【正文】 收方法 28第一節(jié) 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝質(zhì)量分戶驗收 28第二節(jié) 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 30第三節(jié) 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 34第四節(jié) 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 38第五節(jié) 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收 44 第六節(jié) 開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收 46第七節(jié) 照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收 48第八節(jié) 等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收 51根據(jù)煙臺市建設(shè)局煙建質(zhì)安[2006]32號文件印發(fā)《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（試行）的通知的要求和煙臺市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站印發(fā)關(guān)于《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》、《煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收補充規(guī)定的通知》的通知，及結(jié)合錦繡新城四期工程的實際情況，特制定本工程質(zhì)量分戶驗收實施方案。第一章 工程概況錦繡新城四期工程位于山東省煙臺市楚繡路南 化工路東，由煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)、山東省圣凱設(shè)計院設(shè)計、山東泰和建設(shè)管理有限公司監(jiān)理、山東建錕集團、煙臺市清泉建筑建材有限公司施工。6樓、7，10，設(shè)計抗震烈度為7度，防火建筑分類高一類，建筑耐火等級為一級，設(shè)計使用年限按50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級，屋面防水等級為二級?；A(chǔ)人工挖孔樁基礎(chǔ)，主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架填充墻為蒸壓加氣砼砌塊墻。 （2）地面：細石混凝土地面，一層樓梯間磨光花崗巖地面。 （4）天棚：住宅樓（除廚、衛(wèi)）天棚面刮膩子，住宅樓電梯機房為刮膩子涂料頂棚。電梯機房、變配電室等為水泥樓面。 （7）屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材,。 （9）屋面：高層住宅的機房、設(shè)備用房、樓梯間屋面為水泥砂漿平屋面，高層住宅屋面為防滑地磚上人平屋面。安裝部分概況電氣部分電源及供配電系統(tǒng)負(fù)荷等級為一類負(fù)荷。線路敷設(shè)穿阻燃塑料管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；導(dǎo)線穿管敷設(shè)，橋架敷設(shè)。燈具安裝衛(wèi)生間安裝防水吸頂燈，樓梯間安裝聲光控應(yīng)急燈，所有燈具選用高效節(jié)能型。安全保護全系統(tǒng)采用TNCS系統(tǒng)；由變電室引來5芯電源，所有進出建筑物的金屬總管、電梯的導(dǎo)軌等均用鍍鋅404扁鋼與總等電位連接。排水系統(tǒng)管材：支管采用硬質(zhì)聚氯乙烯（UPVC）管，膠粘連接；立管部分采用鑄鐵管。室內(nèi)采暖系統(tǒng)主管道采用無縫鋼管，戶內(nèi)管道采用PB管與鍍鋅鋼管。主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)條文類別名 稱編 號法規(guī)中華人民共和國建筑法主席令第91號建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院令第279號有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)條文建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文2002年版建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092002建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502422002煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法民用建筑節(jié)能管理規(guī)定山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定第三章 分戶驗收小組的組成分戶驗收小組應(yīng)由建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工單位的相關(guān)人員共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關(guān)的資質(zhì)或相關(guān)職稱，成員由如下人員組成：建設(shè)單位建設(shè)單位的工程部領(lǐng)導(dǎo)、各專業(yè)的工程管理人員。監(jiān)理單位監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。經(jīng)建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同商定錦繡新城四期工程分戶驗收小組組成如下：建設(shè)單位：序號姓 名單 位職 務(wù)備注1單兆江煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組組長2陳旭灝煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組副組長3王建民煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組成員4王晨煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組成員物業(yè)單位：序號姓 名單 位職 務(wù)備注1王曉巍煙臺錦繡新城物業(yè)有限公司物業(yè)經(jīng)理監(jiān)理單位：1谷 波山東泰和建設(shè)管理有限公司總監(jiān)理工程師2姜善遷山東泰和建設(shè)管理有限公司總監(jiān)代表 3于蓓蓓山東泰和建設(shè)管理有限公司土建工程師4張言君山東泰和建設(shè)管理有限公司安裝工程師5陳韶忠山東泰和建設(shè)管理有限公司安裝工程師 錦繡新城四期6樓工程分戶驗收小組人員名單 施工單位：1鮑利煙臺市清泉建筑公司驗收組組長2劉彩玲煙臺市清泉建筑公司驗收組成員3蓋永光煙臺市清泉建筑公司驗收組成員4遲愷煙臺市清泉建筑公司驗收組成員5劉秀利煙臺市清泉建筑公司驗收組成員6蔣先偉煙臺市清泉建筑公司驗收組成員7薛旭東煙臺市清泉建筑公司驗收組成員錦繡新城四期7樓工程分戶驗收小組人員名單 施工單位：1陳華山山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組組長2季陽山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員3肖偉山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員4劉建山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員5張濤山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員6季新偉山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員7季安明山東建錕建設(shè)集團十三項目部驗收組成員錦繡新城四期10樓工程分戶驗收小組人員名單 施工單位：1郭志剛山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組組長2蘇令印山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員3季德坤山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員4王偉山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員5徐超山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員6季道山山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員7王振華山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員8包衛(wèi)東山東建錕建設(shè)集團十二項目部驗收組成員第四章 工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容根據(jù)本工程的實際情況確定以下內(nèi)容為分戶驗收的工作：塑鋼門窗、樓梯欄桿、戶內(nèi)門的安裝質(zhì)量；衛(wèi)生間樓地面的防水質(zhì)量；室內(nèi)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量及樓層凈高的檢測；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。（二）裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關(guān)的分項工程的分戶驗收，應(yīng)在砂漿或混凝土滿足齡期后即可組織進行分戶驗收。每一住戶子單位工程按房號進行編碼，各樓號具體編碼劃分如下：每層走廊劃分為一個自然間，每層一個子單位工程，計三十二個子單位工程。7樓為一個單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼， 共 192 個住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單位工程，共六個電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程，計三十二個子單位工程。二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場實際情況，本工程分戶驗收的子單位工程檢驗批的內(nèi)容如下：住戶子單位工程分項檢驗批的內(nèi)容包括：安全與功能、建筑節(jié)能、室內(nèi)空間尺寸、防盜門安裝、門窗玻璃安裝、欄桿（扶手）、一般抹灰、混凝土樓地面找平層、涂膜防水層、卷材防水層、水性涂料涂飾、細石混凝土地面、花崗巖地面、門窗套制作與安裝、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝、室內(nèi)采暖管道及配件、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開關(guān)插座、照明配電箱（盤）、建筑物等電位聯(lián)接等檢驗批。樓梯間子單位工程檢驗批的內(nèi)容包括：欄桿（扶手）、細石混凝土地面、一般抹灰等檢驗批。平整、垂直、標(biāo)高及電氣工程接地、相位等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用檢測器、坡度尺、水平儀、激光測距儀、尺子和接地電阻檢測等專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。二、分戶驗收檢驗批驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法與單位工程檢驗批驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法一樣，但主控項目和一般項目中凡涉及到原材料質(zhì)量、混凝土強度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過程中已經(jīng)進行質(zhì)量驗收的，在分戶質(zhì)量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部分的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。第八章 檢驗批驗收的有關(guān)事項檢驗批的現(xiàn)場檢查。 檢驗批的質(zhì)量評定。當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到80%及以上（安裝部分合格點率應(yīng)達到100%），且沒有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。不合格分戶檢驗批的處理。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收表》張貼于戶內(nèi)醒目位置。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。在所有子單位工程驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，與《分戶驗收方案》一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案?！秵挝还こ谭謶趄炇諈R總表》一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)存檔。第十章 安全與功能分戶驗收及建筑節(jié)能分戶驗收第一節(jié) 安全與功能分戶驗收一、 一般規(guī)定： 安全與功能分戶驗收內(nèi)容，按照附表1檢查的內(nèi)容進行質(zhì)量檢查。 每戶表中所有涉及的項目應(yīng)以房間、獨立空間為單位，全部檢查并記錄。二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法外窗臺或防護設(shè)施高度不低于1100mm。絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)在戶內(nèi)電表箱內(nèi)使用儀器各抽測1處；插座接線正確性在每回路上使用儀器各抽測1處；漏電保護裝置動作數(shù)據(jù)值，按照規(guī)范的要求，使用儀器每戶抽測1處；屋面淋、蓄水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，頂層逐戶觀察檢查每間房頂棚和女兒墻外側(cè)是否有滲跡；外墻開裂滲漏淋水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或淋水后觀察檢查每戶外墻是否開裂、滴水線是否倒流水、室內(nèi)有無滲跡；有防水要求的地面潑、蓄水試驗，全數(shù)按照規(guī)范的要求，蓄水24小時后觀察檢查是否滲漏，放水時檢查排水是否順暢，不得有積水現(xiàn)象。附表2施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB504112007）檢查項目1門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施2與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫措施3外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封4散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設(shè)計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換5散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料6散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定建筑節(jié)能分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。建筑節(jié)能項目檢查全部滿足規(guī)范要求時，方可判為合格，有不合格項目必須整改。對照設(shè)計全數(shù)觀察檢查；與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫措施，對照設(shè)計全數(shù)觀察檢查；外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，核查質(zhì)量證明文件，全數(shù)觀察檢查；散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設(shè)計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換，對照設(shè)計全數(shù)觀察檢查；散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料，全數(shù)觀察檢查；散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，全數(shù)觀察檢查。附表3項目允許偏差（mm）極差(mm)凈高度177。1520室內(nèi)空間尺寸分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。允許偏差項目布點原則。極差為同一房間實測值中最大值與最小值的差。三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1. 凈高度檢查：依據(jù)施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基準(zhǔn)值，在房間四角和中心處各設(shè)一處測量點，用激光測距儀測量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計。 G1J1G2K1G5k2G4J2G3注：；2. G1 G5為房間凈高度測點。 附表01 施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001）主控項目1框、扇安裝2拼樘料與框連接3門窗扇安裝4配件質(zhì)量及安裝5框與墻體縫隙填嵌一般項目1表面質(zhì)量2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙3推拉扇開關(guān)應(yīng)力4玻璃密封條、玻璃槽口5排水孔6安裝允許偏差項目項　　目允許偏差mm門窗槽口寬度,高度≤1500mm 2＞1500mm3門窗槽口對角線長度差≤2000mm3＞2000mm5門窗框的正、側(cè)面垂直度3雙層門窗內(nèi)外框間距4推拉門窗扇與框搭接量 +；每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。樓梯間子單位工程的窗不做檢查。 檢驗方法：觀察；手扳檢查。 檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。推拉門窗扇