【正文】 查結(jié)果填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》（附表 2）。施工單位自檢合格后書面報(bào)告分戶驗(yàn)收小組，分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書面通知施工單位。 五、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序 ⑴由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng) 目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。 4 施工方 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。 2 監(jiān)理方 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢 查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。 ⑼施工方的驗(yàn)收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。 ⑺監(jiān)理方的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確 保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。 ⑸遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假，確 6 保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。 ⑶按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。 （二）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 ⑴施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填寫表格記錄，做到誠(chéng)實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收質(zhì)量。 ⑺負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)罰工作。 ⑸負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。 ⑶負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收記錄抽查檢驗(yàn)結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，有權(quán)宣布分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無(wú)效，重新進(jìn)行檢查驗(yàn) 收。 1 全 區(qū) 建 筑 管理 工作會(huì)議交流材料 分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 工程名稱： 裝修類型： 方案編制： 方案審批： 編制日期： 2 目錄 一 、工程概況????????????????????????（ 1） 二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)????????????????????（ 2） 三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制?????????????????（ 3） （一）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制??????（ 3） （二）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制?????（ 4） 四、分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表??????????????（ 4） （一）土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表?????（ 4） （二）給水排水及采 暖專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表（ 4） （三）電氣專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)表???????（ 4） 五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序????????????（ 4） 六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)??????????????????（ 5） 七、分戶驗(yàn)收的劃分?????????????????????（ 5） 八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求?????????????????（ 5） 九、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?????????（ 7） 十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃????????????? ???（ 8） 十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施?????????????????（ 9） 十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施?????????????????（ 9） 3 一、 工程概況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 2 工程地點(diǎn) 3 建筑面積 4 結(jié)構(gòu)類型及層數(shù) 5 建設(shè)單位 6 代建單位 7 設(shè)計(jì)單位 8 監(jiān)理單位 9 施工單位 10 物業(yè)單位 11 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 12 開工日期 13 計(jì)劃竣工日期 14 施工范圍 15 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 16 戶型名稱 及數(shù)量 4 二、 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) XX 住宅區(qū)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 組長(zhǎng)： （建設(shè)單位） 副組長(zhǎng)： （業(yè)主單位） 副組長(zhǎng)： （建設(shè)單位） 副組長(zhǎng)： （監(jiān)理單位） 副組長(zhǎng)： （施工單位） 組 員 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 物業(yè)單位： X、 X樓驗(yàn)收檢查組 大組長(zhǎng)： 土建 建設(shè) 監(jiān)理 物業(yè) 施工 建設(shè) 水暖 物業(yè) 建設(shè) 物業(yè) 電氣 監(jiān)理 監(jiān)理 施工 施工 X— X樓驗(yàn)收檢查組 大組長(zhǎng)： 土建 建設(shè) 監(jiān)理 物業(yè) 施工 建設(shè) 水暖 物業(yè) 建設(shè) 物業(yè) 電氣 監(jiān)理 監(jiān)理 施工 施工 X樓驗(yàn)收檢查組 大組長(zhǎng)： 土建 建設(shè) 監(jiān)理 物業(yè) 施工 建設(shè) 水暖 物業(yè) 建設(shè) 物業(yè) 電氣 監(jiān)理 監(jiān)理 施工 施工 X— X樓驗(yàn)收檢查組 大組長(zhǎng)： 土建 建設(shè) 監(jiān)理 物業(yè) 施工 建設(shè) 水暖 物業(yè) 建設(shè) 物業(yè) 電氣 監(jiān)理 監(jiān)理 施工 施工 5 三、 分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制 （一）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 ⑴負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)。 ⑵負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出工作質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。 ⑷負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期完成。 ⑹組織分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量等。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表?yè)P(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不能走過場(chǎng) ，達(dá)到減少住戶投訴的目的。 ⑵建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目 、內(nèi)容、實(shí)測(cè)數(shù)量，對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見和簽名，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容和項(xiàng)目，監(jiān)理單位及時(shí)下《監(jiān)理工程通知單》要求施工單位限期整改返修，完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。 ⑷負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。 ⑹各專業(yè)檢查組長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。 ⑻建設(shè)方的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。 四、 分戶驗(yàn)收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表 序號(hào) 單位性質(zhì) 驗(yàn) 收 任 務(wù) 分 工 1 建設(shè)方 負(fù)責(zé)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建、水暖、電氣專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。 3 物 業(yè) 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。 負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。 ⑵分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。 ⑶分戶驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。 7 ⑹分戶驗(yàn)收合格后，必須 按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分戶驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附表 3），粘貼于室內(nèi)進(jìn)戶門背面。 ⑺單位工程分戶驗(yàn)收合格，施工單位填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗(yàn)收完成。 室內(nèi)通水通電。 ⑵室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度 120 ㎜，同一房間高度一致，上口平直。地?zé)嵩谶M(jìn)戶門地面做 400 600mm 白底板塊，上噴《地?zé)峁艿?、?yán)禁剔鑿》。 ⑸室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體、盒體相應(yīng)位置。公共部分管道標(biāo)識(shí)明確。 七、 分戶驗(yàn)收“戶”的劃分 每套住宅劃分為一戶，每套閣樓戶劃分到頂層相應(yīng)戶內(nèi)；公共樓梯間每一單元?jiǎng)澐譃橐粦簦叵萝噹?kù)、半地下車庫(kù)、自行車棚戶按每一防火分區(qū) 8 劃分為一戶。 八、 分戶驗(yàn)收檢查的一般要求 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢測(cè)組按照“第九條”規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位進(jìn)行抽查。 要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正，房間開間尺寸、凈高尺寸等。 不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，程序及方法與分戶驗(yàn)收時(shí)相同，復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果及標(biāo)識(shí)須重新進(jìn)行。 室內(nèi)電氣標(biāo)識(shí)及墻面標(biāo)識(shí)橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖 1，每個(gè)施工單位必須配備一套。 使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)量房間進(jìn)深、開間尺寸各 2 點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 ㎜，距地 高。 10 ㎜ 全檢，每間 5 點(diǎn) 使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線交叉點(diǎn)共 5 點(diǎn)，從地面測(cè)量至頂棚底部。 10 ㎜ 每間房 2 點(diǎn) 使用卷尺檢查，從墻面的“ +50”線直接下返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“ +50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測(cè)量，偏差177。 裂縫空鼓 無(wú) 所有房間 樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測(cè)觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。 標(biāo)識(shí) 清楚準(zhǔn)確 所有房間 按照實(shí)施方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí)。 墻面 垂直度 4 ㎜ 每一房間 2 點(diǎn) 使用 2m 垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離 1m，距地 位置。 平整度 4 ㎜ 每一房間 2 點(diǎn) 使用 2m 垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量。 空鼓 ≤ 20 cm2 所有房間 目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空 而不裂，且面積小于20cm2的可不計(jì)。 窗臺(tái)高度 5 ㎜ 每個(gè)窗臺(tái) 2 點(diǎn) 使用鋼尺從墻面從“ +50”線量至窗臺(tái)頂部，檢測(cè)點(diǎn)為窗臺(tái)兩 10 端，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差 5 ㎜ . 觀感 廚房、衛(wèi)生間 驗(yàn)收前墻面無(wú)明顯色差，如有色差刷一遍素漿 頂棚 空鼓裂縫 無(wú) 所有房間 目測(cè)觀感檢查 順直度 順平 所有房間 目測(cè)觀感檢查 觀感 廚房、衛(wèi)生間 排煙道 完整、順直 止逆閥齊全、牢固，通風(fēng)順暢 全檢 檢查風(fēng)道各種檢測(cè)報(bào)告，做通氣試驗(yàn) 門窗安裝 水平與垂直 3 ㎜ 每個(gè) 窗臺(tái)、門洞2 點(diǎn) 檢查水平度使用 1m 水平尺和塞尺在上橫框下口檢測(cè)；垂直度使用 1m 垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè) 1 點(diǎn)。 豎向平移 5 ㎜ 每個(gè)窗臺(tái)、門洞2 點(diǎn) 使用鋼尺在豎框中部測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)。紗扇開啟靈活，固定牢固。 對(duì)防盜門進(jìn)行開關(guān)封閉檢查，鎖具開啟順暢。 防水質(zhì)量 蓄水試驗(yàn) 無(wú)滲漏 每一防水房間 檢查功能性試驗(yàn)記錄?，F(xiàn)場(chǎng)打壓，集、分器安裝標(biāo)高統(tǒng)一，管道平直。 管道打壓 ≥ 無(wú)滲漏 全檢 檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄。管道表面清潔 排水系統(tǒng) 管道坡度 規(guī)范要求 每戶 1 點(diǎn) 試驗(yàn)水平尺、拉線尺量檢查。管道表面清潔 立管垂直度 3 ㎜ /m 每戶 1 點(diǎn) 使用吊線和尺量檢查?？照{(diào)插座柜式距地 30cm，壁掛式距地 2m。 電器調(diào)試 運(yùn)行可靠 全檢 照明通電運(yùn)行 8 小時(shí)，漏電動(dòng)作準(zhǔn)確無(wú)誤。棟樓箱標(biāo) 出“棟樓箱”、“非電力人員勿操作”字樣‘箱內(nèi)干凈整潔，配電箱距地 ，若實(shí)際高度不足箱內(nèi)需加絕緣擋板 電表箱 平整美觀 全檢 目測(cè)檢查，表位編號(hào)必須為東“ 1”西“ 2”，方向?qū)?yīng)。表后開關(guān)標(biāo)號(hào)與表位編號(hào)一致。公用電表箱門表口下方噴印“公用”字樣。 接線 全檢 電源進(jìn)出線接線正確，走線橫平豎直，色線分開。進(jìn)出線口不得有裸線外露。箱內(nèi)連接扁鐵與圖紙一致，標(biāo)示正確。干凈整潔。 欄桿、扶手平滑整齊，無(wú)明顯色差、干凈 全檢 目測(cè)、尺量、手摸 13 間 面磚、踏步 面磚 鑲貼應(yīng)牢固，表