商業(yè)街研究ppt課件-展示頁
2025-05-16 22:02本頁面
【正文】 宣傳廣告中，作出了 “ 一個(gè)面積為 ㎡ ，售價(jià)為 149． 6萬元的店鋪， 6． 5年就可以收回投資，年商業(yè)利潤可達(dá) 64800元 ” 的驚人回報(bào)預(yù)期。44長春萬達(dá)高額溢價(jià)銷售所引發(fā)的失敗后果?2022年 1月，長春萬達(dá)內(nèi)鋪價(jià)格為 /㎡ ，臨街外鋪?zhàn)罡哔u到 /㎡ （最小的商鋪近百萬元，最大的臨街商鋪超過 1300萬），這成為長春歷史上最高的商鋪價(jià)格。?中旅商業(yè)城由于當(dāng)初拆零賣鋪放棄統(tǒng)一經(jīng)營，項(xiàng)目多次啟而不動(dòng)，不得不艱辛地跋涉于與業(yè)主們的痛苦談判之中。?主力商戶缺失：缺乏招牌店的巨庫很快面臨巨大招商壓力；?現(xiàn)實(shí)屈服理想破滅：開發(fā)商不得不降低了商戶選擇和品質(zhì)等方面的標(biāo)準(zhǔn)，體驗(yàn)式賣場最終流于形式，淪落為一般商品市場，無法保證實(shí)現(xiàn)當(dāng)初預(yù)期的租價(jià)和收益40軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運(yùn)政府資源41東莞金月灣招商的失敗42軟件定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運(yùn)政府資源43直接銷售模式帶來的經(jīng)營惡果? 廣州中華廣場? 杭州涌金廣場? 廣州中旅商業(yè)城?中華廣場由于一樓分拆銷售，導(dǎo)致初期經(jīng)營一直不溫不火，后收回經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營才有后來的中華廣場的威名。?消費(fèi)者缺失：項(xiàng)目片區(qū)蔣宅口并非這類人群的聚集地。?然而，開業(yè)半年來小商戶們慘淡經(jīng)營，承諾 2年期、每年支付 8%的固定回報(bào)讓開發(fā)商背上了沉重的負(fù)荷。 文化252。 交通252。 共享252。 窄道252。 路牌26商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件27商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 小品28商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 文化景觀29商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) /配套性設(shè)施 —— 郵箱、電話亭、路牌、垃圾桶30商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) /配套性設(shè)施 ——閑椅、吊床31商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 燈光工程32商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 燈具33公共廣告位的設(shè)立 —— 廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌34商戶招牌的設(shè)立 —— 墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌35街區(qū)園林綠化36商業(yè)單元設(shè)計(jì)37成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則252。 電話亭252。 旗幟等軟裝飾252。 廣告柱、廣告牌、招牌252。 外立面252。 歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承252。小尺度共享空間廣州流行前線17華南 MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，整體布局、交通組織及動(dòng)線安排頗有借鑒之處18成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn)?空間形態(tài) ：摒棄簡單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū) 的趣味性；?共享空間 ：令人愉悅的空間尺度；?短街 amp。折線 amp。5商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)硬件軟件 后天：先天： 城市、區(qū)位、人口、競爭、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運(yùn)政府資源6硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑7商鋪價(jià)值評估體系關(guān)鍵因素 位置 交通 視野 質(zhì)素詳注 聚客點(diǎn)、距離、人流、陽街 /陰街、雙面鋪、單面鋪可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠(yuǎn)距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進(jìn)深比、梁、拄8中國常見的 偉岸 、 景觀 、 寬大 的商業(yè)街規(guī)劃9中國常見的 寬大 、 筆直 、 大一統(tǒng) 商業(yè)街規(guī)劃10東莞世博廣場的商業(yè)街區(qū)布局失敗11東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗12萬科運(yùn)河?xùn)|一號的街區(qū)規(guī)劃實(shí)踐? 建外 SOHO，蘋果街、萬科運(yùn)河?xùn)|一號等項(xiàng)目吸取國外著名街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)；? 自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。*商業(yè)街研究世聯(lián)研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。2世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點(diǎn)3世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項(xiàng)目的啟示? 巴黎香榭里大街? 紐約第五大道? 東京銀座大街? 倫敦牛津大街主要特征：聲譽(yù)全球化 人流量大 收益可靠關(guān)鍵因素：悠久的歷史 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶
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