【正文】 民群眾的物質(zhì)文化生活不斷改善。目前某縣廉租住房小區(qū)建設(shè)處于起步的初級(jí)附段，某縣城目前尚沒(méi)有配套設(shè)施較齊，物業(yè)管理規(guī)模，功能較為完善的居住小區(qū)，但隨著居民生活水平的提高和人們對(duì)居住生活、購(gòu)物、休閑等卻提出了更高要求。已規(guī)劃新建的某至懷化高速公路和婁底至某高速公路及高速鐵路的建成通車(chē)將為某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到動(dòng)脈作用。最具有代表性的是大熊山國(guó)家森林公園、梅山龍宮、紫鵲界梯田和以蚩尢為代表的梅山地方文化資源。某旅游資源數(shù)量多、種類(lèi)齊、品位高、結(jié)合優(yōu)。2005年，%，%；，%，居民可支配怍入5965元，%。某是國(guó)家重點(diǎn)扶持的貧困縣和新一輪扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣。某工業(yè)已初步形成機(jī)械、電子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、食品、竹林加工等9大工業(yè)支柱增業(yè)，還是全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。某縣是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地、農(nóng)作物種子基地和糧食儲(chǔ)備基地，是全縣氨化秸桿養(yǎng)牛基地、模式化稻田養(yǎng)魚(yú)基地、玉米生產(chǎn)基地、速生豐產(chǎn)林基地和雙季稻田成建制畝產(chǎn)過(guò)噸糧縣。自然資源十分豐富，特產(chǎn)甚多。某縣管轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。東北至東南與漣源、冷水江交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗邊。45′110176。31′28176。、可行性研究報(bào)告編制單位編制單位： 資質(zhì)等級(jí)： 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)： 發(fā)證機(jī)關(guān)： 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性和意義、項(xiàng)目背景某縣位于湖南省中部偏西、婁底市西部，盤(pán)依雪峰山東南麓，資水中游。該小區(qū)交通便利，居民無(wú)論是從購(gòu)物、經(jīng)商、娛樂(lè)、就醫(yī)、學(xué)校都是十分便利，能夠極大的促進(jìn)居民居住環(huán)境的改善，提升城鎮(zhèn)形象品位，增加城鎮(zhèn)功能和規(guī)范物業(yè)管理樹(shù)立榜樣。、編制依據(jù)：國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的苦干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件）中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建設(shè)廉租房項(xiàng)目的支持辦法（發(fā)改投資[2007]3676號(hào)文件）湖南省人民政府辦公廳文件湘政辦發(fā)[2009]63號(hào)文件湖南省人民政府文件湘政發(fā)[2007]34號(hào)文件湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)文件湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件湘發(fā)展投資[2009]1239號(hào)、[2009]1223號(hào)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件國(guó)家、省、市有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)某縣馬鞍山煤礦項(xiàng)目部文件建設(shè)單位提供的相關(guān)資料、建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益該擬建項(xiàng)目在規(guī)劃上盡量做到以人性要求為目的，以合理規(guī)劃為手段，以“美觀、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入以“綠色、安全、文明”的開(kāi)發(fā)理念。馬鞍山廉租房建設(shè)總面積15000平方米。于2008年8月正式開(kāi)工建設(shè)，到目前為止，5棟房屋已經(jīng)竣工，竣工面積16000平方米；7棟已經(jīng)建設(shè)至房屋主體工程五層；9棟正在進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工。. 煤礦廉租住房項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告煤礦廉租住房項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第一章 總 論、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱(chēng)：馬鞍山煤礦廉租住房項(xiàng)目工程、項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表：建設(shè)單位：某縣廉租住房制度實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室法人代表： 、項(xiàng)目位置：項(xiàng)目地址：某縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山社區(qū)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山煤礦礦部原裝煤斗處、廉租房建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：根據(jù)省、市政府的目標(biāo)任務(wù)安排，2010年下達(dá)我縣的廉租住房建設(shè)任務(wù)為：新增廉租住房2360套。三個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況如下：周家壩廉租住房小區(qū)建設(shè)總面積31990平方米。西河廉租房建設(shè)總面積15000平方米，項(xiàng)目3月份已經(jīng)開(kāi)工。初步規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑方案，現(xiàn)正在進(jìn)行可行性研究報(bào)告，大約可在2010年7月正式進(jìn)行全面動(dòng)工。以高起點(diǎn)、高規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，高質(zhì)量、高建設(shè)管理，快速完成廉租住房的工程建設(shè)，為我縣乃至在全市的廉租建設(shè)工程增加一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)也為我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)樹(shù)立嶄新的形象，也為促進(jìn)某房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到一定作用。、資金來(lái)源 ，其中公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施投資為108萬(wàn)元，廉租房中央財(cái)政補(bǔ)貼撥款按500元/㎡。地處北緯27176。14′，東經(jīng)110176。41′?？偯娣e3567平方公里，是國(guó)家的一個(gè)貧困大縣。境內(nèi)多為山丘盆地，氣候溫和，環(huán)境宜人，素有“湘中寶地”之稱(chēng)。某屬中亞熱帶委風(fēng)溫潤(rùn)氣候，四季明顯，℃，㎜，日照時(shí)數(shù)1488小時(shí)，無(wú)霜期281天，良好的自然條件孕育了某農(nóng)業(yè)的發(fā)展。又是國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、退耕還林、水土保持項(xiàng)目縣。城鎮(zhèn)建設(shè)迅速發(fā)展，老縣城與城東梅苑開(kāi)發(fā)區(qū)帶由資江大橋連成一體。近年來(lái)，加快了脫貧致富的步伐，全縣農(nóng)民人平純收入由1986年的329元增加到2002年的1273元，貧困地區(qū)生產(chǎn)生活條件得到了明顯改善。正在逐步脫貧致富的某人們，對(duì)居住條件改善的要求因而也日益強(qiáng)烈。全縣共有地文景觀、水文景觀、人文景觀、古跡遺址、宗教歷史文化、動(dòng)植物、民俗風(fēng)情、休閑等8個(gè)類(lèi)別的近幾十處旅游景點(diǎn)景區(qū)，其中一級(jí)資源10處。某縣城周?chē)邢媲F路和S21S31S225三條省道通過(guò)，使某縣交通樞紐便利。、項(xiàng)目建設(shè)的必要性促進(jìn)某房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要，本項(xiàng)目建設(shè)合乎貧困居民需求且符合房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)城市快速發(fā)展，改善人們休閑居住環(huán)境的需要。按國(guó)家提倡的廉租房近期目標(biāo)，某縣城鎮(zhèn)居民住宅需求廉租住房約100萬(wàn)平方米以上。特別是近些年來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，但在人民群眾總體居住條件明顯改善的同時(shí)，居民生活居住條件卻依然很差，已無(wú)法跟上城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。貫徹“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，必須把廣大人民群眾的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，真正把改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的成果惠及全體人民。而這部分人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)新房，他們的居住條件急需改善。政府應(yīng)從廣大群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，認(rèn)真抓好廉租房建設(shè)，更好地為廣大人民群眾謀利益。在加快發(fā)展中實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重城市困難群眾的基本生活保障。同時(shí)，廉租房建設(shè)還要按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，配套進(jìn)行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這將進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)整體功能，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，而且還有利于集約高效利用土地資源。廉租房的建設(shè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的拉動(dòng)，將有力地拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。綜上所述，某縣馬鞍山煤礦社區(qū)廉租房建設(shè)是勢(shì)在必行，更要加快推動(dòng)廉租房的建設(shè)，而無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益于民于國(guó)均意義重大。四季分明，但春溫多變，寒潮頻繁，4月份極端最低氣溫2℃，氣溫35℃以上天數(shù)，最多的1963年有49天。地面溫度年平均19℃，℃，其變化趨勢(shì)與氣溫基本相似。境內(nèi)常年降水頗豐?？h內(nèi)年降雨量大于或等于1300毫米的保證率。以8月最多，分別為 。無(wú)霜期280天。、公共設(shè)施條件S217省道和規(guī)劃中的高速公路等均由此經(jīng)過(guò)，區(qū)域內(nèi)道路寬廣通暢。上下水管網(wǎng)、供電等市政基礎(chǔ)設(shè)施俱全。、可供建設(shè)用地總用地面積13344平方米，土地已經(jīng)縣國(guó)土局辦理劃撥手續(xù)，已具