【正文】 盤量較大，極大地刺激了港城地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從推廣角度來說，樓盤單個賣點及某個概念吸引力降低，綜合素質(zhì)成為選擇的關(guān)鍵。 檔次樓盤目標(biāo)消費(fèi)群關(guān)注的因素不同，但對樓盤綜合素質(zhì)都有一定的要求對普通住宅與高檔住房來說，普通消費(fèi)者最為關(guān)心價格與方便性方面，如交通與配套等；而高端消費(fèi)者則更看中身份與享受方面因素，如地段（某些地段是身份象征）、社區(qū)人文環(huán)境等。如廣州購房者主要集中在25——35歲之間，約站50%以上比例；北京為30——40歲之間，比例為50——70%。 大盤趨勢明顯，綜合配套成為市場追逐熱點大盤是實力的體現(xiàn)，而且可實現(xiàn)規(guī)?；渲?，使得小區(qū)園林、學(xué)校、生活配套及運(yùn)動、娛樂配套一應(yīng)俱全，生活環(huán)境便利舒適。房地產(chǎn)市場進(jìn)入買方時代買方時代意味著商家必須尋找消費(fèi)著力點，抓住市場需求特性，同時努力提高樓房品質(zhì)，形成樓盤個性。 1990年——1997年 盲目膨脹與治理整頓期 此階段大量圈地、炒地帶動房地產(chǎn)價格飆升，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，直至97年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長，有盲目膨脹進(jìn)入理性思考與回歸。三、 市場調(diào)查為了能為項目提供切實可行的市場依據(jù)，更好的為項目前期推廣、銷售及其它策略服務(wù)，我們針對秦皇島市房地產(chǎn)市場（項目和消費(fèi)群購房選擇）做了一次比較系統(tǒng)的市場調(diào)查，市場調(diào)查主要集中在海港區(qū)，市場調(diào)查共分為兩部分：（一） 宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的影響作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)從盲目趨向理性 與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)大致相近的周期性波動，并且存在一定的比例關(guān)聯(lián)性據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家測算，國民經(jīng)濟(jì)的增長速度與房地產(chǎn)業(yè)的增長速度之比為1：，其中住宅投資在一定范圍內(nèi)隨人均GDP的增長而增長，當(dāng)人均GDP小于500美元時，住房建設(shè)投資占GDP的比例不超2%，人均GDP為1000美元時，該比例不超5%，在1500美元以上時，比例達(dá)到峰值6%——7%。原因在于項目緊依海港區(qū)李姓安莊—海港區(qū)名副其實的長壽村。對于我們來說，可以復(fù)制的東西有很多很多，但有一樣?xùn)|西永遠(yuǎn)不能復(fù)制，而且失去了就很難再找尋回來。金屋家園項目緊臨李姓安莊，健康將是其第一賣點。（四） 項目賣點據(jù)我們的市場調(diào)查，以及在查閱海港區(qū)日志的基礎(chǔ)上，我們得出了一個對項目非常有利的消息，據(jù)資料以及多年統(tǒng)計結(jié)果分析，李姓安莊為秦皇島市獨一無二的長壽村，村內(nèi)人平均壽命大約在78。關(guān)鍵詞：（2）我開放、我健康、我自信由項目所處的地理位置決定，我們將社區(qū)的理念與開放廣場與自然環(huán)境相結(jié)合，稱之為“我開放、我健康、我自信”，“健康、開放、自信”等都是一種比較具象的概念，但我們希望這種理念的訴求成為社區(qū)發(fā)展的文化底蘊(yùn)，利用理念的訴求與內(nèi)涵吸引目標(biāo)消費(fèi)群體，并使之這一理念在人性的作用下得到很好的宣揚(yáng)與發(fā)揮。在擁擠的都市中心，面對著喧鬧、孤獨、污染，久而久之，已經(jīng)瀕臨麻木的人們不愿意再以精神和身體的代價承受物質(zhì)文明的副產(chǎn)品。（二） 項目基本情況項目總占地面積約12—15萬平方米，計劃2003年6月份建筑設(shè)計完成，產(chǎn)品周期為二年左右。港城大街此段寬約50米，雙行6車道，兩旁綠化隔離帶寬約1米左右。項目緊依湯河，與開發(fā)區(qū)開放廣場百米左右，北面為規(guī)則中的海港區(qū)政府與市公安局辦公樓，東面與金屋鑫苑隔路而居，后面為海港區(qū)李姓安莊。鑒于本案作為金屋花苑、金屋鑫苑、金屋雅苑的姊妹篇，并借合對項目地理位置的考察，以及對本案理念、市目標(biāo)客戶群的劃分等眾多影響的考慮，我們暫將此案名定為“金屋家園”，具體案名創(chuàng)意在后面將會給出全面的詮釋。雖然黃金走廊在港城的名氣還不是太響亮，但畢竟金屋雅苑、金屋花苑自開盤以來創(chuàng)造的銷售業(yè)績給予了我們足夠的信心。對于沒有策劃的房地產(chǎn)營銷，我們感到憤怒。也許是，二者都少。正是在這樣的情形下，金屋地產(chǎn)項目這張新的樓市面孔將會給人們帶來一種全新的感覺，一種全新的生活方式。誠然，我們會追求一種完美服務(wù)的過程，但最終的目的在于：希望我們的創(chuàng)意與服務(wù)，能夠贏取最大的利潤來回報開發(fā)商?；盍Γ肺?，高貴的親水城市……大湯河，潺潺而流。城市有水，才更有生氣更有活力。青山因綠水而更顯清秀，西施因一池碧水而更顯嫵媚?！霸谒环健逼髣澆莅福ㄎ母澹┣鼗蕧u國恒偉業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司QinHuangDao GuoHengWeiYe Investment amp。 Consultation Co,Ltd緣起水乃是萬物之源。山給人堅毅，水給人靈氣。威尼斯因為水而成為人氣聚集之地，維也納因為多瑙河而成為激情涌流之地。金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作——金屋家園毗鄰湯河，在水一方自然、健康、開放、靈動寫在前面接到金屋房地產(chǎn)的項目，第一反應(yīng)就是激動與高興，其中更多的包含著對項目以及開發(fā)商實力的認(rèn)可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會，策劃小組的每個成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會為本項目做好我們的服務(wù)。 人們正在日益追求一種未曾遭受破壞，更加貼近自然的生活環(huán)境?？墒?，市場上總是平庸樓盤占著大多數(shù)，不知道是因為好項目太少了，還是好策劃太少了。策劃需要謀略。因為我們渴望成為英雄！一、 前言在確定本項目案名的時候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計劃實施后的第二個年頭，這對我們本項目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動。我們知道，本案也將是黃金走廊的一個延續(xù)，一個深入，將是黃金走廊奠定品牌形象的一個重要與關(guān)鍵的組成部分，我們也將通過本項目的策劃實施，深化黃金走廊的內(nèi)涵，打造其品牌影響力，詮釋開發(fā)商的開發(fā)理念與人文關(guān)懷。引子面對湯河——我們的母親河我們每個人似乎都是沒有長大的孩子我們時常會回憶起在河邊嬉戲長大的日子在河邊，我們仿佛就在媽媽的懷里撒嬌……………仁者樂山，智者樂水，清新自然的生態(tài)環(huán)境，詩意的棲居提高了人們的生活質(zhì)量，而金屋家園賦予我們的，是親情交織與感情共鳴的自然健康社區(qū)家園，讓我們時刻魂繞夢牽！二、 關(guān)于“金屋家園”（一） 地理位置“金屋家園”位于海港區(qū)港城大街東段原市玻璃廠的西側(cè)，是秦皇島市西部新規(guī)劃的一個亮點與重點。處于開發(fā)區(qū)與海港區(qū)的交接地段，湯河從身邊流過，成為了動靜分區(qū)的標(biāo)志。項目所在的區(qū)域空氣清新，自然環(huán)境較好，且屬于市公安局與區(qū)政府的新辦公地址，升值潛力無庸置疑。