【正文】 功能，節(jié)約投資，盡量做到實用、創(chuàng)新、簡潔、大方。項目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。依據(jù)某工業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃，滿足工業(yè)園區(qū)服務(wù)體系需要； 技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，突出公益性、社會效益；周邊道路綠化合理均衡，人流、物流疏密得當，既便利通行，又無互相干擾；平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎，同時與周圍已有建筑物協(xié)調(diào)一致。符合國家行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；該項目擬建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施,符合總體布局規(guī)劃和市發(fā)展規(guī)劃。加工成產(chǎn)能力：成為農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機械加工、現(xiàn)代建陶業(yè)，培育龍頭企業(yè)。服務(wù)管理功能：成為園區(qū)服務(wù)科研、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)社會的服務(wù)窗口，改革管理制度，提高管理能力和實現(xiàn)企業(yè)化探索的陣地。園區(qū)主要服務(wù)功能體現(xiàn)在為中小企業(yè)提供低成本的項目運作服務(wù)條件，緩解中小企業(yè)前期資金困難，解決前期生產(chǎn)研發(fā)條件不完善的難題，為產(chǎn)品研發(fā)、中試提供必要的服務(wù)保障軟硬條件，扶持中小企業(yè)的發(fā)展，幫助中小企業(yè)做大做強。產(chǎn)業(yè)定位在農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機械加工和現(xiàn)代建陶業(yè)。資金使用計劃2009年12月底前投入建設(shè)資金1000萬元，占建設(shè)項目總投資的20%；2010年投入建設(shè)資金2500萬元，占建設(shè)項目總投資的50%；2011年投入建設(shè)資金1426萬元，占建設(shè)項目總投資的30%。資金來源項目總投資5980萬元。、資金來源及使用計劃投資估算本項目總投資為5980萬元。前期工作2個月，其建設(shè)進度安排如下：2011年6月底完成全部前期工作。園區(qū)防護綠化，面積8000平方米。建設(shè)趙家塬至樓子村供水管網(wǎng)，長度8公里。工業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)體系建設(shè)項目可行性研究報告工業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)體系建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 5 5 法定代表人 5 5 資金來源及使用計劃 5 6 7 7 8 8 9 9第二章 項目建設(shè)背景及必要性11 11 11 11 11 12 12 12 12第三章 項目建設(shè)規(guī)模、目標及功能定位 13 13 14 14 15第四章 項目建設(shè)地點及條件 17 建設(shè)地點 17 選址條件 17 18第五章 工程方案 19 19 19 19 19 20 21 2規(guī)模及主要指標 22 22 2規(guī)模及主要指標 25 25 25 26 26 26 26 26 26第六章 生態(tài)環(huán)境及勞動安全 28 28 28 28 29 29 29 30 32第七章 節(jié) 能 33 33 33 33第八章 項目實施進度及實施保障 35 35 35 35 35 36 37 37 37 38 39 39第九章 投資估算與資金籌措 40 40 40 41 42 42 42第十章 經(jīng)濟評價 43 43 43 45第十一章 研究結(jié)論和建議 46 46 46第一章 總 論工業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)體系建設(shè)項目、法定代表人項目承辦單位：某工業(yè)園區(qū)管理委員會項目負責人： 本項目建設(shè)的主要內(nèi)容包括新建綜合服務(wù)大樓一棟，主要用于信息平臺、物流服務(wù)平臺、金融服務(wù)中心、人力資源服務(wù)中心和會展中心。新建園區(qū)道路一條，路長5公里。建設(shè)一條10千伏西塬片區(qū)電力專線，長4公里。根據(jù)本項目的特點和工程量的大小，在考慮現(xiàn)有的施工水平和施工條件情況下，計劃本建設(shè)項目建設(shè)期為2年。2011年7月～ 2012年12月底完成全部工程施工建設(shè)，通過竣工驗收并交付使用。資金來源為：申請國投資金1000萬元，銀行貸款4000萬元，某管委會自籌980萬元。資金來源為：申請國家預(yù)算內(nèi)專項資金5100萬元，區(qū)政府安排財政資金880萬元。某工業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)體系是某區(qū)區(qū)人民政府經(jīng)過多次考察，一年多的調(diào)研論證后提出的，項目是新時期營造創(chuàng)業(yè)新環(huán)境，提升自主創(chuàng)新能力、促進技術(shù)進步的重要途徑和手段，是從單一科技創(chuàng)業(yè)孵化器轉(zhuǎn)向具有綜合創(chuàng)新功能和市場化，企業(yè)化跨越的新舉措。園區(qū)建設(shè)按照統(tǒng)一規(guī)劃，分片開發(fā)，分期建設(shè)，滾動發(fā)展的原則，建設(shè)為企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、倉儲、辦公和基本生活設(shè)施的綜合創(chuàng)業(yè)服務(wù)孵化產(chǎn)業(yè)園，主要包括服務(wù)綜合大樓、服裝加工裝備制造科研及產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心大樓以及園區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，以滿足不同企業(yè)的需要。孵化創(chuàng)新功能：培育和發(fā)展創(chuàng)新中小制造企業(yè)，成為王家河地區(qū)科技自主創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、科技人才、企業(yè)家和高科技產(chǎn)品的培育基地。聚集和輻射功能：立足于某工業(yè)園區(qū)，聚集和集成各方面的資源，使某工業(yè)園區(qū)成為科技創(chuàng)新的輻射源頭。引導(dǎo)社會投資功能：以孵化為目標，對有潛力的項目，優(yōu)先、優(yōu)惠使用廠房，引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展，讓企業(yè)把有限的資金用在刀刃上，培育期成長能力，一旦發(fā)展起來可以出孵，加大社會投資。符合城市規(guī)劃要求；根據(jù)該項目所處城市的《某市城市總體規(guī)劃》，擬建項目地址與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，符合城市規(guī)劃要求；國家計委《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究試行管理辦法》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），中國國際工程咨詢公司《投資項目可行性研究指南》；《市政工程可行性研究投資估算編制辦法（試行1996）》；《某市某工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》； 《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》（2004）；《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（2004）；《陜西省安裝工程消耗量定額》（2004）；《建設(shè)工程材料信息價》；《城市道路設(shè)計規(guī)范》CJJ3790《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5022095《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ5020011《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ75971《道路交通管理設(shè)施設(shè)置技術(shù)規(guī)程》 GBJ0839941《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB50289981《城市道路照明設(shè)計標準》 CJJ45911《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 GB50217941《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB5029319991《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298；1《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000；1《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386(1997年版)；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487(1997年版)；2《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；2其他相關(guān)附件。 嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。尊重地方文化和塑造人文文化，充分考慮該園區(qū)和周圍環(huán)境特點，體現(xiàn)時代特色和地域城市風貌。主要結(jié)論本項目符合《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好2011年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知》中的重點支持領(lǐng)域，是2010年某市、印臺區(qū)兩級政府的重點建設(shè)項目，符合科學(xué)發(fā)展觀和《某區(qū)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》對我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的政策性要求。建議建議項目申報單位有序做好項目建設(shè)前期的各項準備工作，多渠道落實建設(shè)資金。第二章 項目建設(shè)背景及必要性陜西省是西北地區(qū)的龍頭大省，在西部大開發(fā)中起到重要作用，加強中西部區(qū)域合作，是加快某市開放與開發(fā)的重大戰(zhàn)略措施。設(shè)立某工業(yè)園區(qū)就是區(qū)委、區(qū)政府大力實施工業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略，搭建的發(fā)展工業(yè)新平臺。對全區(qū)的發(fā)展規(guī)劃更加科學(xué)。同時，做活招商引資和項目建設(shè)，設(shè)立專項資金，落實優(yōu)惠辦法，加大跟蹤服務(wù)，積極扶持鼓勵二次創(chuàng)業(yè)，提高項目落地速度。并結(jié)合形勢發(fā)展需要，審時度勢，創(chuàng)新開展了“村企結(jié)對、村企幫扶”活動。企業(yè)融資主要分為項目建設(shè)的融資、流動資金融資二個層面。主要是以加快推進工業(yè)園區(qū)各區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配套，為工業(yè)經(jīng)濟提供要素支撐。工業(yè)園區(qū)以建設(shè)省級13115科技示范園區(qū)和省重點100個縣域工業(yè)園區(qū)、強化公共服務(wù)、改善投資環(huán)境、提升園區(qū)競爭力為宗旨，積極構(gòu)建企業(yè)綜合服務(wù)體系，具體表現(xiàn)在一下方面。園區(qū)為入園企業(yè)全程代辦工商、稅務(wù)、創(chuàng)業(yè)等一站式服務(wù)。園區(qū)組織入園企業(yè)參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等各類活動。組織召開園區(qū)企業(yè)、銀行及擔保公司融資“對接會”，為園區(qū)企業(yè)爭取各類融資貸款。在園區(qū)內(nèi)設(shè)立法律、仲裁、稅務(wù)等咨詢室，引入社會機構(gòu)為企業(yè)提供保安、保潔、綠化、醫(yī)療、食堂、單身職工宿舍等配套服務(wù)。五是市場開拓服務(wù)體系。六是政策服務(wù)體系。七是就業(yè)再就業(yè)服務(wù)體系。工業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)體系