【正文】 不知道的情況，到晚會現(xiàn)場，烘托感情摯深，親情呵護與溫暖。D、 都市新生活之—“黃金時代”金屋地產(chǎn)已有了5年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，他在秦皇島成功打造了“黃金走廊”從金屋花苑，到金屋雅苑，再到金屋鑫苑，是他的一個金字招牌。廣告發(fā)布內(nèi)容概要：A、 都市新生活之—“健康白皮書”據(jù)秦皇島有關(guān)資料記載，開發(fā)區(qū)李姓安莊一帶是秦皇島人均壽命最長的地方，平均壽命達到了78。4）隆重推出金屋家園，金屋家園——新都市住宅的標本盛大開盤樣板間同時開放，歡迎游客參觀其他DM直投宣傳、車體、戶外廣告跟進；5）開展論壇邀請國家知名健康專家、地產(chǎn)開發(fā)商開論壇，共同研究與探討新都市生活與“健康住宅”的概念。但是從城市發(fā)展方向，城市規(guī)劃以及新都市生活模式等角度來系統(tǒng)探討還不夠。（一） 我們的目的通過對“金屋家園”的整體推廣，在節(jié)約資源與費用的基礎(chǔ)上，我們力求達到以下幾點目的： 更進一步擴大企業(yè)知名度、美譽度，奠定項目品牌形象； 將“黃金走廓”概念引向縱深，使其成為金屋房地產(chǎn)的金字招牌； 將“新都市生活”概念深入人心，全面推進秦皇島市住宅業(yè)的發(fā)展，使其成為秦皇島住宅社區(qū)的一個新的分水嶺； 通過有效的資源利用與組合，強勢促進銷售，在既定的時間完成或超額完成項目回款目標； 通過對項目的全案推廣與策劃，打造與鍛煉一只戰(zhàn)無不勝、攻無不克的營銷銷售隊伍，使其成為地產(chǎn)銷售業(yè)的黃埔軍校； 將“金屋家園”包裝成金屋房地產(chǎn)的經(jīng)典、精尖力作，擴大“金屋家園”的品牌影響力。這時，連你自己都開始嫉妒自己。2） 以老年人的心境精心打造設施完備、服務完善的老年娛樂橋牌室，突出老年人的自然、平靜，下棋、舞劍、晨練……要做到不出社區(qū)，老年人盡可享天然之福。（七）配套設施因開發(fā)商具有多年實際操作項目經(jīng)驗，在此不作過多敘述，重點強調(diào)推出本社區(qū)應注重并強調(diào)推出的配套設施：1） 以青年視角精心打造設施完備的會所，考量生活每一個細節(jié)。3） 應在戶型整體設計的基礎(chǔ)上，考慮書房、電腦房、大陽臺等其它與年輕個性有關(guān)的實用特征。 在小區(qū)中心綠地及院落綠地之間，局部住宅底部架空，相互景觀通透，形成步移景異的空間效果，使平面化的小區(qū)綠化層次豐富，形成寧靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。要使陽光充足，活力四射?？吹剿麄冮_心與滿足的表情，作為晚輩，無論他們是否是真正的親人，也會為之所感染、所打動……作為一個老年人，總希望在煮早餐或晚飯的時候，能從玻璃間看到一個個年輕人的身影；總會希望在自己搬東西上下樓不方便得到年輕燦爛笑容的幫助，總會希望看到在社區(qū)的運動場上看到自己晚輩熟悉的身影……看著年輕人從身旁走過，看著年輕人的朝氣。（2） 雖不富裕但在市內(nèi)有房的老齡群體，他們的子女孝順，希望可以和父母居住在一起，共同感受家的溫暖?！敖鹞菁覉@”不僅僅是您的家，更是你休生養(yǎng)息的理想所在。金屋地產(chǎn)從金屋花苑到金屋雅苑，到金屋鑫苑的黃金走廊，懷著“要創(chuàng)新，要做一些與眾不同的事情”的心態(tài)，又精心繪制了一條呈動態(tài)上揚之美的創(chuàng)新曲線—一個崇尚健康，開放生活方式，立志成為開發(fā)區(qū)龍頭的—金屋家苑。（建議起一個比較好的案名，在這個名字第一次出現(xiàn)時，給人眼前一亮的的感覺。房地產(chǎn)項目更是如此。 緊依湯河，且社區(qū)及地段規(guī)模發(fā)展將日趨成熟，具有無限的升值潛力。由于受地理位置、消費人群構(gòu)成以及其它地產(chǎn)項目先入為主客觀造成的影響，本案做高檔住宅顯然已經(jīng)不合適，而且一旦開發(fā)也將會面臨極大的市場危機。通過良好的機會機會，利用有效的媒體溝通與品牌形象的延展與炒作，相信會起到非常不錯的效果。從以上地產(chǎn)項目的分布來看，市區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，這對金屋家園項目的開發(fā)存在著客觀優(yōu)勢。 這也將是我們需要關(guān)注以及給予足夠重視的目標消費群體。消費者則越來越注重品牌，越來越重視售后服務，購房者的法律意識、維權(quán)意識日趨加強，只有把產(chǎn)品真真實實做好了，給消費者以切實的利益，才會吸引消費者的目光和贏得消費者的信任。（2） 重視物業(yè)管理北京消費者購房調(diào)查結(jié)論指出，大約有90%的消費者在選擇購房時位置為第一選擇位置，第二選擇便是社區(qū)的物業(yè)管理服務。產(chǎn)品對消費者層次的細分也越來越明顯，其中2002年房地產(chǎn)市場不乏地產(chǎn)巨作，其中青馨家園TOWNHOUSE、世紀嘉園、大秦世家、天洋新城等新開樓盤均取得了不錯的市場影響力，且在對目標層劃分、消費者喜好選擇等方面取得了成功，均取得了不錯的市場份額。從推廣角度來說，樓盤單個賣點及某個概念吸引力降低，綜合素質(zhì)成為選擇的關(guān)鍵。如廣州購房者主要集中在25——35歲之間，約站50%以上比例；北京為30——40歲之間，比例為50——70%。房地產(chǎn)市場進入買方時代買方時代意味著商家必須尋找消費著力點，抓住市場需求特性，同時努力提高樓房品質(zhì)，形成樓盤個性。三、 市場調(diào)查為了能為項目提供切實可行的市場依據(jù)，更好的為項目前期推廣、銷售及其它策略服務，我們針對秦皇島市房地產(chǎn)市場（項目和消費群購房選擇）做了一次比較系統(tǒng)的市場調(diào)查，市場調(diào)查主要集中在海港區(qū)，市場調(diào)查共分為兩部分：（一） 宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)從盲目趨向理性 與國民經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)大致相近的周期性波動，并且存在一定的比例關(guān)聯(lián)性據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟學家測算，國民經(jīng)濟的增長速度與房地產(chǎn)業(yè)的增長速度之比為1：，其中住宅投資在一定范圍內(nèi)隨人均GDP的增長而增長，當人均GDP小于500美元時，住房建設投資占GDP的比例不超2%，人均GDP為1000美元時，該比例不超5%，在1500美元以上時，比例達到峰值6%——7%。對于我們來說，可以復制的東西有很多很多，但有一樣東西永遠不能復制，而且失去了就很難再找尋回來。（四） 項目賣點據(jù)我們的市場調(diào)查，以及在查閱海港區(qū)日志的基礎(chǔ)上，我們得出了一個對項目非常有利的消息，據(jù)資料以及多年統(tǒng)計結(jié)果分析，李姓安莊為秦皇島市獨一無二的長壽村，村內(nèi)人平均壽命大約在78。在擁擠的都市中心，面對著喧鬧、孤獨、污染，久而久之，已經(jīng)瀕臨麻木的人們不愿意再以精神和身體的代價承受物質(zhì)文明的副產(chǎn)品。港城大街此段寬約50米，雙行6車道，兩旁綠化隔離帶寬約1米左右。鑒于本案作為金屋花苑、金屋鑫苑、金屋雅苑的姊妹篇，并借合對項目地理位置的考察，以及對本案理念、市目標客戶群的劃分等眾多影響的考慮，我們暫將此案名定為“金屋家園”，具體案名創(chuàng)意在后面將會給出全面的詮釋。對于沒有策劃的房地產(chǎn)營銷，我們感到憤怒。正是在這樣的情形下，金屋地產(chǎn)項目這張新的樓市面孔將會給人們帶來一種全新的感覺，一種全新的生活方式?；盍?，品味，高貴的親水城市……大湯河，潺潺而流。青山因綠水而更顯清秀，西施因一