?？谑袌@丁佳苑項目可行性研究報告畢業(yè)論文-展示頁
2025-05-13 08:10本頁面
【正文】 地資源,確保國有土地資源的保值、增值。另一方面,該土地長期不予開發(fā),面臨土地被收回的困境。由于項目周邊生活及工作配套設施尚不完善,自1996年征地后一直未能進行開發(fā),閑置多年。項目地號為: 73429和73430,。?？谑袌@丁佳苑項目可行性研究報告目 錄1. 項目基本情況 12. 項目背景 13. 市場分析與預測 24. 項目定位 45. 項目建設內(nèi)容 46. 項目風險分析 77. 投資估算與資金籌措 88. 財務分析與評價 109. 項目方案比較 1210. 結論 151. 項目基本情況：項目名稱：園丁佳苑（暫定名，以下簡稱本項目）。：本項目位于?？谑行阌^(qū)白水塘北側,土地用途為生活用地。：總投資：約46094萬元建設面積：約225000平方米估計平均每平方米售價：3000元序號項目自主開發(fā)合作開發(fā)（出地方占20%）1銷售收入64125萬元12825萬元2公司需投入46094萬元4094萬元其中：土地4094萬元4094萬元現(xiàn)金41570萬元03前期投入3375萬元04稅后利潤10148萬元2030萬元5年投資利潤率6%%2. 項目背景本項目位于海口市秀英區(qū)白水塘北側約136畝生活用地,系扶貧開發(fā)區(qū)總公司生活配套用地。目前,公司一方面改制安置職工需要資金。通過項目開發(fā), 不僅可使國有資產(chǎn)增值，我方還能順利解決公司因改制所需的職工安置費問題；可以較優(yōu)惠的價格獲取一定數(shù)量的經(jīng)濟型住房，解決我公司及上級公司的員工的住房問題；解除土地因超過開發(fā)年限面臨被收回的困境。實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的高度統(tǒng)一。“國八條”“國十五條”“國六條”等的出臺對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大的影響。房地產(chǎn)熱點城市的房價普遍上漲。盡管宏觀調(diào)控后國家土地供應和銀行貸款更加嚴格，市場準入門檻提高，但房地產(chǎn)企業(yè)對發(fā)展前景普遍看好，一路走強的銷售局面和持續(xù)上揚的房產(chǎn)價格有力地增強了房地產(chǎn)企業(yè)的信心。調(diào)查顯示，海南房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟形勢不斷趨好的背景下，上半年房屋銷售量有所增長，商品房的銷售量遠遠超過竣工量，房價持續(xù)上漲，市場處于上升運行的態(tài)勢。其中：，%，%?！ ?月份，?？谑行陆ㄉ唐纷≌骄蹆r3590元，海南房屋銷售價格穩(wěn)中趨升。6月份，在全國70個大中城市中排位第38位。 區(qū)域位置分析該項目用地處于海口新興區(qū)域腹地，主要為工業(yè)制造和教育設施集中地。此地依托海南經(jīng)營狀況最好的金盤工業(yè)區(qū)、?？诒６悈^(qū)以及正在開發(fā)的藥谷等開發(fā)區(qū)，消費地理結構優(yōu)勢明顯。但項目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎設施尚不完善,該地塊用于商品房開發(fā)，目前仍然存在較大的市場銷售風險。同時，本著“以人為本”的設計理念，
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