商務(wù)項(xiàng)目策劃方案-展示頁
2025-05-19 22:03本頁面
【正文】 月初開工，2006年3月底交付使用。銷售周期為12個月，2004年10月進(jìn)行銷售。開發(fā)周期為12個月，2004年7月初開工。該開發(fā)順序可有效節(jié)約項(xiàng)目啟動資金，快速實(shí)現(xiàn)資金的滾動開發(fā)，并且根據(jù)市場對商務(wù)、配套的反饋進(jìn)行二期項(xiàng)目開發(fā)的調(diào)整，有效降低商務(wù)產(chǎn)品品種開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性。項(xiàng)目運(yùn)作前期根據(jù)項(xiàng)目整體策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、效果圖等資料在市場上營造商務(wù)區(qū)概念，提升該地段的整體品位和價(jià)值。 （地價(jià)：89時(shí)；利潤11219，收益率35%） 如果銷售均價(jià)為5000元/平米，則利潤為4225萬元，收益率為12%。四、銷售成本測算假定土地成本為120萬/畝，測算經(jīng)營利潤為0時(shí)的成本為4380元/平米。公寓住宅●高檔公寓 由于濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展水平較為普通，同時(shí)濟(jì)南市風(fēng)景、地段俱佳的土地極少，致使自1998年舜華園推出后高檔公寓的品質(zhì)變化較小，此處開發(fā)的高檔公寓即針對家庭人口較少的舜華園、開元山莊的富人群體，以及在經(jīng)十路沿線的具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士。（2）外地駐濟(jì)人士：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的交流，國內(nèi)外的許多知名企事業(yè)單位都在濟(jì)南增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)。 ●酒店式公寓 主要消費(fèi)群體主要有兩類： （1）新一代的白領(lǐng)階層：該群體擁有較高的文化水平和較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，預(yù)期收入較高。建議餐飲可進(jìn)行出租經(jīng)營以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，所產(chǎn)生的長期收益有利于上市公司的運(yùn)作。隨著我省經(jīng)濟(jì)政策的逐漸放開，我市民營經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出前所未有高漲，10人左右的小型公司紛紛出現(xiàn)，使我市商務(wù)樓也變的十分熱銷和緊俏，因此商務(wù)樓的市場潛力仍然十分巨大。三、消費(fèi)群體定位建筑綜合體●商務(wù)寫字樓商務(wù)樓是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市社會進(jìn)步的必然產(chǎn)物。 商務(wù)型公建前方為大型休閑廣場，面積可達(dá)近萬平米，擁有多種人文景觀。（2）公寓住宅 （40000平方米）●高級公寓（面積約為40000平米）高級公寓采用六層帶電梯的設(shè)計(jì)方案，大型亮麗通透的淡綠色落地玻璃窗，色彩淡雅的暖色墻體，現(xiàn)代中不失典雅，簡潔中不流塵俗，可有效的實(shí)現(xiàn)建筑與東側(cè)山體有效的互動，安座室內(nèi)可觀山觀景。也加劇了商務(wù)市場的競爭力度。該建筑綜合體是自歷陽路進(jìn)入舜城的視覺主焦點(diǎn)，其與一組團(tuán)綜合樓構(gòu)成了陽光舜城入口處標(biāo)志性的建筑群落。為外地駐濟(jì)和當(dāng)?shù)匦“最I(lǐng)人士提供面積適中、功能齊全且升值潛力較大的居住模式。商務(wù)配套和商務(wù)寫字樓的運(yùn)作是相輔相成的，具體功能示意如下：休閑：包括餐飲、健身、娛樂、購物、圖書等社交和商務(wù)：商務(wù)中心、酒吧、貴賓廳、商務(wù)洽談等服務(wù)：包括洗衣、票務(wù)訂購、日用品購物、郵政報(bào)刊等●酒店式公寓（面積約為10000平米）面積為4080平米的現(xiàn)代小戶型設(shè)計(jì)，生活配套完備、簡單、實(shí)用、新潮，并且增加交際空間，戶型可分為一室、一室一廳、二室一廳等類型，約計(jì)160套。主力面積為150240平米，適合1
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