【正文】 綱》，上海書店出版社出版，2001年）?！办`魂不死”是目前流傳于民俗中的殯葬文化的主要哲學思想。陵園的一個探索的功能：更生功能對于先輩的優(yōu)良傳統(tǒng)，我們不能僅“傳”——繼承，還要發(fā)揚和提升。陵園為了實現(xiàn)“傳”的功能，除了收藏骨灰之外，還應(yīng)收藏逝者的遺物——例如，用過的有收藏價值的文化用品及衣物用具之類。上海圖書館館長馬遠良先生開始了上海圖書館的免費收藏活著的文化人的物品“業(yè)務(wù)”（待人謝世，這些物品即是遺物了）。陵園新派生出了“傳”的功能，因而在結(jié)構(gòu)布局上僅是考慮“收藏”骨灰，就遠遠不夠。人生是一部書，名人這部人生的書“厚”一些；平常人的這部書，可圈可點的也不少，特別是對子女或是親朋好友的關(guān)愛之情中體現(xiàn)的崇高境界，今人應(yīng)好生地“傳”下來。因此，陵園是“傳”的功能實現(xiàn)的理想場所。殯、葬、傳。因此要重視陵園項目，也更要重視陵園項目如何建設(shè)。如果說，陵園的基本功能，對陵園來說，賺的是喪家“一次”的錢；但這衍生功能，則是年年可賺的錢。人不來，就談不上消費；如不消費，就談不上賺錢。墓中的死人雖已“西去”，但其各種各樣的社會關(guān)系還在，要在墓地緬懷。重視陵園的緬懷功能的發(fā)揮，就意味著陵園不僅要埋葬一定量的死者，而且由此要容納活人進行緬懷活動，因此陵園的空間規(guī)模的大小要考慮緬懷功能的發(fā)揮。這可以體現(xiàn)出陵園的又一個衍生功能：了卻思故之心、思親之情，即緬懷功能。因為事實上并不存在所謂的天國或陰曹地府。陵園的衍生功能：追思、緬懷功能一旦死者或其標志物埋葬在陵園中，于是涉及到活人（與死者相關(guān)的人或關(guān)系并不密切的人）進行的墓祭活動。埋葬“標志物”也作為陵園的基本功能，是因為有好多墓，由于各種各樣的原因，沒有埋葬著死者的遺體、遺骨，而是埋葬著死者的衣、冠等物，稱之為衣冠墓。陵園之所以可以稱之為陵園，因為與荒冢不同，因此，陵園的發(fā)展水平，從一般的意義上說，是與社會生產(chǎn)力水平及墓主的經(jīng)濟狀況直接相關(guān)的。作為世界各地炎黃子孫進行的大型祭黃陵活動，之所以在黃陵墓地進行，其根本原因是因為黃陵是黃帝的“葬身之地”。盡管祭祀活動并不都在陵園中進行。陵園產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生、發(fā)展、提升，植根于陵園的功能。從其發(fā)展過程來進行功能分析，它大致包括了基本功能、衍生功能、新派生功能、更生功能、生態(tài)功能和休閑功能。這就涉及陵園的功能定位問題。眼下，陵園具備著產(chǎn)業(yè)化的良好的客觀條件。陵園的產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)，在目前，既存在著要盡快從福利性的事業(yè)單位中走出來，走向市場，成為搏擊市場的自主經(jīng)營的盈利主體，成為經(jīng)濟發(fā)展的“基本細胞”；同時，也存在著把“蛋糕做大”的問題。同時，在現(xiàn)代化大生產(chǎn)的情況下，分工越來越細，那種“大而全”、“小而全”的企業(yè)越來越少，因而，所謂的“相關(guān)企業(yè)”越來越多，分工合作，協(xié)同作戰(zhàn)，實現(xiàn)共存共贏。 當前形勢下陵園的產(chǎn)業(yè)化和功能定位產(chǎn)業(yè)是眾多的企業(yè)與相關(guān)企業(yè)組合而成的經(jīng)營群體。在新區(qū)建設(shè)過程中，涉及到大量土葬墳的遷移，若安置工作做不好，必然影響“大建設(shè)、大發(fā)展”的步伐。***區(qū)委二屆五次全會決定今年將陸續(xù)啟動七大片區(qū)(***新區(qū)和巢湖岸線治理片區(qū)、黃山公園片區(qū)、都市工業(yè)片區(qū)、高鐵站片區(qū)、***都市農(nóng)業(yè)及新市鎮(zhèn)片區(qū)、合肥新港和南二環(huán)物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū))建設(shè)。 本項目的區(qū)位優(yōu)勢***區(qū)位于合肥市南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路。遠期主城市人口達到500萬，建成區(qū)面積500平方公里，成為寧鄭漢之間最大的區(qū)域性中心城市。根據(jù)最新出爐的合肥市“城市空間發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想”，合肥市空間結(jié)構(gòu)將形成“141”（一主城、四組團、一個***新區(qū)）的多中心發(fā)展態(tài)勢。作為安徽省省會，合肥是全省政治、經(jīng)濟、科教、文化、信息、金融、商貿(mào)中心和交通樞紐，也是全國甲等開放城市。市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。從經(jīng)濟圈角度分析，安徽地處長江流域經(jīng)濟帶，與長江三角洲經(jīng)濟圈有著密切的聯(lián)系，并地處武漢與南京經(jīng)濟圈的交匯處，經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢強勁。、研究范圍本項目可行性研究報告市對合肥市***文化陵園項目的建設(shè)背景及必要性、項目選址、主要建設(shè)內(nèi)容及其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)進度、投資估算與資金籌措、效益分析等方面的內(nèi)容進行全面深入的分析研究。 法人代表張玉軒。新年伊始，***區(qū)成立了城中村改造指揮部，其中指揮部辦公室設(shè)在***集團，將由***集團牽頭統(tǒng)籌推進***區(qū)范圍內(nèi)面積達10平方公里的城中村改造。集團公司總部下設(shè)項目策劃部、工程管理部、資產(chǎn)管理部、投融資部、財務(wù)部以及行政人事部等6個部門。***集團是合肥市第一家以“***”二字注冊的公司，是***區(qū)投融資的主平臺、項目孵化的主載體、招商引資的主力軍，是***區(qū)的“第二財政”，擁有豐富的政治、政策、資源、信息優(yōu)勢。、法人概況與法人代表 法人概況合肥***有限公司(簡稱：***集團)，是經(jīng)合肥市***區(qū)人民政府授權(quán)，***區(qū)國資委出資的，在整合區(qū)屬國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各類國有經(jīng)濟實體的基礎(chǔ)上成立的國有獨資公司。土地：130畝16萬元/畝=；建筑：建筑密度約20%，建筑平均層高3層，單價3950元/㎡ 86666㎡20%3層3950元/㎡=報建：86666㎡20%3層150元/㎡=綠化景觀及停車場等：86666㎡80%3層400元/㎡=小計：稅金及管理費：8%=合計： 資金籌措由于該項目是公用事業(yè)項目，建設(shè)資金來源為自有資金和政府財政撥款及銀行融資，其中，前期自籌總投資約40%，差額通過銀行融資解決，還款來源通過財政收入和項目自營來償還。陵園東西兩側(cè)沿道路因地制宜建1000臺以上車位的停車場，園內(nèi)其余位置建綠化、景觀及臨時休息亭、榭、石椅等，力求給人舒適、安逸的撫慰效果。建筑層高初步確定為3至4層，建筑密度約20%，設(shè)有陵園管理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺位。首期建設(shè)規(guī)模為5萬個墓位，主要是安置***新區(qū)現(xiàn)有的零星墓穴和拆遷待安置的墓穴，二期建設(shè)規(guī)模為10萬個墓位，主要是對外進行業(yè)務(wù)經(jīng)營。 主要建設(shè)內(nèi)容該占地面積約130畝（86666㎡）。 建設(shè)法人單位合肥市***有限公司（以下有時簡稱“***控股” ）。 第55頁第一章 總論、概 述 項目名稱合肥市***文化陵園項目可行性研究報告。 建設(shè)地點該項目位于合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，***路約300米、南至滇池路約68米。 可行性研究報告編制單位安徽省***。規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模為15萬至20萬個公益性墓位，分期建設(shè)。按照市、區(qū)政府的要求，***文化陵園將按“園林化、生態(tài)化、景點化”標準建設(shè)。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。 投資估算與資金籌措 投資估算。 主要財務(wù)評價指標稅后凈資產(chǎn)收益率：70%；稅后收入現(xiàn)金凈現(xiàn)值（Ic= 7 %）: ；稅后投資回收期（）：5 年。公司成立于2007年4月，注冊資本10億元人民幣。集團公司的主要職能為：承擔城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目投資、融資、建設(shè)與運營；從事城市建設(shè)資金的籌措、使用與管理；從事授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理與運作；對下屬全資、控股企業(yè)行使出資者權(quán)力；從事城市舊城舊村改造、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)、科技生態(tài)農(nóng)業(yè)的投資與開發(fā)；承擔***區(qū)人民政府授權(quán)的其他工作。集團公司根據(jù)合肥市建設(shè)“現(xiàn)代化***大城市”以及***區(qū)“因湖作為”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分依托“***”這一無形資產(chǎn)和品牌效應(yīng)，積極參與***區(qū)現(xiàn)代化城市的各項建設(shè)，為***區(qū)全力打造“安徽浦東”的宏偉藍圖提供更為堅實和廣闊的戰(zhàn)略平臺。下屬子公司、控股公司有：合肥市***區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司合肥金環(huán)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司合肥***置業(yè)發(fā)展公司合肥市***區(qū)城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司合肥市***信用擔保有限公司合肥市***區(qū)工業(yè)資產(chǎn)運營有限公司合肥市***區(qū)城建國有資產(chǎn)運營有限公司合肥市***城市建設(shè)投資有限公司合肥***建筑安裝工程有限公司合肥***物業(yè)管理有限公司 1合肥***置業(yè)有限公司2008年***區(qū)將按照市政府的戰(zhàn)略要求，全面啟動區(qū)內(nèi)城中村改造工程。在城中村改造和***新區(qū)建設(shè)方面，***集團具有別人無法比擬、也無法替代的區(qū)位、資源、政治、政策等優(yōu)勢。、編制依據(jù)項目委托書；合肥市新出臺的與之相關(guān)的優(yōu)惠政策；《合肥市城市總體規(guī)劃》；《合肥市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃》；《投資項目可行性研究指南》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；相關(guān)的法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計手冊；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；本院有關(guān)的技術(shù)資料。具體的研究范圍及研究內(nèi)容如下：1 總論2 項目建設(shè)背景及必要性3 市場分析4 項目建設(shè)規(guī)模與主要內(nèi)容5 項目選址與主要建設(shè)條件6 工程建設(shè)方案7 勞動安全衛(wèi)生、消防與環(huán)境保護8 節(jié)能節(jié)水9 項目組織管理與勞動定員10 項目實施進度安排11 工程招投標12 投資估算與資金籌措13 項目財務(wù)分析14 結(jié)論與建議第二章 項目建設(shè)背景和必要性、項目建設(shè)背景 合肥市的區(qū)位優(yōu)勢從我國當前的宏觀發(fā)展來看，安徽省處于東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中部、西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的過度地帶，作為我國經(jīng)濟中心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移地域上的中間支點，扮演著承東啟西的重要角色。合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，轄瑤海、蜀山、廬陽4區(qū)和長豐、肥東、肥西3縣。市內(nèi)道路寬闊，綠樹成蔭，景色優(yōu)美，既多現(xiàn)代建筑，又有名勝古跡，是一座古老而又年青的城市。尤其是近年合肥開始大建設(shè)、大發(fā)展階段，使得合肥正在發(fā)生翻天覆地的變化。這一構(gòu)想中，到2020年合肥全市經(jīng)濟總量達到4000億元，工業(yè)產(chǎn)值6000～8000億元， 城市人口350萬，建成區(qū)面積350平方公里。合肥市將按“141”發(fā)展戰(zhàn)略著力構(gòu)建現(xiàn)代化大城市框架，城市空間布局在現(xiàn)有風扇形基礎(chǔ)上進一步拓展，與周邊城鎮(zhèn)呈一體化發(fā)展，并由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，空間結(jié)構(gòu)形成“141”的發(fā)展態(tài)勢。轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積340平方公里，常駐人口52萬。其中，“***新區(qū)”是合肥市“141”工程中的一項重要工程，新區(qū)的范圍是南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接上派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約190平方公里。因此政府應(yīng)該把這個關(guān)系到城市形象以及老百姓的切身利益的重點項目選擇在***區(qū)附近的該項目適宜區(qū)域。陵園產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)分類上，既不屬于第一產(chǎn)業(yè)（盡管陵園占用了大量的土地，并有好些作業(yè)是在土地上進行的），也不屬于第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)），而是屬于第三產(chǎn)業(yè)，即服務(wù)業(yè)的范疇。這種情況，也將在陵園產(chǎn)業(yè)化過程中出現(xiàn)。因此，努力把“蛋糕”做大，這是陵園產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，當前陵園工作者的重要