【正文】 “金屋家園”的整體推廣，在節(jié)約資源與費(fèi)用的基礎(chǔ)上，我們力求達(dá)到以下幾點(diǎn)目的： 更進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)知名度、美譽(yù)度，奠定項(xiàng)目品牌形象； 將“黃金走廓”概念引向縱深，使其成為金屋房地產(chǎn)的金字招牌； 將“新都市生活”概念深入人心，全面推進(jìn)秦皇島市住宅業(yè)的發(fā)展，使其成為秦皇島住宅社區(qū)的一個(gè)新的分水嶺； 通過(guò)有效的資源利用與組合，強(qiáng)勢(shì)促進(jìn)銷售，在既定的時(shí)間完成或超額完成項(xiàng)目回款目標(biāo)； 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的全案推廣與策劃，打造與鍛煉一只戰(zhàn)無(wú)不勝、攻無(wú)不克的營(yíng)銷銷售隊(duì)伍，使其成為地產(chǎn)銷售業(yè)的黃埔軍校； 將“金屋家園”包裝成金屋房地產(chǎn)的經(jīng)典、精尖力作，擴(kuò)大“金屋家園”的品牌影響力。4）隆重推出金屋家園，金屋家園——新都市住宅的標(biāo)本盛大開(kāi)盤樣板間同時(shí)開(kāi)放，歡迎游客參觀其他DM直投宣傳、車體、戶外廣告跟進(jìn)；5）開(kāi)展論壇邀請(qǐng)國(guó)家知名健康專家、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)論壇，共同研究與探討新都市生活與“健康住宅”的概念。廣告發(fā)布內(nèi)容概要：A、 都市新生活之—“健康白皮書”據(jù)秦皇島有關(guān)資料記載，開(kāi)發(fā)區(qū)李姓安莊一帶是秦皇島人均壽命最長(zhǎng)的地方，平均壽命達(dá)到了78。邀請(qǐng)幾位在外地工作或求學(xué)的秦皇島人在其親人不知道的情況，到晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，烘托感情摯深，親情呵護(hù)與溫暖。參賽者可以自由選擇攝影的內(nèi)容，膠片格式和數(shù)碼格式任意選擇，只要是反映出住宅發(fā)展的主題即可。第四階段：尾盤銷售（時(shí)間待定）此報(bào)告稱之為“在水一方”，緣于《詩(shī)經(jīng)。雖然對(duì)于這份報(bào)告我們工作組的每一位成員都盡了努力，但因時(shí)間有限，報(bào)告還不盡完美，但也許這就是事物的本愿：缺憾也是一種美……秦皇島國(guó)恒偉業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司2003年3月10日34 / 34。 售樓房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)l 房產(chǎn)交易流程（附件）l 房產(chǎn)交易法規(guī)（附件）l 房屋架構(gòu)知識(shí)培訓(xùn)（附件）（二）銷售期 統(tǒng)一銷售 綜合計(jì)分 銷售概念溶入，培養(yǎng)具有特色的房屋銷售明星 ……（具體見(jiàn)附件）九、結(jié)束語(yǔ)“在水一方”策劃創(chuàng)意文案在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、企劃醞釀、報(bào)告推敲以至最后報(bào)告的形成，凝結(jié)了本案策劃小組每一個(gè)工作人員的心血與智慧。入圍的作品有機(jī)會(huì)刊登在報(bào)上,并設(shè)有大獎(jiǎng)。鑒于“金屋家園”地理位置的特點(diǎn)，組織新都市生活體驗(yàn)看房周末活動(dòng)，推廣月內(nèi)的雙休日在人民廣場(chǎng)、市中心站點(diǎn)接送購(gòu)房者參觀項(xiàng)目。金字招牌+金字招牌=黃金屋2） 公關(guān)活動(dòng)宣傳造勢(shì)，推廣企業(yè)及品牌形象主要活動(dòng)時(shí)間及活動(dòng)內(nèi)容安排：A、 五四青年節(jié)：金屋家園——陽(yáng)光之城活動(dòng)內(nèi)容：與共青團(tuán)市委、秦皇島電視臺(tái)聯(lián)合舉辦首屆“金屋家園”杯青年才藝表演大賽，獲獎(jiǎng)?wù)呖蓛?yōu)惠購(gòu)買金屋家園住房。3）新都市住宅點(diǎn)評(píng)；采用媒體刊登廣告的形式，發(fā)布30個(gè)有關(guān)新都市概念住宅的特點(diǎn)。五、廣告推廣方案因本方案為項(xiàng)目總體策劃報(bào)告，且項(xiàng)目基本要素（施工圖紙、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等）還未成立，各元素有待進(jìn)一步分解與推敲，而且銷售周期與廣告策略也要及時(shí)應(yīng)市場(chǎng)的變化而做出調(diào)整，并要在具體執(zhí)行與操作中提供跟蹤意見(jiàn)與廣告推廣分析，也是一項(xiàng)非常系統(tǒng)的工程。乒乓球、臺(tái)球、……要做到不出社區(qū)，一樣可以全身總動(dòng)員。 老人無(wú)障礙甬路、通道設(shè)計(jì) 老人健身房、娛樂(lè)橋牌室、活動(dòng)公園等 籃球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身房等………………（六）戶型設(shè)計(jì)因開(kāi)發(fā)商具有多年實(shí)際操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且在戶型設(shè)計(jì)上具有一定的特色，在此不作過(guò)多敘述，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)推出本社區(qū)應(yīng)注重并推出的主力戶型特色： 面向準(zhǔn)白領(lǐng)層1） 要多為60—80平米之間的小戶型，要注重實(shí)用性，突出戶型設(shè)計(jì)年輕的個(gè)性化，增加其實(shí)用功能，滿足其多種需要。（五）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)因開(kāi)發(fā)商具有多年實(shí)際操作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且在項(xiàng)目環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計(jì)上具有一定的特色與成功案例，在此不作過(guò)多敘述，舉例介紹一二： 我開(kāi)放、我健康、我自信：既然有年輕的生活，社區(qū)規(guī)劃要顯示出蓬蓬勃勃的生命力。在以時(shí)間換空間的理念下，他們是健康、開(kāi)放、自信的始作俑者與追求者。杜拉克說(shuō)：有效的創(chuàng)新都是從不起眼處開(kāi)始的。（二）案名一個(gè)好名字。（一） 項(xiàng)目定位經(jīng)過(guò)2002年秦皇島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)商也日趨成熟。還有在市里購(gòu)房和在孟營(yíng)地段購(gòu)房徘徊的人們，給他們一個(gè)很好的定位，讓他們收住猶豫的腳步，不要在迷茫，不要在觀望…… 2003年地產(chǎn)項(xiàng)目形勢(shì)分析據(jù)我市開(kāi)發(fā)辦的負(fù)責(zé)人介紹，秦皇島市今年的開(kāi)盤量控制在50萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)面積的控制，有利于在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下分得一懷羹。我市幾家房地產(chǎn)公司先后從北京、深圳等上聘請(qǐng)了專業(yè)的物業(yè)管理顧問(wèn)公司，將極大地推動(dòng)秦皇島市整體物業(yè)水平。（二） 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析 概述2002年，我市房地產(chǎn)項(xiàng)目層出不窮，開(kāi)盤量較大，極大地刺激了港城地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 大盤趨勢(shì)明顯，綜合配套成為市場(chǎng)追逐熱點(diǎn)大盤是實(shí)力的體現(xiàn)，而且可實(shí)現(xiàn)規(guī)?；渲?，使得小區(qū)園林、學(xué)校、生活配套及運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)配套一應(yīng)俱全，生活環(huán)境便利舒適。原因在于項(xiàng)目緊依海港區(qū)李姓安莊—海港區(qū)名副其實(shí)的長(zhǎng)壽村。關(guān)鍵詞：（2）我開(kāi)放、我健康、我自信由項(xiàng)目所處的地理位置決定，我們將社區(qū)的理念與開(kāi)放廣場(chǎng)與自然環(huán)境相結(jié)合，稱之為“我開(kāi)放、我健康、我自信”，“健康、開(kāi)放、自信”等都是一種比較具象的概念，但我們希望這種理念的訴求成為社區(qū)發(fā)展的文化底蘊(yùn)，利用理念的訴求與內(nèi)涵吸引目標(biāo)消費(fèi)群體，并使之這一理念在人性的作用下得到很好的宣揚(yáng)與發(fā)揮。項(xiàng)目緊依湯河，與開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)放廣場(chǎng)百米左右，北面為規(guī)則中的海港區(qū)政府與市公安局辦公樓，東面與金屋鑫苑隔路而居，后面為海港區(qū)李姓安莊。也許是，二者都少。城市有水，才更有生氣更有活力。山給人堅(jiān)毅，水給人靈氣?？墒牵袌?chǎng)上總是平庸樓盤占著大多數(shù)，不知道是因?yàn)楹庙?xiàng)目太少了，還是好策劃太少了。引子面對(duì)湯河——我們的母親河我們每個(gè)人似乎都是沒(méi)有長(zhǎng)大的孩子我們時(shí)常會(huì)回憶起在河邊嬉戲長(zhǎng)大的日子在河邊，我們仿佛就在媽媽的懷里撒嬌……………仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水，清新自然的生態(tài)環(huán)境，詩(shī)意的棲居提高了人們的生活質(zhì)量，而金屋家園賦予我們的，是親情交織與感情共鳴的自然健康社區(qū)家園，讓我們時(shí)刻魂繞夢(mèng)牽！二、 關(guān)于“金屋家園”（一） 地理位置“金屋家園”位于海港區(qū)港城大街東段原市玻璃廠的西側(cè)，是秦皇島市西部新規(guī)劃的一個(gè)亮點(diǎn)與重點(diǎn)。于是，人們開(kāi)始思索，什么是最真意的生活？由此人們開(kāi)始對(duì)自然全力親近，一種以人為本的全新住宅模式隨之產(chǎn)生，既有城市的快捷便利，又不失依