【正文】 房物業(yè)整治改造項(xiàng)目為：小區(qū)紅線總面積：，原建筑占地面積：，原道路占地面積：。有利于建設(shè)該項(xiàng)目。國家計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的實(shí)行管理辦法》；國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，計(jì)辦投資[2002]15號(hào)；《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》《園林設(shè)計(jì)文件內(nèi)容及深度》DB11/2006《建筑場(chǎng)地園林景觀設(shè)計(jì)深度及圖樣》06SJ805《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分)（2013年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ6295 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452012 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072012《環(huán)境景觀》（室外工程細(xì)部構(gòu)造）03J0121；《環(huán)境景觀》（亭廊架） 03JO123《室外工程》（12J003）國家有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)。 編制依據(jù)甲方提供的用地范圍圖。建設(shè)辦：負(fù)責(zé)全區(qū)基本建設(shè)管理，制定和報(bào)批全區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃；負(fù)責(zé)市政建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)及方案的審查、招標(biāo)及開工報(bào)告審批；負(fù)責(zé)市政工程、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施工作；負(fù)責(zé)市政建設(shè)工程預(yù)算的審核；負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)工程《施工許可證》的審批；負(fù)責(zé)全區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案管理工作；負(fù)責(zé)全區(qū)建筑行業(yè)的宏觀管理工作。項(xiàng)目辦：組織（委托）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等；協(xié)調(diào)其他部門組織工程建設(shè)項(xiàng)目的征地、拆遷工作，完成建設(shè)所需場(chǎng)地的“三通一平”；積極協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)監(jiān)督促進(jìn)各項(xiàng)目按要求實(shí)施。市政辦：綜合協(xié)調(diào)有關(guān)市政公用管理方面工作，負(fù)責(zé)城市道路、城市橋涵、城市排水、城市防洪、城市道路照明設(shè)施的維護(hù)和管理，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)供水、供熱及計(jì)劃用水、節(jié)約用水和地下水管理工作。建立財(cái)產(chǎn)清查制度，保證帳實(shí)相符。辦公室：負(fù)責(zé)辦公室（含總務(wù)辦、檔案室）的各項(xiàng)工作，協(xié)助局領(lǐng)導(dǎo)制定決策，上傳下達(dá)管理指令，起草審核種類文件材料，負(fù)責(zé)局系統(tǒng)綜合協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)督查局系統(tǒng)各項(xiàng)規(guī)章制度制定及落實(shí)情況，負(fù)責(zé)局系統(tǒng)宣傳工作及機(jī)關(guān)職工理論業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)各類文件起草工作，負(fù)責(zé)各類會(huì)議前期準(zhǔn)備和組織工作，協(xié)調(diào)搞好全系統(tǒng)工、青、婦組織工作，負(fù)責(zé)協(xié)理組織、人事、工資審核工作，負(fù)責(zé)公章、領(lǐng)導(dǎo)印件及介紹信的管理及用印工作，負(fù)責(zé)組織全系統(tǒng)干部職工的年度考核工作，協(xié)助辦公室主任搞好對(duì)內(nèi)、對(duì)外聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 編制依據(jù) 3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 4 項(xiàng)目提出的背景 5 主要編制內(nèi)容 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)現(xiàn)狀 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)與建設(shè)條件 10 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)況 10 建設(shè)條件 13 公共設(shè)施條件 14第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 15 指導(dǎo)思想 15 建設(shè)原則 15 建設(shè)規(guī)模 15第五章 工程方案 17 概況 17 某小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 19 建筑外墻粉刷設(shè)計(jì) 28 維修屋面防水設(shè)計(jì) 30 31 某小區(qū)景觀電氣設(shè)計(jì) 32第六章 勞動(dòng)安全 35 設(shè)計(jì)依據(jù) 35 施工期安全措施 35第七章 環(huán)境保護(hù) 36 基本情況 36 環(huán)境保護(hù)措施 37 結(jié)論 39第八章 節(jié)水、節(jié)電 40 節(jié)水 40 節(jié)電 40第九章 組織機(jī)構(gòu) 41 項(xiàng)目組織 41 工程管理 41 資金管理 42 質(zhì)量管理 42 進(jìn)度管理 43第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 44 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 44 招投標(biāo)方案 44 項(xiàng)目招標(biāo) 45第十一章 投資估算與資金籌措 4711．1 編制依據(jù)及編制原則 4711．2 估算內(nèi)容： 4811．3 工程總投資 4811．4 資金籌措與使用計(jì)劃 49第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 50 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 50 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 50 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 51 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 52第十三章 研究結(jié)論與建議 53 研究結(jié)論 53 建議 53附表：建設(shè)投資估算表附圖：某經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項(xiàng)目平面圖3第一章 總 論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項(xiàng)目項(xiàng)目地址：某海石灣復(fù)興南路項(xiàng)目建設(shè)單位：某區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況：某區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，位于某區(qū)海石灣平安路278號(hào)，內(nèi)設(shè)辦公室，財(cái)務(wù)室，市政辦，項(xiàng)目辦，建設(shè)辦，規(guī)劃辦。根據(jù)《中共某市委辦公廳某市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈某區(qū)人民政府機(jī)構(gòu)改革方案〉的通知》（蘭政辦發(fā)〔2010〕45號(hào)）和《中共某區(qū)委某區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)某區(qū)人民政府機(jī)構(gòu)改革實(shí)施意見的通知》（區(qū)委發(fā)〔2010〕23號(hào)）精神，設(shè)立某區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，為區(qū)政府工作部門。財(cái)務(wù)室：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算工作，填制和審核會(huì)計(jì)憑證和收入支出費(fèi)用及債權(quán)債務(wù)帳目的登記工作，按時(shí)報(bào)送各類報(bào)表。編制和執(zhí)行預(yù)算，財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，有效使用資金。負(fù)責(zé)道路開挖和占用審批工作，負(fù)責(zé)有關(guān)市政建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)防汛的日常工作。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)監(jiān)，委托建設(shè)監(jiān)理，完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。規(guī)劃辦：負(fù)責(zé)搞好城市規(guī)劃管理工作；根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》嚴(yán)格執(zhí)行《一書兩證》制度；對(duì)建設(shè)活動(dòng)全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查；對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的合法性進(jìn)行監(jiān)督檢查；對(duì)建筑物的使用性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方提供的可研報(bào)告編制要求及委托書。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目選址及建設(shè)條件本項(xiàng)目位于某區(qū)海石灣復(fù)興南路，交通方便，選址條件良好。該地塊供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完善，滿足建設(shè)條件。新建門房?jī)蓚€(gè)占地面積：，鋪裝占地面積：,綠化占地面積：，綠化率：%,停車位120輛。實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目工期擬定于用一個(gè)月的時(shí)間完成前期準(zhǔn)備工作，從2017年7月開工進(jìn)行改造工程，計(jì)劃2017年12月改造完成。其中:, ,，,。 項(xiàng)目提出的背景全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)及中央城市工作會(huì)議精神，深入貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作，將“城市雙修”作為推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)，以改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、補(bǔ)足城市基礎(chǔ)設(shè)施短板、提高公共服務(wù)水平為重點(diǎn)，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力，打造和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市。按照居民出行“300米見綠、500米入園”的要求，優(yōu)化城市綠地布局，均衡布局公園綠地。因地制宜建設(shè)濕地公園、雨水花園等海綿綠地，推廣老舊公園提質(zhì)改造，提升存量綠地品質(zhì)和功能?？刂瞥鞘懈脑扉_發(fā)強(qiáng)度和建筑密度，根據(jù)人口規(guī)模和分布，合理布局城市廣場(chǎng)，滿足居民健身休閑和公共活動(dòng)需要。開展老舊小區(qū)綜合整治，完善照明、停車、電動(dòng)汽車充電、二次供水等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)施小區(qū)海綿化改造，配套建設(shè)菜市場(chǎng)、便利店、文化站、健身休閑、日間照料中心等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)小區(qū)綠化，改善小區(qū)居住環(huán)境，方便居民生活。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)現(xiàn)狀該小區(qū)項(xiàng)目位于某區(qū)海石灣復(fù)興南路，小區(qū)總共17棟幢樓，分別建成于不同時(shí)間，其中1 至6樓為地上六層，為2002年建成，7至14樓地上六層，為2008年建成。該小區(qū)由于建設(shè)較早，小區(qū)內(nèi)景觀營造單調(diào)，宅前綠化雜亂無章，植被缺少層次性，種植單一，缺乏植物景觀特色。建筑物外墻面多年未粉刷，墻面因氣候原因出現(xiàn)了翹皮和脫落的現(xiàn)象，并且墻面暗沉有臟跡，看上去極為不美觀。有的地方垃圾成堆，人居環(huán)境較差，較大的降低了居民生活質(zhì)量，影響了城市的整體風(fēng)貌。小區(qū)現(xiàn)建筑物外墻面多年未粉刷，墻面因氣候原因出現(xiàn)了翹皮和脫落的現(xiàn)象，并且墻面暗沉有臟跡，看上去極為不美觀。不僅改善了人居環(huán)境，還進(jìn)一步提升了小區(qū)的品味，推進(jìn)了城市化建設(shè)。 消除安全隱患，改善居民生活環(huán)境該項(xiàng)目的建設(shè)可以消除局部鋪裝破損而引起的路表面高低不平帶來的安全隱患。此外，路面坑洼不平，雨天積水，給群眾出行帶來不便，影響城市形象。小區(qū)建筑物屋頂由于年久失修，加之近年來雨雪天氣增多，屋頂有滲水情況，對(duì)在頂層的居民生活帶來了很大不便。因此本項(xiàng)目的建設(shè)很有必要。經(jīng)過改造后小區(qū)環(huán)境好，為居民提供開敞式活動(dòng)場(chǎng)地，林蔭場(chǎng)地，花架式場(chǎng)地。在小區(qū)中有點(diǎn)綴的綠化植物，就能起調(diào)節(jié)人的心理。小區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)和公用設(shè)施的重要組成部分，有一定的游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，兼有健全生態(tài)、美化景觀、防災(zāi)減災(zāi)等綜合作用。對(duì)城市生態(tài)環(huán)境有影響的有利因素必須利用，對(duì)于不利因素必須改造。一個(gè)好的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)可以給人們帶來舒適的生活，每天上班與放學(xué)回家都有個(gè)好的環(huán)境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。某市區(qū)南北群山環(huán)抱，東西黃河穿城而過，具有帶狀盆地城市的特征，地處黃河上游。文件中明確提出，要把建設(shè)某新區(qū)作為深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要舉措，并于2020年將某發(fā)展為西北地區(qū)現(xiàn)代化大都市。03′，東經(jīng)103176。由于南北兩山夾峙地形的影響，市區(qū)東西狹長，約30千米，南北最窄處，僅5千米左右，具有帶狀盆地城市的特征。某屬溫帶大陸性氣候。夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，是著名的避暑勝地。截至2015年。某有漢族、回族、蒙古族、壯族、苗族、瑤族、土家族、朝鮮族、藏族、彝族、裕固族、侗族、布依族、土族、滿族、哈尼族等36個(gè)民族，%。某區(qū)是某市的遠(yuǎn)郊區(qū)，地處甘肅省中部，位于某市西南部，東接西固區(qū)，西臨大通河，南瀕湟水河與青海民和回族土族自治縣和永靖縣相望，北部黃土山嶺與永登縣毗鄰，地理坐標(biāo)東經(jīng)102176。54′和北緯36176。21′之間，地處湟水下游河谷，部分地區(qū)位于大通河下游。東西長約54千米，南北寬約24千米。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，始終堅(jiān)持穩(wěn)增長、蓄后勁、增優(yōu)勢(shì)、促發(fā)展不動(dòng)搖，全力加快小康建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。今后五年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要時(shí)期，也是全面建成小康社會(huì)的決勝階段。海石灣中心城著重提升品質(zhì)，完成“多規(guī)合一”，全力實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，推進(jìn)虎頭崖片區(qū)綜合開發(fā)、城中村改造、南區(qū)改造和西口“飛地”整治開發(fā)，整體改造提升城市薄弱片區(qū)；規(guī)劃建設(shè)海石灣至王家口快速通道、濱河路和川海大橋等道路工程，形成“一環(huán)四橫五縱”城市路網(wǎng)體系；完成濕地公園、北山綠化、客運(yùn)樞紐站等建設(shè)工程，不斷推進(jìn)城市管理智能化、精細(xì)化、長效化。 建設(shè)條件氣溫根據(jù)中國建筑氣候區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)：某屬寒冷（A）區(qū)。該項(xiàng)目水、電的供應(yīng)： 水源：由小區(qū)給水管網(wǎng)供水。施工條件：項(xiàng)目位某區(qū)，該區(qū)域內(nèi)水、電、道路、通訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)本工程的實(shí)施有保障。因此，項(xiàng)目的施工條件較為理想。設(shè)計(jì)中堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、節(jié)能的原則。 建設(shè)原則按照城市規(guī)劃的總體要求，與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)堅(jiān)持“以人為本”的思想，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，從細(xì)部營造到行為心理需求都讓居民產(chǎn)生情景交融的親切感。 建設(shè)規(guī)模某經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)整治改造項(xiàng)目為：小區(qū)紅線總面積：，原建筑占地面積：，原有道路占地面積：。綠化占地面積：，綠化率：%,停車位120輛。設(shè)計(jì)景觀亭7座、景觀特色廊架5組，logo景墻1座（，）以及其它景觀小品。近日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，堅(jiān)持共享發(fā)展理念，使人民群眾在共建共享中有更多獲得感；合理規(guī)劃建設(shè)廣場(chǎng)、公園、步行道等公共活動(dòng)空間，方便居民文體活動(dòng)，促進(jìn)居民交流；強(qiáng)化綠地服務(wù)居民日常活動(dòng)的功能，使市民在居家附