土地增值稅培訓(xùn)課件-展示頁
2025-05-21 01:11本頁面
【正文】 發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本的簡稱,實際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。取得土地使用權(quán)所支付金額的確認(rèn)取得土地使用權(quán)支付地價款，提供已支付的地價款憑證，不能提供已支付的地價款憑證的，不允許扣除支付的金額。三是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。（二）扣除項目金額情況的審核 《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，各項成本和費(fèi)用按實際發(fā)生額扣除；無合法有效憑證的，不予扣除；各項預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得扣除；具體扣除項目為：(1)地價款的審核土地取得方式如下：一是按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的，所支付的土地出讓金。其價值需要專門評估確認(rèn)；對將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售，取得其收入由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格確定。其他收入，是指銷售商品房而取得的無形資產(chǎn)收入或其他具有財產(chǎn)價值的權(quán)利。如鋼材、水泥等建材，房屋、土地等不動產(chǎn)。貨幣收入，銷售商品房而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價證券。二、 土地增值稅清算的前期審核（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的審核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是指銷售商品房所取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。對一個清算項目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有其他商品房的，應(yīng)分別核算增值額。（八）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。（五）開發(fā)產(chǎn)品銷售明細(xì)表、商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章（包含：合同號、項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、實測面積等）（六）項目的工程竣工驗收報告。（三）清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單、合同臺賬。 WORD資料可編輯 土地增值稅清算業(yè)務(wù)指南一、清算準(zhǔn)備資料（一）初始填報的《土地增值稅項目登記表》、已完工項目成本計算表。（二）國有土地使用權(quán)證書、取得土地使用權(quán)時所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同。（四）項目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。（七）項目的銷售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、工程施工許可證等。（九）整體項目用途與面積分布全面介紹；包括：開發(fā)總建筑面積及開發(fā)類別介紹、分類別可銷售面積、已售產(chǎn)品類別建筑面積、自用面積、對外出租面積、公共配套面積等；扣除項目情況介紹；包括：土地價款的分?jǐn)傄罁?jù)及配比、建造成本的分?jǐn)傄罁?jù)、無產(chǎn)權(quán)的地下室及地下車位分?jǐn)傄罁?jù)、允許分?jǐn)偪鄢墓才涮自O(shè)施及其移交情況等；清算面積與未售面積成本的配比、未扣除成本地價金額等情況、扣除項目計算分?jǐn)偣降鹊?。如普通?biāo)準(zhǔn)住宅與商業(yè)用房聯(lián)體，必須分別計算增值率，否則普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受免稅政策。包括貨幣收入、實物收入、其他收入以及視同銷售取得的收入。實物收入，銷售商品房而取得的各種實物形態(tài)的收入。一般要評估確認(rèn)其價值。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商益權(quán)等。（1）對房地產(chǎn)銷售合同的審核商品房購銷合同，是否包括貨幣以外的經(jīng)濟(jì)收益，并按合同記載的金額、銷售面積匯總
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