【正文】 ，對(duì)溫泉產(chǎn)品的消費(fèi)需求已成為一種必然趨勢(shì)，而河南省內(nèi)成規(guī)模的溫泉項(xiàng)目并不多，目前可以說(shuō)是供不應(yīng)求。從05年起步的江西溫泉，再到如今發(fā)展熱火朝天的湖北溫泉，可以說(shuō)在市場(chǎng)客源上一直是源源不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)華中每家溫泉平均每年接待游客都在10萬(wàn)人次以上?？梢哉f(shuō)旅游業(yè)是一種新興的產(chǎn)業(yè)，也是“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，溫泉行業(yè)作為旅游行業(yè)的一部分在近幾年的發(fā)展更為迅猛，從江西九江的星子縣溫泉帶至湖北湯池及咸寧溫泉帶，再加上今天處于發(fā)展起步階段的河南**、平頂山溫泉帶，華中成規(guī)模的溫泉已上百家，溫泉在華中地區(qū)作為旅游產(chǎn)業(yè)中的新興行業(yè)已成為 “朝陽(yáng)中的朝陽(yáng)”。只有如此 ,才能實(shí)現(xiàn)溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。溫泉發(fā)展國(guó)際化 我國(guó)溫泉酒店出現(xiàn)的時(shí)間還不長(zhǎng)，基本上還未進(jìn)入國(guó)際化，要進(jìn)一步發(fā)展，創(chuàng)造自己的品牌就必加強(qiáng)國(guó)際合作，不僅需要大力引進(jìn)西方發(fā)達(dá)國(guó)家技術(shù)和設(shè)備，還要充分學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的溫泉旅游管理經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)我國(guó)溫泉文化主題酒店和國(guó)際接軌。溫泉行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化中國(guó)溫泉的創(chuàng)新發(fā)展需要盡快形成國(guó)家級(jí)的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范，制定出溫泉開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)入門(mén)檻與溫泉水的科學(xué)利用問(wèn)題，才能夠保障溫泉行業(yè)實(shí)現(xiàn)良性化發(fā)展，減少或杜絕假溫泉的出現(xiàn)，這是溫泉?jiǎng)?chuàng)新的前提。 溫泉發(fā)展可持續(xù)化可持續(xù)發(fā)展包括溫泉資源的合理開(kāi)發(fā)與溫泉資源保護(hù)問(wèn)題。溫泉市場(chǎng)細(xì)分化根據(jù)美國(guó)溫泉協(xié)會(huì)的調(diào)查，溫泉旅游動(dòng)機(jī)排在前三位的是減壓，放松，回歸自然；從世界溫泉旅游市場(chǎng)看，休閑、度假和養(yǎng)生是溫泉游客的出游目的；國(guó)外資料顯示和鳴泉對(duì)國(guó)內(nèi)高端溫泉旅游的市場(chǎng)調(diào)查表明，商務(wù)旅游、尤其是會(huì)議會(huì)展將是溫泉高端旅游的重要市場(chǎng)，將為溫泉旅游地帶來(lái)滾滾客源。全世界洗溫泉的方式非常多，很多以自然條件形成的與觀賞游樂(lè)相結(jié)合，也有與人工的方式相結(jié)合，如奧地利的音樂(lè)溫泉，整個(gè)溫泉和音樂(lè)的身心療養(yǎng)相結(jié)合，文化創(chuàng)造和自然環(huán)境結(jié)合都使溫泉泡浴形式更加廣泛。溫泉商業(yè)模式休閑化很多溫泉都已經(jīng)不再是一個(gè)單一的溫泉，而是一個(gè)復(fù)合型的休閑項(xiàng)目，溫泉是其中的亮點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上往往伴隨著度假酒店群、休閑地產(chǎn)、滑雪場(chǎng)、高爾夫、水游樂(lè)等產(chǎn)品，如溫都水城、柏聯(lián)SPA，地產(chǎn)都成為其中盈利結(jié)構(gòu)的重要支撐和拓展。溫泉經(jīng)營(yíng)多樣化從北方到南方，溫泉與滑雪的結(jié)合，溫泉與漂流的結(jié)合，溫泉與拓展的結(jié)合，也都能非常好的做到經(jīng)營(yíng)上的互補(bǔ)性。而日本的溫泉周?chē)ㄔO(shè)有美術(shù)館、動(dòng)植物館、博物館、滑雪場(chǎng)等。許多娛樂(lè)設(shè)施或者服務(wù)設(shè)施急劇增加，溫泉旅游地的保健功能有了一定的延伸。（三）中國(guó)溫泉未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)溫泉游憩方式創(chuàng)新化 從整個(gè)世界溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，溫泉旅游地更是一個(gè)度假勝地。由于溫泉旅游項(xiàng)目在部分省市、區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)熱，產(chǎn)品跟風(fēng)抄襲且同質(zhì)化嚴(yán)重，許多項(xiàng)目盲目貪大求全，或者參照酒管理模式去經(jīng)營(yíng)，致使相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目效益不佳，甚至虧本。從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌?！包S金周”成為觀光旅游與度假旅游重要的出游時(shí)間以家庭為單位的自駕車(chē)出游率在逐年遞增，以休閑度假旅游為目的，以景點(diǎn)觀光性旅游為背景，強(qiáng)調(diào)服務(wù)設(shè)施的功能和檔次，消費(fèi)的環(huán)境和景區(qū)風(fēng)貌的多樣性和多元化。隨著大眾旅游消費(fèi)觀念的成熟，旅游者期望與眾不同的旅游消費(fèi)體驗(yàn)，追求個(gè)性化、多樣化、參與性，并以此作為旅游決策和旅游滿意程度的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。在這種消費(fèi)的推動(dòng)下，城郊旅游資源得到了大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，我國(guó)現(xiàn)有的大城市都形成了明顯的環(huán)城游憩帶。城市周邊及近距離城市之間的短途、短期旅游需求增長(zhǎng)城市居民短期旅游活動(dòng)一般多集中在城市周邊200KM的距離范圍內(nèi)，以大城市為核心的短途、短期旅游日漸成熟，主要旅游形式有農(nóng)村旅游、生態(tài)旅游、民俗旅游、健身旅游和休閑度假旅游。公司注冊(cè)資金2500萬(wàn)元，現(xiàn)有員工158人，其中高級(jí)技術(shù)人員36人。公司是國(guó)家注冊(cè)的園林綠化二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)龍頭企業(yè)，河南省雙千工程實(shí)施企業(yè)。******園林綠化工程有限公司位于**縣名優(yōu)花木生產(chǎn)科技園區(qū)**大道中段。公司擁有完善而先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，以及現(xiàn)代化的生產(chǎn)車(chē)間與科研大樓。集團(tuán)旗下由七家子公司組成，分別是:********股份有限公司、****科技實(shí)業(yè)股份有限公司、**縣華宇小額貸款有限公司、**人宇投資有限公司、**縣****園林綠化工程有限公司、**生態(tài)酒店、**首創(chuàng)餐飲服務(wù)有限公司?；饡?huì)會(huì)的宗旨是：服務(wù)城鄉(xiāng)人民，促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為構(gòu)造和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量。四、項(xiàng)目公司******，是在中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的偉大號(hào)召和國(guó)務(wù)院頒發(fā)《基金會(huì)管理?xiàng)l例》（溫家寶簽發(fā)，國(guó)務(wù)院 [2004] 第 400 號(hào)令）的背景下，由一批長(zhǎng)期從事農(nóng)業(yè)工作的老領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)業(yè)問(wèn)題專家、社會(huì)知名人士，與一些民營(yíng)企業(yè)家共同發(fā)起，并經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的。近年來(lái)河南旅游發(fā)展迅猛，加之附近省市的消費(fèi)群，**溫泉項(xiàng)目的消費(fèi)群潛力很大。政府重視和支持旅游業(yè)的發(fā)展河南省省委、省政府，**市市委、市政府及**縣縣委縣政府均十分重視旅游業(yè)發(fā)展，并分別制定了《河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《**市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《**縣2010―2015年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，明確提出逐步把旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)，并將旅游業(yè)發(fā)展納入了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，出臺(tái)了一系列政策措施，大大促進(jìn)了**生態(tài)休閑旅游度假區(qū)及各類(lèi)旅游項(xiàng)目的發(fā)展。生態(tài)餐廳配套**生態(tài)園林酒店是**第一家室內(nèi)生態(tài)花園酒店，綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識(shí)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來(lái)維護(hù)餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境，滿足現(xiàn)代人最真實(shí)的那種回歸自然的情感，賦予傳統(tǒng)餐廳健康、休閑新概念，與溫泉休閑養(yǎng)生概念切合，豐富項(xiàng)目旅游度假服務(wù)功能，提升項(xiàng)目總體吸引力。泉水中所含有的氟、鐵、鎂等其他元素會(huì)對(duì)慢性支氣管炎、哮喘、胃痙攣、失眠等慢性疾病均有很好的理療效果，是大自然賜予度假區(qū)的瑰寶。溫泉水中以偏硅酸形式存在的硅元素能對(duì)皮膚起到清潔器的作用，具有軟化皮膚角質(zhì)、防衰老、使皮膚光滑等功效。自然溫泉資源 度假區(qū)溫泉是天然的醫(yī)療型偏硅酸?鍶溫泉，水質(zhì)條件好且儲(chǔ)量充沛，屬稀有天然醫(yī)療礦泉。56第一章 項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：****溫泉生態(tài)度假區(qū)項(xiàng)目地址：*******項(xiàng)目面積：500畝項(xiàng)目投資：5億元項(xiàng)目投資方：**************公司項(xiàng)目承辦方：********公司項(xiàng)目定位：生態(tài)、溫泉、會(huì)議、養(yǎng)生、休閑運(yùn)動(dòng)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越**地處河南之中，四通八達(dá)，與鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、平頂山、周口、南陽(yáng)等臨近城市的車(chē)程1小時(shí)左右，已逐步形成一個(gè)涵蓋4000萬(wàn)人口的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈，俗稱“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，客源市場(chǎng)廣闊。55總結(jié)55四、前五年綜合利稅預(yù)測(cè)52三、經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用分析51二、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)51一、收入結(jié)構(gòu)來(lái)源51第十章 效益分析51三、融資計(jì)劃50二、投資估算預(yù)測(cè)50一、投資估算依據(jù)50第九章 投資估算49二、建設(shè)進(jìn)程解釋49一、溫泉度假項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)籌備進(jìn)程49第八章 項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)籌備進(jìn)程49六、員工生活及后勤保障區(qū)域設(shè)置建議與指標(biāo)48五、停車(chē)場(chǎng)設(shè)置建議與指標(biāo)48四、整體餐飲設(shè)置建議及指標(biāo)47三、會(huì)議培訓(xùn)中心設(shè)置建議與指標(biāo)36二、酒店客房及別墅設(shè)置建議與指標(biāo)36一、溫泉產(chǎn)品及配套消費(fèi)產(chǎn)品設(shè)置建議與指標(biāo)35第七章 項(xiàng)目整體產(chǎn)品配置34五、建筑風(fēng)格定位34四、溫泉功能主題33三、溫泉形象定位33二、溫泉主題定位33一、整體定位30第六章 項(xiàng)目主體及整體建筑風(fēng)格定位28三、產(chǎn)品差異化定位28二、市場(chǎng)定位28一、產(chǎn)品策略27第五章 項(xiàng)目整體產(chǎn)品策略24三、項(xiàng)目理念22二、功能定位22一、整體定位21第四章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃21四、結(jié)論21三、從地理區(qū)位及道路交通分析19二、從用地條件分析19一、景區(qū)資源條件分析18第三章 項(xiàng)目資源與建設(shè)條件分析16五、項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析15四、項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析14三、河南省溫泉旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景9二、華中地區(qū)溫泉旅游發(fā)展概況9一、國(guó)內(nèi)溫泉旅游市場(chǎng)的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)8第二章、市場(chǎng)分析7四、項(xiàng)目公司5三、項(xiàng)目背景5二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介****溫泉生態(tài)度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：****溫泉生態(tài)度假區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目組織單位：******項(xiàng)目投資單位：****** ********公司項(xiàng)目承辦單位：********公司報(bào)告編制時(shí)間：2011年5月目 錄第一章 項(xiàng)目摘要交通條件便利西距京廣鐵路、京珠高速公路10公里，北距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里，311國(guó)道橫穿東西，219省道縱貫?zāi)媳保m南高速、許亳高速途徑**。溫泉所含的硅元素和鍶元素對(duì)人體具有較強(qiáng)的護(hù)理作用，其他微量元素也能起到一定理療的功效。硅元素同時(shí)是人體必需的微量元素，對(duì)心血管、骨骼生長(zhǎng)等具有保健功能。園區(qū)優(yōu)惠政策 項(xiàng)目位于********，根據(jù)政府“以花木改善生態(tài)、以生態(tài)承載旅游、以旅游激活三產(chǎn)”的總體要求，配套享受各類(lèi)用地、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施配套、資金與項(xiàng)目扶持、服務(wù)與管理等相關(guān)優(yōu)惠政策。三、項(xiàng)目背景國(guó)內(nèi)溫泉旅游熱的興起近年來(lái)溫泉旅游越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)游客的青睞，溫泉開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展得如火如荼，國(guó)內(nèi)許多省市紛紛把溫泉旅游作為本省市的重要旅游發(fā)展項(xiàng)目，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在國(guó)內(nèi)溫泉旅游熱的大環(huán)境下，**生態(tài)溫泉度假區(qū)充滿無(wú)限商機(jī)。鄭州城市圈及其周邊省市龐大消費(fèi)群給**溫泉項(xiàng)目帶來(lái)廣闊的溫泉旅游市場(chǎng)**市位于河南省中部，是河南省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展最為活躍的省轄市之一，有“河南的溫州”的美譽(yù)，以**為中心的涵蓋4000萬(wàn)人口的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展迅速，客源市場(chǎng)廣闊。中原花木交易博覽會(huì)暨**生態(tài)旅游節(jié)等重大節(jié)事的宣傳推動(dòng)由河南省農(nóng)業(yè)廳、河南省林業(yè)廳、河南省旅游局、河南省花卉協(xié)會(huì)和**市人民政府聯(lián)合主辦，**縣人民政府承辦，**國(guó)家花木博覽園協(xié)辦的中原花木交易博覽會(huì)暨**生態(tài)旅游節(jié)對(duì)**溫泉的品牌宣傳及客源帶動(dòng)均具有極大的促進(jìn)作用。******，是全國(guó)性非盈利的社會(huì)公益組織。********（集團(tuán)）股份有限公司成立于2009年，位于*****金水大道中段，是**縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。********股份有限公司是**集團(tuán)的旗艦，她是專業(yè)的電力變壓器生產(chǎn)廠家，成立于2009年，總投資1億元。公司產(chǎn)品線完整，生產(chǎn)流程完善，管理嚴(yán)格，已通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司基地地理位置優(yōu)越，交通便利。公司擁有苗木基地1300多畝，產(chǎn)品包括多種名優(yōu)花木。第二章 市場(chǎng)分析一、國(guó)內(nèi)溫泉旅游市場(chǎng)的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)（一）國(guó)內(nèi)度假旅游發(fā)展趨勢(shì)隨著城市居民經(jīng)濟(jì)收入的提高，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展日益成熟，旅游消費(fèi)需求也呈現(xiàn)出多樣化的特征，具體主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：觀光型旅游仍將持續(xù)快速增長(zhǎng)觀光旅游作為最基本的旅游形式在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將會(huì)保持快速增長(zhǎng)，由于我國(guó)是一個(gè)觀光資源大國(guó)，觀光市場(chǎng)仍會(huì)保持較大的市場(chǎng)份額，由于市場(chǎng)基礎(chǔ)規(guī)模大，雖然消費(fèi)水平相對(duì)較低，但仍然具有較大的利潤(rùn)空間。由于節(jié)假日的分散和交通工具的限制，短期出行城郊是最理想的目的地，短線游是目前國(guó)內(nèi)城市居民出游的主要選擇方式。參與性和體驗(yàn)性旅游受到市場(chǎng)寵愛(ài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象表明，旅游經(jīng)濟(jì)是一種體