【正文】 設(shè)有專(zhuān)門(mén)排風(fēng)系統(tǒng)。　　(4) 車(chē)場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常?！　?3) 停車(chē)場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。?。?(1) 鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬?！　?2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷?！　?3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。. 公共設(shè)施查驗(yàn)：　：　　(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常?！。河^察檢查。　。　　(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查?！　?3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查?！　?2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm?！　?1) 查驗(yàn)方法：。　　(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。　. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角?！　?1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm?！　?1) 查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。（查驗(yàn)方法：觀察檢查）。（查驗(yàn)方法：觀察檢查）。用尺檢查。用直尺和楔形塞尺檢查。用尺檢查。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。用2m托線板檢查。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。（允許偏差值4mm。，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。、變形，無(wú)明顯銹蝕。（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。：觀察檢查：、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。 外立面檢查、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。：觀察檢查。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車(chē)庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂(lè)設(shè)施等。（二）、房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄政府主管部門(mén)出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。資料文件（A類(lèi)）、征地與拆遷文件 勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件 工程開(kāi)工文件 其他文件（B類(lèi)） 監(jiān)理管理資料 監(jiān)理工作資料 竣工驗(yàn)收資料 其他資料（C類(lèi)） 施工測(cè)量記錄 施工物資資料 施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說(shuō)明書(shū)；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開(kāi)箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。使用說(shuō)明物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。三、物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目：1. 圖紙資料交接2. 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)3. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 5. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)6. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 7. 綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)8. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 9. 綠化工程承接查驗(yàn) 10. 鑰匙承接查驗(yàn) 四、承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法：（一）、圖紙資料交接 要求： 仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。（一）成立物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改完善工作。物業(yè)承接查驗(yàn)方案目錄一、 承接查驗(yàn)?zāi)康?2二、物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 2（一）成立物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組 3（二）領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組 3三、物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目： 31. 圖紙資料交接 32. 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn) 33. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 34. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 35. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 36. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 37. 綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 38. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn) 39. 綠化工程承接查驗(yàn) 310. 鑰匙承接查驗(yàn) 3四、承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法： 3（一）、圖紙資料交接 3要求： 3圖紙 3使用說(shuō)明 3資料文件 3各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料： 4協(xié)議、合同、方案 5檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄 5 業(yè)主資料 5（二）、房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) 5要求 5 查驗(yàn)范圍 5檢測(cè)查驗(yàn)方法 5（三）、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 8要求 8查驗(yàn)范圍 9設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求 9 電氣照明裝置（燈具、插座、開(kāi)關(guān)等） 12管線夾層 12公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng) 13電纜橋架: 13（四）電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 14要求 14查驗(yàn)范圍 14查驗(yàn)內(nèi)容 14（五） 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 14要求： 14 查驗(yàn)范圍 15查驗(yàn)要求 15電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè) 16出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng) 17 停車(chē)管理系統(tǒng) 18 系統(tǒng)查驗(yàn) 18(六) 、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 20要求： 20查驗(yàn)范圍 20 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 20 消防電梯 22 滅火器配置 23消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法 23（六） 綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 25要求： 25 查驗(yàn)范圍 26 查驗(yàn)要求 26（八）、給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 28要求： 28 查驗(yàn)范圍 28 查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 28（九）綠化工程的承接查驗(yàn) 31要求： 31查驗(yàn)范圍 32查驗(yàn)內(nèi)容 32(十)鑰匙的承接查驗(yàn) 32范圍 32 查驗(yàn)組織 32 承接查驗(yàn)要求 32 承接查驗(yàn)?zāi)康奈飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。二、物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；園區(qū)房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。（二）領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：圖紙竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。如：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。協(xié)議、合同、方案與政府主管部門(mén)或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書(shū)，供用電協(xié)議書(shū)，供電部門(mén)送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。 業(yè)主資料業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。 查驗(yàn)范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門(mén)窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。檢測(cè)查驗(yàn)方法。、柱、板等主體查驗(yàn)、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。：觀察檢查。：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。 屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢查。：觀察檢查,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。用2m靠尺和楔形塞尺檢查?！　。?） 表面平整度允許偏差值2mm。　?。?）立面垂直度允許偏差值3mm?！? （3）接縫、壓條平直度允許偏差值23mm?！? （4）壓條間距允許偏差值2mm?！? （5） ?！　。?） 接縫寬度允許偏差值177?！　。?） 涂料、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象?！　。?）外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。、地面的查驗(yàn)　,不空鼓。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。　:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查?！　?1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm?！　?2) 查驗(yàn)方法：。 、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。用2m靠尺和楔形塞尺檢查?！　㈥?yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 門(mén)窗的查驗(yàn)　,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,木門(mén)窗縫隙適度。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。、扶手的查驗(yàn)　、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；　，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，；?。弧?，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造?！　?2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。?。骸　?1) 道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷?！　?3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角　　(4) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。　　(2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻?！　?5) 車(chē)場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)排水溝?！　⒒S池：　　(1) 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。（三）、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。