域重要的商品集散地，全國(guó)四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長(zhǎng)江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在： （ 1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 南京位于我國(guó)沿長(zhǎng)江、東部沿?！?T”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長(zhǎng)江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。從區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承東起西，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅 3 條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國(guó)際機(jī) 場(chǎng)是現(xiàn)代化的大型國(guó)際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國(guó)八大通訊樞紐城市之一，是中國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國(guó)的共同趨勢(shì)，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合 作 分工和協(xié)作，來(lái)促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 南京是中國(guó)東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢(shì)就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有 36 個(gè)工業(yè)行業(yè)、 200 多個(gè)工業(yè)門類、 2021 多個(gè)大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。 南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過 多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的 比例 已 由 1978 年的 :: ，調(diào) 整為 2021 年的:51:. 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 7 2021 年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 70億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1005億元，增長(zhǎng) %第三產(chǎn)業(yè)增加值 835 億元，增長(zhǎng) %，全市人均生產(chǎn)總值 27283 元，比上年增長(zhǎng) %。 南京目前共吸引 70 多個(gè)國(guó)家（地區(qū)） 7203 個(gè)項(xiàng)目來(lái)寧投資。除國(guó)家各專業(yè)銀行 以 外，全國(guó)性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu) 1000 多家，商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 7 萬(wàn)多個(gè)，各類市場(chǎng) 550 多個(gè) ，成為長(zhǎng)江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。目前擁有各類高等院校 37 年（不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國(guó)名列前茅。每年申報(bào)重大科技成果 800 多項(xiàng)，專利申請(qǐng)量 1300 多件。目前，南京科技人才優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。北緯 32186。氣候?qū)俦眮啛釢駶?rùn)氣候，四季分明，日