【正文】 .............10 4 ................................11 項(xiàng)目投資分析 .............................................11 國家政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境及有關(guān)房地產(chǎn)政策動向 ........................11 海南房地產(chǎn)市場受政策的影響程度 ...............................12 ?？谑薪?jīng)濟(jì)社會情況及管理、政策等因素 ........................16 項(xiàng)目地塊評價 .............................................17 項(xiàng)目地理位置 ....................................................17 項(xiàng)目地塊規(guī)劃狀況 ...............................................17 本項(xiàng)目地塊獨(dú)特的優(yōu)勢 ...........................................18圖 21： 碧海御園項(xiàng)目鳥瞰之一 ..................18圖 22： 碧海御園項(xiàng)目鳥瞰之二 ................19圖 23： 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ........................19 房地產(chǎn)市場分析 ...........................................22 全國房地產(chǎn)市場綜述 .............................................22 全國房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平總體評價 ...............................25 海南房地產(chǎn)市場綜述 .............................................26圖 24： ?？谑猩唐贩績r格變化圖 ...............27 2022 年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場綜述 ..................27圖 25： 2022～2022 海口市房地產(chǎn)開發(fā)投資比較圖 ........30圖 26： 2022～2022 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場走勢圖 ..........31圖 27： ?？谑猩唐贩夸N售比較圖 ..............31 2022 年前三季度?？谑蟹康禺a(chǎn)市場綜述 .........................32圖 28： 2022 年 1～9 月海南省房地產(chǎn)投資狀況 .......33圖 29： ?？谑型恋貎r格指數(shù)變化圖 ...........34表 21： 海口市城市建設(shè)用地現(xiàn)狀匯 ......................34圖 210： 2022 年 1～8 月?？谑蟹康禺a(chǎn)投資構(gòu)成 ..........35 2022 年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場預(yù)測 ..................................364．項(xiàng)目全程營銷策略 .....................................39 項(xiàng)目總體定位 .............................................39 競爭板塊與競爭項(xiàng)目分析 .................................39 競爭板塊 .........................................................39 海景樓盤概述 ....................................................39 樓盤比較 .........................................................40表 3－1： 競爭性海景樓盤比較 .................45 項(xiàng)目營銷策略 .................................................46 營銷綜述 .........................................................46 競爭因素分析 ....................................................46 項(xiàng)目定位 .........................................................48 55．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .....................................55 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與規(guī)劃基準(zhǔn)條件 ............................55表 41： 碧海御園技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ................55 區(qū)位環(huán)境及氣候條件 .............................................56 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) ....................................................56 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................................56 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 .............................................57 規(guī)劃布局 ..................................................57 布局原則 .........................................................57 平面布局規(guī)劃目的 ...............................................57 平面布置 .........................................................58 道路交通規(guī)劃 .............................................59 道路系統(tǒng) .........................................................59 綠地景觀規(guī)劃 .............................................61 給水規(guī)劃 ..................................................62 生活用水量計(jì)算： ...........................................62 排水規(guī)劃 ..................................................62 污水工程 .........................................................62 雨水工程 .........................................................63 電力規(guī)劃 ...................................................64 電信工程規(guī)劃 ...............................................64 燃?xì)庖?guī)劃 ...................................................65 建筑單體設(shè)計(jì) .....................................................65表 42： 用水量表 ........................66 公寓建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) .........................................67 ..............................................69 項(xiàng)目管理體系 .............................................69圖 51： 項(xiàng)目管理目標(biāo)體系 ..................69 項(xiàng)目建設(shè)階段劃分 ...............................................69圖 52： 項(xiàng)目階段劃分 ...................70 項(xiàng)目責(zé)任體系與流程 .............................................70圖 53： 項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu) ...................71圖 54： 項(xiàng)目管理流程 ..................71 ........................72 項(xiàng)目組織說明 .............................................72 人力資源配置 .............................................72 6圖 61： 項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖 ................73 ..........................................74 有關(guān)本項(xiàng)目計(jì)劃的說明 ...................................74 本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) ...............................................74 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ...............................................76 .............................................78 項(xiàng)目基本參數(shù)及預(yù)計(jì)施工進(jìn)度安排 ...............................78表 81 碧海御園項(xiàng)目建筑技術(shù)參數(shù)一覽表 .........79 項(xiàng)目開發(fā)價值（銷售收入） .....................................80表 82 本項(xiàng)目銷售收入一覽表 ..................80 土地成本 .....................................................80表 83 本項(xiàng)目建安工程造價構(gòu)成一覽表 ..........80 建安工程成本 .................................................81表 84 本項(xiàng)目建安工程造價構(gòu)成一覽表 ............81表 85 本項(xiàng)目土建工程、造價構(gòu)成一覽表 .........81表 86 本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備安裝工程造價構(gòu)成一覽表 ...82 前期費(fèi)用 .....................................................83表 87 本項(xiàng)目前期費(fèi)用構(gòu)成一覽表 .............83 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi) ...........................................83表 88 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi)計(jì)算表 ........84 應(yīng)繳納之開發(fā)期稅、費(fèi) .........................................84表 89 項(xiàng)目應(yīng)繳納開發(fā)期稅、費(fèi)構(gòu)成一覽表 .......84 紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi) ...............................86表 810 .............................紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi)構(gòu)成