物權(quán)法用益物權(quán)ppt課件-展示頁
2025-05-21 12:30本頁面
【正文】 建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證。 3,《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)客體范圍（ 1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（ 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；（ 3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他土地。 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 關(guān)于使用權(quán)設(shè)立的方式 ? 1,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 ? 試分析該案 所需法條 ? 第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。其后，乙公司通過出讓的方式取得甲公司“姊妹”樓之間的建設(shè)用地使用權(quán)，擬建造一座28層的辦公大樓。 ? 建筑物主要是指土地上的房屋或其他場(chǎng)所。 建設(shè)用地使用權(quán) ? 我國物權(quán)法規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物及其附屬設(shè)施。 ?（四）消滅 ? 住宅： 70年后自動(dòng)續(xù)期 ? 非住宅：依法辦理。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 ? 第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 ? 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 解析 ? 我國憲法第十條第三款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給與補(bǔ)償。依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包的方式流轉(zhuǎn)，可見轉(zhuǎn)包權(quán)是土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的流轉(zhuǎn)權(quán)，同時(shí)所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利，因此在本案中村委會(huì)作為稻田的所有權(quán)人無權(quán)干涉承包經(jīng)營權(quán)人張某對(duì)承包稻田進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 ? 在本案例中，張某根據(jù)與村委會(huì)簽訂土地承包合同，依法取得 5畝稻田的承包經(jīng)營權(quán)。 ? 你是法官如何判案？ 解析 ? 我國物權(quán)法規(guī)定：用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。村委會(huì)知道此事后，找到張某，表示村委會(huì)作為稻田的所有人不同意張某轉(zhuǎn)包稻田，認(rèn)為該轉(zhuǎn)包合同無效。也就是物權(quán)的法定原則，具體而言但是人設(shè)定的法律關(guān)系中涉及的用益物權(quán)只能在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)法定的用益物權(quán)類型范圍之內(nèi)。就我國現(xiàn)實(shí)來看，用重大實(shí)踐意義的用益物權(quán)均發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)上，尤其是土地上，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。但是地役權(quán)為例外。 ? 3，用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的占有為原則。 ? 2，用益物權(quán)是以利用他人之物為目的的權(quán)利。 ? 用益物權(quán)的特點(diǎn)： ? 1，用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。物權(quán)法第六講 用益物權(quán) ?一、建設(shè)用地使用權(quán) ?二、土地承包經(jīng)營權(quán) ?三、宅基地使用權(quán) ?四、地役權(quán) 一般規(guī)定 ? 首先，作為物權(quán)的一種。用益物權(quán)具備物權(quán)的一般屬性，如法定性、排他性、優(yōu)先性、追及性等；作為定限物權(quán)的一種，有派生性、受限制性、不完全性。相對(duì)于所有權(quán)，用益物權(quán)是不全面、受一定限制的物權(quán)，權(quán)利人只具有對(duì)標(biāo)的物占有、使用和收益的權(quán)能。設(shè)立用益物權(quán)就在于對(duì)他人之物進(jìn)行使用、收益，從而滿足用益物權(quán)人的需要。例如，不占有土地，建設(shè)用地使用權(quán)人就無法在土地上營造建筑物。 ? 4，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。 ? 5，用益物權(quán)是一項(xiàng)法定的權(quán)利。 案例 用益物權(quán)與所有權(quán)人的義務(wù) ? 張某與村委會(huì)簽訂了村頭 5畝稻田的承包經(jīng)營合同，在耕種的第二年，張某打算將 5畝稻田轉(zhuǎn)包，于是找到了同村的王某，簽訂了土地轉(zhuǎn)包合同。雙方發(fā)生爭執(zhí)訴至法院。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。從性質(zhì)上分析， 5畝稻田的所有權(quán)人是村委會(huì)，而承包經(jīng)營權(quán)是設(shè)立在村委會(huì)所有土地之上的用益物權(quán)。 案例五 關(guān)于征收征用及費(fèi)用 ? 某地方政府為修建公路強(qiáng)制征收某村村民依法承包的 20畝耕地，沒有給承包土地的農(nóng)民任何征收補(bǔ)償費(fèi)用，引起村民的強(qiáng)烈不滿。” ? 物權(quán)法第一百二十條規(guī)定：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的使用的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條規(guī)定相應(yīng)補(bǔ)償。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ? （一）取得 劃撥：補(bǔ)交出讓款，才能轉(zhuǎn)讓（土管法 54） 出讓：國家作為出讓人的
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