【正文】 民群眾的物質(zhì)文化生活不斷改善。目前某縣廉租住房小區(qū)建設(shè)處于起步的初級附段，某縣城目前尚沒有配套設(shè)施較齊，物業(yè)管理規(guī)模，功能較為完善的居住小區(qū)，但隨著居民生活水平的提高和人們對居住生活、購物、休閑等卻提出了更高要求。已規(guī)劃新建的某至懷化高速公路和婁底至某高速公路及高速鐵路的建成通車將為某縣經(jīng)濟發(fā)展起到動脈作用。最具有代表性的是大熊山國家森林公園、梅山龍宮、紫鵲界梯田和以蚩尢為代表的梅山地方文化資源。某旅游資源數(shù)量多、種類齊、品位高、結(jié)合優(yōu)。2005年，%，%；，%，居民可支配怍入5965元，%。某是國家重點扶持的貧困縣和新一輪扶貧開發(fā)工作重點縣。某工業(yè)已初步形成機械、電子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、食品、竹林加工等9大工業(yè)支柱增業(yè)，還是全國100個重點產(chǎn)煤縣之一。某縣是全國商品糧生產(chǎn)基地、農(nóng)作物種子基地和糧食儲備基地，是全縣氨化秸桿養(yǎng)?；亍⒛Ｊ交咎镳B(yǎng)魚基地、玉米生產(chǎn)基地、速生豐產(chǎn)林基地和雙季稻田成建制畝產(chǎn)過噸糧縣。自然資源十分豐富，特產(chǎn)甚多。某縣管轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個國營林場、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。東北至東南與漣源、冷水江交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗邊。45′110176。31′28176。、可行性研究報告編制單位編制單位： 資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號： 發(fā)證機關(guān)： 第二章 項目背景及建設(shè)的必要性和意義、項目背景某縣位于湖南省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東南麓，資水中游。該小區(qū)交通便利，居民無論是從購物、經(jīng)商、娛樂、就醫(yī)、學(xué)校都是十分便利，能夠極大的促進居民居住環(huán)境的改善，提升城鎮(zhèn)形象品位，增加城鎮(zhèn)功能和規(guī)范物業(yè)管理樹立榜樣。、編制依據(jù)：國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的苦干意見（國發(fā)[2007]24號文件）中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建設(shè)廉租房項目的支持辦法（發(fā)改投資[2007]3676號文件）湖南省人民政府辦公廳文件湘政辦發(fā)[2009]63號文件湖南省人民政府文件湘政發(fā)[2007]34號文件湖南省發(fā)展和改革委員會文件湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件湘發(fā)展投資[2009]1239號、[2009]1223號編制項目可行性研究報告的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件國家、省、市有關(guān)設(shè)計和建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)某縣馬鞍山煤礦項目部文件建設(shè)單位提供的相關(guān)資料、建設(shè)項目的社會效益該擬建項目在規(guī)劃上盡量做到以人性要求為目的，以合理規(guī)劃為手段，以“美觀、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入以“綠色、安全、文明”的開發(fā)理念。馬鞍山廉租房建設(shè)總面積15000平方米。于2008年8月正式開工建設(shè)，到目前為止，5棟房屋已經(jīng)竣工，竣工面積16000平方米；7棟已經(jīng)建設(shè)至房屋主體工程五層；9棟正在進行基礎(chǔ)工程施工。. 煤礦廉租住房項目工程可行性研究報告煤礦廉租住房項目工程可行性研究報告第一章 總 論、項目概況、項目名稱：馬鞍山煤礦廉租住房項目工程、項目建設(shè)單位及法人代表：建設(shè)單位：某縣廉租住房制度實施領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室法人代表： 、項目位置：項目地址：某縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山社區(qū)、項目建設(shè)地點：某縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山煤礦礦部原裝煤斗處、廉租房建設(shè)項目簡介：根據(jù)省、市政府的目標(biāo)任務(wù)安排，2010年下達我縣的廉租住房建設(shè)任務(wù)為：新增廉租住房2360套。三個建設(shè)項目進展情況如下：周家壩廉租住房小區(qū)建設(shè)總面積31990平方米。西河廉租房建設(shè)總面積15000平方米，項目3月份已經(jīng)開工。初步規(guī)劃設(shè)計和建筑方案，現(xiàn)正在進行可行性研究報告，大約可在2010年7月正式進行全面動工。以高起點、高規(guī)劃設(shè)計要求，高質(zhì)量、高建設(shè)管理，快速完成廉租住房的工程建設(shè)，為我縣乃至在全市的廉租建設(shè)工程增加一個亮點，同時也為我縣的房地產(chǎn)市場樹立嶄新的形象，也為促進某房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到一定作用。、資金來源 ，其中公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施投資為108萬元，廉租房中央財政補貼撥款按500元/㎡。地處北緯27176。14′，東經(jīng)110176。41′。總面積3567平方公里，是國家的一個貧困大縣。境內(nèi)多為山丘盆地，氣候溫和，環(huán)境宜人，素有“湘中寶地”之稱。某屬中亞熱帶委風(fēng)溫潤氣候，四季明顯，℃，㎜，日照時數(shù)1488小時，無霜期281天，良好的自然條件孕育了某農(nóng)業(yè)的發(fā)展。又是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、退耕還林、水土保持項目縣。城鎮(zhèn)建設(shè)迅速發(fā)展，老縣城與城東梅苑開發(fā)區(qū)帶由資江大橋連成一體。近年來，加快了脫貧致富的步伐，全縣農(nóng)民人平純收入由1986年的329元增加到2002年的1273元，貧困地區(qū)生產(chǎn)生活條件得到了明顯改善。正在逐步脫貧致富的某人們，對居住條件改善的要求因而也日益強烈。全縣共有地文景觀、水文景觀、人文景觀、古跡遺址、宗教歷史文化、動植物、民俗風(fēng)情、休閑等8個類別的近幾十處旅游景點景區(qū)，其中一級資源10處。某縣城周圍有湘黔鐵路和S21S31S225三條省道通過，使某縣交通樞紐便利。、項目建設(shè)的必要性促進某房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，本項目建設(shè)合乎貧困居民需求且符合房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，促進城市快速發(fā)展，改善人們休閑居住環(huán)境的需要。按國家提倡的廉租房近期目標(biāo)，某縣城鎮(zhèn)居民住宅需求廉租住房約100萬平方米以上。特別是近些年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，但在人民群眾總體居住條件明顯改善的同時，居民生活居住條件卻依然很差，已無法跟上城市經(jīng)濟發(fā)展的步伐。貫徹“三個代表”重要思想，堅持立黨為公、執(zhí)政為民，必須把廣大人民群眾的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點和落腳點，真正把改革開放和經(jīng)濟建設(shè)的成果惠及全體人民。而這部分人沒有經(jīng)濟能力購買新房，他們的居住條件急需改善。政府應(yīng)從廣大群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題入手，認(rèn)真抓好廉租房建設(shè)，更好地為廣大人民群眾謀利益。在加快發(fā)展中實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重城市困難群眾的基本生活保障。同時，廉租房建設(shè)還要按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，配套進行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這將進一步完善城鎮(zhèn)整體功能，促進城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，而且還有利于集約高效利用土地資源。廉租房的建設(shè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費的拉動，將有力地拉動固定資產(chǎn)投資，擴大內(nèi)需，推動我縣經(jīng)濟增長。綜上所述，某縣馬鞍山煤礦社區(qū)廉租房建設(shè)是勢在必行，更要加快推動廉租房的建設(shè)，而無論是經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益于民于國均意義重大。四季分明，但春溫多變，寒潮頻繁，4月份極端最低氣溫2℃，氣溫35℃以上天數(shù)，最多的1963年有49天。地面溫度年平均19℃，℃，其變化趨勢與氣溫基本相似。境內(nèi)常年降水頗豐。縣內(nèi)年降雨量大于或等于1300毫米的保證率。以8月最多，分別為 。無霜期280天。、公共設(shè)施條件S217省道和規(guī)劃中的高速公路等均由此經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)道路寬廣通暢。上下水管網(wǎng)、供電等市政基礎(chǔ)設(shè)施俱全。、可供建設(shè)用地總用地面積13344平方米，土地已經(jīng)縣國土局辦理劃撥手續(xù)，已具